租的房子，入住前房主没告明房间内每天早上会出现浓重的异味。想解约。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-23 14:22 标签： 后备箱汽油味浓重
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承租房屋有异味 不宜居住租客可解约
本报第296期“公益律师进社区”上周六网上普法
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：
中国江西网-新法制报
&公益律师&回答网友提问 摄/记者秦方
　　本报讯 记者李志强报道：6月21日，南昌下起连绵雨，原本计划走进下塘塍上社区的第296期&公益律师进社区&活动取消，改在本报&公益律师&QQ群（群号：）内举行。当天，各地网友争相提出法律问题，4名在线&公益律师&热情释法，咨询气氛活跃。据统计，&公益律师&共在线解答法律咨询30余例，涉及婚姻、房产、合同等纠纷。 承租房有异味解约反遭索赔
　　21日上午，因为天气原因，本报&公益律师进社区&现场普法活动改在网上&公益律师&QQ群中进行，记者发布活动预告后，网友们争相提出法律问题，&公益律师&一一&接招&。
　　&我想找律师咨询。&网友&爱意的沙漏&开门见山地说。原来，她是一名孕妇，就在前几天，她通过房屋中介租下了一套新装修房。&房东也是个孕妇，看房时她说房子的装修是她一手操办的，用的都是环保材料，可以放心居住。&然而，当晚入住后，她才发现房内的衣柜等家具发出难闻的涂料味。因担心不明异味对腹中胎儿造成伤害，她找到房东告知情况并要求解除合同，对方要求她赔偿支付给中介的佣金，并赔偿300元损失。
　　&爱意的沙漏&说，由于交了押金给房东，对方始终不作让步，最后她只拿回了部分退款。&房东的做法合理吗？&
　　&这显然不合理。&对此，江西艾民律师事务所律师李志亮表示，房东应当确保出租的房屋适宜居住，没有安全隐患。即便签订了合同，如果是因房屋本身存在质量或不适宜居住的问题，租客仍可随时提出解除合同，而无需承担租期未满就解约的责任。
　　&如果涂料异味对你造成损害，房东还应承担赔偿责任。&李志亮律师补充道。
　　实习期被打伤学校是否担责？
　　网友&我被存盘&为朋友咨询疑问。去年，&我被存盘&的朋友被学校组织到广东实习，期间被人打成骨折，法院判决打人者赔偿，但对方却无力支付赔偿款，至今仍没有履行判决。请问，学校是否要承担部分责任？
　　江西朗秋律师事务所律师宋志轩表示，你朋友虽然是学校组织前往实习，但当时学生已经超出了学校的监管范围，从这一方面来说学校无需担责。对于打人者无力承担赔偿责任，这是一个法律执行的问题，你朋友可以向法院申请加强对打人者的赔偿执行力度。
　　&有问题可以单独给我留言&
　　虽隔着网络线路的两端，但丝毫没有降低&公益律师&释疑的热情。当天，&公益律师&共为网友解答各类法律问题30余例，主要涉及婚姻、房产、合同等纠纷。
　　&由于平时工作忙不能长时间上网，大家有问题可以单独给我留言。&面对网友接二连三的提问，首次参与网络普法释疑的宋志轩如是表示。
　　咨询实录
　　物管是否有进行罚款的权利？
　　网友&远观六路&：我家装修时不慎打破了墙体，小区物管得知后，认为这是在违章搭建，要求缴纳罚款。请问，物管能否随意对业主罚款？
　　江西朗秋律师事务所律师宋志轩：罚款是由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实施的一种行政处罚行为。而物业只是企业组织，不是行政机关，无权实施任何行政处罚行为。不慎损坏小区财物，只是一种民事损害行为，物业只能使用赔偿金或违约金进行管理，而无权作出罚款。
　　辞职被扣押金和工资怎么办？
　　网友&拥抱阳光&：我进入一家公司工作了一年多，公司没有和我签订劳动合同，并且公司每月总会找些理由故意克扣工资，现在我已经辞职十多天了，但老板拒绝给付押金和最后25天的工资。请问，我该如何维权？
　　江西艾民律师事务所律师李志亮：你可以要求公司返还违法收取的押金，并支付25天工资。克扣的工资单位应予补足，并应支付拖欠工资的经济补偿金；没有签订书面劳动合同，应支付双倍工资，如果用人单位没有为你缴纳社会保险，则应补缴单位应缴部分。如果用人单位拒绝，你可以向劳动监察部门举报。
　　父母有义务偿还女儿生前债务吗？
　　网友&布谷鸟晨鸣&：我女儿离婚时，被法院判决抚养一个小孩并承担2万元夫妻共同债务。离婚后不久，女儿就去世了，并没有留下任何遗产，现在债主要求我替女儿还债。请问，我是否有义务偿还？
　　江西艾民律师事务所律师李志亮：根据我国法律规定，继承遗产应当清偿被继承人应当清偿的债务，清偿的债务以他的遗产实际价值为限。因你女儿没有留下任何遗产，所以你不负偿还责任。
　　小孩放学后伤人如何担责？
　　网友&这素一个谜&：小孩在放学路上朝出租车扔石块，砸伤了乘客。请问，学校是否要承担赔偿责任？
　　江西朗秋律师事务所律师宋志轩：小孩的侵权行为发生在放学后，且是在学校无法监管到的校外发生，因而学校对该损害事件的发生无过错。小孩属未成年人，根据侵权责任法规定，其对他人造成的伤害应由监护人承担责任，被侵权方可以要求小孩家长赔偿医疗费及精神损害费。
　　前夫借口要挟不付抚养费怎么办？
　　网友&让阳光拐个弯&：两年前，法院判决我与丈夫离婚，前夫按月给孩子支付抚养费。不久前，前夫以资金周转困难为由要挟我借款8万，还声称如果不借就不再支付抚养费。请问，我该怎么办？
　　江西朗秋律师事务所律师张文斌：双方既已通过法律途径解除婚姻关系，应严格按照判决履行抚养义务。同时，你拥有是否借款给对方的自由权，不受其要挟。如果男方拒绝支付抚养费，则可要求法院强制执行。
　　继母可否私自处理遗产房？
　　网友&华夏娇子&：我一直住在父亲的房子里，父亲去世后，他的房子由继母管理。我的父亲有5个孩子，前3个是父亲和我母亲生的，后2个是父亲和继母生的。现在继母想出售房子。请问，我能拥有这套房子的多少产权？没有我们的同意，继母能私自售房吗？
　　江西朗秋律师事务所律师万琳洁：你父亲过世后，如果没有留下遗嘱指定房产的继承者，那么房子的产权就划分成两半，一半由你的继母继承，另一半由5个子女继承。因此，你和其他4个子女一样，只拥有这套房子的十分之一产权。你继母如果打算售房，必须先得到这套房产的全部产权所有人的同意。
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