购房合同在房管局合同备案更改备案后可以更改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-05 08:52 标签： 备案后购房合同更改
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《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约...
直接去房地产交易中心就可以查询了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做?
首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销
再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案
不会有什么风险...
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[有问必答]商品房合同备案以后还能再改名字吗？
发布时间： 来源：百姓购房网
3月24日大东区王先生问：
&&& 我们已经签订了购房合同，合同写的是父母的名字，款项是一次性付清的，房产证还未办理。现在父母想把户名变更成子女的，请问这种情况下户名是否还可以变更，如果不能变更，是否要等房产证办下来之后进行过户，房子购买未满5年，过户需要交多少费用？
________________________________________
专家团答疑：
&&& 首先，提醒如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
&&&&&&&&&&&&&&& 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
&&& 但是你也可以同开发商协商撤销合同，开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
&&&& 另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果您认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
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已备案，还可以更换户型吗？具体要怎么做？
richmond&&&&
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在理论上说是不能换，只能和去协商解决。
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在理论上说是不能换,只能和开发商去协商解决。
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你现在也可以，不用等房产证下来，过户完了，再备案就是别人的名字了，也是她的了
Ththgtgggtgt
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跟开发商协商嘛，只要不是原则性的问题，都可以协商的嘛，换房是比较平常的一件事情。你态度强硬点，找置业顾问没用，就找销售经理。态度不能退让，坚决要换。
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那肯定查不到啊,没有没办法查到的,开发商有吗?
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一般是不可以的,但可以私下里和其他的客户进行沟通,或在开发商那里看有没有更换的可能,总之没有关系就要交钱的
a美媚妈妈a
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没有备案的当然查不到,没有备案其实就相当于合同还没正式成立.现在购房合同正式成立的依据就是网上备案.你多没备案没入网怎么会有你的名字.你最好查查那套房子是不是他们备案给了别人现在还没和卖家解除合同才无法备案的.
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对不起。现在的话已经晚了。。因为,你姐姐的贷款审批已经通过了就不可以了...除非等贷款下来.再去做更名.但是的话.那时候更名也很麻烦的..(就等于你从新从你姐姐手上把这房子买下来.)
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名字不好改
要出一些证明
可以到售楼部咨询下
需要买房前备案人的户口
和现在要改的人的户口
再到房管局去更改
但房子好像是备案后要一段时间才能转户
dayali2001
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主要是看时，房产证上写的是谁的名字，如果是你朋友一个人的就没什么问题。
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