一，体验环境产品名称：蘑菇租房APP产品版本：V3.0.1设备型号：苹果6操作系统：ios9体验时间：二，产品背景品牌定位：专注为沪上都市白领创造高品质居住生活所属机构：上海墨果资产管理有限公司管理团队：蘑菇公寓有三位联合创始人：CEO马晓军、龙东平、CTO田东岭。CEO马晓军房地产领域有十多年经验。2002年加入初创的德祐地产任至运营副总、执行董事。2009年离开德祐先后创立恒家地产（2009年）和旅家网（2012年），后一个项目仍在运营。2013年创立蘑菇公寓。龙东平，有超过十年房地产营销经验。有意思的是，龙东平近十年来的职业轨迹与马晓军是完全重合的：德祐地产－恒家地产－旅家网－蘑菇公寓。负责研发和流程管理的CTO田东岭，在八年互联网系统开发经验，也从是恒家地产－旅家网－蘑菇公寓一路走来的。这是一个罕见的“连续创业团队”，已经“在一起”6年了。发展历程碑2014年1月，上海墨果资产管理有限公司注册成立；2014年2月，蘑菇公寓获得平安创新投资基金A轮投资；2014年3月，蘑菇团队获得由IDG资本、平安创投基金A轮融资3000万人民币；2014年12月，获得由海通开元基金领投，中国平安、IDG资本跟投的B轮融资2500万美元；2015年6月，获得韩国KTB Network领投，海通开元基金、平安创投与IDG资本跟投的B+轮融资3000万美元，云岫资本担任本次交易的独家财务顾问。用户及市场占有率略三，产品分析1，战略层产品定位：白领租房平台目标用户：白领，房东用户需求：白领阶层：房屋质量层次不齐，房租价格不透明，找房子成本过高，房屋维修清洁麻烦。白领希望租到安全、舒适、价格合适的房子。房东：租客临时爽约、违反合同提前搬走、约看房电话不断、来回奔波送钥匙、各种维修问题。房东希望有人可以解决他们的问题。产品目标：蘑菇租房通过整合城市房屋租赁资源，为白领租提供多元化的产品和服务，创建互联网时代租房生态产业链。2，范围层核心功能：租房预定，预约看房，个人中心（登录、注册）。该类功能为蘑菇租房的基本功能。如何提高租房效率，是蘑菇租房的核心任务。如提供更多的优质房源，更好的向用户展示房源信息，更及时的预约沟通，更快捷的签约流程等。扩展功能：品牌推荐，通勤找房，线上支付租金，快捷服务，优惠活动，消息，订单等。该类功能为蘑菇租房的扩展功能，此类功能提高租房的效率，对提升用户体验有很多的帮助。兴奋功能：蘑菇宝，换房服务。蘑菇租房的一大亮点是，蘑菇宝。为初入职场的白领提供押一付一的房租交付方式，减少白领新人的经济压力，可谓暖人心脾。对白领新人是一个很好的获客方式。蘑菇租房的另一大亮点是，租客可换房服务。3，结构层信息架构图略页面结构图上图为蘑菇租房的页面结构图。从上图看出，蘑菇租房的APP结构分为3大板块，首页、心愿、个人中心。核心功能中的租房功能，则放置在首页模块下面（此处可优化，请看下文）。首页模块为蘑菇租房的主要模块，提供房子查询、专题活动入口、线上选房、线上预定、线上咨询、通勤找房、附近找房等主要功能；心愿模块为蘑菇租房的拓展模块，提供房源推荐、拨号记录、收藏房源、房源浏览记录的功能；个人中心模块，为用户提供个人资料编辑、钱包、账单、订单、售后、系统设置的功能；功能分析（以房源列表为例）蘑菇租房的启动页是明月下孤单的小蘑菇，凄冷的黑夜好似多了一些温暖（虽然有抄袭微信的嫌疑）。可以看出蘑菇租房希望通过产品和服务来帮助这个孤单的小蘑菇。房源列表页，房源信息展示封面图片、标题、房屋楼层面积、地址、价格、出租类型、标签。房源列表内均为可租的房源，减少不正确信息给用户带来的困扰。& & & &房源详情页内，联系房东的显示较为突出（这里的房东电话是蘑菇租房的客服电话）。蘑菇租房希望用户先与蘑菇租房联系，来获取用户租房需求，并提供推荐房源。租房流程4，框架层界面设计略导航设计最常见的Tabbar导航信息设计略5，表现层视觉设计：略四，运营推广和商业化推广方式首先，官网和APP的获得比率达到82%；其次，是老用户介绍新用户，占比超过10%。最后，房产中介也会带些租客过来，占比8%。蘑菇租房流量增长为自然增长，推广力度较弱。蘑菇公寓官方尝试以会员制、俱乐部的形式运营用户，通过线下活动与用户进行更深度的接触。不定期的美食品尝会、读书会、公寓布置大赛等等，在丰富白领生活体验的同时，也巧妙地与某些品牌的体验式营销进行了融合。品牌影响力蘑菇公寓在一个鱼龙混杂的租赁市场树立了一个标杆，带给用户一些不一样的选择，从而享有了卓越的口碑和黏性。运营模式房屋托管+标准化装修+租后服务。例如，与房东签下5到10年的的房屋托管合约，进行标准化装修、合约期内按间多次出租给用户，成为托管运营的品牌二房东。盈利模式承租业主房源后，出租获取的租金差价。收入来源于租金，通过居住体验、社区活动等线下服务上增加平台附加值，进而加大租客粘性和忠诚度，从而获取更长远的发展和利益；五，SWOT竞争优势优秀的团队：团队核心成员都已从事房产行业十几年，他们与我三次创业，已经具备了足够的抗压能力。有利得业务形态：蘑菇公寓的业务形态为分布式，能够利用社会上大量闲置房源，链接二房东，更加有利得获取更多房源；充足的财政来源：至2016年共融资3亿人民币；良好的企业形象：蘑菇公寓口碑良好；良好的服务质量：蘑菇公寓的服务质量优良，房源质量良好。良好的福利：免佣金入住，即是对租客的一大让利，同时同一平台下可实现换房，是租房平台中少有的人性化和多元化；良好的管理：酒店式管理，也使得房屋质量和居住环境的得到一定的保证；劣势从蘑菇公寓租客角度来看，蘑菇公寓房源库存不足，可选择性的条件相对较少，且租金费用略高。从企业角度来看，蘑菇公寓的主要收入为租金差价收入，收入单一。且对平台的物业管理运营能力和成本管控能力较高。标准化改造房源，也使得投入成本高，风险大。机会无垄断企业，上海还没有一个领导性的标准化公寓品牌，这给了蘑菇租房一个崛起的机会。北京和上海这两个城市全部 800-900 万套的可租房源中，二者的实际占有率还不到 1%，市场上可以挖掘的空间非常大，而市面上已经存在的一些职业租房客群体（职业从事房屋转租，通常持有数十到上百套房源），也存在着被整合的可能。威胁竞争对手多，市场竞争激烈，竞争产品增多，如自如，青客，链家，魔方公寓等。大多数传统产业的“互联网+”模式，并没太大改变，其盈利模式、管理模式甚至是技术上的革新都没太大的开创性。六，如果我是PM1，加强APP推广，提升品牌知名度。如活动策划，租房福利，首次租房减免房租，预交房租减房租等。2，提高APP用户体验，增加用户粘性。如增加租客社区，租客活动组织等。3，利用现金流优势，与金融产品合作，为租客提供收益转租服务。如钱包功能，存钱有收益，收益减房租等。4，技术创新，使得房源的获取更加快速便捷，使得网上交易更为安全。如VR看房等。方法一为增加租客收入蘑菇宝：转换为金融产品，存入相关期限的金额，可以获相应收益。租客多一种投资方式，投资的钱能获得相应收益，用于支付房租等。对公司来说，公司有更多的资金来扩大发展，一个产品多方共赢。方法二为减少房租支出预交房租减房租，目的减少租客的开支。理财产品以增加收入为目的，而预交房租以减少开支为目的。UEUnion(UEUnion)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
UEUnion产品体验报告都在这里了热门文章最新文章UEUnion产品体验报告都在这里了蘑菇租房隶属于上海墨果资产管理有限公司，是国内专业的O2O白领租房平台，旗下拥有精品单身白领公寓品牌蘑菇公寓，创立于2014年，总部设于上海，公司已进驻北京、广州、深圳等多个一线城市。庞大的用户群体、先进的运营模式吸引强劲资本的青睐，截止目前，已经获得IDG资本、中国平安、海通证券等知名金融机构的B轮美金融资。
关于蘑菇租房/蘑菇租房
蘑菇租房以“让我们住得更好”为长远使命，聚焦城市白领租房需求，广泛整合城市房屋租赁资源，满足城市各类白领的个性化租住需求，延伸拓展白领租房生活中衣、食、住、行等多元化产品和服务，建立互联网时代全新租住体验模式。蘑菇租房
蘑菇团队/蘑菇租房
房地产行业15年成功创业3次
公司核心创始团队深耕房地产行业15年；3次创业成功进军二手房、二手房营销、酒店管理等领域。
集房地产营销背景+互联网营销+顶级技术开发人才于一体。创业成果显著，企业运作经验丰富。
蘑菇公寓/蘑菇租房
蘑菇公寓，是蘑菇租房旗下、专业致力于中高端单身白领合租的公寓品牌，采用互联网O2O经营模式，以官网为平台，展现真实可靠的房源及公开透明的底价，专注于为都市白领提供创新优质的租住服务。
目前旗下运营近万套“N+1”房源覆盖全城地铁沿线的高档社区，专业品质管控与运维团队保障了居住的安全性与舒适性。完善的配套设施、品牌家具家电、专业维修保洁等诸多的软硬件服务全面体现了蘑菇公寓“品质、承诺、服务、安全”的宗旨。此外，蘑菇公寓更是通过租客认证打造了一个可信赖的白领租房社区，并以会员制、俱乐部的形式运营用户，通过丰富的线上线下活动为都市白领创造了优质的租住生活。采取N+1模式&&统一管理
以公司为载体，统一管理租赁房屋，将原始客厅功能区改小，隔出一间房间供居住。
房源平均面积为140㎡，仅住3-4人，单人单间，人均面积35㎡。
客厅、厨房、卫生间功能区鲜明布局。
经营模式/蘑菇租房
蘑菇租房线上互联网平台以真实、诚信为基础，汇聚城市中整租、合租、单身公寓等不同类型真实的优质的租赁房源，提供PC和移动端租房或出租、0佣金租房、付一押一、缴纳水电煤费用等便捷功能。线下连接租客、专营租赁的企业或个人，实现租房资源的高效配置和流转，控制找房风险，节约租房成本。
此外，向租房人群提供多元化增值优惠和服务，囊括衣、食、住、行的打折优惠，主办各类白领聚会活动，构建体验式真实居住社区，帮助人们实现以更低的社会成本获得更好居住体验。
产品服务/蘑菇租房
蘑菇租房旗下拥有：官方门户网站平台、找房租房移动系统蘑菇伙伴APP、租赁运营商管理系统蘑菇租房APP以及租房金融产品租金宝和装修宝。业务专项服务于城市租房需求。门户网站
城市白领租房专项门户网站，整合城市各类整租、合租房源，提供传统互联网端口找房、看房、预约、预定、活动、优惠（功能正在建设中）等服务，租房群体密集浏览，日均浏览量、用户活跃度高，找房量、电话咨询量、线上预约量庞大，并且持续升级、优化，满足用户各类需求。蘑菇租房APP
城市白领租房专项移动互联网找房端口，整合城市各类整租、合租房源，提供移动互联网找房、看房、预约、预定、签约、支付租金、缴纳水电煤费用等服务，功能齐全，是便捷的租房工具和租房生活管家。蘑菇伙伴（APP+网页版）
城市租赁事业专项管理系统，实现网页和APP两个操作端口，提供出租房源发布和管理、客源管理、财务状况管理、业主管理、售后管理等一系列服务，满足租赁房源管理者的各类需求。租金宝、装修宝
租金宝，提供灵活多变的线上租金支付方式，帮助租客用户降低租房压力，帮助租赁房源管理者快速回收资金、扩大经营规模。
装修宝，租赁项目专项资金，为租赁从业者提供的专项装修资金。
出租类型/蘑菇租房
租赁完整的一套或多套房源，其中一室户整租需求量突出，一般租赁主体是企业、事业单位或家庭、伴侣或朋友群体。合租
与其他人共享一套房源，租赁其中的一间或多间，租赁主体年龄层广泛，多数是个体租赁行为。单身公寓
蘑菇租房精选中高品质公寓类出租房源，装修档次较高，居住条件舒适，一般是合租形式，租客普遍高学历、高收入，是各行各业的精英，例如蘑菇公寓。特色公寓
为某类人群专项提供的租赁产品和服务，例如暖暖女性公寓，即为上海女性白领提供一整套安全、舒适、个性化的精品房源。
服务特色及承诺/蘑菇租房
蘑菇租房崇尚“客户第一”原则，坚决捍卫租房用户权益，为用户提供真实、高品质的租房产品，以及便捷、高效的租房售前售后服务。
蘑菇租房服务承诺：1. 房源真实，假一罚百
蘑菇租房各类平台和渠道发布的房源已确保100%真实，房源价格、描述内容、照片均为真实信息，接受用户举报，假一罚百。2. 免中介费，房源直销
租房不设收费关卡，房源直接销售，0中介费。3. 付一押一，轻松租房
租金宝提供付一押一房租支付方式，租房生活更轻松。4. 售后投诉，及时解决
蘑菇租房设有专业售后服务团队，未来将实现APP端口保修服务，为租客及时协调解决维修、投诉等问题。5. 租房福利，降低成本
蘑菇租房提供各类衣食住行的生活福利，天天领取好奖品，各种福利活动等你参加。6. 线上缴费，方便快捷&提供线上支付租金、资金管理、缴纳日常生活费用（水电煤）等功能。7. 安全租住，扩大圈子
租客层次、素养相对较高，居住更安全，蘑菇租房经常举办丰富多彩的蘑菇客活动，促进年轻人之间交流、互动，扩大自己的圈子。
推广合作/蘑菇租房
全网推广&租房便捷
在主流搜索引擎、门户网站、分类信息平台、社交网站等渠道强势进驻及推广。大企业、大平台合作
优选全国最优质合作品牌，建立深厚的合作关系。
大企业、大平台强强联手，向蘑菇客、租赁从业者提供优质的产品和服务。全民大曝光&&领先影响力
电视、传统纸媒、科技媒体、网络媒体、线下活动度全方位整合报道宣传，曝光频次高，影响力度大。行业交流&丰富多彩
蘑菇公寓创始人多次被邀请及参与创新投资领域大会，与各类创业企业、创业者之间建立亲密的合作关系。
社会效益/蘑菇租房
推动房屋租赁行业有序健康
蘑菇租房倡导和维护的规范化、合理化的租住模式，在房屋租赁市场中发挥更加积极的作用，使房屋出租行为规范有序，引领行业健康、有序发展。促进城市社区安定和谐
蘑菇租房致力于都市白领租房需求，有效提高社区居住人员素质，活跃于社区，给社区带来新鲜血液，从而，挤压非正规的群组市场空间，促进社区安定和谐，有效改善不良群组现象，引导行业有序前进；同时，促进社区的二次经济发展。协助解决企业员工租房问题
蘑菇租房为沪上各大企业员工租住提供定制化服务，有力地促进企业稳定有序。
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