上海松江学区房
子女高考结束后，父母怎么处理学区房呢？问题详情：高考结束意味着孩子上学不再考虑学区房的问题，那么家长们是怎么处理学区房的呢?推荐回答：谢谢邀请。学区房在哪个城市都是可遇不可求的投资项目，如果不急用钱，可以考虑出租出去，有很多家长为孩子方便省事都会租住在学校旁边，作为投资收益还是很可观的。如果急用钱，或不差钱懒得租来租去打理，卖了也省心，学区房在哪个房产政策变化下，调整都不会大的。目前贵州在上海的人有多少？都在上海哪里？问题详情：我是贵州遵义的，看看有多少贵州老乡在上海，我在上海松江，都准备什么时候回家发展啊？推荐回答：我是贵州六盘水的，曾经在广州、上海嘉定干过生意。2006年回贵州发展，觉得都有利有弊，只是现在利大于弊，在家乡，虽然许多方面还赶不上沿海的发展，但还是大有作为的，特别是没有漂泊异乡之感，现在事业发展的还不错。外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。上海高温，伙伴们如何防暑降温？问题详情：【高温烧烤天，注意防护措施】
连续十几天的橙色高温预警，昨日上海部分地区突破四十度红色预警线，松江泗泾检测点高达41.4度！
亲自测试，室内空调22度，室温31度，室外55度＋，直接爆表！
行走在高温下的五花肉们，注意防暑降温！做好保护措施，预防中暑！
向奋斗在各行各业的工作者们致敬，辛苦啦！推荐回答：上海持续高温天，市民如何消暑纳凉？
现在上海松江工业区好找工作吗？推荐回答：一线城市的工作岗位还是很多的！虽然机会越来越少，压力越来越大！论个人发展绝对要比二三线城市好！其实无论哪里，最重要的是个人定位！如果没有一技之长，又不想吃苦耐劳，在哪里都不适合你！放弃当地重点中学，因上海户口租房陪读上海值得吗？问题详情：六年级了，在安徽，学区房可以说是在合肥最好小学，又对口最好中学，孩子学习中上等，一年前有机会儿子户口随父亲迁上海，准备到上海读一区重点中学，我工作得放下，那边得租房（自己房子较远）。好忐忑不安中，经济压力大，听说那边竞争更激烈，又怕孩子不适应跟不上。关健老公工作也不在上海，我去陪读，过来人给拿拿主意。推荐回答：孩子在哪上学有意义吗？孩子就算上了好的大学就能找到工作吗？现在有多少大学毕业生待业多年了！如果只是为了充实自我
那就值 如果要是以找工作为目的那就不值 还不如叫孩子学个技能更有意义
还有一个特出那就是颜值 颜值高不上学也能活的更好 上海有蹦极吗？松江，佘山那边营业了吗？周边哪里还有？问题详情：推荐回答：　　在喧哗的城市呆久了，积压的压力会越来越大，总会需要释放压力的时候，选择蹦极是再好不过的方式了。那么上海 周边到底有些什么蹦极的地方呢，小编为大家整理了相关信息。 　　上海玩蹦极的地方 　　上海市内目前没有蹦极的地方，之前上海八万人极限运动中心和锦江乐园里有，但自从上海体育场的蹦极出事故以后，上海的一切营业性的蹦极活动就停止了。 　　以前上海八万人极限运动中心的蹦极，它首创了国内极限运动的两个第一：高度第一(蹦极高度72米)和项目组合第一(一内一外两个场地，多种项目)，现在失去了很可惜。 　　上海周边的蹦极地点： 　　1、浙江 温州 市瓯海区茶山街道霞岙村的温州乐园，设有55米铁塔式蹦极，超过海港乐园的高度。现居浙江省蹦极高度之最。 　　温州乐园蹦极 　　2、浙江宁波 凤凰山海港乐园蹦极，日正式对外开放，塔高46米，加上湖面距离，有48米高。 　　凤凰山海港乐园蹦极 　　3、杭州 乐园蹦极，杭州乐园的蹦极属于收费项目，价格100元，起跳点距地面垂直高度约33米。 　　以上就是上海周边蹦极的地方，有兴趣的朋友可以去试试。
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　　财经热点信息：　　欲重振地产板块 豫园商城拟258亿豪购背后 郭广昌大地产野心隐现　　刘媛媛、张玉　　自去年年底停牌至今已有近半年之久的上海豫园旅游商城股份有限公司（以下简称“豫园商城”，600655.SH），近日终于抛出了重组方案。　　5月底，豫园商城发布公告称，拟向浙江复星、复地投资管理等17名对象定向发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权，这17 名对象实际控制人均为郭广昌，且互为一致行动人。同时，豫园商城拟向黄房公司发行股份，购买黄房公司持有的新元房产100%股权。上述标的资产预估作价为257.68亿元。　　多位业内人士在接受《中国经营报》记者采访时指出，此次并购对于近几年业绩不理想的豫园商城而言是一次转变资产结构的机会。而对于复星来说则可能借助重组将一些优质核心资产装到豫园商城平台，实现曲线回归A股的目的。不过复星仍面临当前房地产市场调控不断密集，回归A股审批滞后等风险。　　针对此次资产重组，豫园商城相关负责人日前回应本报记者表示：“公司是希望有优质的资产注入，在战略上进行升级。其他一切事宜以公告为准。”复星集团品牌相关负责人施喆也回应称：“一切以公告为准。”　　豫园商城258亿豪赌地产业务　　据了解，自去年12月20日豫园商城公告停牌筹划重大事项起，公司的重组进展一直备受市场瞩目。今年2月20日，公司再次发布一则关于重大资产重组继续停牌的公告，该公告虽未披露完整重组细节，却透露了公司的拟交易对象为房地产行业，涉及的标的资产主要包括复地（集团）股份有限公司和上海星泓投资控股有限公司，两者实际控制人均为郭广昌。　　3个月后，重组方案终于揭开神秘面纱。豫园商城公告称，本次发行股份购买资产发行价格为9.98元/股，发行数量为25.82亿股，其中向浙江复星、复地投资管理等17名对象发行24.21亿股，向黄房公司发行1.61亿股。若本次定增并购成行，公司股本将从目前的14.4亿股，扩充至40.2亿股。　　截至预案出具日，复星产投持有豫园商城17.24%的股份，为其控股股东；复星高科直接持有豫园商城9.21%的股份，且其为复星产投的控股股东，复星产投及复星高科合计持有豫园商城26.45%的股份；郭广昌通过复星产投和复星高科间接持有豫园商城股份，为公司实际控制人。本次交易完成后，复星高科、复星产投等收购人将合计持有豫园商城股份增加至69.69%。　　公开资料显示，豫园商城是一家集黄金珠宝、餐饮、百货、房地产、金融等产业为一体的综合性商业集团。近几年公司的财务数据并不乐观，已连续三年出现营收下滑的情况。2014年，豫园商城实现营业收入191.53亿元，同比下滑14.96%；2015年豫园商城实现营业收入175.51亿元，同比减少8.36%；实现净利润8.07亿元，同比减少19.52%；2016年未见起色，实现营业收入156.43亿元，同比减少10.87%；实现净利润4.79亿元，同比减少43.60%。　　豫园商城在2016年年报中解释称，是由于整个黄金珠宝行业销售下滑，导致公司黄金珠宝板块利润同比减少。　　在此情况下，公司此次高调宣布258亿元的并购可谓是一场豪赌。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经营报》记者采访时表示，豫园商城此次并购主要是为了改善企业的资产结构，未来主营业务将会形成较大的影响，或带来部分消费品市场和商业消费市场业务的压缩。这背后要注意当前房地产市场调控不断密集，地产业务运作和自持成本增大的风险。　　一位不愿具名的投行人士则向记者坦言，此次重组完成之后，地产业务很有可能取代黄金珠宝业务成为豫园商城的第一大主营业务，但该项重组有可能过不了证监会的审核。　　借壳曲线回归A股存隐忧　　事实上，作为复星集团旗下地产平台，复地集团早在2004年就成功登陆香港联交所主板，成为第二家在港上市的内地房地产企业。但复地在香港资本市场的发展并不顺心，股价受到低估，于是在赴港三年后便开始谋求回归A股。2007年初，复地首次表态想要回归A股，拟将H股每5股合为1股，发行不超过1.26亿股A股，但当时这一计划未能实行。日，复地正式从香港联交所退市，成为第一家在港退市的内资地产股。　　“对于房地产企业来说，A股的估值相对更高一点。”上述不愿具名的投行人士表示。　　公开数据显示，复地退市后一直表现平平。2011年，复地实现销售金额125亿元，在全国房企中排名第32位；2013年，复地凭借209亿元的销售额排名全国房企第34位；2016年，复地集团以381亿元的销售额排名第33位。可见，复地近年来业绩无大波动，但在房地产行业并购整合加速，十余家一线房企已迈入千亿级销售规模的背景下，这一表现并不抢眼。　　根据同策咨询研究部数据显示，目前复星集团内部掌管金融投资类的财富板块几乎占到了总资产的60%，而地产产业只是在维持现状，占总资产的23.5%。　　值得一提的是，复地落寞退市后也曾通过更换领导层及加速扩张来试图重回巅峰，然而2013年复星集团提出了“蜂巢城市”的概念，地产业务要服务于“蜂巢城市”战略，这让复地失去了独立发展的机会，自此投资规模不断收缩。　　据统计，复地新增土地面积从2012年的273.7万平方米降至2015年的64.61万平方米，2016年甚至在公开市场无新增项目。不过，进入2017年，复地年初耗资130亿元在武汉拿下了两幅土地，加上此次重组，似乎意味着复星要重新发力地产业务。　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，此次重组意味着复星集团不仅是将豫园商城作为一个上市平台，更多的是希望将旗下的相关资产通过豫园商城来更好地发挥作用。“由于复星旗下的地产业务品牌分散在各个业务板块之中，集中的平台并不是很多，虽说有之前的复地，但复地现在已经退市了，接下来有可能会把一些优质核心资产通过重组的方式装到豫园商城这个平台，基本上以投资运营为主，而不是开发。”　　某房地产业内人士也在接受本报记者采访时分析认为，此次重组相当于复星集团借豫园商城的“壳”，把一部分适合装入上市公司的资产注入，以实现整体上市。而复星集团本身以投资产业为主，与一般房地产企业不同，复星主要是以投资的手法，在合适的节点让旗下资产实现证券化。　　严跃进则指出，复星集团地产业务曲线回归A股的大方向基本没有问题，但是回归A股也会面临审批滞后等风险，需要对此类风险有所警惕。“另外对于此类企业来说，还需考虑如何谋求地产业务新发展的问题，比如对于传统住宅业务、城市布局、棚改业务等，都需要有新的战略考虑。”
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