在马来西亚新山攻略市买房,不入籍好不好进新加坡

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 14:08 标签： 马来西亚新山国际机场
马来西亚新山依斯干达房产 究竟值得投资吗？
马来西亚依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，位于马来西亚南部新山市，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。
马来西亚首都
据《东方日报》报道，截止2015年7月该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、玛迪尼购物中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，该区将被打造成首个智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会!总结起来，该区房产最大的优势有以下几点：
1、房价公道
由于是政府大力开发的经济特区，发展初期，其地价相对较低。据了解，新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地块规模都很小，平均在3000林吉特/平方英尺，但新山目前大部分还不足1000林吉特。地块面积也都比较大。”某知名国际地产咨询公司在对《每日经济新闻》的采访中曾经做过这样的表态。
同样的，新山依斯干达房价水平可谓是相当公道，来看一组数据：与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主;由此可见，房价公道是依斯干达吸引投资者的一个至关重要的因素。
2、区位优势明显 房价预期看涨
近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。
新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。
3、与此同时，现在新加坡面临转型
新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下，新山依区房地产市场发展肯定更是看好的，
4、租金利润可估
与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低，越来越多的中国投资者看准这个投资时机，投资新山房产。买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。一些实力雄厚的开发商更是联合代租托管机构，为投资者提供一站式租售服务，让国外业者于家中也可轻松放租马来西亚，还可享受保底收益。
5、整体房市趋势
自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资都发生了重心的转移，投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心，这可是极为重要的投资重点。中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家，像是日本投资人如今把目光投向东南亚市场，从早期的曼谷丶吉隆坡丶槟城，到现在的新山。查询马来西亚新山房价
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马来西亚是一个适宜投资的国家，其经济发展快速，近十年年均经济增长10%……
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持有马来西亚单次入境签证，可以直接从新山陆地入境新加坡么？听说马来西亚政府要求中国游客在入境时必须出示返程机票？
打算玩好马六甲，直接坐大巴到新山，然后陆地入境新加坡，但是我们是15天的单次入境电子签证，而且听说马拉西亚政府要求在入境时候出示往返机票？如果从陆地入境就没有回程机票了啊。。。很是困惑，求了解的大神帮忙看一下！！！或者我们从吉隆坡直飞新加坡，但是也无法出示回国机票，只有新加坡回国内机票，请问这样能通过机场海关么？？求大神尽快解答一下，急！！！
[题主采纳]首先要说的是新加坡和马来西亚都是需要签证的，对于题主这种情况的话，其实有两个方法：方法1、办理马来西亚的贴纸签证。因为你要去新加坡肯定有新加坡的签证，然后先用马来西亚的贴纸签入境马来西亚，用贴纸签入境一般都不怎么查回程机票，而且即使是查你也可以说是陆路去新加坡（因为你有新加坡签证），因此一般都是让你入境的。方法2、买机票时将行程改为 中国-吉隆坡-新加坡，那么你就有离开吉隆坡的机票了，而且在这种情况下，假如你在马来西亚逗留不超过120小时（五天）的话，你还符合马来西亚120小时免费过境签证的规定，可以直接在吉隆坡机场办理120小时免费过境签证。
是的，电子签eNTRI对于入境及出境口岸是有限制的，楼主想陆路出境过新加坡，那楼主完全可以正常办理马来西亚的贴纸签，这样就没有出入境口岸的限制了，就价格比eNTRI电子签贵50元左右。
谢谢！我们昨天已经拿到电子签证了，现在能重新申请eVISA签证么？还来得及么
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新出网证(京)字242号 全国统一客服电话：去新加坡旁边的马来西亚第二大城市新山工作怎么样？ - 知乎17被浏览6299分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起02 条评论分享收藏感谢收起

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