小产权合同是否有效房能买吗,买了小产权合同是否有效房怎么办,合同有效吗

城镇居民买小产权房合同有效吗
&&&&&人民法院报讯:城镇居民葛某与于某签订房屋买卖协议,出资50余万元购买他的拆迁安置房,并预付定金7万元。在合同履行过程中,葛某发现其购买的房屋系农村小产权房,无法办理过户手续。在要求解除合同退还定金被拒后,葛某一纸诉状将于某告上了法庭。
&&&&2012年2月12日,城镇居民葛某获悉于某有一幢政府安置的262平方米的别墅欲出售,经中间人介绍找到于某。同日,于某、葛某签订了一份购房协议书,约定房价50.8万元,葛某预付定金7万元,待房屋过户和交接时再付清剩余房款。双方还在合同中约定,协议书一经签订,双方必须履行,不得反悔,如有违约,赔偿对方定金同等经济损失。合同签订当日,葛某预付定金7万元。
&&&&此后,葛某发现该房系建于农村集体土地上的安置房,无法办理房产过户手续,遂要求解除合同,退还定金。在要求解除合同退还定金被拒后,葛某一纸诉状将于某告上了南通市通州区法院,要求解除双方合同、于某退还定金及赔偿贷款利息损失。
&&&&李华阳律师:《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
&&&《合同法》&第五十二条&有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
&&&&目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定,而不是强制性效力规范,不能以此简单认定房屋买卖合同的效力。本案中的房屋买卖合同,是双方真实的意思表示,不存在《合同法》第五十二条合同无效的情形,葛某与于某签订的房屋买卖合同是有效的。
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购买小产权房合同有效吗?
[标签: ] 作者:sisi 浏览量:4307 更新日期:
  核心提示:小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同,不受国家法律保护。不论是自己写协议也好,还是进行公证,均不能改变小产权房的性质。具体内容由法律快车编辑为您介绍。
  购买小产权房合同有效吗?   国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同,不受国家法律保护。不论是自己写协议也好,还是进行公证,均不能改变小产权房的性质,也不能把无效的合同变成有效。   无效合同的后果是,合同从最一开始就没有效力,合同各方要恢复到合同没有签订之前的状态。如发生经济损失,对导致合同无效的过错方,应当承担相应的赔偿责任。故建议您慎重考虑相应的法律风险。   相关内容:   小产权房能买吗?   根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。   当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。 &&& 更多网友在关注: &&&
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