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成都市的公积金贷款，如果一套房未还清，还可以再用公积金贷款买二套房吗？
成都市的公积金贷款，如果一套房未还清，还可以再用公积金贷款买二套房吗？需要什么条件可以贷？
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热门提问最新提问502 Bad Gateway
502 Bad Gateway用户等级：学前班
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<em id="authorposton15-12-30 15:58
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如题，另外，没明白为什么征信记录上没显示？我都贷了四年了，哈
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<em id="authorposton16-2-24 19:34
可以按首套，已实践
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<em id="authorposton16-3-3 15:33
1月底已放款，第一套是混和贷，在买二套前把商贷部份的还完了，然后二套只贷商贷，是按首套批的，招行85折
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<em id="authorposton16-1-2 00:49
二套商贷算首套 我刚办完 12月放款 据说征信和公积金不是一个系统 但不知道这样操作成功率有多高
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<em id="authorposton16-3-3 08:45
小鱼进宝 发表于
是不是贷款算首套 契税缴纳是2套呀对，是这样
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<em id="authorposton15-12-30 16:12
到银行办理的时候可以查出来。
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<em id="authorposton15-12-30 21:27
fairholy 发表于
到银行办理的时候可以查出来。哦，看来是掩饰不住啊
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北京小低年级版主
<em id="authorposton15-12-31 09:34
不算首套的 是可以查出的
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<em id="authorposton15-12-31 09:42
问一下，是专门到农商行打的征信报告吗？
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<em id="authorposton15-12-31 10:25
yaran0379 发表于
问一下，是专门到农商行打的征信报告吗？不是，央行征信中心的
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<em id="authorposton16-1-1 21:40
同问，不过有咨询过中介说只要不去公积金贷款的那个银行，80%能批下来，不知道可信不？万一批不下来是不是自己就得损失了
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<em id="authorposton16-1-1 22:05
糖果旭旭 发表于
同问，不过有咨询过中介说只要不去公积金贷款的那个银行，80%能批下来，不知道可信不？万一批不下来是不是 ...今天看到水木上，有人也说征信不显示就可以按首套房
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<em id="authorposton16-1-2 09:07
rap小天后 发表于
二套商贷算首套 我刚办完 12月放款 据说征信和公积金不是一个系统 但不知道这样操作成功率有多高您已经办理成功了？如果不是一个系统，我就不用还公积金贷款了，照样可以按首套享受利率优惠吧？
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<em id="authorposton16-1-2 13:10
对 我是88折 但是不确定是否每个人都能成功 只能说确实有这样的可能性
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<em id="authorposton16-1-2 17:09
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<em id="authorposton16-1-2 19:52
rap小天后 发表于
对 我是88折 但是不确定是否每个人都能成功 只能说确实有这样的可能性今天问中介说，建委系统里能查出来
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<em id="authorposton16-1-12 15:56
rap小天后 发表于
对 我是88折 但是不确定是否每个人都能成功 只能说确实有这样的可能性
请问下这么操作的话契税按1%的首套算还是按3%的二套算，多谢
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<em id="authorposton16-1-12 21:43
心如止水198511 发表于
今天问中介说，建委系统里能查出来建委当然能查出来 所以契税是按二套交的
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两套房，其中一套公积金贷款未还清，卖掉另一套，还能贷款买房吗
提问者：坚硬的羽毛&
时间： 15:08:46 &
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共有&4&个回答
您好，感谢您关注链家网！
首先跟您说下税费方面的问题：如果您第一套房子是商品房，目前出售的话，会涉及契税，个税，增zhi税及附加，契税的话，跟咱们这边房子的面积，以及买方是首套二套有关系，增zhi税及附加，按照您说的情况很多年前买的，现在房本肯定是满2年的，那么如果是140平以下的普通住宅的话，增zhi税及附加是免征的，个税的话，跟房子的原值有关系，建议您可以提供下这套房子的具体情况，好帮您具体判断涉及的税费情况，不过出售的话，北京这边税费一般是买方承担的；然后再跟您说下卖掉之后能否再买的问题，如果您这边是京籍已婚家庭的话，是限购两套住宅的，卖掉之后购房资质符合，是可以购买二套的，贷款的话，商贷会按照二套进行，购买普通住宅首付比例不能低于60%，非普首付比例不能低于80%；但是如果是非京籍家庭，是限购一套住宅的，卖掉之后购房资质方面不符合的话，就不能再购买二套了，以上是我为您的解答，有问题欢迎追问，希望可以帮到您，望采纳！
我的第一套房子是2004年买的，当时是36万，113平米，商品房，个税是不是很高呀，主要是怕税费高不好卖。
感谢您的追问，很高兴为您解答！
因为这套房子不是您家庭名下的唯一住房，所以会涉及到个税的缴纳，能追溯到原值的，个税按照差额计征，差额*20%，原值比较低的话，差额个税确实会比较高，/tool.html?sub=1，这个是一个税费计算器的工具，可以通过这个概算下税费情况，/yezhu/gujia/，这个是房屋估价工具，您可以试下，考虑出售的话，可以通过在线咨询链家帮帮或者拨打客服热线，协助帮您登记下房屋信息，感谢您对链家网的信任！
您好，感谢您对链家网的信任和支持。
一：如果您出售名下的住房，由于不是唯一住宅，会征收差额20%或者全额1%的个税。
您好，您之前的房子是70年产权的住宅，满两年，普通住宅免征增zhi税及附加，差额20%的个人所得税。
如果是其他特殊性质的房产，还会产生其他的税费：例如一类经济适用房，日之前的会有全额10%的综合地价款，日之后，会有差额70%的综合地价款等；
另外房子交易会有契税，契税主要是看买方的情况，买方首套90平米以下1%的税率，90平米以上1.5%；二套税率是3%；
**第二个问题：卖掉之后还能再贷款买房子吗？ **& & &&
出售之后，您在京再买房，需要满足北京的限购资格。
京籍已婚家庭限购两套住宅，未婚家庭限购一套。
外地户籍家庭需要从申请购房的上一个月往前推满足连续60个月的社保或者缴纳个人所得税（社保不能断交，个税因换工作断交不能超过三个月）；
何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
1、 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭；
2、&京籍户籍家庭包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本市户籍的一种形式；
3、 非本市户籍人口因就学迁入高校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。
（注：京籍户籍未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只能拥有一套住房）
希望采纳，谢谢~
您好，感谢关注链家网：
因为您名下有两套房屋，所以在出售时会产生差额20%或全额1%的个税。根据现行限购政策，商业贷款是认房认贷政策，所以您出售了名下的房屋之后还有购房资质是可以再贷款购房的。但是会被认定为二套。
商品房如何缴税
认房：是指在北京市范围有网签或登记在其（或家庭成员）名下的住房；
认贷：指全国范围内，公积金和商贷在系统中都能显示，两者互认；认贷也认记录，已经结清的住宅类贷款也算。
京籍户籍家庭的限购政策是什么？
?&北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
?&对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
外埠家庭在京购房的限购政策是什么？
（1）社会保险方面：
?&在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
?&无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（2）个人所得税方面：
?&在本市尚未拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
?&拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
?&无法提供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
希望能帮到您，望您采纳，谢谢
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