朱波：仅鼓励农民进城买房还不够
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原标题：朱波：仅鼓励农民进城买房还不够　　日前，《经济日报》头版头条刊登《农民工进城买房潜力有多大――河南房地产去库存调查》，报采访组以我国人口第一大省和劳务输出大省的河南省为研究样本，深入进行调研采访，回答了目前房地产库存压力在哪儿？农民购买商品房的意愿和能力如何？把回购商品房作为保障房是否可行？等一系列可望而不可即的话题，为2016年经济社会发展要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务奠定了基础数据和鲜活的信息。 　　谈到农民进城买房，笔者颇有感触。前年秋天，用住房公积金办按揭贷款，为儿子购房结婚。从申请人及配偶住房公积金缴存证明到用于担保的抵押物、质物清单、权属证明等，办下来花了整整七天时间。就在签订住房合同拿钥匙的当天，亲眼目睹了一外出务工的农民，肩扛一塑料口袋现金去购房，除了用验钞机点钱外，三下五除二不到半天新房到手了。当时自愧一个公务员不如一个农民工。 　　这些年，国家各方面都取得了长足的进步，现如今，困守在庄稼田里的农民实在不是多数，绝大多数的农民，尤其是年轻的农民，或者经商，或者进城务工，他们的眼界不比谁差到哪里去，他们的生活的质量也提高了许多，他们也追求时尚，也会玩电脑玩手机……所以，许多农民在城里买了房、购了车、安了家。 　　根据平时掌握的情况看，农民进城买房大致可分为以下几种：一是把孩子送到县城上学，不仅有好的学习环境，还给孩子一个好的居住环境，但是大多数都是爷爷奶奶和孩子住，年轻人在外务工；二是邻居之间互相攀比，有的村几乎一个自然庄都在县城买了房子；三是进城务工、上班，为了节约时间；四是农村现在结婚在乱这么一股歪风，很多人看对象，首先就问在县城有没有买房子，没有就拜拜；等等。 　　平心而论，农民进城买房去产能、去库存，应该是一件大好事。一方面，能够拉动经济增长；另一方面，对进城买房农民的自身生活质量的改善和提高也具有促进作用，应该为此点赞。但是，笔者看到网上有一些观点认为“鼓励农民进城买房就是让农民为房地产救市去库存”等，这样的观点，笔者实在不敢苟同。 　　所以说，要想从根本上激发农民进城买房的积极性，除了实施买房补贴、税费减免、保留原农村权益等政策外，首要的是从如何提高农民的收入、提升附加在城市商品房上的各项宜居指标方面下功夫。如加大农业保护和扶持力度，让农民在增产的同时也能够增收，尽量避免增产不增收、收益不稳定的情况。与此同时，还要大力发展城镇工业和第三产业，优化地方就业环境，提高农民进城务工收益。除此之外，地方政府应在诸如就业、看病、上学等惠民政策上，切实给予进城农民与城市居民同等待遇和便利，甚至一定程度上更加优惠，让农民切实感受到进城买房物有所值，提高农民进城市买房的积极性，以至于加快推进城镇化进程。惟有如此，才能尽快缩小城乡差别，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体协调发展的新型城镇化道路。 　　稿源：荆楚网 　　作者：朱波 　　相关新闻(进城买房) 　　（作者：朱波
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved　　山东五线城市，农民进城买第一个房子征服每平米不低于400补贴。我在微信上看的，家电下乡后，房子也下乡了呀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　家电下乡的都是次品，房子下乡能有好事？想农民高位接盘都想疯了，农民啥好处没有，尽干些接盘侠的事了
　　没有　　
　　坐标河南信阳，8月申请的，至今没有到帐，一平米补100
　　四线城市，一平补200，2万峰顶！
　　补那么点，还不够买个厕所。　　
　　我们江西小城市补三百一平　　
　　华为职工购房补贴2万，每平米2万元RMB
　　农民的儿子谁没有几十套房都不好意思说：“我是农民的儿子”
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& 进城 | 买走城里的一半房子 220万农民工实现进城梦
进城 | 买走城里的一半房子 220万农民工实现进城梦
中国建筑新闻
在湖北宜昌生活工作十几年的陈怀兵终于在这个“第二故乡”有了自己的家。
十几年前，重庆农民陈怀兵只身来到湖北宜昌打工。他告诉第一财经记者，自己虽然在宜昌待了十几年，但由于没有自己的房子，始终没有归属感。2016年，陈怀兵和妻子向光芬在宜昌清江润城看中了一套房子，但最初的贷款过程并不顺利。
四处贷款无门的陈怀兵碰到了农业银行“农民安家贷”。他申请的“一手房农民安家贷”20年期4，去年10月通过了审批。目前，他的房子正在装修，再过几个月，陈怀兵就能住进新房了。
住房和城乡建设部部长陈政高近日在国新办新闻发布会上表示，新型城镇化建设要支持、引导农民工和农民进城买房。据调查，去年，国内部分城市的商品房交易量中，农民工和农民买房占比达到50%，有的县城更达70%。
国家统计局的2015年农民工监测调查报告显示，接近1.7亿的外出农民工中，在务工地自购住房的农民工比例为1.3%，比上年提高0.3个百分点。
当然，这里的“务工地”包括大城市，更多的是地级市和小城镇。粗略推算，这一人群数量有220万人，且呈逐年增长之势。
专家指出，随着农民工就近就业者规模不断增加，农民群体将成为三四线城市和县城的商品房购买主力。中国农业银行湖北省分行(下称“湖北农行”)的最新数据证明了这一观点。截至今年1月底，湖北农行“农民安家贷”贷款余额达到63.13亿元，累计投放“农民安家贷”21800笔，较年初净增3900笔，净增11亿元。
而陈怀兵仅仅是湖北农行支持的两万多名圆进城住房梦的农民之一。
农民进城购房的拦路虎
据了解，“农民安家贷”是中国农业银行向符合条件的农民发放的、用于在城镇购买商品住房的贷款，亦是目前国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品。
农民工的买房过程会碰到不少现实问题，例如陈怀兵就卡在了首付款和收入认证上。陈怀兵的职业是木工，工资一般按现金结算，而且还是根据工程量来支付，不是发的固定工资，劳务公司亦不能出具收入证明;不仅如此，陈怀兵只有十来万元的积蓄，只付得起20%左右的首付。因为这两大“拦路虎”，他申请了好几家银行的贷款，最终都没有通过审核。
眼看距离开发商规定的首付交款时限越来越近，陈怀兵心急如焚，他不想错过这个在宜昌安家的机会。一天，他无意间听到几位工友在谈论“农业银行好像可以帮农民工提供住房贷款”的话题。陈怀兵抱着“死马当作活马医”的心态，前往湖北农行三峡分行咨询。
令他万万没想到的是，针对农民工和农民的购房需求，农业银行不仅首付要求和利率都低一些，收入认证上也较为灵活。“农民安家贷45万元的贷款批下来了，购房合同也签了，宜昌真的是自己的家了!”陈怀兵喜出望外。
23岁的刘舜亦曾遭遇多家银行的贷款闭门羹。由于去年6月刚刚参加工作，很多银行以其工作年限太短、达不到住房贷款准入标准为由，拒绝了刘舜的住房贷款请求。最终，农行“农民安家贷”为刘舜解了燃眉之急。他告诉第一财经记者，不仅贷款顺利办下来了，利息比还要低5%，“真是大大缓解了我的还款压力”。
“评分低”、“收入证明不符要求”、“银行流水不足”……过去，农民群体进城购房的贷款需求，常常被这些拦路虎拦截，农行“农民安家贷”终于扫除了的障碍。
房地产去库存主力
农民进城购房不仅在农村成为主流，陈政高表示，新型城镇化亦是房地产去库存的根本途径、重要途径。
陈政高说，在这当中，中国农业银行做了很多工作，他们推出的“农民安家贷”，去年为50万农民工和农民家庭解决住房问题提供了，有的地方还建立了贷款担保机制。
去年4月印发的《湖北省房地产去库存专项行动方案》指出，目前，该省每年有60万左右的城镇化转移人口，农村还有求学、结婚和养老等人群有本地购房需求。为此，方案要求深化户籍制度及相关配套制度改革，引导人口有序转移，推进城镇基本公共服务全覆盖。对新市民进城购房，加大财税金融支持力度，推动“农民安家贷”等产品落地。
在武汉，湖北农行与湖北省住房和城乡建设厅签署《“十三五”时期战略合作协议》，银政合作共同推进“农民安家贷”产品落地。
在黄冈，当地农业银行采取“请进来”的方式，邀请政府领导、房管局、房地产开发商以及楼盘销售人员来农行，举行产品推介会。
在宜昌，当地农业银行引入政府增信机制，合力促进给更多农户。第一财经记者从湖北农行三峡分行了解到，该行计划3年累计投放农民安家贷20亿元。虽然投放数额大，面向农民贷款的审批流程却相对快捷，70%以上的“农民安家贷”在受理后3个工作日内可达发放条件。而且要确保“农民安家贷”不受信贷规模和经济资本限制，确保“农民安家贷”客户准入评分降100分、贷款利率执行最优惠房贷利率等。
不仅如此，宜昌市政府还建立完善了农民工进城购房的信贷风险分担机制;对农民工所购首套商品住房和二手住房按面积给予100元/平方米的财政补贴;住房公积金部门还将农民工纳入住房公积金缴存范围，满足其购房贷款需求。
据宜昌市透明售房网的交易数据，宜昌近期的一手区间主要集中在每平方米3000元以下和元两个层次，元/平方米的商品房也有零星成交。作为湖北省第二大经济强市和发展较快的三线城市，宜昌的这一价格对周边的农民工进城购房颇有吸引力。
此外，当地政府从2014年有序放宽城镇落户条件，宜昌逐渐成为进城务工农民置业和外地人口选择的居住地。
宜昌市去年6月公布了《关于深化户籍制度改革的实施意见》，被称为宜昌“史上最宽松的落户条件”，包括“农民进城落户不退地、企业人才落户零门槛、大中专学生先落户后就业、购房落户全放开、居住证持有人落户不设限、县市农村人口引进城”等六大方面，按照“高端人才优先化、本地农民城镇化、外来人口本地化”，放开建制镇、放宽城区和投资落户条件。其中，“购房落户全放开”也帮“陈怀兵们”解决了一系列后顾之忧。根据购房人身份信息统计，宜昌购买对象中城区人口占20%，城区以外人口购房占比达到80%。
宜昌是湖北省第二大经济强市，对周边的农民工进城购房颇具吸引力。
记者从湖北农行获悉，2016年，在52.13亿元农行“农民安家贷”贷款中，44.11亿元投向了三四线城市及县域地区，通过金融支持带动潜在农民购房群体入市，仅此一项产品帮助地方政府消化库存约150万平方米。
而在全省各地房地产去库存行动的共同促进下，截至去年底，湖北省商品住房库存5382万平方米，平均消化周期8.5个月，较2015年同期减少6.2个月。
湖北农行行长朱正罡表示，湖北农行将抓住国家推进“去库存”和“城镇化”的机遇，力争三年内在“农民安家贷”这一产品上投放贷款100亿元以上。
姓名电话立即查询&居有所安，新市民才能在城里落地生根。房子不必很大很好，能满足基本需求就行。但实现这个心愿，挺难。　　2015年中央经济工作会议提出，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。”会议发出明确的政策信号，就是鼓励、吸引农民工在城里买房、租房。　　新市民在城里居住现状如何？他们购房的意愿是否强烈？要在城里有个真正...&近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》主要内容如下。为进一步健全农村土地产权制度，推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，现就完善农村土地所有权、承包权、经营权分置（以下简称“三权分置”）办法提出以下意见。一、重要意义改革开放之初...&随着我国农业的发展，国家对农村的扶持力度越来越大。近两年国土资源部提出农村“宅基地有偿退出”，通过此方式促进农村土地流转，提高农村闲置土地的利用率，恢复耕地等。进城买房一直都是农民心中的痛，他们希望自己能够有一个好的生活环境，然而房价是农民进城的最大阻力，如今城市的房价一天一个样，短短几年时间就翻了好几倍，甚至有的地方翻了几十倍，如此高的房价让农民怎么能承担得起呢？国家提出农村“宅基地有偿退出”，...&国家统计局最新数据显示，近五年来，继2015年全国流动人口数量首次下降后，2016年末流动人口数量再降低，且外出农民工数量放缓已成趋势。学者称各城市人口争夺战已经打响记者王明婷“中国已经没有那么多潜在的农业人口可以向城市转移了”，上海金融与法律研究院研究员聂日明指出，很多已经在城市化中的农民，未被统计为城市常住人口，实际上，若政策没有大的改变，农民进城的脚步已经停止了。1月20日，国家统计局公布2...&点击蓝色〖农贤汇〗关注在“十一”假期各省市深夜突然发文对房价上涨过快的一线和部分二线城市重启或者加码限购措施不久，10月10日，国土资源部、发改委、住建部举行了新闻发布会，介绍了“人地挂钩”的新的土地供应制度。提出年全国新增建设用地总规模约3900万亩，其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求，初步估算为1200万亩。然而，却没有一亩安排在超大城市、特大城市。文件还提出，超大和特...&
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骗农民进城买房的背后惊天大阴谋
中年服饰搭配顾问 10:54评论关闭
一年前就有人粗略统计，中国房屋建筑足够全球三十四亿人居住，为消库存，有人主张炸楼，以保“百姓刚性需求”，政府精英则鼓励农民进城买房，为房地产商解套。炸楼之说被否定了，而农民进城卖房却推广得如火如荼。邓家特色党徒何以热衷鼓励农民用土地换住房，名分换市民，所谓无利不起早，背后必有不可告人惊天大阴谋。
（一）在城市普通百姓被剥皮抽筋，敲骨吸髓后，或沦为房奴，或当房奴而不成，膏血榨尽后，再无力挽救特色房地产危机，于是，改革战略开始转移，矛头指向拥有土地的农民。而欺骗农民放弃土地，进城卖房，“享受城市居民待遇”，名正言顺为特色房地产泡沫买单，这是美国顶层设计亡华第一大阴谋。
（二）剥夺农民土地占有，加速权贵土地兼并。国家是以土地而成立的，强弱同样是以土地大小表现的。纵观历史，当今大国，哪个不是靠开疆拓土，掠夺别人，而发展壮大的？当今土地流转，将中国再次打回封建土地兼并，武装割据，用土地流转方式肢解中国，用心何其歹毒？这是美国顶层设计亡华第二大阴谋。
（三）如果说，用“解放思想”，消灭中国运十大飞机，将中国战略轰炸机扼杀于萌芽中，为美国飞机占据中国“杀出一条血路”，属美国中情局得意之笔，那么配合美国剿杀中国飞机制造业，同样是邓氏卖国经典佳作。其后，消灭国企，为外资侵略中国“杀出一条血路”。消灭中国媒体，为外资操控中国宣传“杀出一条血路”，搭建反毛、反共、反中国人民的汉奸舆论平台。如今用剥夺农民土地，骗农民进城，牺牲中国农业，制造粮食危机，同时购买“先正达”转基因公司，在中国“杀出一条血路”，强推美国转基因毒粮，达到中华民族亡国灭种，这是美国顶层设计亡华第三大阴谋。
骗农民抛弃土地，进城卖房，再到土地兼并，肢解中国，继而制造粮食危机，为推广美国转基因毒粮创造有利条件，从而达到彻底解决中国，消灭中华民族罪恶阴谋，这就是骗农民进城卖房的背后惊天大阴谋。
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