我今年9月初开始在一个家乡附近小县城（西南小县城）工作，是做高中教师。为了工作方便，8月底在那个陌生的县城找房子租，后来找到一套房子。现在工作顺利，烦恼就烦恼在房子上。　　事情是这样:房东是对和父母差不多年纪的夫妻，都在事业单位工作。我租的套房是他家自己建的私房，五层小楼，我住五楼，他家住四楼。我住的户型是2室1厅，月租600。房子很好住，对外也很安全。只是通过我的客厅向外有个大阳台，（很大，是他家平时种花晒衣服的地方。）她当时说，要求我平时要来着客厅的门，方便她家浇花、晒衣服什么的。我觉得就只是经过客厅，只要不影响我正常生活就行。我住的那间房间有她家的一个占满整个墙壁的组合柜，她当时说这些搬不走，就放在这里给我用，只是里面有些东西，她要是需要的话就趁我在的时候上来拿。我当时没觉得什么，就觉得拿拿东西，几分钟的事情。没什么的。　　当时签协议之前我有说过要找合租的，房东阿姨也同意，还说可以帮我介绍合租的。她很热情，我就觉得真的很好，虽然离学校远一些，但是只要住的开心就好。签了协议，每月租金600，租期一年，房租季度付，押金1000。　　对于我，她除了上面的要求，还有:①由于她家在我住的这套房子供香火，所以绝不能容许我有男性朋友过亲人在房子里留宿。（爸爸也不行）。②我和我未来的合租伙伴都不能在外面不三不四，怀孕或者流产。（说是这样会把房子弄脏，要请法师做法打扫房子，到时押金绝不退还。）　　我没男友，我家离这个县城一个小时高速车程，我爸不可能在这留宿，更别说我流产或不三不四了，我自认为这些事情都不可能发生，所以一一答应。　　成功租房。　　之后问题出现…
　　签好协议，她给我钥匙，客厅一把，我房间前门钥匙两把（有个后门通往大阳台，她一把没给，我当时没注意到）另一间房间钥匙没给，我问她怎么没给我，她说给了我也用不着，暂时她帮我保管。我当时觉得也没什么，就答应了。　　入住第一个星期，还没开始正式上班，在家等待去单位报道的消息，所以睡懒觉。她每天8点准时上楼来在客厅大声叫我名字。我起来问她有什么事，黑着脸教训的口气说，怎么不上班？你们校长每天8点准时在校门口等待每位老师学生上班上学什么的，刚开始工作就要尽职尽责什么的…我不想她误会我，我就解释说是还没报道，什么时候上班要等学校通知，才算完。
楼主发言：27次 发图： | 更多
　　之后，我开始找合租的，我在网上发合租信息，一位女老师说感兴趣，想来看房子，我当时不在小县城，就叫房东开门给她看房子。房东当时和我说，她把租金喊高些，到时候给我减少些房租，我当她为我好，就傻傻的答应了。第二天下午，那个女教师打电话给我，说看过房子了，很满意，但是房东要她交1000的押金，她觉得太过分了。我当时很惊讶！押金应该是她和我一起平摊我之前交的吧？之后，我回去找房东问，房东说，是那个女老师要养狗，所以不想租给她，才这样说。我也不接受合租的养狗，就没说什么了。　　
　　占座　　
　　在一个老乡的介绍下，他们民政局有一个女孩也在找房子，就来看看我的房。我觉得不错，就和她说，房租对半分，押金一人一半。她也同意。我都准备合租了，上班经过房东她家门口时，她叫住我，问我是不是有个民政局的小姑娘来看房？说她不同意租给她。我很纳闷，问她原因。她说那个小姑娘看起来心肠不好，怕以后有麻烦。我当时就说我觉得蛮好的呀，而且合租，互不影响各自生活就好，该平摊什么费用平摊了就好，也不会有什么太大麻烦。她就说，她年纪比我大，在信访局工作，见过的人很多，比我会看人，不租给那个女生也是怕我以后被那女生欺负什么的，我当时傻傻的，就觉得那就算了。再找吧。而且说明，房子合租人应该由我来决定，我来承担后果。但是她强调要尊重她，她家房子住什么人，她要知道，要过目。我当时就意识到事情不好办了。　　
　　之后一直没人提出合租，我就自己一个人住。在这个县城里，一人住2室1厅，月租600。同事们都说贵。我也一直等待有人来和我一起平摊。　　
　　我一个很好的朋友来和我住几天，上楼时，房东看到，就在审视我的朋友。我介绍她是来和我玩几天的好朋友。第二天起来，发现另一间房间的门关上了（这里强调！平时都是开着的，我也没用。之前交代房东不交钥匙。）我过去开，发现门已经用钥匙反锁，我想了想，难不成是房东怕我是带人来合租，不想让她知道，所以以防万一，就把这个门锁了，让我租不成？　　
　　我上午上班时，越想越觉得窝囊！我房租交了，她也同意合租，现在这样做又是什么意思，我觉得我该把另一个房间的钥匙拿到手，并且发现我当时没有向她要我房间后门的钥匙。 我中午便去找房东，准备把话说清楚，该拿的钥匙都拿到手。问她为何反锁那间房间门？她说怕风吹门关得太急把门摔坏。我说好，那么我要钥匙。她说可以，只是觉得我没必要拿，丢了很麻烦什么之类的推脱的话？我坚持要，她脸色变得很差，说，现在找不到，晚上给我。我回到房间，感觉很气，打电话给我妈倾诉，我妈听到这房东这样做，很气愤，说晚上过来和房东好好谈谈。　　
　　@姐姐j
23:17:00　　占座 　　-------------------------　　太好啦！终于有人啦！　　
　　只要没侵犯到隐私，这房东比闹钟还好啊！只是你租的房子太复杂了，隐私一点都没有，要是这房东八挂，哪你以后的麻烦不断，别没事找事快搬吧！要是想找个管家婆就留下　　
　　本来租房你是一套租下来，房东凭什么管我几个人住？只要不影响到主人就行！锁匙不给你就给一半租金，不行就商量退房吧！租房要找好房东啊！一般同一幢楼房东也不管你几个人的，只是套房不是套房单间不是单间，太复杂了！快搬吧！在哪里住会影响到你的工作的！不要叫妈过来闹，本地人在学校多着呢！名声不好！　　
　　晚上，房东拿着一大串钥匙上来找我，说要一把一把的试，才知道哪把钥匙是我的。我妈妈就去和房东谈我找人合租的事，还有强调租房交钥匙的必要，就是好好说道理。全程房东一直没有坐下和我妈妈面对面好好说话，一直黑着脸走来走去试钥匙，随口丢下几句不满的话，说什么我们不信任她。我妈妈则为了把话说清楚，跟在她后面走来走去的表达自己的看法。最后，每个门两把钥匙都交给了我。（其实我这里提出了疑问，一般锁都配三把钥匙，她硬说只有两把，我也只好不追究，她也不同意我换锁）然后就急匆匆的走了，好像是怕我妈妈缠着她讲道理似的。　　
　　@去南海钓鱼
00:04:00　　本来租房你是一套租下来，房东凭什么管我几个人住？只要不影响到主人就行！锁匙不给你就给一半租金，不行就商量退房吧！租房要找好房东啊！一般同一幢楼房东也不管你几个人的，只是套房不是套房单间不是单间，太复杂了！快搬吧！在哪里住会影响到你的工作的！不要叫妈过来闹，本地人在学校多着呢！名声不好！ 　　-------------------------　　当时我没想那么多，第一次自己租房子，想着能有个地方睡觉就行了。而且我妈妈是老师，属于讲道理的人，不会闹，她觉得是房东没道理，才想过来帮我说说话，我刚出社会，怕我受欺负。我也确实需要点援兵，就让她过来了。　　
　　@去南海钓鱼
23:52:00　　只要没侵犯到隐私，这房东比闹钟还好啊！只是你租的房子太复杂了，隐私一点都没有，要是这房东八挂，哪你以后的麻烦不断，别没事找事快搬吧！要是想找个管家婆就留下 　　-------------------------　　谢谢你的关注，帮我看下去，后面有事想你们出出主意　　
　　帮顶！　　
　　顶顶更健康！　　
　　之后我感觉房东家很敏感，我上下楼经过她家门口，她家都会有人过来看看，就是看一眼，我刚开始不好意思，就打声招呼。后面感觉像是监视，每次经过她家门口，就开始不舒服，不希望她家有人出来看。　　
　　看到这里，你们可能疑问，她家男主人呢？我认为男主人很好，很讲礼貌，每次经过我的客厅都会先敲门。但是，他完完全全是个妻管严。有事找他家商量，觉得女主人不好说话，所以找他，他说等他老婆回来再说。反正什么事情，他一率回避。　　
　　呵呵！房东应该没恶意，应该是比较麻烦的人　　
　　所以我说的房东就是指女主人。　　
　　房东每天都会上来晒衣服，给花浇水，还会来瞅瞅我把她家房子住得怎么样了。看看厨房卫生保持得怎么样什么的。　　
　　回复第16楼(作者:@我爱小兽 于
00:18)　　之后我感觉房东家很敏感，我上下楼经过她家门口，她家都会有人过来看看，就是看一眼，我刚开始不好意思……　　==========　　这房子住着安全，但以后有点小问题就会很麻烦！这房东不好相处。应该很八卦！快搬吧！你的工作和一般打工仔不一样，名声很重要！　　
　　回复第20楼(作者:@我爱小兽 于
00:30)　　房东每天都会上来晒衣服，给花浇水，还会来瞅瞅我把她家房子住得怎么样了。看看厨房卫生保持得怎么样什……　　==========　　呵呵！比如你要是房间不干净，不收拾！她可能都会到处说，影响到名声就不好了！快搬　　
　　有一次，上来说要到我房间她家柜子里拿床单，我让。翻了大概十分钟，我不好意思看她在做什么，就一直玩电脑回避。然后她叫我，问我我的床单在哪买的，多少钱？我回答了，蛮便宜的，好像180左右。她就说，你这种床单不好，洗一次就会怎么怎么的，然后给我摸摸她家的床单被单，说，买的1000多，纯棉的，我当时很纳闷，她是在跟我炫富吗？当时附和她几句就算了，她又翻了十分钟左右才走。这二十分钟，我觉得好难熬。　　
　　@去南海钓鱼
00:35:00　　回复第20楼(作者:@我爱小兽 于
00:30) 　　房东每天都会上来晒衣服，给花浇水，还会来瞅瞅我把她家房子住得怎么样了。看看厨房卫生保持得怎么样什…… 　　========== 　　呵呵！比如你要是房间不干净，不收拾！她可能都会到处说，影响到名声就不好了！快搬 　　-------------------------　　我已经找到房子了，等我扒完所有的事情之后，再说我现在面临的问题。到时麻烦你给个主意？　　
　　之后，一次她又来，说天冷了，在柜子里拿点毛线拖鞋下去用，然后她发现我用的椅子在木地板上留下了两道浅浅的凹印。就叫我注意点，帮他家保护好地板什么的，她全程不高兴，让我觉得住在她家要好小心…他回去之后，拿了个垫子来，叫我把椅子放在毯子上面用。我照办。　　
　　又来，说找点衣服去穿，翻了很久很久…我很好奇她拿什么拿那么久，发现她的眼神在四处观察房间，哎，我当时感觉好难受。感觉住在这快两个月了，住得很难受。然后她叫我，我望向她，她指指我椅子腿，说，有一只椅子腿掉到垫子外来了。我瞬间…真的觉得不想继续住在这里了，她不想房子磨损就别租给我，我也不想弄坏别人心爱的房子。　　
　　上个月，有位很不错的朋友想和我合租，我拒绝了，因为房东提出要收她1000的押金，我反对，我们谈不拢，所以怕连累到那位朋友，所以我现在已经放弃了合租。　　
　　呵呵　　
　　房东从我住进来的那个星期周末就开始教育我周末多回去帮我妈妈些忙，我认为是好心提醒我尽孝，心存感激。后面，有时候我工作有事周末不能回家，她就不高兴，反复提醒我多回家，我心里很不舒服！谁不乐意回家？都说了有事不回，房东还不高兴，感觉是怕我多住她家房子一天，磨损就多一点似的。
对了，她拿另一个房间钥匙给我时说，没人住时就别进去走来走去的，会磨损地板。我当时心想，我都开了钱了，还不让踩踩地板？（当然也只是想想，到现在我都一直没进去那间房）　　
　　她家亲戚来串门，她随便带亲戚上来我这套房子参观，厨房厕所什么的，我当时在房间里，感觉像是别人家的房客…　　
　　我八月底交了一个季度的房租，这个月底到期，我不想继续花钱买烦恼，重新找了一个房子租，单间，今天交了押金。　　
　　现在问题来了，我当时交了1000的押金，现在房子还没租满约好的一年，按道理不会退回我押金。但是我真的觉得很不甘心，她房子我住的很干净，没有什么损坏的，甚至另一个房间一点都没用，现在还让她赚到了我交的押金。我在想，要不要让她退一点押金给我？要是地板凹了两条印就扣点钱，剩下的退我可好？刚工作，对于钱还不能那么释怀啊…请你们给点建议？我接受批评指正！　　
　　楼主坐等大家给建议，我这个月内搬过去，现在在纠结这件事情…　　
　　顶顶更健康　　
　　顶　　
　　单间合惜！本来想给建议的！好好商量看能不能退压金！1千也不多，就当买教训了！　　
　　不退也没办法，因为合同没到期！走法律途径应该可以，为了一千块和工作顺利好好跟房东商量！不要说已租了房，装可怜吧！　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)租房期间一些问题请教一下大家！
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租房期间一些问题请教一下大家！
房子出租期间(带家电），电视机坏了，是否要租客赔偿？该怎样处理这个事情呢？以前没遇到过，所以想请教一下大家！谢谢
蜜友半永久眉眼唇
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如果不是人为损坏就不应该让租客赔偿，电器本来就是会老化的
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是的。非人为破坏就是业主负责。
jeackycheng
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签合同要写好.非人为破坏就是电器老化.老板负责修.
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看恶意还是刻意损坏吧！
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对呀，正常老化或者非人为损坏房东应该帮忙换新，我以前租房子十几年老空调坏了房东就给换了一个新空调
潜水员冒泡
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非人为破坏的都是业主负责
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那个电视用了多少年了？
困难是弹簧
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保修期内保修期外？电压问题？雷电？摔的？进水了？烦！！！！
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看你这描述应该不是故意损坏，不但不用赔，你还得给换一台给租客引用楼主的发言:房子出租期间(带家电），电视机坏了，是否要租客赔偿？该怎样处理这个事情呢？以前没遇到过，所以想请教一下大家！谢谢
西丽美佳乐塑钢门窗
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楼主用了10多年的电视机给租客用，坏了肯定楼主修啊
幸福的风筝
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之前的租客住了4年，交房的时候电视机坏了，厨房大理石台面也碎了；我们一毛押金也没扣，全换新的了
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谢谢大家的意见！
一抹胭脂红
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好房东，我家搬出来时房东就这个那个坏了，押金近万扣得一份不剩，本来还说房东好说话三台空调电视都就给他，都是我新买的买二手也不值钱，看到房东这样，果断全让我老公叫收废品的过来二手收了引用幸福的风筝的发言:之前的租客住了4年，交房的时候电视机坏了，厨房大理石台面也碎了；我们一毛押金也没扣，全换新的了
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我当年租房的时候，正常使用的海尔冰箱突然不制冷了，跟房东说过，要求我自行维修。呵呵，我就自行换了一配件总共不到两百，但是自此以后，我的房出租也是家用电器自行维修。
vivimo_023
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我碰到个奇葩房东，里面的东西都用了10年了，热水器漏水，跟房东反馈，房东说：我的东西用了10年了，别人用的都没坏，到你这里坏了，肯定你负责啊………
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没人故意弄坏你东西&自己买新的换上吧&给租客换过&热水器&冰箱&沙发…的房客飘过&还有女房客要加梳妆台&好吧&也给买了…
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你也是个好房东！引用16楼南岸之南的发言:没人故意弄坏你东西 自己买新的换上吧 给租客换过 热水器 冰箱 沙发…的房客飘过 还有女房客要加梳妆台 好吧 也给买了…
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我想租客应该不会是故意毁坏的，算了，打算自己买个新的电视了！之前租客说没钱交房租了，这两个月一直用押金抵扣的，现在押金基本抵扣完了！
大海的故乡在哪里
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这个先例开不得，最后押金都抵扣完了，拍屁股跑了，连家具电视全部给你搬走，房租都付不起，赶紧退租搬家好了引用楼主的发言:我想租客应该不会是故意毁坏的，算了，打算自己买个新的电视了！之前租客说没钱交房租了，这两个月一直用押金抵扣的，现在押金基本抵扣完了！
采姑娘地小蘑菇
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看你合同怎么约定的。我前几年租给过房租公司，结果冰箱，油烟机，燃气灶，全都坏了！空调遥控器和机顶盒干脆不见了！后来换新的后我合同直接约定，房租不包括以上电器，租客可以不使用！使用的期间坏的话由租客负责。引用楼主的发言:房子出租期间(带家电），电视机坏了，是否要租客赔偿？该怎样处理这个事情呢？以前没遇到过，所以想请教一下大家！谢谢
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（论坛广告业务）【租房】28个常见问题问答。业主和房客都要知道！
1.租房一定要签租约吗？房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。 2.书面租约应包括什么内容？如果房东和租客确认要有书面的租约，那内容必须包括：双方法律认定的姓名和房东地址，以确保一旦租客有疑问或是有异动，能及时通知房东。租客入住的日期租金租金支付日期房东所提供的设施和服务项目除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目房东要求租客遵守的规定除此之外租约中还应该包括什么内容，法律上没有明确的要求，如果房东或租客担心条款有遗漏或措词不当，可以登录www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111384.html，上面列有各个地区法律服务机构的名单，与其中机构联系，进行咨询或索取租约样本和有关表格。 3.有什么信息房东必须告知租客？房东必须向告知租客双方应享受的权益和承担的义务；要让租客知道在安省有一个房东及租客局（Landlord and Tenant Board）来处理租务方面的问题，该局印有一个“新租客信息指南”的小册子，房东应该在租约开始生效前几天或第一天，给租客这本册子，让租客对权益和义务有充分的了解。当租约由租客签字交给房东后，房东要在随后的21天之内将有双方签字的租约交给租客。如果双方没有书面租约，房东也要在租客入住之后的21天之内，将自己的法律认可姓名和地址通知租客。如果房东没有在规定期内交给租客租约或通知法律认可姓名及地址，租客可以不付房租；但房东一旦按规定做了，租客就要把暂时扣下的房租付给房东。 4.房东有权收取押金吗？房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止租约之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。 5.如果租客带宠物怎么办？房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客局提出申请，要求该局出面驱逐租客。 6.房东可以收集的房客的个人信息有哪些？房东可以要求新租客出示他或她的现时住址、过往租赁房屋记录、受僱记录、收入情况、信用记录和个人推荐信。但安省人权委员会对这些信息的界定有明确的规定，有需要时可致电416-326-9511或免费长途电话1-800-387-9080，向该委员会查询。 7.房东加租政府有规定吗？租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。 8.涨房租之前房东应该先通知吗？是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金太贵而不续约，有时间另找住所。 9.房东要给租金的收据吗？如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。 10.收据上应该有什么内容？收据的内容应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期；房东姓名、房东或其代理人的签名。 11.谁对房屋的维护有责任？房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付所有的修理费用。 12.什么情况下房东需要维修房屋？在租务法中对出租房屋的维护和修理有着非常明确的规定，我们有必要有所了解。安省房东及租客局的宣传指南对出租房屋的维护和修理作了下面这样一些解释：房东必须保证物业的正常状态，所有出租给租客的设施都应该运转正常，这其中包括：供电、下水道设施、供暖设备；家用电器；地毯和公共区域；墙壁、屋顶、天花板；门窗、锁、电灯；停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。这些设施一旦出现问题，房东有责任进行维修或更换，但并不一定非要以全新的或新一代的设施去代替。例如，租客屋里的炉灶坏了，房东要进行修理或更换，但只要有炉灶正常工作工作就可以了，而不需要用功能更多的型号来代替。房东还必须保持出租物业的乾净整洁，范围包括门厅、大堂、电梯、洗衣房、水池、停车场。同时还有责任杀灭蟑螂和老鼠。房东必须保持出入道路的安全和畅通，保持有足够的储水，将物业指定垃圾倾倒地点的所有垃圾及时处理掉。总之，房东要确保出租物业及租客的安全和健康，并达到市府的附例规范及省级维护标准。 13.如果物业得不到维护怎么办？如果出租物业出现维护方面的问题，租客首先可以做的就是给房东写一封要求信，提出需要进行维护的具体事项。有些物业有专门的维护申请表格，租客可向员索取。租客填写之后，要自己保留一份影印件。租客要留给房东合理的时间，之后如果房东仍然置之不理，就可以向当地政府有关部门或市政及房屋厅调查执法组（The Investigation and Enforcement of the Ministry of MunicipalAffairs and Housing）(IEU)投诉。IEU的电话是416-585--772-9277。如果你所在的社区有这方面的附例，那有关执法部门就会派出调查员对违反附例的行为进行调查，如果情况属实，调查员会向房东发出一个违法及限期整改的通知；如果房东仍旧没有行动，该部门会将房东告上法庭，并有可能对出租物业徵税及对物业进行维护，要求房东支付维护开支。如果你所在的社区没有这方面的附例，就向IEU投诉，该部门同样会对违反附例的行为进行调查，如果情况属实，调查员会向房东发出一个违法及限期整改的通知。租客还可以向安省房东及租客局投诉，填写投诉表格（Form T6），该局将安排一个听证会，房东要到场对投诉事项作出解释。租客在投诉时则要说明出租房屋的问题所在，提交租客在试图自己处理这个问题时与房东的往来文件影印件，在租客提出问题之后，房东耽搁、延迟的次数记录，及执法部门发出的整改通知副本。在处理这样的问题时，租客可以提出要求返还部份房租，或自己进行必要维修，由房东支付维修费用，或禁止房东加租；但租客无权扣押房租不交。 14.租客有哪些责任及义务？租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隐患，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。房东首先要做的是向租客发出书面警告，要求其改正问题；如果租客置之不理，可以向其发出终止租约书面通知，该通知必须是经由安省房东及租客局认定的。房东也可向安省房东及租客局提出驱逐租客申请，或要求租客支付维修费用。 15.冬天谁负责铲雪？原则上说，铲雪是房东的责任，市政安全条例上有规定，房东必须保证物业的安全、健康标准，保证公众出入该物业的安全。但租物法并没有明确阐述遇到这样的问题如何处理。租客可以就此问题投诉到房东及租客局（Landlord and Tenant Board），该机构会就具体情况进行判定。 16.房东从哪天开始供应暖气？ 如果房东不供暖怎么办？如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定，即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内，必须保持室温不低于20摄氏度。另外，不同的地区政府有不同的物业标准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，确认该规定对室温的最低标准。如果房东有义务提供暖气而没有这样做，房东会被认为触犯了法律，租客可以致电1-888-772-5-7214，有关部门将对此进行处理。 17.政府对提供冷气有规定吗？目前没有针对提供冷气的城市附例，也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。 18.房东须翻新租客的房屋吗？法律上没有这个规定，房东并不需要在新租客入住前或租客居住了几年后，更换地毯或粉刷墙面。但房东有义务保持房屋状况及基本设施符合法律规定的“安全、卫生、健康”的标准。例如，如果房间内的地毯破损，有导致租客跌倒受伤的危险，无论它是新是旧，房东都必须更换。 19.租客不在家，房东能否进入其房间？如果租客不在家，而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入房间的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入房间的理由，进入房间的日期及在上午8时至晚上8时之间的某一个具体时段。 20.租客的责任及义务是什么？租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隐患，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。房东首先要做的是向租客发出书面警告，要求其改正问题；如果租客置之不理，可以向其发出终止租约书面通知，该通知必须是经由安省房东及租客局认定的。房东也可向安省房东及租客局提出驱逐租客申请，或要求租客支付维修费用。 21.租客如何提交终止租约通知？当租客决定终止租约，必须提前以书面的形式通知房东，一般而言，提前期是60天。即使通知的提前期超过60天，租约的终止日期也必须是租约的最后一天，租客有可能在租约期满前搬离租屋，但也必须缴纳租约期内的所有房租。如果是一周一续的租约，租客也要在预定终止租约最后一周的前28天，以书面形式通知房东。一天一续的租约，即每日支付房租的租客，也必须提前28天通知房东租约终止期。22.租客可不可以出让与转租房屋？如果在租约到期之前租客提出终止租约，一般情况下房东和租客应该进行协商，如果房东不愿意终止租约，房客仍然可以搬出，在房东的同意下，把空出的租屋转租给另外的租客。在这种情况下，提前终止租约的租客是永久性地搬离了租屋，接受其转租的新租客与房东的租约仍然维持原来的样子，任何设施及服务项目不变，房租也没有变化。另外一种情况是，租客可能由于某种原因需暂时终止租约，在租约期满之前再重新入住。如某人因需要到另外一个城市去工作6个月，然后再回来，希望重新搬入原租住的房屋。租客可以为此与房东商量，法律规定在一般情况下，房东不能一口回绝这种提议，但房东如果认为某个特定的租客不值得信任的话，可以加以拒绝。租客必须告知房东搬出和重新搬入的具体日期，在搬出的这段时间，租客可以征得房东同意后，将房屋出让给另外的人居住，入住者将房租交给原租客，再由原租客交给房东。如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租屋，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新住入者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。23.如果租客放弃租用的房屋怎么办？租客在没有通知房东，并在房东毫不知情的情况下离开租屋，被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且不会再回来的时候，应该先想办法与租客取得联繫，并通过可能的途径确定租客是否留下了诸如邮件、电话留言等方式的搬出通知。如果房东已经确认租客弃屋，可以向安省房东及租客局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的，但一旦房东把房租给了另外的人，而原租客又没有真正离开，原租客便可以依法律程序起诉房东。24.什么情况下房东可以申请房客驱逐令？通常房东申请驱逐租客的原因是租客持续一段时间欠租，或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施，或让非租客进入租屋造成损失等。如果租客饲养了宠物，而宠物发出很大噪音，骚扰了他人，或者损坏了租屋内设施，或引起他人过敏，或经确定宠物带有致病菌，或对他人有攻击性，造成安全危害，房东也可申请驱逐令。但如果是租客有了室友，房东不能将租客驱逐，除非该室友行为不当，如製造噪音、损坏出租设施。另外，如果室内同住人过多，房东也可申请驱逐令，驱逐多出的室友。如果房东有充份的理由说明必须将出租的物业在出租期内收回，如自己或自己的家人要住进去；某人因为要照看房东而住进去等，房东可以申请终止租约并要求租客搬出。25.驱逐房客的程序是什么？在大多数情况下，在房东向安省房东及租客局提出驱逐租客之前，必须向租客发出一份终止租约通知（Notice of Termination），告知租客到底出了什么问题。有些通知发出后，房东要等待一段特别规定的时间，看租客会不会採取改善措施，这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应，也没有搬离租屋，房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。安省房东及租客局在收到申请之后，会向房东和租客双方发出听证通知，在听取双方的陈述之后再作最后决定。但在某些情况下，发出驱逐令之前不会有听证程序。一旦驱逐令发出，租客要在上面规定的日期内搬离租屋，如果逾期不搬，房东可以向执法办公室（Court Enforcement Office）提出请求，执法人员会强制租客依法搬出。26.房东如何申请驱逐令？房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室，或安省政府服务中心（Service Ontario Centres）的办公室提出申请。也可以用邮件、专递或传真的方式向安省房东及租客局或安省政府服务中心件提出申请，并同时缴纳申请费，否则申请不会受理。申请一般收费150元，旦也有些申请是免费的，这要依具体情况而定。亲自提出申请时，付款的方式可以是现金、银行卡、信用卡、本票（money order）、保付支票（certified cheque）中的任何一种。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令複印一份，交给租客，令其对申请一事知情。27.收到了房东的租约终止通知，房客应该怎么办？一旦租客收到房东的终止租约通知，首先要仔细阅读通知内容，搞清楚问题在哪裡，然后设法与房东进行交流，一是指出通知上的说法有何偏颇或存在什么误会；二是设法在公平合理的前提下协商解决问题。之后租客可以留在租屋内，也可以先搬出租屋，看看房东是否会申请驱逐令。如果房东这么做了，租客可以在听证会上进行陈述。租客同时可以致电安省房东及租客局，查询驱逐的程序，并向律师咨询法律意见。租客有权一直住在租屋内直至驱逐令写明的期限。28.出席听证会应注意哪些事项？听证通知发出后，当事人或代理人应到场，租客如果无故不到，说明对驱逐申请没有异议。如果有异议，应该在会上作出陈述。如果是欠租，租客可以就欠租理由所涉及的其他问题提出来。如欠租是因为房东没有适当对租屋进行维护，租客可以把情况都摆出来。租客在提出抗辩的时候，最好带齐所有证据和相关文件资料。当事人双方不一定要亲自到场，可以由代理人出场，但要代理人要有当事人签字的代理授权文件。当事人也可以请律师。如果因不懂英语而需要翻译，也可以带翻译。如果当事人要改变已经安排好的听证时间，要征得当事人各方的同意，否则，听证按原定时间进行。如有任何租房问题，伙伴们可以拨打房东和租户委员会的电话 416-645-8080或者登陆网站www.ltb.gov.on.ca 来维护自己的权。(来源：多伦多黄页）
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