房产证上加名字新政策为什么不能去除未成年子女的名字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 17:27 标签： 房产证上加名字新政策
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房产证上加未成年子女名字有什么利与弊？
-& 09:23:28 来源： 媛媛
?编号：51387
?标题：房产证上加未成年子女名字有什么利与弊？
?处理人/部门：----
?提问者：媛媛
?提问时间： 09:23:28
请给分析一下房产证上添加未成年子女名字的利与弊
记者跟进：
　　先说利： 1.最直接的，以后不用过户了，少了部分费用。 2.小孩手上有房，对于以后还是比较有保障的，大学出来，贷款开公司，贷款购车什么的也比较方便。
3.婚前手上有房产，以后你小孩即使说句不好听的，离婚了。那婚前财产属于个人资产，是不分割的。　　再来说说弊：
1.未成年就有了房，如果你们地区不限购，那问题倒还好，但是今年9~10月份估计就会出2~3线城市新一轮调控政策，到时候限购的可能性还是非常大的。那限购了，以后买房至多再能买一套!根据如今房市情况来看，住宅性质的房地产升值情况至少再保持5~8年不会衰退，而之后将会是商业地产的天下(这个是后话)。但是少了购房权力，那房子价格依旧在涨，倒底是赔了还是挣了，你哟琢磨琢磨。
2.如果中国每年CPI要保8，按照市场反应的情况来看，都一直保持在超8的样子，也就是说按10点来计算。你今年挣到110块钱，到了明年也就按现在的市场看就值100块。那么房子在手上当然是越多越好。因为房子的增长幅度是中国目前市场上增值最快的。
3.按照生活来说，未成年小孩手上有了房，对生活的追求可能会趋于安稳，对于以后的生活来说可能会有点影响，因为有了靠山就会有躲避在羽翼下的风险，靠自己翱翔天际也许会缺乏点勇气。　　最后对你的问题补充说下，如果房产证下来了，去房管局加名减名都是可以的。只是会有相关部分的费用要出。
所以我个人的建议是，如果可以，尽量不要写小孩的名字。留着名额，也给小孩自己一片拼搏的天空
解决方案：
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房产证上为什么不能去除未成年子女的名字？
房产证现有我、我母亲、我女儿三个人的名字，想将房产证上女儿的名字去除（女儿刚满12周岁），但房地产交易中心工作人员称不能去除未成年子女的名字，请问相关法律条款是什么？
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 14:55　咨询人：w
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共10条回复
你好，朋友。女儿是未成年人，法律上是限制民事行为能力人，而限制民事行为能力人作出意思表示必须经过法定代理人的同意。这个时候你是你女儿的法定代理人，但是代理的法律事项是和你本人有非常大的利益冲突的。这个时候为了保护未成年人的权利，交易中心当然对于你的除名请求非常审慎！
回复时间： 15:56
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[VIP+版主]
监护人不能损害被监护人利益。
回复时间： 16:18
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监护人不能损害被监护人利益。
回复时间： 16:52
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不能损害未成年人利益，去掉未成年人名字会损害其利益。
回复时间： 17:26
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监护人不能损害被监护人利益。
回复时间： 18:46
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监护人不能损害被监护人利益。
回复时间： 07:00
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不能损害未成年人利益，去掉未成年人名字会损害其利益。
回复时间： 16:49
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你恐怕搞错了，当然可以去了。只是要监护人同意。
回复时间： 15:11
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你好，不可以，监护人不能损害未成年人的利益。
回复时间： 17:09
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监护人不能损害被监护人利益。
回复时间： 11:57
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来源：江南晚报
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房产证上有小孩的名字，是否会影响到其今后的购房行为，需具体问题具体分析。如果买房时，小孩尚未成年，那么未成年子女与父母共同拥有的房产，待其成年之后，理论上并不会影响其独自的购房行为。也就是说，他将来自己买房子，所购的房仍属第一套房。但如果陈先生买这套房时小孩已经成年，那么成年子女享有这套房子50%的份额。将来他再独自购房，就是属于二套房了。陈先生若要将小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。税收方面，家庭成员内部的房产转让，视同为交易。这种情况下，具体需要交纳多少税收，又需要综合考虑陈先生家目前已拥有的房产套数。想进一步了解这方面操作细节，可以拨打市房屋产权监督处的咨询电话：。晚报记者春秋
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