洛杉矶买房 不可不知的省钱秘诀
摘要：不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶，那么在洛杉矶买房都需要什么呢？一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求。这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有...
不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶，那么在都需要什么呢？
一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求。
这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子。
有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。
三、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅。
虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。
四、要注意查看该区居民的整体素质情况（问房地产经纪人或上网查）。
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”有些富人区学校的学分是10分满分，但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注，孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述，无论孩子加入何种帮派，只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场，也是按杀人主犯同罪处理的。
五、要真正彻底做好房子的检查工作。
当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。
六、买了房子后，注意按时交每年的物业税（PROPERTY TAX）。
无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。
七、买了房子后，不要随心所欲改造自家的前院。
前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
威翰地产 Windham Realty Group
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······中国人来美国买房应该了解的15件事（上）-美国城市新闻-智房网
中国人来美国买房应该了解的15件事（上）
11:36:12来源：智房网
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
1、房源充足 市场透明
对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。
美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区都会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源，只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同，可能搜寻选择出来的房源也不同。
2、买房前明确买房目的
买房基本分为投资和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。&纯投资&更加注重投资回报；&自住&则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常，来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学，有的纯粹投资，有的准备移民。所以各自考虑的角度不同。以下为我个人的建议：
短期内自住：建议按自住的要求来选房
超过5年以上出租时间：建议就以&纯投资&的角度来考虑
&计划纯投资：建议比较投资回报（所选房屋价格不要太高。通常高价房屋，租金的回报反而降低）
3、买哪里，哪个城市最好
美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：
从大到小开始考虑
大方向：东海岸或西海岸
小方向：州
城市：每个州有几百个城市
从生活环境考虑
天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己
当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利
预算通常会影响买屋地点的方向
例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。
华人最普遍的购屋价格范围在六七十万至百万美元。
4、看上的房子该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
5、在美国购房对赴美签证或者申请美国移民有帮助吗?
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
6、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有&在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传&的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。实际上，住了几年之后也都腻了。
7、外国人购房贷款
海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求35%~40%左右。一般大约能贷到6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
8、需亲自实地考察
从网络购买海外房产固然方便：房屋简介、代理经纪联络方式、每间房屋细节照片等内容只需轻松一点击就一览无遗。但这并不代表，买家本人就无需来一个实地考察。
虽然，照片让买家近距离参观房屋的每一个角落，但却看不到房屋部分细节和邻居素质。所以，网络并不容易让买家完全了解房屋的状况，环境，价值和升值潜力等等。尤其是对于买自住屋的人来说。我建议亲自来实地考察，了解该地区的环境和所购房屋之后再作决定。
当然，如果曾经来过美国,也去过这个地方,对这个地方比较熟悉,对你要买的这个房子的区域和社区都比较了解，同时你也有信得过的经纪人可以帮助你。这样的话从技术上来说，你人不过来美国是可以直接在中国购买的。（未完待续）
原文链接：
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京公海网安备号　　今天在网上看了好几个帖子，都是关于买美国买房的，有些是已经在美国居住的买房，有些是本人不在美国居住买房，关于，上税，维修，中介费，各种费用等等。
　　所以写了这个贴，呵呵，要感谢老公的大力支持，以及各种文件的证明，让我可以完成这个帖子，希望对有意向在美国买房的同胞们有所帮助。不要上当受骗，多花不必要的费用。
　　域外风情、国外精彩生活尽在 天涯海外
楼主发言：1次 发图：174张 | 更多
　　贴子在那里那？
　　呵呵，需要整理的内容很多，请大家别急哦，我慢慢整理了分享给大家，拍砖的，请手下留情哈！
　　楼主，你太好了，省得我上美国网站查了。　　学生家长以为我是美国通，关于美国的事总问我，我也就知道点留学和签证的事。哪知道那么多啊！　　发了几个关于美国买房子的帖子，问了一些情况，知道的都是简略情况。还是和问我的人说不清。　　楼主有这样的帖子太好了，辛苦啊，先谢谢！
　　先整理一下老公的房产价格，和2011年上税的情况，供大家参考：　　关于买房子的具体细节，要认真查找资料，和老公沟通以后，才能写了分享给大家。
　　先说一下今年2011年的房产税：　　以其中一套房子为例： 是single house.　　价值：135597 美金　　今年上税，分两种 1、Pitt county Tax：1013.16美金　　2、City Tax: 这个税，他没有带文件来，数额记不清了。　　税是每年都要上的，这个和国内不同。在中国，我们买了房子，办理房产证的时候，税上了以后，后面就没有税了。
　　如果有说的不对的地方，欢迎大家指正，也欢迎大家讨论，但是请不要拍砖哦，谢谢了！希望能帮助到想买房的同胞，呵呵。
　　上税每年根据税率的不同，数额会有变化。
　　另一套房子：　　single
house　　价值： 138819美金，　　税：1、Pitt county Tax: 1035.55　　2、City Tax 文件同样没有带来，抱歉哦。
　　上面的第二套房子，在出租中，每个月的租金是1100美金。
　　插点题外话，文件中还有关于3辆汽车，和两个小艇的2010DE PROPERTY TAX BILL, 税金都是0. 所以，我想，汽车和小艇应该不需要每年上税，呵呵。
　　@馨海碟
21:52:00　　插点题外话，文件中还有关于3辆汽车，和两个小艇的2010DE PROPERTY TAX BILL, 税金都是0. 所以，我想，汽车和小艇应该不需要每年上税，呵呵。　　-----------------------------　　你老公一个人有至少二套房子，三部车，二个小艇？ 小艇爽。你去可以玩了。
　　唉，本人天涯用得不熟，不知道怎么上图，让大家见笑了。等我研究一下。
　　@daisy_cheng_uk
21:54:00　　@馨海碟
21:52:00　　插点题外话，文件中还有关于3辆汽车，和两个小艇的2010DE PROPERTY TAX BILL, 税金都是0. 所以，我想，汽车和小艇应该不需要每年上税，呵呵。　　-----------------------------　　你老公一个人有至少二套房子，三部车，二个小艇？ 小艇爽。你去可以玩了。　　-----------------------------　　呵呵，老公房子是很多，但是都是很便宜的租给那些买不起房子的人，租金都很便宜，刚刚够还贷款。　　有一套房子，租了两年，那两口子生活很困难，只付了2000美金的租金，住了两年，呵呵。　　小艇是用来去自己家里的鱼塘里钓鱼的时候用的。老公很喜欢钓鱼，基本上他的朋友那些，都有自己的私人小鱼塘。这是美国很基本的生活。
　　@daisy_cheng_uk
21:54:00　　@馨海碟
21:52:00　　插点题外话，文件中还有关于3辆汽车，和两个小艇的2010DE PROPERTY TAX BILL, 税金都是0. 所以，我想，汽车和小艇应该不需要每年上税，呵呵。　　-----------------------------　　你老公一个人有至少二套房子，三部车，二个小艇？ 小艇爽。你去可以玩了。　　-----------------------------　　不要再歪我的楼了，本贴只讨论关于买房子的注意事项
　　@馨海碟
22:03:00　　-----------------------------　　不要再歪我的楼了，本贴只讨论关于买房子的注意事项 　　-----------------------------　　嗯，多看，少发言。
　　老公在帮忙查询资料，呵呵，和大家分享一下从他那里得来的关于出租的信息，每一个租户是有责任整理好自己家的前后花园，要整洁，不能乱堆放垃圾。　　而户主呢，如果房子的灯坏了，或者任何地方有问题，都要及时去修理，而且承担费用，当然了，如果是人为弄坏的，那不算，呵呵。　　每一次换租户，老公都会自己去把房子全部检查一遍，然后全部重新刷墙。
　　这一段摘自新浪　　1.确定目的　　确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。　　美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。　　如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。　　美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。　　2.汇款　　到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。　　如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。　　另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。　　3.看房　　实地看房考察。　　确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。　　在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。　　4.验屋　　联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。　　5.双方律师开始准备正式合同，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。　　6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。　　7.过户　　在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。　　(一般没有在美国工作经历的中国人，无法取得美国银行贷款，只能通过一次性付清的交易方式。但有些特殊情况下可以获得贷款，比如中介跟某个华资银行有私人关系，而且华资银行对于你所贷款购买的房产的市场状况有信心。)
　　买了一套两套，一栋别墅两栋别墅，一不小心，在美国就当上了地主，靠收租生活,这也是华人在美国的一种生活方式。　　美国置业是永久性的，可以传给子子孙孙。　　现在，有不少美国的房地产公司，在网上拍卖房子，也有经纪人，把美国的房子介绍到中国，有些人没有到过美国，却买了美国的房子，租出去，当了翘脚房东。
　　其实，当地主靠收租生活的 不仅仅是华人，也有很多老美买了房子，尝到甜头的老美。高娓娓在这里婆婆妈妈，举几个例子，给有这方面兴趣的博友们，看看他们是怎样赚钱的，有这方面打算的话，就赶快动手，不要错过了大好时机。 　　这些房地产市场的投资者低价买屋，利用他们对物业知识的优势，认为房地产市场已经到达谷底，加上抵押贷款利率低，尽快大手入货，作为业主的投资，正在赚翻几倍，经济低迷的情况，成功投资做出相当不错的回报。　　杰弗里雷曼　Jeffrey Lehman　　购买地点：佛罗里达州南部　　物业数目：60间　　杰弗里雷曼，几十年来，不断在佛罗里达州南部购买公寓，别墅和单户住宅，并出租物业，赚取最大的利润。　　雷曼刚刚才购入一间1,300平方尺，三卧室的抵债房屋，售价为38,000美元，低于佛罗里达州房价的标准。七年前，这间房屋售价为14万美元。房地产市产泡沫爆破之后，网上房地产网站 Zillow估计其价值大约是10万美元。　　然而，这间房屋需要重修一个新的屋顶，雷曼说，成本大约6,000美元左右，另外他会重新安装新厨柜，大约1,500美元。　　他说：“我可以轻鬆地以每月1,000美元租出去，大家都说我可以出租更高，但是，我知道目前的经济状况，我只想放鬆一点，找到一个好的租客，每月按时交房租。”　　他计算过，扣除房产税和其他费用之后，这间房屋将以每年20%的投资回报。这是一个巴菲特式的回报，甚至不包括升值潜力。　　莫辛格　Mo Singh　　购买地点：达拉斯郊区　　物业数目：16间　　莫辛格正在处于购买的热潮中。过去 6个月，他购买了6个物业，几乎所有位于达拉斯郊区，桑尼维尔和北梅斯基特的止赎房屋。　　购买邻近地区的物业，主要为了方便，作为业主和房东，可以更有效率地管理自己的物业。此外，这些社区有大量的低价房屋。他说：“这一区的房价非常好，我没有任何抱怨。”　　不久之前，莫辛格以47,500美元购入一个1,100平方英尺两卧室的房屋，几乎是原价89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元进行维修和油漆，并计划以每月900美元租给别人。　　到目前为止，找到好的租户，并不是一个问题，莫辛格认为，他可以轻鬆地赚取10%以上的回报。　　目前，房地产投资只是他的一个副业，莫辛格在卡车制造公司担任工程师，但是，他即将退休了。他说：“到时候，房地产的投资，将会是我的全职工作。”　　托马斯　Tom Gawronski　　购买地点：圣地亚哥　　物业数目：5间多单元的物业　　过去的8年来，退休的生化工程师托马斯位于圣地亚哥的海滩避风港，已经建立一个地产小帝国，目前，他拥有5个多单元大楼的物业，他希望继续扩大范围。　　当评估物业时，托马斯以即时回报来衡量，租金的费用，是否足够支付房屋的开支，再加上一些额外的收入。　　位于圣地亚哥的海滩和太平洋街区，目前的房地产仍然有很高的要求，至少这里的房价还是昂贵的，特别是靠近海边的地区。但是，托马斯清楚知道自己要寻找的目标。　　最近购物的三间物业，均是位于海滩社区，一个受欢迎，未受污染的加州海滩小镇，如同50年代和60年代的优美海滩社区。　　托马斯购买的三间别墅，总共为455,000美元，一个相对较低的交易，网上房地产Zillow估计，其价值超过650,000美元。　　位于海滩外的一个街区，这些单位必会容易出租，托马斯需要先进行一些维修工作，包括其中一个单位的浴室排水管已经生锈，另外两个别墅重铺松树地板。托马斯与他的经纪人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向银行透支40,000美元，进行维修工程。　　现时，托马斯每月以3,450美元租出三个单位。扣取按揭还款，每月1,700美元，房产税每月400美元和其他费用，如下水道和水费之后，每月赚取900美元，大约6%的利润，而且，这只是其中一项的投资。　　朱莉　Julie Fine　　购买地点：德州　　物业数目：4间　　当朱莉做一个新的房屋投资时，她会试图寻找中等规模的家园，大约是1,500至2,000平方英尺，这样会比较容易租给小规模的家庭，她说：“我尽量避免大规模的房屋，减少自己的开支，也可找到可靠的租户。”　　最近的一项交易，位于得克萨斯州的特雷尔，一套三卧室和两浴室的房屋，建于2006年。朱莉以43,000美元购入，只需要适度的维修。她计算过，每月可以收到至少1,000美元租金。　　朱莉以抵押贷款支付，她的回报可能较慢，但是，即使扣取每月的供款和其他的开支，她预期每一项的投资也赚到利润。她说：“我的目标不算高，每间物业大约收到200美元的现金，有一些，每月只有140美元，有一些大约360美元。”　　如果房地产升值，她将会出售，以赚取更快速的回报，但是，目前，她打算保留这4个物业，作为未来几年的收入保障。　　汤姆　Tom Weiskopf　　购买地点：亚利桑那州凤凰城Phoenix，坦佩市Tempe ，普雷斯科特 Prescott 　　物业数目：5间　　2009年3月，当房地产经纪人汤姆认为凤凰城的房地产市场终于见底，他以20万美元买入一间止赎房屋，把它进行维修和翻新。从此之后，他一直留意投资低价房屋。　　这幢房子，佔1,350平方英尺，三个卧室，一个游泳池。汤姆花了几个星期，安装新的厨房和浴室。在此期间，房地产市场继续走下坡，他没有办法出售赚取利润。因此，他决定租出去。　　他说：“这像是一个金矿。”　　汤姆以每月1,450美元租出去，以低税率，一年只需供款821美元，每年盈利大约4,000美元。　　首个物业成功投资之后，他开始注意其他的单户住宅，2010年，他以80,000美元的现金，购买位于亚利桑那州立大学附近一个较小的单位，大约950平方英尺的两卧室房屋。他的女儿是该间大学的学生，正在居住其中一个房间，于是，他把另一个卧室租给另一名学生。　　最近，他又购入一间普雷斯科特的别墅，这里位于凤凰城以北100英里，是一个受欢迎的度假胜地。他以850美元一个星期，出租这间渡假屋，如果他能保持相当稳定的假日租金，将会很快回报这项165,000美元的投资。　　过去两年，汤姆已经购买了五个物业。目前，他正在缓冲中，等待还清投资的金额。他说：“现在，我暂时停下来，如果要再做投资，我需要先卖掉一些物业。”　　说明：本篇几个美国人的故事来源于美国中文网
　　哈哈收藏了　　
　　房屋产权调查要在合同都签好了才能去进行啊，好不合理啊。买车的话出门看车之前都要先拿VIN查好了再决定要不要去看。买房子倒好了，合同都签好了才能知道这房子的债换没换清?　　还有汇款那个要小心，我有看见有人说因为国内连续汇过来了比较大的数额，结果她在bank of america的checking account居然就被银行强行关掉了。这么说哪怕是你可以从国内汇五万过来，国内这关过了，也不能保证你在美国收钱这关也一点问题都没有。
　　lz能不能多介绍一下贷款买房的情况？　　比如按照lz转的网易的说法，如果我本来准备了25%的首付，那在我交了2%-5%表示出价诚意和10%的合同定金之后，这些已经交出去了的钱算不算在首付里面？还是要再出个25%的首付？
　　@馨海碟
21:45:00　　另一套房子：　　single
house　　价值： 138819美金，　　税：1、Pitt county Tax: 1035.55　　2、City Tax 文件同样没有带来，抱歉哦。　　-----------------------------　　SINGLE HOUSE 好便宜。。。　　我们这边TOWN HOUSE都不止这个价格了。。。　　这么便宜的价格能租一千一美金一个月，那是非常值得投资的。　　LZ老公的房子是很久以前买了的吗？
　　@漂泊的海豚
02:36:00　　@馨海碟
21:45:00　　另一套房子：　　single house　　价值： 138819美金，　　税：1、Pitt county Tax: 1035.55......　　-----------------------------　　具体买房的年份，要问了他才知道哦，呵呵，不过这几年美国的房子一直都价格有所下降。 老公去年卖掉了其中的两个房子，一个房子损失2万美金，一个房子只赚了3000美金，当然了，租金部分也算盈利，但是没有算在里面，我所说的，是房子价格的变化。
　　@漂泊的海豚
02:36:00　　@馨海碟
21:45:00　　另一套房子：　　single house　　价值： 138819美金，　　税：1、Pitt county Tax: 1035.55......　　-----------------------------　　是的，这个房子的贷款每个月要换600，也就是还有500的利润，再扣掉税和基本的维修费用，每个月会有利润，等把房子卖掉的时候，因为租金还了一部分贷款，本金拿回来的时候，已经赚钱了。不过如果碰到房价跌了，又急着卖的话，就有可能会亏钱，所以要时间越租的长，越没有风险。　　但是租房子，是需要有人一直维护的，租户有任何问题，房东要及时的解决。
　　@syguojia
02:34:00　　lz能不能多介绍一下贷款买房的情况？　　比如按照lz转的网易的说法，如果我本来准备了25%的首付，那在我交了2%-5%表示出价诚意和10%的合同定金之后，这些已经交出去了的钱算不算在首付里面？还是要再出个25%的首付？　　-----------------------------　　我老公说如果你和房地产中介公司交易的话，这部分钱是可以算在首付里的，但是一般美国本土人买房，是不需要付合同定金这部分的。 如果你通过律师买房，那不一定，很不好判断，他需要你提供详细的信息，这样可以帮你做参考，谢谢支持。
　　@漂泊的海豚
02:36:00　　@馨海碟
21:45:00　　另一套房子：　　single house　　价值： 138819美金，　　税：1、Pitt county Tax: 1035.55......　　-----------------------------　　房子是老公自己盖的，建于10年前。但是房子的价格是现在市场的价格。
　　关于贷款：　　1、要有稳定的工作，固定收入。　　2、要有良好的信用记录，在银行有户头。　　3、去自己银行户头的支行，询问贷款部门。　　4、贷款部会评估，是否可以贷款给您。　　5、如果你的审核通过了，就可以贷款了。　　顺便说一句，现在贷款利息很低哦，呵呵，老公说是非常非常低，很适合贷款。　　你也可以去其他银行问询贷款，但是最好去自己信用卡或者账号银行贷款，比较容易批。前提是信用记录良好，呵呵。
　　我老公说如果你和房地产中介公司交易的话，这部分钱是可以算在首付里的，但是一般美国本土人买房，是不需要付合同定金这部分的。 如果你通过律师买房，那不一定，很不好判断，他需要你提供详细的信息，这样可以帮你做参考，谢谢支持。　　-----------------------------　　恩，我现在也只是想初步了解一下，还问不出什么详细具体的问题，到底找房地产中介还是律师就等到时候看情况再说了。谢谢lz的解释呀~~
　　楼主这贴好，真是为人民服务了。
　　@syguojia
11:00:00　　我老公说如果你和房地产中介公司交易的话，这部分钱是可以算在首付里的，但是一般美国本土人买房，是不需要付合同定金这部分的。 如果你通过律师买房，那不一定，很不好判断，他需要你提供详细的信息，这样可以帮你做参考，谢谢支持。　　-----------------------------　　恩，我现在也只是想初步了解一下，还问不出什么详细具体的问题，到底找房地产中介还是律师就等到时候看情况再说了。.....　　-----------------------------　　呵呵，不客气。老公说最好找房地产中介，如果态度很诚恳的话，很多中介是很愿意帮你砍价的，唯一要杜绝的，就是认定了一家中介以后，就一直信靠这家，不要换来换去，美国的中介都是以服务客户为宗旨的，不像国内的中介，能吃一笔是一笔。买房子一般可以砍价1-2折左右。呵呵，希望能帮到您，如果有任何问题，都可以随时问我们，很乐意帮助你们。谢谢支持。
　　看起来lz的老公是个很nice的房东。　　我去年暑假遇到了个很坏的房东，就住了三个月，住进去之前房东说家里太脏了，要求我们自己过去打扫，我们就说那你请清洁工打扫了吧，钱我们出，于是我们就出了快400刀。然后三个月之后合同到期了，我们搬走了，房东居然又从我们的押金里面扣去了快400刀，说是我们把家里弄脏了，要再请人打扫一次。我们前后就住了三个月，结果掏了两次钱。根本不是“租来什么样就换回去什么样”。
　　好的，老公打算口述一下买房子的流程，他说，我打字，因为还要在脑海里翻译成中文，打字速度要跟上他口述速度，所以如果有错别字的话，请大家谅解。
　　老公建议先写在word文档里，这样不会有错，额！
　　@syguojia
11:06:00　　看起来lz的老公是个很nice的房东。　　我去年暑假遇到了个很坏的房东，就住了三个月，住进去之前房东说家里太脏了，要求我们自己过去打扫，我们就说那你请清洁工打扫了吧，钱我们出，于是我们就出了快400刀。然后三个月之后合同到期了，我们搬走了，房东居然又从我们的押金里面扣去了快400刀，说是我们把家里弄脏了，要再请人打扫一次。我们前后就住了三个月，结果掏了两次钱。根本不是“租来什么样就换回去什么.....　　-----------------------------　　额，一般每次有租户搬走，老公都会把房子全部粉刷一次，然后卫生全部弄好，然后检查房子，没有任何问题，才再租出去的。　　如果碰到这样可恶的房东，就别租他的房子了，呵呵。
　　@lhy701
11:02:00　　楼主这贴好，真是为人民服务了。　　-----------------------------　　呵呵，谢谢支持！
　　@syguojia
2:29:00　　房屋产权调查要在合同都签好了才能去进行啊，好不合理啊。买车的话出门看车之前都要先拿VIN查好了再决定要不要去看。买房子倒好了，合同都签好了才能知道这房子的债换没换清?　　还有汇款那个要小心，我有看见有人说因为国内连续汇过来了比较大的数额，结果她在bank of america的checking account居然就被银行强行关掉了。这么说哪怕是你可以从国内汇五万过来，国内这关过了，也不能保证你在.....　　-----------------------------　　在国内转钱之前要先跟美国这边的银行的你的personal banker沟通一下，连续汇我没试过，不过我试过汇二十万美金，没有问题。不过可能也跟那个banker有关系，我在CHASE 跟 WELLS FARGO都有开户，但是 CHASE的banker明显比WELLS FARGO的好。
　　@馨海碟
10:34:00　　具体买房的年份，要问了他才知道哦，呵呵，不过这几年美国的房子一直都价格有所下降。 老公去年卖掉了其中的两个房子，一个房子损失2万美金，一个房子只赚了3000美金，当然了，租金部分也算盈利，但是没有算在里面，我所说的，是房子价格的变化。　　-----------------------------　　那十三万多是房价对吧？　　那是非常便宜的，十年前也很便宜。　　我们现在住的房子，BF 08年的时候买的，将近三十万。他 02年在别的州买的一个TOWN HOUSE，也要十五万左右。　　我去年在我们这里看TOWN HOUSE，便宜的都要十五万左右。　　今天晚上我看到BF家附近有house在卖，三居室的，我就跟他商量说我想买，将来结婚了可以接爸妈过来帮我带孩子，我好去上班。 但是那个房子也要二十五万左右。如果首付十二万，问银行借13万，30年期，每个月要还一千二左右。再加上HOA跟水电费什么的，一个月净支出就要三百左右。　　但是这里的房子如果 FOR RENT的话，一个月收入大概也就一千二美金左右。　　所以如果LZ说你老公的房子COST大概十三万，每个月能租一千一左右的话，好像没这么好租吧。 @闲来没事看看山
你对房产了解，在CA这样的州，有这么好的DEAL么？　　我们这里如果是十多万的SINGLE HOUSE，一个月大概只能租个五六百。
　　1、 去银行或者房屋贷款公司，多去几家，和贷款经理谈谈，告诉他们你想要一份在购买房屋之前的贷款评估（pre approved ），看看根据你的收入，可以申请多少贷款，对方会给你一份正式的文件，此文件可以证明，你能申请到多少贷款。　　这个文件可以告诉你，你可以购买多少价格的房子，是一个很明确的评估你购买能力。以免发生看上太贵的房子，自己无力购买的情况。　　2、 去本地的房屋中介中心，找到一个中介人员，让他们帮忙找房子。　　最好是找银行拍卖出来（foreclosures）的房子或者急售(short sales)的房子,这样的房子价格比较便宜，也可以讲价，价格可以降1-2折。　　3、 你要要求房屋中介和你们签合同，这家中介是为你们买房服务的，不是为卖家服务的。时间可以签订为30—60天。 然后要求他们给你们找上述两种房子。然后你们就可以选择自己喜欢的房子了。　　4、 选到喜欢的房子以后，可以提出一个offer。　　例如：如果银行事先说你们可以贷款10万美金，看房子的价格应该在12.5万至15万美金之间。　　如果看到的是银行拍卖的房子，那就最好了，可以杀价，贷款也可以多争取。　　5、 中介会代表你去和卖家谈价格等等，同时等待看银行是否批准你的贷款。　　6、 然后等待，看银行是否接受你的offer或者拒绝你的offer.　　7、 有一些需要注意的地方：　　确认你提成offer的房子，是真正想要的，然后出400美金左右，对房子做一个检查（老公经常自己做检查，因为老公是干着行的，比较内行，呵呵），检查房子各方面是否正常。水电，水管，供暖，空调，结构，屋顶，窗子，门，墙面，房子下面无地下水，无不稳定因素，也同时评估出房屋那些地方需要维修，维修费用大概是多少，这样的话，你买了房子以后，需要修整的地方要花多少钱，就心里有数了。　　8、 要求查看过去一年，或者两年这个房屋维修清单和费用开销记录。
　　在美国，你买房子，买家不付中介费，卖方付中介费。
　　今晚我跟我BF算过，如果买这里附近的房子来出租的话，每个月即使租个一千五，也还不够贷款。。。　　所以，他说不如将来真的我的父母过来了，才开始买比较划算。
　　中介不收任何费用，现在的银行贷款利率是less than 4%,除非你的信用记录不好，那利率就会高了。
　　先写到这里，做饭去了，呵呵，下午或者晚上接着写。如果大家有问题，欢迎多问哦！
　　@漂泊的海豚
11:39:00　　@馨海碟
10:34:00　　具体买房的年份，要问了他才知道哦，呵呵，不过这几年美国的房子一直都价格有所下降。 老公去年卖掉了其中的两个房子，一个房子损失2万美金，一个房子只赚了3000美金，当然了，租金部分也算盈利，但是没有算在里面，我所说的，是房子价格的变化。　　-----------------------------　　那十三万多是房价对吧？......　　-----------------------------　　恩恩，每个地方的房价不一样的，会有很大的差别，呵呵。
　　那位高手教教我，怎么上传图片吧，我弄了好几次，都没有成功，我计划上一些图片和房源信息，供大家参考一下。
　　上一个版试试
　　啊！！！！！！！！！发了两次，都没有图！
　　　　房屋信息
　　第三次，终于成功了！哈哈！
　　谢谢菊花同志帮忙，哈哈，欢迎发言，别歪我的楼，就是了，哈哈！
　　哇，北卡的房子真便宜。。。
　　@漂泊的海豚
12:40:00　　哇，北卡的房子真便宜。。。　　-----------------------------　　呵呵，是的啊！
　　这个房子是我们搜到的很便宜的房子，大家注意看它的tax value 和实际价格的差别，呵呵！
　　@馨海碟
12:38:00　　谢谢菊花同志帮忙，哈哈，欢迎发言，别歪我的楼，就是了，哈哈！　　-----------------------------　　放心，我老是搞建筑的，我不会把楼弄歪的，你老公要也是搞建筑的，我们就有好多共同点了。我对房子有兴趣，认真学习一下。　　没想到single house这么大，我以为单人房。
　　所以如果LZ说你老公的房子COST大概十三万，每个月能租一千一左右的话，好像没这么好租吧。 @闲来没事看看山 你对房产了解，在CA这样的州，有这么好的DEAL么？　　-------------------------------------------------------　　与我的相比,这并不是什么GOOD　DEAL．７万元的房屋可以租1700/mo
　　没想到single house这么大，我以为单人房。　　-----------------------------　　我刚才也问我bf来着，他说single house是独栋的楼，town house也是独户的，但是和其他town house连体，一般是两层
　　@馨海碟
12:44:00　　这个房子是我们搜到的很便宜的房子，大家注意看它的tax value 和实际价格的差别，呵呵！　　-----------------------------　　为什么会差这么多啊？两者的区别是什么？
　　呵呵，single house 的意思，是独栋房屋 ，前后有很大的空地可以种花，蔬菜。 town house 是指联排别墅，花园面积不大。 周围邻居很多，呵呵，这个是我自己的看法。 公寓嘛，就是中国最长见的，一栋楼上，每层有几户人，一栋楼住很多户的那种。
　　@闲来没事看看山
12:48:00　　所以如果LZ说你老公的房子COST大概十三万，每个月能租一千一左右的话，好像没这么好租吧。 @闲来没事看看山 你对房产了解，在CA这样的州，有这么好的DEAL么？　　-------------------------------------------------------　　与我的相比,这并不是什么GOOD　DEAL．７万元的房屋可以租1700/mo　　-----------------------------　　看山看来是专家，多多指导，呵呵，让这个楼盖高点，也帮助到更多的人，别花冤枉钱。
　　@闲来没事看看山
12:48:00　　所以如果LZ说你老公的房子COST大概十三万，每个月能租一千一左右的话，好像没这么好租吧。 @闲来没事看看山 你对房产了解，在CA这样的州，有这么好的DEAL么？　　-------------------------------------------------------　　与我的相比,这并不是什么GOOD　DEAL．７万元的房屋可以租1700/mo　　-----------------------------　　哇，那我想买的那个房子看来不划算，我还是再等等
　　砖家说不上．知无不言，言无不尽就是了．（呵呵！除了没能力给中国丈母娘买房屋之外）
　　呵呵，老公挑的这几个房子，都是他比较喜欢的，而且价格也比较合适的，给大家做参考。
　　@闲来没事看看山
13:02:00　　砖家说不上．知无不言，言无不尽就是了．（呵呵！除了没能力给中国丈母娘买房屋之外）　　-----------------------------　　你们那里还有没有那么好的deal啊？我也去买几个来投资 ：)　　光收租就够了
　　@漂泊的海豚
13:21:00　　@闲来没事看看山
13:02:00　　砖家说不上．知无不言，言无不尽就是了．（呵呵！除了没能力给中国丈母娘买房屋之外）　　-----------------------------　　你们那里还有没有那么好的deal啊？我也去买几个来投资 ：)　　光收租就够了　　-----------------------------　　呵呵，如果是考虑投资的话，建议买一些面积不大，价格比较便宜的房子，最好在10万以下的，我老公就有好几套，全部都是租给别人住的，一般租金在600-1000之间。还了贷款以后，还有的剩的。不过做为房东，要维护房子，如果人不在房子附近，就不方便维护和维修了。
　　我喜欢有二层楼的，整一个房间专门放衣服。我自己我一个房间，老公一个房间，想在一起的时候在一起，想分开的时候住自己的。附近有邻居，有个湖就更好了。门前有草地。像最后229900这套门前的草地和车库的样子就挺好。
　　银行很少对几万元的房屋贷款的
　　@闲来没事看看山
13:34:00　　银行很少对几万元的房屋贷款的　　-----------------------------　　全部要一次性付清？为啥？
　　砖家说不上．知无不言，言无不尽就是了．（呵呵！除了没能力给中国丈母娘买房屋之外）　　-----------------------------　　你们那里还有没有那么好的deal啊？我也去买几个来投资 ：)　　光收租就够了　　-----------------------------　　@馨海碟
13:25:00　　呵呵，如果是考虑投资的话，建议买一些面积不大，价格比较便宜的房子，最好在10万以下的，我老公就有好几套，全部都是租给别人住的，一般租金在600-1000之间。还了贷款以后，还有的剩的。不过做为房东，要维护房子，如果人不在房子附近，就不方便维护和维修了。　　-----------------------------　　请人来维护就OK啦，自己来太麻烦了吧，把租金的一部分给人帮你维护就可以了
　　@闲来没事看看山
13:34:00　　银行很少对几万元的房屋贷款的　　-----------------------------　　镇上有个经纪 （原来帮我BF买房的那个，BF说他人很好，认识好多年了）想找我做HOUSE FILPPING，上次在我回国前，有一个deal，在别的镇，说是买过来十二万左右，然后他们来装修，大概花两万左右，再卖出去，估计能卖个十六七万。但是全部要付现金，我当时钱在股票里，没那么多现金，后来就回国去了，回来已经没有那个deal了　　你说这样的deal，是不是风险挺大的？
　　１４万的成本短期内赚２到３万比玩股票化得来．
　　作者：漂泊的海豚
回复日期： 13:36:00
　　回复 72#　　闲来没事看看山
13:34:00　　银行很少对几万元的房屋贷款的　　-----------------------------　　全部要一次性付清？为啥？　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　十万以下就无需贷款了吧．　手续费之类的东西就要好几千．
　　@闲来没事看看山
13:52:00　　１４万的成本短期内赚２到３万比玩股票化得来．　　-----------------------------　　但是如果卖不出呢？岂不是要压着一年的资金了。。。
　　有几万价位可以走，不愁卖不出的．
　　@daisy_cheng_uk
13:34:00　　我喜欢有二层楼的，整一个房间专门放衣服。我自己我一个房间，老公一个房间，想在一起的时候在一起，想分开的时候住自己的。附近有邻居，有个湖就更好了。门前有草地。像最后229900这套门前的草地和车库的样子就挺好。　　-----------------------------　　看来你比较喜欢我吗将要在美国的房子了，两层，有4个卧室，前有很大的花园，后面有湖，有单独的杂物房和车库，呵呵，很便宜，你考虑要，卖给你！　　　　树林里的白色那个就是了。
　　@漂泊的海豚
13:37:00　　砖家说不上．知无不言，言无不尽就是了．（呵呵！除了没能力给中国丈母娘买房屋之外）　　-----------------------------　　你们那里还有没有那么好的deal啊？我也去买几个来投资 ：)　　光收租就够了......　　-----------------------------　　呵呵，这个想法很不错哦，老公说如果你来NC买房，他给你做维护，哈哈！
　　@馨海碟
15:09:00　　@daisy_cheng_uk
13:34:00　　我喜欢有二层楼的，整一个房间专门放衣服。我自己我一个房间，老公一个房间，想在一起的时候在一起，想分开的时候住自己的。附近有邻居，有个湖就更好了。门前有草地。像最后229900这套门前的草地和车库的样子就挺好。　　-----------------------------　　看来你比较喜欢我吗将要在美国的房子了，两层，...........　　-----------------------------　　这带糊的房子地理环境真好。在家门口就可以钓鱼下锅了。真的很好。　　你过去以后要住什么样的房子呢。就是我们有可能过去以后住HOUSTON。说实话我看你发的照片这地方比HOUSTON漂亮。
　　上面湖旁边的那个房子，最左边。就是我们家了，是老公其中一套房子，他已经让人全部重新粉刷过了，现在里面空空的，什么家具都没有，等过去以后，慢慢买家具，配齐了，就搬进去。4月初过去以后，先暂时住在旁边的一个小房子里。
　　美国房价自06年7月份下跌以来，尽管政府多次表示，“恢复房地产市场的健康是整体经济复苏战略的重要组成部分”，不断出台政策救房市。但是，经济自有其自然规律，潮涨后必然潮落，去年12月新屋销售环比下跌12.8%，法拍屋案例为20.5万件，而房价收入比降为2.83倍，低于历史平均3.5倍。
　　　　房子的正面，这个是10年前，老公自己盖的房。
　　　　这个是去年买的花了6.5万，现在租金600，买来以后，老公重新粉刷，坏的地方全部修理好了，租出去了。现在人在中国，租户不按时交租，真是头疼。
　　　　上面那个6.5万房子的厨房
　　　　树林里的这个小房子，月租400美金，后面有一个小游泳池，有菜地。
　　　　呵呵，上个吃的，调节一下氛围。
　　　　上面那个是早餐，这个是早餐后的甜点。
　　　　午餐，牛排。
　　　　晚餐，中式快餐。
　　树林里的这个小房子，月租400美金，后面有一个小游泳池，有菜地。　　这生活。。。。。　　好多肉。。。卡路里
　　　　老公的小鱼塘，花了5000美金买的，里面鱼很多哦，因为只有老公一个人钓，呵呵，有时候他也约上朋友一起钓，或者去朋友的鱼塘里钓。他最喜欢的，就是坐在小艇上，在鱼塘中间，坐一天，有时候，什么也钓不到，我笑他，他说就是钓鱼的乐趣，所以叫FISHING,不叫catching。呵呵。
　　@馨海碟
18:24:00　　　　老公的小鱼塘，花了5000美金买的，里面鱼很多哦，因为只有老公一个人钓，呵呵，有时候他也约上朋友一起钓，或者去朋友的鱼塘里钓。他最喜欢的，就是坐在小艇上，在鱼塘中间，坐一天，有时候，什么也钓不到，我笑他，他.....　　-----------------------------　　小鱼塘 5000USD ？ 太幸福了吧，赶紧多整几个，我看这美国就是未来的中国，再也没有什么便宜的好事。以前北京房价便宜的时候，都没多少人有先见之明屯房子屯金子。怕是以后啥都涨了。
　　@daisy_cheng_uk
21:29:00　　@馨海碟
18:24:00　　　　老公的小鱼塘，花了5000美金买的，里面鱼很多哦，因为只有老公一个人钓，呵呵，有时候他也约上朋友一起钓，或者去朋友的鱼塘里钓。他最喜欢的，就是坐在小艇上，...........　　-----------------------------　　呵呵，鱼塘是周末消遣用的，多买几个做什么啊？呵呵。
　　看来lz的老公是个好房东，呵呵，我就碰不到。　　刚来美国的时候，租了一个房子，讲好3000月租，4000押金，租期一年，房东要求在房子里不养宠物不吸烟。但我们是过渡，一旦买了房子，将多支付一个月租金并提前退租，房东表示理解，OK，签合同，付押金及第一个月租。　　租了6个月，买了房子，提前一个月就通知房东，房东就不高兴了，离6个月还差一周就搬出了，搬出后请工人做了清洁，中介也来检查了房子，没问题签字验收，按照合同付了第7个月的租金。知道我们搬出不到一个月这个房子又租出去了。但是时至今日押金没有退回，给房东打电话不接，Email不回，中介说联系不上。呵呵，见过赖的，没见过这么赖的。　　这个房东是白人，据说还有着体面的工作，呵呵。
　　此贴看到现在，我最大的收获就是，还是搬家去个房子便宜的地方住吧~ 何必非跟这些上百万的房子耗着呢~~
　　楼主在那个州啊？房子真便宜啊
　　@shser
0:12:00　　看来lz的老公是个好房东，呵呵，我就碰不到。　　刚来美国的时候，租了一个房子，讲好3000月租，4000押金，租期一年，房东要求在房子里不养宠物不吸烟。但我们是过渡，一旦买了房子，将多支付一个月租金并提前退租，房东表示理解，OK，签合同，付押金及第一个月租。　　租了6个月，买了房子，提前一个月就通知房东，房东就不高兴了，离6个月还差一周就搬出了，搬出后请工人做了清洁，中介也来检查了房子，没.....　　-----------------------------　　唉，我们现在还有很多人欠着租金不给，就是因为老公来了中国了，呵呵，不过老公也不急，哈哈。祝贺你们自己买了房子，有了家，就什么都稳定下来了。
　　@paul2-2-24 10:43:00　　楼主在那个州啊？房子真便宜啊　　-----------------------------　　在NC，呵呵。
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