企业出租房屋缴纳房产税的关键点（含营改增后注意事项）
来源：小陈税务
作者：小陈税务 人气： 发布时间：
摘要：房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。...
房产税定义
房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
拥有房屋产权，房屋对外出租。
企业出租房屋向对方收取租金收入，特别提醒，日全面营改增后，根据文件规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
纳税义务发生时间
企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税；房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。
（1）对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
（2）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。。
1.根据《》（）第二条的规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，该企业在免租期内应当正常按照从价方式计算缴纳房产税。
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免缴纳房产税，而事业单位的空余房屋出租，按规定是要缴纳房产税的。
3.房产地开发企业在售出前已出租的商品房，应缴纳房产税。房屋租赁税必须交吗,房屋租赁税里具体包括哪些税-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
房屋租赁税必须交吗,房屋租赁税里具体包括哪些税
1553人阅读
来源：互联网整理,仅供参考
现代社会，租赁事件屡见不鲜，当您正在出租房子或是需要租房子时，你是否知道有一笔税叫?税必须交吗?房屋租赁税里具体包括哪些税呢?如果您不是很清楚，律师365的小编我很乐意为您解答。(一)房屋租赁税必须交吗房屋租赁税是必须要交的一笔税务，它是由出租方来缴纳的，房屋出租缴纳税款分以下四种情况。(二)房屋租赁税里具体包括哪些税一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1、：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%
(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5、：按财产租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇、印花税分别做以下优惠)：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。以上这些就是关于房屋租赁税的基本内容了，房屋租赁税是必须要缴纳的税费，由出租方缴纳，具体缴纳的税种分四种情况而定，主要有房产税，营业税，城市维护建设税及教育费附加，个人所得税或企业所得税，印花税等税务。关于房屋租赁税如果您还有什么疑惑不解，可以向我们律师365的在线律师咨询，让我们为您提供法律服务。延伸阅读： &
该文章整理时间“ 04:05:00”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋租赁法律百科
房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。说到房屋租赁税，大家知道房屋租赁税率是多少吗？律师365小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
最新法律百科
最新法律知识
房屋租赁最新咨询
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
492律师在线
563今日解答
您阅读本文耗时：您的位置：
& 办公楼租赁你都交了哪些税费？你漏税了吗？
办公楼租赁你都交了哪些税费？你漏税了吗？
发布时间：&&来源：/news/zhengcefagui/1.html&&点击:次
公司租赁办公楼作为办公场所已经成为城市发展的大潮流，那办公楼租赁该交什么税呢？在以中介为主要交易桥梁的写字楼出租的交易中，租户不知道该交什么税，将会是一件比较伤脑筋的事。有人说，反正有中介，他们会解决问题的，但是老话说&爹有娘有，不如自己有&。找中介是为了更好的办事，而不是因为自己一无所知才找的中介，所以在办公楼出租中租户必须具备&税费&这一素质。
一般来说，办公楼租赁主要交四种税，你漏税了吗？
第一、房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那房产税在写字楼租赁中该如何上缴呢？有人认为写字楼租出去了，房产税就该租户缴纳，其实不然，房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。
第二、印花税。由应征税凭证上所黏贴的印花税票得名，是对经济交往或经济活动中，领受具有法律效力的凭证。印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。
第三、营业税。营业税是流转税制中的一种税种，在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位或个人，就其所取得的营业额征收的一种税。那营业税该如何缴纳呢？营业税的缴纳分两种情况，一种单位出租，按租金收入的5%缴纳；一种个人出租，月收入低于800元的免交营业税，月收入高于800元的按租金的5%缴纳。
第四、所得税。所得税分两种企业所得税和个人所得税。企业所得税是以企业取得的生产经营所得和其他所得为征税对象。个人所得税，是一种自然人与征税机关所发生的社会关系的法律规范的总称。所以在交税时也要看出租方，出租方为企业就缴纳企业所得税，为个人缴纳个人所得税。
当然在中还有其他税费，了解相应的税费知识对个人对企业都是有很大帮助的。
读完这篇文章后，您心情如何？
(0)(0)(0)(0)(0)(0)(0)(0)
网友参与评论已有评论条
热门资讯排行大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
自己的房子自己做生意,还用交房屋租赁税吗?
浏览次数：0
有什么可以帮你 ，。
不知道下面这条知识能否帮助到您
按照规定,如果租赁合同规范,需要缴纳税费,税费包含一、出租用于居住的:房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;
房屋租赁要交什么税
根据国家房产税规定(国发〔1986〕90号)下列房产免纳房产税:一、 国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产四、 个人非营业用的房产;五、 经财政部批准的其他房产。由于你自己的房子做营业使用,所以得缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除10% 至30% 后(根据当地的规定)的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产...
根据国家房产税规定(国发〔1986〕90号)下列房产免纳房产税:一、 国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产四、 个人非营业用的房产;五、 经财政部批准的其他房产。由于你自己的房子做营业使用,所以得缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除10% 至30% 后(根据当地的规定)的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。建议你可以弄成租用,因为租金你可以自己定。
主要还得看你的房子是什么性质的,如果是住宅的话,自己用是不需要交租赁税的。如果是房,并且注册了的就需要交纳相关费用。
只要有注册都要交税.
没注册就不用交.
这也是要交的
非出租就无需交租赁税,如果办了营业执照就必须纳税。
不需要,如果你是要注册执照,就要交税费。
如果就要,但是住宅是注册不了公司的
如果就要,但是住宅是注册不了公司的
第1-10条,共13条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:0,askr:78,askz:22,askd:85,RedisW:0askR:2,askD：193 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:196
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：