个人房屋最高额抵押循环贷款如何办理房屋贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 04:27 标签： 最高额抵押贷款合同
房产抵押业务情况―个人循环贷款_新浪房产_新浪网
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房产抵押业务情况―个人循环贷款
　　1.产品特色
　　个人循环贷款业务，是指借款人以本人名下的自有房产作最高额抵押，向银行申请循环贷款授信额度，在授信额度有效期和可用额度内，借款人可多次提款并循环使用的个人贷款业务。
　　⑴以房产抵押为担保、以消费为用途；
　　⑵在授信额度内“随借随还、随还随借”；
　　⑶在授信期间内一次或分次随时提取，循环使用；
　　⑷授信期限最长可达3年，授信额度最高可达150万元；
　　⑸房产评估费由银行支付。
　　2.利率
　　贷款利率最低可享受人民银行规定的同期同档次优惠利率，即下浮10%。
　　3.客户对象
　　凡符合我行贷款申请条件的自然人。
　　4.贷款申请条件
　　⑴18周岁≤年龄≤65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；⑵具有有效身份证明(实名证件)；
　　⑶有固定住所及自有产权房产；
　　⑷有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
　　⑸信用记录良好；
　　⑹抵押物仅限于本地住房及或商用房，且房屋房龄一般不超过20年，对于北京三环以内的房产，房龄最长可至25年(含)；
　　⑺贷款人规定的其他条件
　　5.提交材料
　　⑴交通银行个人贷款申请表
　　⑵有效身份证件(身份证、军官证或护照、港、澳通行证等)
　　⑶户籍证明
　　⑷婚姻状况证明
　　⑸收入证明；
　　⑹抵押房屋的房屋所有权证及产权共有人同意抵押的书面文件；
　　⑺贷款用途证明
　　⑻授信经办行要求提供的其他资料。
　　6.办理流程
　　借款人提出贷款申请→我行贷款受理→抵押物评估→我行开展贷前调查、复合及贷款审查、审批→我行同意放贷→签订合同并办理最高额抵押登记→贷款发放。
　　7.抵押额度
　　最高可达房产评估价值的70%。
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偏　快　网 编　辑 整理
　　本报北京近日电&-&中国建设银行日前推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，消费者可以用自有住房向银行作最高额抵押，在贷款有效期和贷款额度内，一次抵押，循环使用。　　建设银行房地产金融业务部综合处蔡军花女士介绍，建行自今年2月起在深圳首推该产品，总体看，贷款量还不错，目前在北京也可办理。她说，准备贷款买房的消费者、已在建行或其他银行办理住房贷款的消费者均可向建行申请最高额抵押贷款。最高额度一般为房产评估价值的70％，贷款有效期最长30年。　　消费者依法拥有所有权的住房都可以作最高额抵押，在办理个人住房最高额抵押贷款后，不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间。在贷款额度和有效期内，贷款人可以循环使用贷款，贷款可用于购房、购车、装修、购买家电、购买家具、旅游、上学等用途。　　记者:郭永刚
京华时报讯（记者高晨）家住丰台区的王先生最近遇到了烦心事，他的公司短时期内需要一笔资金周转，儿子马上要出国留学，王先生手头的钱不足以应付两项支出，如何筹到一笔应急资金，成为困扰他的难题。经过朋友介绍，他了解到工行的个人最高额抵押担保贷款业务正好能满足他的资金需求，简单快捷的办理手续，让他短时间内就拿到了贷款，资金问题迎刃而解。
个人最高额抵押担保贷款是工行推出的一款以客户拥有完成产权的房产设立最高额抵押担保，并在合同约定的最高担保额度及债权确定期间内，客户可申请工行允许办理的各品种抵押贷款，同时该最高担保额度在债权确定期间内可循环使用。
与传统信贷产品相比，该产品贷款资金支持的用途广泛，涵盖个人经营周转、装饰装修住房、购置自用小汽车、购置耐用或高端消费品、教育培训、留学等，可以满足客户多样化、多用途的融资需求。
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7日排行30日排行个人住房循环贷款
　　个人住房循环是指客户，以贷款所购住房作抵押，向我行申请的可在约定期限内循环使用的最高额。　　个人住房循环贷款是客户将自己的住房（无论是已还清房贷的住房还是正在偿还期的住房）作为抵押物，循环向银行申请贷款，贷款的最高额度为抵押住房价值的70%，并在房产抵押期内可分次随时提款，循环使用。　　假如一客户购买一套价值50万元的房屋，按照我市各大商业银行的规定，客户可在35万，如果已经还清房贷，申请循环贷款后，将可再贷出35万元；如已还一部分贷款，提出循环贷款申请后，则可将这部分款项再次贷出。　　个人住房循环贷款的特点　　1一次抵押，循环使用；　　2手续简便，可随时需要随时申请；　　　　3循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人；　　4贷款适用范围更宽泛，您可用于购房、购车库（车位）和住房装修等。　　　个人住房循环贷款申请条件　　1借款人年龄不超过60岁（共同借款人中有一方满足条件即可）；　　　2借款人信用状况良好、收入稳定，还款能力符合农业银行要求；　　3抵押物为办理个人住房贷款购买的住房；与抵押物相对应的国有土地使用权已使用年限不超过20年；　　　　　　　　4借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在最高贷款额度内第二次申请用款时，抵押物必须已取得房地产权利证书。　　贷款额度：个人住房循环贷款额度根据借款人还款能力和贷款用途综合确定, 循环贷款最高额度=价值&抵押率　　贷款期限：循环贷款期限按照贷款用途确定；在循环贷款额度内，所有贷款的最后到期日均不得超过《最高额个人住房抵押借款合同》中约定的最后到期日。　　贷款利率：贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；用于其他消费性支出的，贷款利率按照相关规定执行。　　还款方式：循环贷款的还款方式与个人住房贷款的还款方式一致。　　办理个人住房循环贷款业务流程　　1客户提出个人住房循环贷款申请　　　2银行进行调查、审查和审批　　3签订借款合同　　4办理最高额抵押登记　　5在循环额度内发放贷款　　6借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息　　7办理结算贷款手续　　小提示：当您在循环贷款额度下任何一笔贷款出现逾期，则不能继续使用循环贷款，请您注意按时归还贷款本息，保持良好信用记录。&
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