假设首次置业，首付20%，20万一年存款定期可以有6000的利息。　　办房产证各种各样的税费在3万5左右。　　80万贷款一年的利息大概6-7万。　　二手房买卖过程种各种税费应不低于10万。　　所以大体上一年后保本卖出必须实收110万，买你房子的人要付出120万。　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　这个论坛里有很多做中介的人士，请看看我算的有没有问题，谢谢了　　　　　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费（这还不算持有时段要付的利息以及装修家具家电的折旧等）。　　　　　　
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　　所以现在还有人相信房价是炒房客炒起来的？
　　@petkoc 　22:48:37　　　　所以现在还有人相信房价是炒房客炒起来的？　　-----------------------------　　房价是怎么起来的，稍微正常的人都心知肚明。　　　　所以我特佩服这两年炒房赚到现金的人，那是何等的判断能力和魄力
　　傻空和傻多的区别就在于　　　　傻多认为一年赚20%
简直是祖坟冒青烟　　　　傻空则认为一年赚20%
根本就不值得投资......................　　　　
　　作者：sleet2012　回复日期：　23:01:48　 回复
　　　　　　@petkoc 　22:48:37　　　　　　所以现在还有人相信房价是炒房客炒起来的？　　　　-----------------------------　　　　房价是怎么起来的，稍微正常的人都心知肚明。　　　　　　　　所以我特佩服这两年炒房赚到现金的人，那是何等的判断能力和魄力 　　============================================================　　上个网还这么虚伪　　　　你不就想说
房子是吵起来的 　　　　炒房的都是煞笔在博傻嘛　　　　
　　@娱空专用 　23:11:24　　　　傻空和傻多的区别就在于　　　　　　　　傻多认为一年赚20% 简直是祖坟冒青烟　　　　　　　　傻空则认为一年赚20% 根本就不值得投资............................　　-----------------------------　　房价一年涨20%，只能保本。　　你是真傻还是装傻？
　　@sleet-09　23:22:21　　　　房价一年涨20%，只能保本。　　　　你是真傻还是装傻？　　----------------------------　　你要一年后就决定卖，装修干啥？　　买的时候买方承担税，卖的时候买方承担税？　　我看不懂涨20%还保本.
　　　　一看就是没有真正接触买卖过房子的菜鸟。
　　@你的好友能给他开传送门^_^，如：@天涯论坛@幸运的少数人 　23:27:40　　　　@sleet-09　23:22:21　　　　　　房价一年涨20%，只能保本。　　　　　　你是真傻还是装傻？　　　　----------------------------　　　　你要一年后就决定卖，装修干啥？......　　-----------------------------　　看错了，算我没说过。
　　@幸运的少数人 　23:27:40　　　-----------------------------　　看了这位兄台的问题，我明白为什么这两年炒房的人有人能赚到现金了，哈哈哈　　　　
　　@soushangpu 　23:30:31　　　　　　　　一看就是没有真正接触买卖过房子的菜鸟。　　-----------------------------　　说到很多人的痛处了吧，哈哈哈
　　楼主把我们给弄晕了。　　100万的房子，买进的时候，加交易费用，按照你的算法，得110万了。
　　@幸运的少数人 　23:40:19　　　　楼主把我们给弄晕了。　　　　100万的房子，买进的时候，加交易费用，按照你的算法，得110万了。　　-----------------------------　　如果你买一手房，你和开发商签合同的价格是100万，就算你是全部付现金，等你房产证到手的时候，你差不多一共要花103.5万了。　　假设你是按揭，还有律师费，公证费等其他因办按揭产生的费用。
　　作者：sleet2012　回复日期：　23:22:21　 回复
　　　　　　@娱空专用 　23:11:24　　　　　　傻空和傻多的区别就在于　　　　　　　　　　　　傻多认为一年赚20% 简直是祖坟冒青烟　　　　　　　　　　　　傻空则认为一年赚20% 根本就不值得投资............................　　　　-----------------------------　　　　房价一年涨20%，只能保本。　　　　你是真傻还是装傻？
　　 ==========================================　　楼主肯定是真傻　　　　现在炒房子
还有真掏钱买的？　　　　
　　一看楼主个小样
就是没见过真炒房的　　　　露怯啦　　　　傻多早就声明过了
傻多和炒房
根本是两个概念　　　　像房子这种东西
一般持有都是以年来算的　　　　傻多又不是跟傻空一样穷疯了
明天就要卖房赚钱.........
　　@sleet-09　23:44:28　　　　@幸运的少数人 　23:40:19　　　　　　楼主把我们给弄晕了。　　　　　　100万的房子，买进的时候，加交易费用，按照你的算法，得110万了。　　　　-----------------------------　　　　如果你买一手房，你和开发商签合同的价格是100万，就算你是全部付现金，等你房产证到手的时候，你差不多一共要花103.5万了。......　　-----------------------------　　按照你这么算，买新房炒，是吧。　　　　现在交易税都是买家出，房东拿的是到手价。　　按照你这么算，房东一毛钱都赚不了，他第一个反应，是不愿意卖的。
　　@娱空专用 　23:47:13　　　 ==========================================　　　　楼主肯定是真傻　　　　　　　　现在炒房子 还有真掏钱买的？　　　　　-----------------------------　　　　首付也不用掏？　　这种情况中介最擅长，让买卖双方信息不对称，吃买卖双方的差价。　　或者先付点定金给业主，然后找各种理由拖着，利用这段时间差找下家　　
　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费　　=========================================================　　一年才卖一次
这个还叫炒作吗　　　　一年就卖一次
这也不叫投资房产　　　　所以傻空
就是不伦不类　　　　
　　所以目前很多地方房价没涨或涨的慢，一手房和二手房价立马倒挂。
　　你只看到一年。。如果你按天计算。你会发现炒房得赔死。。这就是眼光问题。。　　　　　　首先。。你现在的一万块人民币和一年后或者几年后的一万块人民币是否等值。。　　　　　　其次关于房产税费。。你不卖他不收。并且不要按一年算。。你看远点。因为那个东西毕竟只收一次。　　　　　　最后你要明白。从猪肉到黄金。。从工资到不动产都在涨。。其实这说明什么。。归根究底货币在贬值。所以才有这么多人把钱投进了股票。黄金。古董。不动产这些方面。。为的就是不让手里的货币贬值。　　
　　@娱空专用 　23:59:08　　　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费　　　　=========================================================　　　　一年才卖一次 这个还叫炒作吗　　　　......　　-----------------------------　　买来自住，不卖的才不是炒，买一年就想卖，也就是买的时候就想卖，这还不算炒？我真的佩服你的智商，炒房炒得变傻了
　　都是高人啊。
　　作者：80后其实并不弱小　回复日期：　02:22:13　 回复
　　　　　　@娱空专用 　23:59:08　　　　　　也就是说房价至少要上涨20个点才能不亏。　　　　　　所以说，假如把房产作为一个炒作的标的物，换手一次要10%以上的手续费　　　　　　=========================================================　　　　　　一年才卖一次 这个还叫炒作吗　　　　　　......　　　　-----------------------------　　　　买来自住，不卖的才不是炒，买一年就想卖，也就是买的时候就想卖，这还不算炒？我真的佩服你的智商，炒房炒得变傻了　　================================================　　　　是吧
几个月房价都要暴跌多少成了　　　　傻多
居然还拿这房子一年才卖
真是人傻钱多
亏死活该啊　　
　　炒这种东西
说一天一个价　　　　那算是慢的不行了　　　　比较典型的股票啊
分分钟都不同
分分钟几十万上下　　　　傻空居然觉得
还有一年一炒的.........　　　　
　　办按揭还要律师费？我好像就花了一百五十块
　　办按揭还要律师费？我好像就花了一百五十块
　　弱智贴
　　@阿汪小宝 　12:27:55　　　　弱智贴　　-----------------------------　　伤到弱智的贴
　　@lyg-boy 　00:25:26　　　　你只看到一年。。如果你按天计算。你会发现炒房得赔死。。这就是眼光问题。。　　　　　　　　　　　　首先。。你现在的一万块人民币和一年后或者几年后的一万块人民币是否等值。。　　　　......　　-----------------------------　　历史不会简单重演
　　知识太少，什么都不懂，就在想当然，懒得科普，弱智帖
　　@阿汪小宝 　22:06:08　　　　知识太少，什么都不懂，就在想当然，懒得科普，弱智帖　　-----------------------------　　求你科普下吧，免得让我在这里混淆视听。。
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