一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
　　2013是悉尼和墨尔本房市值得骄傲和令人振奋的一年，年初的慢热、年中的升温、到年末的火爆令人炫目的变化，似乎还在眼前回旋。
　　去年悉尼房市增值15%，今年开拍后连续五周清出率都超过了80%；墨尔本房市增值12%以上，今年开盘清盘率也达到77%，这都预示着市场温度不减。有报道称，现在每个上市的物业，平均有九个准买家在等候，绝对的卖家市场。再就是，前两年受危机影响卖不动的高端物业纷纷挂牌，也拟乘热市卖个好价钱。
　　2014澳洲新建住宅总套数接近8,000套，并且尚有数个项目的数额未计算在内。这个数量不算小，但为什么还是有很多人买不到房呢？都说供不应求，缺房，到底缺多少房呢？
　　这还真是个很难回答的问题。因为数据公司和统计局只是公布批建量、建成量，从不说市场缺多少。不同来源的缺房数字均为估计数。
　　在09年，业内某位资深人士说，全澳缺房15万套，新州列首位，而首府城市中悉尼列首位。悉尼大约缺房至少5万套。这是个估计数值。
　　有专家从另外的角度计算过，即，悉尼每年因人口增长需建新屋至少3万套，但从金融危机以来一直没有达到此数量。每年新增的缺口在1万套左右。
　　如果以上的数值为基准，那么09年缺房5万套，加上后来的每年继续欠缺1万套的话，悉尼目前缺房应该在10万套左右。
　　而对于人口增长速度已经超过悉尼的墨尔本来说，住房的紧缺程度那更是可想而知的了！！
　　但，这是个不准确的数字。因为，市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013年，澳洲的移民数高达24万多人，而此前年份的平均值在18万左右。 约三分之一的移民会选择新州及悉尼作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一份压力。
　　不管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。
　　那么，缺房的这个问题什么时候能够解决呢？答案是不知道。这里面有太多的变数。
　　政府规划建房用地少：州政府每年批出多少可供盖房子的建地？有报道称，政府土地的释放量较前减少了很大一个比例。
　　建房申请时间长：有了地，仍要地方政府批准建房申请，也就是通常所说的DA。这个过程各地很不一样，短的要七、八十天，长的要200多个工作日！
　　建设时间长：一幢独立屋，通常需要半年，一年内完工都算正常。楼房，一年半算快的。复杂些、或高层，盖个两、三年是很正常的。
　　产能限制：平常只能每年承担建造2万套房的工程量，一下子提高五倍，可能吗？想找农民工都没有！
　　综上所述，在短期内补足欠缺无论从理论上还是实际操作上都是不可能的，这对置业者和投资者来说是件好事，因为清楚地知道了市场的走向，房市在相当一段时间内会是非常稳定并且价格上升。
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编辑：海峰
图片来源：每日电讯报
上周，悉尼经历了房产拍卖市场的异常火爆，有很多买家都用高出拍卖保留价格一大截的价格购入了房产，然而他们中的很多人只想把房子推倒重建。
其中，位于Abbotsford的一栋3层独立房被以高出保留价格170万的价格卖出，然而拍得此房的买家却计划推倒这栋有着6个卧室的独立房。
这处面积为651平米的房产被以超过520万的价格拍得，而卖房定的保留价格却低了一大截，只有350万元。
与之类似，Merrylands的一处3居室房产也被以高出保留价格162,000元的价格拍得，而买家也想推倒该房重建一个联并房。
近来悉尼的房产拍卖市场异常火爆，清拍率已达到84.8%，这已是连续第9周清拍率超过80%了。
Core Logic RP Data的数据显示，富有竞争力的拍卖市场有助于推高房价，上月，悉尼房价的中位数已上涨了1.9%。
拍卖服务中心（Auction Services）的负责人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解释了本周火爆的房屋拍卖盛况，同时他也表示，很多投资者也重返了房市。
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>正文&悉尼房市为何如此火爆？支撑悉尼房市近期强劲增长的经济因素其实已经存在一段时间了。利率在过去两年中逐步降低，上个月更是降低至60年新低，而由于借贷成本对绝大多数的房产买家来说都是关键因素，超低利率刺激房产需求就不足为奇了……滴答网讯&&& 悉尼清盘率达到十年来的新高，房产买家也突然愿意支付高于底价的价格买房。为什么悉尼房市变得如此信心高涨？
支撑悉尼房市近期强劲增长的经济因素其实已经存在一段时间了。利率在过去两年中逐步降低，上个月更是降低至60年新低，而由于借贷成本对绝大多数的房产买家来说都是关键因素，超低利率刺激房产需求就不足为奇了。
新州经济表现也是一个支持因素。在过去几个月中，虽然失业率温和上涨，但新州经济发展稳定，就业市场也相对稳健。
在全球金融危机和欧债问题的影响逐渐消退之时，全球经济背景也有所提高。此外，最近几年悉尼房市独一无二的动力因素也扮演了重要角色。
自房市繁荣在十年前登顶并在八年的时间内把房产中间价位推高160%后，悉尼房价增长就陷入了低迷的状态。同期内，悉尼住房营建活动也相当寡淡，但人口却在稳定增长。这造成的结果就是住房供应收紧，房租上涨，出租房空置率一降再降。
鉴于利率超低，经济稳定且需求看涨，悉尼房市现在初显生机也在我们的意料之中。现在还有一个新的因素就是投资者情绪高涨。最新的西太-墨尔本研究所消费者信心调查结果就印证了这点。在&现在是否是买房的最佳时机&这一问题上，做出肯定回答的受访者比例本月猛增了6.5%,达到四年来最高的水平。
经济学家很难解释这种无形的东西。被誉为现代经济学之父的凯恩斯（John Maynard Keynes）在描述买家跃跃欲试的冒险冲动时，曾使用了&动物本能&这个词。投资者现在似乎就在释放这种本能。上个月悉尼房贷申请者中，有一半是投资者。投资者对房产的胃口显然超过了首置业者，后者购房比例仍低于长期水平。
澳洲储备银行正监管房价动态。储行在上一份季度声明中指出，房价增幅超过预期将带来负面的经济后果。
房市信心高涨是可以预期的，但能否实现繁荣就是另外一回事了。
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专家领域：房产
擅长：房产
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发表于 20:05:00
&&& 昨天与在悉尼的朋友TOM聊天，他说现在悉尼的房市非常火，买房的基本上都是中国人，真是好房难求的节奏！房子一年比一年要贵，买的人是越来越多。去年位于黄金地段达令港的悉尼会展中心、娱乐中心拆掉重建，新增加建造部分高档公寓房，一开盘就被很多国内过去的人一扫而光，这些房开创了澳洲历史上第一次90年产权物业的先例。&&&& 这不因房产生意兴旺，在悉尼从事房产经纪的华人也越来越多，踊跃加入，前段时间碰到几个朋友，他们的孩子在悉尼留学，毕业后找工作都先选择了房产经纪工作。在悉尼市中心经营房产生意多年的弟弟，因房产生意繁忙兴隆，已经有快三年没有回国探亲访友了（以前一年回来两次），平时给我来电话也比从前少多了，他也说忙得实在没有时间回来。悉尼的房产生意如火如荼，如此红火，那宁波呢？&&&& 感觉从2010年后，宁波很多从事房地产经纪工作的朋友纷纷转行、跳槽，有的赚到了钱甚至就提前给自己放长假了，而很多房产中介公司也因生意难做相继关门、倒闭，或缩小经营规模。慢慢地，房产火爆、一房难求的局面已经基本消失，投资房产已经似乎成了烫手的山芋。尤其是去年以来宁波买房和租房生意相比从前都更加冷清。大小房产中介公司的手头上都有相当数量顾客委托出租和出卖房子的钥匙，但成交都不甚理想，那些钥匙很多一部分还躺在中介公司里睡大觉呐，与往年一比真是喷香鲜花，变成了贼臭冬瓜。&&&&&&&&& 2010年以来，房子基本没有涨价，反而缓缓地在降价。如今位于江东姚隘路靠近甬江大桥市中心黄金地段，由国内某大公司开发的房地产项目，精装修也不过2万多一点一平米，相比2011年朋友为儿子在城西古林中学边上（地段差）买了一套某某风情的房子，当时也要1.8万一平米（白胚）。一比较，你说房子是涨了还是跌了，明眼人一看就知道了。这些年，什么都在涨，就是房子和房租没有涨。&&&& 本来过年后是宁波租房的黄金时间，但今年来的人少了，相对出租房子也比较困难，一些大小中介公司门可罗雀，有些门店下午3-4点钟已经没人了，过去生意好时候，晚上也有人上班。一些中介人员调侃说，现在人还是房子多，叫我们生意怎么做？恶性循环，租房生意越难做，中介费越高，听说要一个月房租类，从前一般是半个月房租。&&&& 有人说悉尼房市的红火是得益于建国以来的第三波移民高潮（投资移民），有的说是国内的雾霾推波助澜，使得悉尼房价一天一个价地上涨。那宁波的房市为何如此的冷清萧条呢？难道也是雾霾造成的吗？ 请东论的各位高手们给予分析分析，支支招！且听各方不同的见解！&
20:24:57 被 逍遥游 推荐，推荐理由:
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/harrypingc
发表于 20:09:00
澳洲是90年产权？国内是70年。
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发表于 20:12:00
引用:原回复由
发表澳洲是90年产权？国内是70年。&&&&& 澳洲是永久产权的，只是那个达令港的楼盘采用中国的有限年限90年产权，可见悉尼的地产有多热。
/harrypingc
发表于 20:15:00
澳洲房市不但悉尼火爆，连布里斯班也被炒上去啦！在布里斯班的表妹很庆幸去年抢到了一套。
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在心灵深处埋下兰花种子，让灵魂香气旷日持久地飘荡与远播！
发表于 20:18:00
永久产权噶是越发热门类
发表于 20:20:00
引用:原回复由
发表澳洲房市不但悉尼火爆，连布里斯班也被炒上去啦！在布里斯班的表妹很庆幸去年抢到了一套。&&&& 听说国人开始在那里买房，把房价说成是白菜价，其实现在布里斯班和墨尔本的房价也在不断地上涨，中国人太厉害了！
/harrypingc
发表于 20:22:00
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发表永久产权噶是越发热门类&&&&& 永久产权可以子子孙孙地传下去了。
/harrypingc
发表于 20:23:00
悉尼，竟然向中国人学习，产权90年！哈哈！好玩啊！
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发表于 20:27:00
引用:原回复由
发表悉尼，竟然向中国人学习，产权90年！哈哈！好玩啊！&&&&& 因为买房炒房的大多数是中国人，所以学习中国也不奇怪了。
/harrypingc
发表于 20:34:00
宁波的房价基本处于僵持劫夺略有下跌。
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走自己的路……
发表于 20:35:00
国人有钱啊！国内有钱的人往外国移，内地的房产都空出来，买涨不买跌呀！
在心灵深处埋下兰花种子，让灵魂香气旷日持久地飘荡与远播！
发表于 20:38:00
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发表宁波的房价基本处于僵持劫夺略有下跌。&&&&& 明的看没有太多降价，暗的实际已经在降价了。没有涨价等于已经在跌了。
/harrypingc
发表于 20:39:00
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发表国人有钱啊！国内有钱的人往外国移，内地的房产都空出来，买涨不买跌呀！&&&&& 有一定道理的。
/harrypingc
发表于 21:24:00
中国炒房团向国际市场进军,加拿大,美国,澳大利亚等国房产都在上涨。
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发表于 21:24:00
这和买股票一样道理买涨不买跌，看现在股市疯狂有的卖了房子去买股票，房子更加跌了，国人就是喜欢凑热闹，以前股市低迷木人问津，现在大爷大妈们都湧进股市去了！到最后站岗的又会是谁呢？
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发表于 21:26:00
引用:原回复由
发表中国炒房团向国际市场进军,加拿大,美国,澳大利亚等国房产都在上涨。&&&&& 澳洲的悉尼、加拿大的温哥华、美国的旧金山等城市是中国炒房团最热门的城市。这三个城市也是海外唐人街最大的城市。
/harrypingc
发表于 21:29:00
引用:原回复由
发表这和买股票一样道理买涨不买跌，看现在股市疯狂有的卖了房子去买股票，房子更加跌了，国人就是喜欢凑热闹，以前股市低迷木人问津，现在大爷大妈们都湧进股市去了！到最后站岗的又会是谁呢？&&&&& 姚姐说得对，国人喜欢跟风，股票和房产最后一波的一定是那些最无力和无奈的人们。
/harrypingc
发表于 21:30:00
引用:原回复由
发表中国炒房团向国际市场进军,加拿大,美国,澳大利亚等国房产都在上涨。引用:原回复由
发表&&&&& 澳洲的悉尼、加拿大的温哥华、美国的旧金山等城市是中国炒房团最热门的城市。这三个城市也是海外唐人街最大的城市。想发财可以去国外炒一把
发表于 21:31:00
引用:原回复由
发表中国炒房团向国际市场进军,加拿大,美国,澳大利亚等国房产都在上涨。引用:原回复由
发表&&&&& 澳洲的悉尼、加拿大的温哥华、美国的旧金山等城市是中国炒房团最热门的城市。这三个城市也是海外唐人街最大的城市。引用:原回复由
发表想发财可以去国外炒一把&&&&& 有能力炒的都已经去了。
/harrypingc
发表于 1:51:00
话说房价再便宜，一般老百姓想再买一套也改善不起，一套百来平方的连装修怎么的也要150-200万了。
吉人自有天相！
发表于 8:20:00
引用:原回复由
发表话说房价再便宜，一般老百姓想再买一套也改善不起，一套百来平方的连装修怎么的也要150-200万了。&&&& 是的，房价与工资收入比明显太高。
/harrypingc
发表于 8:48:00
看了楼猪的旧帖，发现一直在唱空楼市。楼市像股市，有涨也有跌，这很正常。上几年涨的太多，现在回流一点，保不定过几年又涨回来！
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发表于 8:51:00
过度开发导致房屋过剩，还有人口结构导致以后需求不足。想想80后有2.4亿，90后1.8亿，00后只有1.3亿。现在00后的父母是也是独生子女，那00后以后会继承3套房屋。上海北京每年人口流入，即把别的地方的房产需求移到上海北京。宁波房产能不能发展，看宁波能不能创造就业机会，吸引人口聚集。
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发表于 8:53:00
引用:原回复由
发表看了楼猪的旧帖，发现一直在唱空楼市。楼市像股市，有涨也有跌，这很正常。上几年涨的太多，现在回流一点，保不定过几年又涨回来！&&&&& 我说的是事实，我在东论共发了77个帖子，只有三个帖子与房产沾边。不过话说回来，从长远角度来看，房产降温对所有人都有利。
/harrypingc
发表于 8:53:00
仰不愧天，俯不愧人，内不愧心。
发表于 8:55:00
引用:原回复由
发表过度开发导致房屋过剩，还有人口结构导致以后需求不足。想想80后有2.4亿，90后1.8亿，00后只有1.3亿。现在00后的父母是也是独生子女，那00后以后会继承3套房屋。上海北京每年人口流入，即把别的地方的房产需求移到上海北京。宁波房产能不能发展，看宁波能不能创造就业机会，吸引人口聚集。&&&&& 朋友言之有理。&&&&&
/harrypingc
发表于 8:55:00
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仰不愧天，俯不愧人，内不愧心。
发表于 8:56:00
趋势已逆转。以前有土地财政，政府有维持高房价的利益驱动。但土地财政无以为继了，政府要改征房产税了，没有必要再维持高房价，现在政府只是让房价软着陆，即不要跌得太快。
发表于 8:57:00
引用:原回复由
发表过度开发导致房屋过剩，还有人口结构导致以后需求不足。想想80后有2.4亿，90后1.8亿，00后只有1.3亿。现在00后的父母是也是独生子女，那00后以后会继承3套房屋。上海北京每年人口流入，即把别的地方的房产需求移到上海北京。宁波房产能不能发展，看宁波能不能创造就业机会，吸引人口聚集。引用:原回复由
发表宁波至少从外地人上学的角度已经在驱赶外地人了。搞得外地人没有归属感，现在年年招工荒，不少年轻夫妻是因为这个被迫离开的。&&&&& 主要还是生活成本比较高，物价上涨过快导致的。
/harrypingc
发表于 8:59:00
引用:原回复由
发表看了楼猪的旧帖，发现一直在唱空楼市。楼市像股市，有涨也有跌，这很正常。上几年涨的太多，现在回流一点，保不定过几年又涨回来！引用:原回复由
发表&&&&& 我说的是事实，我在东论共发了77个帖子，只有三个帖子与房产沾边。不过话说回来，从长远角度来看，房产降温对所有人都有利。引用:原回复由
发表房子降价是必然的，经济规律始终会起作用的，不是人为能改变的。中国人信奉人定胜天。这个是不可能的。价格高到一般人承受不起，又会降低需求。供应量大到超过需求，必然降价。&&&&& 我也觉得还会降价的，同感！
/harrypingc
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