我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋漏水该找谁?交房验收有技巧
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
房屋的原因主要与、、产品生产商等方面有关，管道的质量直接影响到我们的日常生活，必须用心。今天小编将为您详细介绍时验收管道的注意事项，及发现房屋漏水该找谁?交房时管道验收的注意事项1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，较后进行试压(试压大于24小时)。2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，要装在地面上面，水斗应装。3、电器线路排放，除走空心外，还须穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。4、煤气(天然气)要用明管，控制坡度，接头要用麻丝厚白漆，不要用生料带，还要进行试气。5、较后别忘了让施工队留下布线图，特别是，一定要留下准确的电线电器走向图，以防万一急修之需。交房时管道验收的技巧1、给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。首先，应当检验给是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵。然后看看水压，观察排水速度是否理想，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证;观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。2、电器管线工程。较好的是镀锌铜管，但是如果在一楼不太适合使用，因为潮湿严重的话铜锈对于电线皮有腐蚀作用;其次就是，也就是镀锌管，使用的也不错，但是也是存在锈的可能性，只是对于电线的腐蚀不大;便宜的应该是PVC的，对于弯的位置有时候容易堵死。3、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。4、排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。房屋漏水该告谁?房屋漏水，对受害业主来说的确是件烦心事。竣工不满五年应由开发商担责。尤其是导致漏水的原因往往涉及开发商、物业公司、邻居、产品生产商、销售商等等诸多方，彼此之间的相互推诿，又让受害业主无所适从：究竟房屋漏水该告谁?【房屋漏水纠纷案例一】竣工不满五年应由开发商担责2013年1月，谢梅香从一家房地产开发公司购买到一套顶层住房，整栋房屋是在两年前竣工的。可居住不到两个月，谢梅香便发现屋面漏水严重。检测结果表明，系防水工程不达标所致。而如果修缮，不仅工作量大，费用也不低。谢梅香曾找房地产开发公司解决，公司表示房屋卖给谢梅香后，便因房屋已经售完而撤离，有什么问题应找物业公司。而物业公司认为，房屋漏水是因本身的内在质量所致，与其管理行为无关，只能由房地产开发公司担责。在两方“踢皮球”的过程中，谢梅香想到通过诉讼维权，但她却不知道自己究竟应当告谁?房屋漏水该告谁：【分析】类似情形应当由房地产开发公司承担责任。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;……建设工程的保
修 期 ， 自 竣 工 验 收 合 格 之 日 起
计算”、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。因为谢梅香所购房屋系屋面漏水，而距离竣工时间不满五年，尚属保修期内，也意味着只能由房地产开发公司履行保修义务。值得一提的是，如果相关问题发生在房屋超出保修期之后，受害业主则可以向物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，进行费用分摊。【房屋漏水纠纷案例二】产品缺陷应由经销商担责日，王凤仙安装了一台空气能热水器。半个月后，上班回来的王凤仙发现家中已经“水漫金山”，而楼下的两户邻居也找上门来，称墙壁、家电等已经受损。经查发现是热水器接口破裂所致。面对大家的索赔请求，经销商表示问题源于产品本身的缺陷，与其安装无关，大家只能向生产商索赔。更何况其销售行为只发生在与王凤仙之间，其他二人并非消费者，无权以消费者身份向其索要赔偿。生产商则认为，问题可能出现在经销商仓储、保管、运输不当导致产品被损坏上，大家只能找经销商担责。“我们究竟应找谁赔偿?”大家不禁纳闷了。房屋漏水该告谁：【分析】王凤仙等有权选择经销商或生产者赔偿。一方面，《消费者权益保护法》第三十五条规定：“消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。”从消费者权益保护角度上看，鉴于王凤仙与经销商之间存在消费合同关系，在空气能热水器存在缺陷并由此导致损失的情况下，经销商自然难辞其咎。另一方面，《侵权责任法》第四十三规定：“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。”从侵权角度上看，由于并没有将“被侵权人”限定在消费者本人，也意味着只要是因为空气能热水器的缺陷导致的损害，大家都有权向经销商或生产者索赔，至于经销商或生产者之间如何确定责任，大家可以置之不理。以上就是交房验收管道注意事项及房屋漏水该找谁的相关信息整合。希望对您有所帮助。【房屋漏水纠纷案例三】私自改建应由侵权人担责谢丽琼是一家小区502室的业主。居住在楼上602号的肖女士为拓展空间，将阳台改成了洗衣房，并开凿了下水道。紧邻的601号业主赵先生见状，不仅如法炮制，还将排水管连在了肖女士开凿的下水道上。日，出差回来的谢丽琼发现家里已经成了“水帘洞”，房墙、天花板被弄得一塌糊涂，一些电器、字画甚至已经报废。谢丽琼索要赔偿，可肖女士表示：“我的地盘我做主，我又没有将洗衣房建在你家，关我何事?”而赵先生认为：“又不是我一个人干的，找我干吗?”在双方推诿之中，谢丽琼似乎也糊涂了：“我究竟该找谁?”房屋漏水该告谁：【分析】肖女士和赵先生应当承担连带责任。谢丽琼有权要求他们中的一人承担全部损失，也可以要求他们共同赔偿损失。一方面，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”虽然肖女士和赵先生改建洗衣房的行为发生在自家阳台，但必须以不损害邻居相邻利益为条件，由此导致邻居损失，应当承担赔偿责任。另一方面，《侵权责任法》第十一条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。”谢丽琼的损失是由肖女士和赵先生分别实施的排水行为所致，而彼此之间又难分责任大小，决定了两人必须承担连带责任。&&验房知识扩展：
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送2013年全国房屋平均渗漏率报告
中研普华报道：
相关研究报告
　　常言道建筑是百年大计，建筑工程除了要求牢固之外，就是要防水、防潮，可是防水材料的质量好坏往往被人忽视，因此使用劣质的防水材料导致房屋渗漏事件时有发生，而且渗漏的范围之广、危害之大是我们难以想象的。有数据显示，目前全国房屋的平均渗漏率为65%，地下建筑的渗漏率更是超过了80%。中国建筑学会防水技术委员会副主任叶琳标表示，渗漏这方面工程质量司法鉴定的投诉要占到总的工程质量的投诉总案件的25%左右。　　全国建筑渗漏率超过65%
　　记者日前选择了华北地区房屋渗漏率最高的秦皇岛市，并且进行了调查。焦振生是秦皇岛市渤海明珠小区的一名业主，2009年，也就是他入住小区后的第二年，就因为房屋渗漏和小区的2000多户居民一起走上了艰难的维权之路。
　　焦振生告诉记者：“房屋去年开始漏雨，漏雨的人家共900多户。”焦振生边说边向记者展示房屋漏雨后长毛的照片，接着他又拿出一摞厚厚的档案袋，里面装满了小区居民拍摄的房屋渗漏后的照片。他告诉记者受常年渗漏的影响，整个小区近一半居民的家中，墙面、屋顶和地面都有不同程度的掉皮、长毛和开裂。为此，前不久小区的500多户居民集体起诉了小区开发商。
　　随后记者走访了秦皇岛的另外五个小区，发现也都存在房屋渗漏的情况。某小区业主告诉记者，“房子长毛了，还得我们自己抢修，有的人家还说那个墙体有漏有裂缝。”中国建筑防水协会的统计显示，秦皇岛房屋的渗漏率超过了80%，是华北地区最高的。而目前全国房屋的平均渗漏率为65%，地下建筑的渗漏率更是超过了80%。
　　中国建筑学会防水技术委员会副主任叶琳标表示，渗漏这方面工程质量司法鉴定的投诉要占到总的工程质量的投诉总案件的25%左右，每年是这样一个情况，占量是比较大的。他告诉记者，目前在中国，建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。叶琳标说。
　　市场公开销售不合格防水卷材
　　记者通过采访得知，直接造成“建筑癌症”的因素就是劣质的防水材料，那么这些劣质的材料是如何进入建筑工地的?建材市场的销售情况怎么样?记者选取了国内监管最为严格的市场进行调查。在上海市宝山区南大路，分布着十多家大大小小的防水材料经销店，其中一家销售人员告诉记者，他们是某某品牌的经销商。但当记者表示对其所售品牌不满意，问及能否搞到一些知名品牌时，销售人员一口就答应了。
　　记者问销售人员，“东风雨虹的有吗?”销售人员回答，“东风雨虹的你要，我们可以帮你买。”不过据了解，像东风雨虹这样的品牌厂商采用的是企业直销的模式，一般是不通过这些小经销商销售的。而这些小店销售的会是正规产品吗?经销商的一番特别叮嘱更是让记者觉得其中大有问题。在记者的追问下，经销商告诉记者，他们所销售的所谓品牌防水材料其实大部分都是假冒伪劣的不合格产品，远远达不到国家对防水材料的强制性标准。
　　而这几乎已经成为了公开的行业秘密。“这些都是不合格的，你要合格的，价格肯定高。”销售员告诉记者。“这个105元(非国标)，那个280元(国标的)，你说相差多少?”就在记者调查的过程中，正好有一位客户前来购买防水材料，记者上前攀谈得知，这人是一家小区的物业人员，购买这些不合格的防水材料是用来维修房屋渗漏的。
　　企业无证生产防水卷材 利润高于正规企业八倍
　　建材市场的销售乱像确实让人震惊，出售不合格的产品似乎早已经成为了公开的秘密，那么这些不合格的劣质的防水材料究竟是从哪里生产的?为什么没有得到有力的监管?在调查过程中，一些经销商告诉记者，江浙沪地区销售的不合格防水卷材主要来自省吴江市的西东镇和省湖州市的双岭镇，于是记者找到了吴江市西东镇的一家防水卷材生产企业，记者到达时这家企业大门紧锁，门上没有任何厂名标牌，但大门外却堆积着加工沥青用的圆桶，而且依稀能够看出这些圆桶是刚刚用过的。记者佯装顾客，希望能够进入到工厂里面，却始终无人开门。据业内人士介绍，这样的厂子一般都是晚上生产，然后白天都关门，他们怕被监管部门查，因为这些厂子都没有生产许可证。
　　随后记者又来到浙江省湖州市双岭镇，在这条通往湖州市区的大道上，记者找到了三家防水卷材生产企业。除了一家无厂名的企业大门紧锁外，其他两家开着门，在一家企业门口，记者清晰看到“李氏木业”四个字，但进入厂区发现，连一根木头都没有。而厂区两侧则横七竖八堆放着二百多袋废旧沥青，厂房里堆放的防水卷材上贴的商标显示为“李氏”牌，“十平方米好像90元。”一位工作人员告诉记者。
　　在厂房的另外一侧就是加工设备，几个烧炉正在加热，工作人员告诉记者，炉子里加热的就是废旧沥青，在经过高温后，出炉压膜就成了防水卷材。记者看到，整个车间污水横流，垃圾随处乱放，厚厚的粉尘充满了整个厂房。
　　而在另外一家同样没有厂名的加工厂里记者看到，虽然没在生产，但有专人负责接待，见有顾客上门，工作人员主动把老板的电话号码给了记者，记者打通了老板的电话，在回答工厂有无营业许可证之类的问题时，这位老板坦率地回答“没有”。
　　据这位老板介绍，像他们这种无证生产的企业，所用一般都是废旧沥青，价格一吨才400多元，而正规的沥青则要5000多元，相差了十多倍。尽管他们的产品销售价格只有一平方米8到9元，远低于正规产品20多元的价格，但企业利润却比正规厂家要高八倍左右。
　　要什么牌子有什么牌子 有证企业生产假冒涂料
　　在市北辰区的南麻旦村，6月10日，记者第一次来到天津新辰湖建材有限公司时，企业门外的一条小河首先引起了记者的注意，只见河水的颜色已经变成了金黄色，而且恶臭阵阵，而在河渠的一侧可以清楚地看到这家企业的排污口。走进企业大门，首先映入眼帘的是这里污浊的生产环境，固体沥青随意地堆放在一角，而液体沥青则放置在一个露天的池子里，周边的地上洒满了黑色的沥青。
　　走进车间，看到加工设备上积满了厚厚的粉尘。记者注意到，在车间里堆放的防水卷材上，除了贴有新辰湖牌商标，还有其他企业的商标：如世纪虹雨。记者问该厂负责人，“你们能生产名牌的防水卷材吗?”该负责人表示可以。
　　6月28日，记者再次来到这家企业时，厂房里已经看不到贴有其他品牌的产品了，所有的防水卷材全部贴的都是新辰湖自己的商标。当记者问，“能不能贴牌?”该负责人回答，“我贴了，我的生产许可证就拜拜了。一平方米八九元钱，不值得贴。”短短半个月，发生了什么变化呢?这位负责人告诉记者，十几天前，监管部门的工作人员来他们厂里检查了，发现假冒产品，就查封了他们的企业，所以不敢生产假冒名牌的产品了。
　　随后记者还找到河北涿州的一家建材加工企业，负责人告诉记者，他们这里可以生产任何品牌的产品。“东方雨虹的和真的一模一样，咱们对东方雨虹的都了解，那儿没有非标(国家标准)的料，你差不多就行了，咱们拿非标往上顶那肯定是不行。”记者问，“你既然是拿非标往上顶，肯定得有差别吧?”这位负责人承认是有差别，还叮嘱记者度数别差了，否则后期的时候肯定有人找上来，建议记者给监理弄好了，就怎么都行，不至于被查。他还向记者透露，生产假冒名牌产品，他们的利润更大，因为这些产品的价格一般最少在15元左右，而他们自己品牌的产品价格才8元左右。
　　要什么牌子就可以生产什么牌子，为了赚取高额的利润，宁愿假冒，也不愿意打造自己的品牌，如此混乱的涂料市场，背后究竟有着什么样的利益关系?
　　最低价中标导致低廉伪劣材料横行市场
　　记者从中国建筑防水协会了解到，截至目前，中国登记在册的拥有生产许可证的防水材料生产企业1400多家，而没有许可证的企业却有500多家，是有证企业数量的25%还多。2012年中国建筑防水行业的销售收入只有2000多亿元，而无证企业的销售收入却达到600亿元，占到整个行业收入的30%还多。中国建筑防水协会理事长朱冬青向记者解释，这样的产品之所以在建筑市场拥有巨大的需求量，最重要的原因就是，很多建筑工程实行的是最低价中标制度。
　　朱冬清称，不仅仅是对我们防水材料最低价中标，可能它对所有的材料都实行最低价中标，这个已经变成了一个社会问题，在建筑工程里面很多的情况下也都是用最低价中标这样一个方式。朱冬青告诉记者，中国铁路总公司的官网中显示，在过去三年新建的铁路项目中，八成的防水材料中标企业都是小企业，中标价格更是惊人，只有十几块钱一平方米，这对于正规企业来说，是远远低于最低成本价20元的。
　　上海某防水材料企业负责人说，一个小作坊式的工厂，投入的也很少，30万、50万就能弄一条生产线。在上海宝山区南大路建材市场，一位防水材料经销商告诉记者，虽然他们销售的大部分产品都是没有达到国家标准的防水卷材，但销量却特别好，是达标产品的八九倍。之所以价格低廉、质量堪忧的防水卷材能够在多数建筑工地大开绿灯，是因为目前国内建筑工程不够严格的监管方法。
　　超低的门槛，缺失的监管，高额的利润，层层转包的建设方式，这些都给劣质防水材料的销售提供了温床，短短几年内，国内的小型防水材料厂急速增长。
　　企业变身打假者斥巨资悬赏举报人
　　记者在这些企业调查时发现一个奇怪的现象，本是政府职责的打假，却成了企业发展的头等大事。
　　在一家防水材料加工企业，记者来到这里的时候看到企业负责人正和员工商量如何实施下一步的打假行动。这位负责人告诉记者，他们企业专门成立了打假办，刚刚在全国范围内印发了“举报假货有奖”的小卡片。对发现他们企业品牌假冒产品的举报人，给予每人每平方米5元的奖励。负责人说，他们一共发出去将近两万张了，接到的举报信息有一百多条，经过核实以后，奖金已经发出去100多万。这位负责人说，在过去两年中，他们企业每年用于打击假冒自己品牌的开支达到几百万元。但这对比因为遭遇假冒产品，给企业带来的两千万损失，已经是个小数字了。
　　多家防水企业的负责人告诉记者，假冒防水材料的生产窝点在全国分布很广，从南到北，由东至西，涵盖了国内各大区域，都可以构成一个造假地图了。在上海某企业采访时，记者了解到，这家企业自己生产的产品销量只有假冒产品的两成，这样的局面至少有五六年时间了，如今企业面临倒闭的危险境地。上海某防水材料加工企业负责人说，“我们国内的企业一定得团结起来打假，如果不赶紧治理市场，三五年内一旦有外国企业进驻中国市场，那我们中国企业就全军覆没了。”
　　目前全国房屋的平均渗漏率为65%，地下建筑的渗漏率更是超过了80%。渗漏这方面工程质量司法鉴定的投诉要占到总的工程质量的投诉总案件的25%左右。
　　无证生产的企业，所用原料一般都是废旧沥青，价格一吨才400多元，而正规的沥青则要5000多元，相差了十多倍。尽管无证产品销售价格只有一平方米8到9元，远低于正规产品20多元的价格，但企业利润却比正规厂家要高八倍左右。
　　2012年中国建筑防水行业的销售收入只有2000多亿元，而无证企业的销售收入却达到600亿元，占到整个行业收入的30%还多。
本文分享地址:
这个装修气派的二层建筑距繁忙的东胜火车站只有不到1公里，但它后面却是2 …
最近，中国社科院城市发展与环境研究所等发布《房地产蓝皮书》，并认为今 …
北京房地产中，豪宅市场无疑是较为火热的市场之一，以金茂府、盘古大观等 …
罗定市府办牵头，组织该市安监局、建设局、规划局、消防大队等职能 …
对于那些住在百层高楼的住户来说，让他们最头疼的事情之一，就是电 …
美国房地产回暖刺激海外购买者，新加坡人、南韩人、以色列人和挪威 …
7月第二周（7月8日—7月14日）海南商品房共签约1433套，较 …
运营公司: 办公地址:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层
邮编:518031 E-mail:
服务热线:(+86)6 06 96 56 29596
Copyright @ 2004- All Rights Reserved. 版权所有 (简称"") TM 旗下网站 传真:8
咨询QQ:918461类&&&&&&&别：
服务区域：
联&系&人：
微信扫一扫 随时问随时聊
商家地址：
- 深圳市龙岗区深惠路爱联段364号岗贝社区公交
温馨提示：1、在办理服务前请确认对方资质, 夸大的宣传和承诺不要轻信！2.任何要求预付定金、汇款至个人银行账户等方式均存在风险，谨防上当受骗！
柳州天华新型防水隔热工程有限责任公司广西柳州天华新型防水隔热工程有限责任公司是集科研、销售、生产、施工为一体的综合型大型企业。公司成立于2001年8月，生产基地座落在广西象州县马坪工业园。此地风景优美，公路交通运输十分便利。 公司生产基地占地面积50余亩，已建成年产800万平方米改性沥青防水卷材生产线，目前主要生产&天华牌、天鹏牌&SBS、APP改性沥青防水卷材。&天华牌&防水卷材广泛应用于工业和民用建筑的屋面、地下室以及隧道等工程防水、防潮、防渗。 公司科研、生产、施工力量雄厚，产品质量可靠，服务优质周到。&天华牌&防水卷材畅销广西各县市，远销广东、湖南、云南、贵州、海南等省份。 公司集聚富有经验的工程技术人员和技术熟练的施工队伍，使用专业设备和优质材料，从事工业与民用建筑的防水、防潮、隔热工程的施工。 天华公司始终以负责的精神、优质的产品和周到的服务，热忱与各界合作，共同发展！
联系我时，请说是在58同城看到的，谢谢！
服务一条龙
本地生活服务大全
热门推荐：
2005-版权所有| 京公网备案信息| |乙测资字| |违法信息举报：&&房屋渗漏原因及控制方法
&房屋渗漏原因及控制方法
& & & &摘要：房屋渗漏是建筑行业的一大通病，墙面、屋面、厕浴间等常有渗漏现象存在，主要是由设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面的因素引起的。文章对当前深圳房屋渗漏的现状及原因进行综合分析，并对房屋各渗漏部位的渗漏症状、渗漏原因和补救措施三方面详细阐述，意在介绍一些关于房屋防水补漏方面的经验和方法，同行参考。
　　关键词：渗漏；症状；漏因；措施
　　随着我国国民经济的发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，房地产业也发展迅速，房屋建筑工程中的施工技术、工艺、材料、方法不断改进，新的质量问题也随之产生，其中，房屋的渗漏问题，不但影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。
　　在东南沿海地区，这个问题尤为突出。调查显示，深圳多、高层建筑都存在不同程度的渗漏问题，当中房屋渗漏问题的投诉占工程质量投诉的1/3以上。一方面是深圳属于海洋性气候台风暴雨较多，气候潮湿，大大增加了房屋渗漏的可能性；另一方面和设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面都有关系。在整个房屋建筑里,发达国家要求的防水要占工程总造价的8%~10%。在我国，调查数据显示占1%~3%。根据行业调查，深圳的防水造价有的甚至只占到0.5%。由于建筑防水是项隐蔽工程,不容易被重视和发现,有的开发商就投入不够、以假充真等；有关房屋防水的规范标准不足，不能满足地区现状的要求；防水专业人才不足、业务素质不够、受业主左右等问题也会导致房屋的防水出现问题。
　　针对近年来年出现的房屋渗漏问题本人进行了总结，并从房屋渗漏症状、渗漏原因和补救措施三方面归纳和阐述渗漏的原因。
　　1外墙渗漏
　　房屋外墙渗漏的部位外墙面、外窗和孔洞，外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。
　　1．1外墙面渗漏
　　1．1．1渗漏症状
　　外墙的内墙面潮湿，表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象，严重时墙面有流水现象。
　　1．1．2渗漏原因
　　高层建筑非承重墙用的砌体质量不符合要求，灰缝饱满度（特别是竖缝）不够、找平砂浆标号不满足防水要求，不同材料界面连接不牢固，外墙产生裂缝，雨天时雨水沿外墙的裂缝或薄弱部位进入室内墙面，造成内墙面有水渍、流痕或流水的现象。
　　1．1．3补救措施
　　(1)外墙面的渗漏控制
　　①沿着外墙漏水的部位凿开，用清水冲洗且待表面干后，用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝，待聚合物水泥砂浆凝结后，恢复外墙原装饰层，外墙表面清理干净；对于微小裂缝则涂刷(或喷刷)两遍无色防水膜，在其干固后形成一层整体憎水防水膜，使雨水无法进入墙体，但应注意涂刷防水膜前必须将外墙面彻底清理干净。
　　②对于外墙面不能开槽的墙面，若宽度在1.2mm以上的裂缝，可用聚合物防水胶泥沿裂缝勾缝处理；若宽度在1.2mm以下的裂缝可用大号注射器沿裂缝进行灌浆处理，灌浆完毕后清理干净墙面，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。
　　1．2外窗渗漏
　　1．2-1渗漏症状
　　外窗的室内窗台和窗框周围有水渍、流痕和涂料层脱落起皮
　　1．1．2渗漏原因
　　平开外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条有缺口；推拉窗的结构改造决定了其窗扇与窗框存在缝隙；窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打；铝合金窗框樘料拼缝和外露螺钉孔(或铆钉孔)密封不好；细部构造处理的不满足防水要求等情况，外窗在大风或台风天气中因室内外产生负压力雨水就有可能沿外窗缝隙进入室内。
　　1．1．3补救措施
　　(1)对于平开外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否变形。不论窗扇或窗框如果变形较大而无法维修，则应对其更换处理。
　　(2)对于窗框边老化的密封胶，应全部清除干净，重新满打密封胶。
　　(3)对于外窗框与外墙壁之间塞缝不密实，可采用手动压力灌浆的方法灌实，灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。
　　(4)对于铝合金窗，由于其由樘料用螺钉拼接而成，雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框，然后进入窗台和窗边，因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。
　　(5)因推拉窗存在密封性不好的构造缺陷，高层房屋不宜采用推拉窗。
　　（6）加强细部构造处理的质量控制，窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝不满足规范要求等情况，如内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应&20%；窗檐、鹰嘴坡度&20%；滴水槽宽、深应&1厘米；外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
　　1．3空调管孔和窗式空调洞口渗漏
　　1．3．1渗漏症状
　　雨水沿外墙空调管洞口流入室内，空调管口处有流痕；在台风天气，迎风面窗式空调口下边缘有雨水进入室内。
　　1．3．2渗漏原因
　　外挂分体式空调管的穿外墙洞口&里侧低外侧高&的现象，空调管周围未打密封胶或密封胶老化，使外墙面的雨水沿孔洞直接进入室内；窗式空调洞口遇台风天气，迎风面的空调口有雨水吹人造成渗漏见图1。
　　1．3．3补救措施
　　在外墙预留空调管孔或打孔时必须保证空调管孔&里侧高外侧低&，且沿外侧空调管孔的周围满打密封胶。窗式空调洞口的底面应有顺畅排水坡度，便于雨水及时排出。
　　2屋面渗漏
　　2．1渗漏症状
　　天棚底面乳胶漆层起皮、发黑或潮湿；雨水沿楼板的裂缝渗漏；出屋面管道的根部和天棚外墙边渗漏；屋面变形缝的周围渗漏；其它屋面的零星渗漏等。
　　2．2渗漏原因
　　屋盖的结构楼板产生裂缝后，将天面防水层(一般为刚性防水层)同时拉裂，雨水沿裂缝渗漏；原防水层失效或损坏，且屋面有积水；出屋面管道和女儿墙泛水处防水层损坏或脱落；屋面沉降缝处理不规范等原因引起天棚渗漏或潮湿。
　　2．3补救措施
　　(1)对于屋盖楼板产生裂缝而引起渗漏的情况，可在清理干净屋盖楼板顶面的水泥砂浆找平层、防水层和保温隔热层或装饰层后，查找出楼板上的裂纹或漏点后，采用修补法、涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。在施工中最常用的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝处理，通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，在裂缝表面黏贴玻璃纤维布。当混凝土裂缝比较严重时，沿缝隙凿出&V&形槽，&V&形槽的深度不小于20毫米，宽度不小于20毫米。清水冲洗待表面干后，用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝，凝结后用1：1．5水泥砂浆抹平养护，重新做回原防水层，然后蓄水48h检查不再渗漏，再依次重新做回找平层、保温隔热层等。屋面防水层最好选用柔性防水层，并不让防水层上直接裸露在阳光下。
　　(2)屋面柔性防水层鼓包、损坏等引起的渗漏均按施工操作规范的要求恢复。未按规范要求施工造成渗漏的变形缝应按照规范要求重新施工。
　　(3)对于保温隔热层设在屋面防水层下的天面，最好在屋盖楼板顶面先做一道防水层，然后再铺设隔热保温材料，可作为天面的第二道防水屏障，同时又可兼作隔气层，起到双重防水的作用。　
　　3洗手间和厨房渗漏
　　3．1渗漏症状
　　洗手间和厨房天棚底面及管道周围潮湿、滴水墙面潮湿或有流水；裸露的排水管道滴水；楼板内受力钢筋生锈造成钢筋保护层起鼓或脱落见图3。
　　3．2渗漏原因
　　卫生间和厨房的地面和墙面防水层材料选用不当，防水层失效或防水层施工质量不合格，且有浴盆的洗手间其底部有积水；卫生间楼板产生裂缝，沿裂缝渗漏；穿厨卫地面的管道周围后浇混凝土不密实；卫生间墙内暗埋给水管漏水等，个别情况下墙内暗埋排水管也可能造成渗漏。另外，洗手间和厨房地面的渗漏也可能引起本层或下层相邻房间墙面和天棚出现渗漏。
　　3．3补救措施
　　①对于卫生间和厨房地面防水层失效产生大面积渗漏的情况，应全部清理地面的装饰层、找平层和防水层，重新严格按照规范要求施工，且必须采用合格的防水材料，并严格按照产品使用说明和施工规范施工操作。对于地面阴角和穿楼板管道的根部，做防水层前用水泥砂浆做圆角处理。
　　②卫生间地面因经常处于潮湿或有水状态，其防水层尽量不宜使用刚性防水层，但可将刚性和柔性防水层配合起来使用，即先作刚性防水层，然后在刚性防水层上作柔性防水层，做到双重防水。
　　③卫生间最好满墙面做防水处理，高度最少宜不小于1．8m，厨房洗菜盆处墙面1.5米以下高度应做防水处理。为便于粘贴墙面瓷砖，用防水层涂刷墙面两遍，两遍防水层间应间隔12小时以上，然后粘贴墙面瓷砖。如果墙面采用柔性防水层如聚胺脂防水涂料等，为了使涂刷过防水层的墙面能够粘结墙面砖，可在涂刷防水涂料后，立即将事先准备好的干燥中、粗砂洒在防水涂料表面，待防水涂料凝结后即可粘结墙面砖。
　　④采用暗装给水管及改动暗装给水管时，在隐蔽水管前必须为给水管作打压试验，试压合格方可隐蔽给水管。
　　⑤地面防水层做好后最好蓄水48h，然后检查洗手间或厨房底板，确认无漏水现象后进行下道工序施工。
　　⑥对于楼板产生裂缝引起的渗漏，同屋面做法。
　　⑦对于裸露的排水管漏水，可能是管道有无裂缝和沙眼，或者是管道接口不严引起的，如果是管道有裂缝的情况，一般应更换开裂排水管；如果是沙眼或管道接口不严的情况，则可采用环氧树脂防水胶或聚合物防水胶补漏。
　　⑧对于暗埋给水管渗漏，一般是由于水管接头处不严或开胶，水管有断裂或裂缝，钢水管有沙眼等几种情况。由于是水管是隐蔽埋设在墙体中，准确判断的难度较大，一般可采用观察法和试压法来检测。
　　由于卫生间的渗漏较隐蔽，有时仅观察表面渗漏情况并不能确认渗漏的正确原因，此时可采用逐一排除法来施工，即根据现场的渗漏情况分析最有可能造成渗漏的几种原因，然后逐一进行排除，直至找到真正的漏因修好为止。
　　4．由于房屋渗漏的补漏是个非常复杂的工作，修补质量好坏不仅直接关系到建筑物的使用寿命，而且还会直接影响到人民生产活动和生活的正常进行。且各种渗漏情况很多，补漏时所用的材料和方法也不同。我们要采用以排为主、以防为辅，防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，并且在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病，从而保证建筑物的质量和提高建筑物的使用寿命。
　　参考文献：
　　【1】 彭军.房屋常见渗漏的分析及施工过程．化工建设工程；2002.4
　　【2】 王军红.深圳高层建筑屡陷防水困局．2004.3
　　【3】 杨兆源.浅析房屋渗漏原因及其控制．中国住宅设施；2004.8
　　【4】 甄玉忠.房屋渗漏的预防及治理．科技资讯；2007.28
　　【5】 乔军.房屋建筑工程渗漏现状及治理对策．经济师；2008.12
我来说两句 ()
本月热门下载
建筑热门论文
Copyright & 2007 - 2012
All Rights Reserved.
E-mail: 手机：