评估房屋租赁价格评估报告的价格受到哪些因素影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 06:58 标签： 房屋评估价格查询
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二手房价格由那些因素影响呢
二手房的市场并不小，但是与之相比，大家对于二手房价格评估标准的了解并不多。房子价格最主要是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。1、地理位置地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高，所以房屋的价格会更高。2、环境因素土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、交通因素交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等。土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。4、房屋本身的因素对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，南北通透的房子相比其他朝向的房子价格可能高一点。方便合适的楼层相较于其他楼层价格更高。房屋的装修也会影响到房价，本身装修好的房屋势必价格更高。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。5、心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或是处于交通便利等因素，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大大部分人还是会选择新房。考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。6、人为因素不同的评估机构和不同的卖家会使相同条件下的二手房也存在差价，控制在一定范围之内的差价是很正常和不可避免的。延伸阅读：
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影响二手房评估价格的四大因素
来源：房天下 &&发布时间：
随着我国市场的飞速发展，市场日益兴盛，二手房的估价也显得越来越重要。但是，众所周知二手房的市场情况比较复杂，如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位，同时又能使交易双方的利益达到较，这关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。因此，下文希望能够帮助大家能够更加深入的了解影响二手房价格的几大因素。
在二手房价格的测算上，要抓住以下四大因素。 第1、房屋因素 首先，房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。 其次，我们都知道的套型落后、功能陈旧，这同新建的的价值是无法相比的。“三小”套型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估上回扣减10%。 再次，对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，7层则会减5%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;而如无朝南窗的房子在评估时也会减去5%。 第2、环境因素 环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境的，也有小环境的。 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。 再如社会环境，在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无和非独立封闭小区分别会扣减5%，省、市核心中小学区的则会增加15%。 第三、消费者心理因素 这一点主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。 第四、市场因素 市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。 通过以上的介绍，相信大家对影响二手房价格评估的四大因素都有了一定的了解，大家在卖房时应该对自己房子的大概价值有一定的概念，希望本文能对大家有所帮助。
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