馨窝网房产过户后，原房主的户口迁出迁入流程不迁出，新房主能迁入户口迁出迁入流程吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-24 02:13 标签： 人口迁入迁出数据
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二手房户口问题应如何处理 如何才能顺利过户？
来源：房天下 &&发布时间：
现在虽然已经逐步规范，但是仍然会出现很多问题，其中问题是最困扰大家的一个较大问题。过户问题往往是二手房交易中最重要的，也是最容易发生纠纷的，买了就这么难吗？下面我们就来一起了解一下过户问题吧，看看如何才能避免过户问题的烦恼。 目前，不少人是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生，在买卖当中要注意以下问题： 1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所只限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。 在签订时，应把握两点： 一、付款的时间 买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。 二、违约责任的约定 卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 原产权人出售房屋，不的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。 为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确 不及时迁移的法律后果。如规定每一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。 以上就是关于二手房过户问题的一些注意事项，希望能够帮助大家避免纠纷现象的发生，能够顺利的解决户口问题。
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