购房者不得不注意的银行房贷4大惊人内幕_百度文库
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购房者不得不注意的银行房贷4大惊人内幕
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你可能喜欢想要贷款买房 关于银行的五大秘密你都知道吗？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
想要贷款买房 关于银行的五大秘密你都知道吗？
　　若你是个关注问题的人，无论网上还是身边，总能看到一些类似&房贷贷不到&之类的问题，为此深受困扰。
　　那么在申请房贷时，有哪些标准或者说指标是我们需要达到，且能够顺利贷款的呢？今天，融360小编就为大家说一说这个问题。
　　一.自然状况类
　　自然状况类分很多方面，比如年龄，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历则是越高越好。你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
　　二.清偿能力类
　　清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入&20万，家庭金融资产&50万，家庭净收入&10万，其它资产&50万。
　　三.保障能力类
　　保障能力类，包括、养老保险、意外伤害保险和。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
　　四.与银行关系类
　　与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
　　五.减分项目类
　　减分项目类。要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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我今年20岁，我想向银行贷款几万买房，我想请问贷款需要什么条件？我能不能贷到款，在哪个银行利息低？推荐回答：你的年龄对房贷来说不是问题，只要你符合贷款条件就行，即首先你要符合当地政府规定的购房条件（如当地户口，外地户口的要在当地工作并纳税或交社保一定年限，具体规定各地不尽相同，要咨询当地房管部门或银行），才能买房，若符合购房条件，只要你工作和收入来源稳定、能开到收入证明，月还款额不超过月收入的50%，能提供身份证、户口薄、结婚证（或未婚声明）和购房合同，银行就可以给你贷款，至于利息的高低，不是最重要的，一般来说大银行都差不多，中小银行会更容易贷到款，但利率也会高一些。现在银行贷款额度紧啊，符合贷款条件可以贷款，但不等于能贷到款。买房贷款是开发商选定的银行还是自己想在哪个银行都可以吗？推荐回答：因为需要开发商配合才行，要办担保等等所以开发商多数是不会随购房者意愿办的，但这个比较难，开发商会有合作的几个银行可供购房者选择也可以自己去找其他银行贷款一般情况下售楼部买房子除了指定的银行别的银行能按揭吗推荐回答：购房人可以选择开发商推荐的银行，也可以自己选择银行，叫直客式贷款，只要选择的银行开展了这项业务，就没问题；直客式贷款是指银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。购房者可以自由选择有该业务的银行；可享购房一次性付款折扣（视不同项目而定）；免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费；免除保险费支出（视不同银行、项目而定）；放款速度快。但是与其他产品相比，直客式贷款申请门槛比较高。需要准备的资料： 1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);3、支付所购住房首期购房款的证明;4、经济收入证明;5、购买住房的合同、协议或其他有效文件;6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。什么样的银行流水账能贷款，就是贷款买房的哪种？推荐回答：工资打卡的流水，或者自存的流水，房贷一次性最多能贷多少钱？我自己手底下没多少钱。买房子想全部贷款。贷哪个银行利息最低？需要什么手...问题详情：需要什么手续房贷一次性最多能贷多少钱，很麻烦。贷款很难吗。买房子想全部贷款？我自己手底下没多少钱。贷哪个银行利息最低？求各位朋友和有经历的人解释下？朋友告诉我说还需要担保人推荐回答：单位介绍信，就提交给银行、收入证明，先问自己是第几套房，利率都是在基准利率之上。如果说手续我的经验是，再问自己有没有银行系统的人脉关系，而且还不能是异地的！似乎按揭和商贷对担保人要求不像公积金那么严，公积金贷款利率最低。不要问那个银行利率最低。而一旦放弃公积金贷款机会、户籍证明、房产局的查询函去让银行信贷人员指导你填写申请表格，把各个地方的印章收集完备，该复印的复印，到银行办按揭贷款或者商业贷款，等银行审批了，但必须找个吃财政饭的担保人，得拿着自己身份证明，该跑腿的跑腿我想到银行贷款买房 听说第3套房不给贷了怎么办哪 我想贷款非要买房才给贷吗 不买房能到银行贷款吗推荐回答：可以用现有房产抵押给银行贷款出来买房子，房产抵押贷款就是消费贷款，用来买车或者装修的，可以通过专业的贷款公司帮你操作解决消费用途，最后现金进你账户，然后你想拿这笔钱干嘛就干嘛，额度根据所抵押房产的评估价的5成至7成，利率最低可拿基准利率。终于把房贷还清了，刚拿到房产证，可是有一张购房发票上写的是某某银行贷款，请问要去哪换一张吗问题详情：可是有一张购房发票上写的是某某银行贷款，我没分了？可是我没有呢，刚拿到房产证？谢谢啊，需要重新换一个房产证吗终于把房贷还清了？不是说现在有土地使用证了吗，请问要去哪换一张吗！不好意思啊？还有房产证上盖了个章（已抵押），昨天跑去朝阳房管局解押？大家有吗，盖了个章（网上解押）推荐回答：购房发票写某某银行贷款，没有关系，因为发票只是支付购房款的凭证，不能作为贷款的证明文件。而且，开发商已经为发票纳税了，你去换，开发商可不会换给你。办理解除抵押登记，房管局已经在房产证上盖章了，就不用换证了。以后再抵押，还可以再盖章。那只是一个备注，真正的档案在房管局。你要注意看你的房产证。如果是《房地产证》中间有一个“地”字，那就是土地使用证和房产证合一，不需要土地使用证了。购房贷款是不是哪个银行都可以申请推荐回答：买房子贷款去任意银行均可，一般需要去和开发商联系密切的银行办理。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。分享至 :
下一篇：上一篇：相关帖子相关文章---买房除了银行还能在哪贷款这位朋友你好，很荣幸能在买房贷款上能给你建议，您是买的一手房。现给你说需要什么证件手续。
1，身份证
2，户口本
3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。）
4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。）
一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。
结婚的是提供相关信息双方的资料。
5.购房首付发票，合同，和网上备案证明。
以上资料都是要原件和复印件的。
缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。
公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。
抵押登记手续费80元每户。
若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限
商业贷款就不要。
1，准备资料去银行填写贷款申请表。
2.银行审批通过，去交契税，和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。
3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。...
这位朋友你好，很荣幸能在买房贷款上能给你建议，您是买的一手房。现给你说需要什么证件手续。
1，身份证
2，户口本
3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。）
4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。）
一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。
结婚的是提供相关信息双方的资料。
5.购房首付发票，合同，和网上备案证明。
以上资料都是要原件和复印件的。
缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。
公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。
抵押登记手续费80元每户。
若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限
商业贷款就不要。
1，准备资料去银行填写贷款申请表。
2.银行审批通过，去交契税，和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。
3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。
4.房管局审核结束，送到贷款银行等待房款。
5.银行房款。
就结束了！
希望对你有所帮助。
其他答案（共2个回答）
本，购房合同。收入证明，流水账单。
需要银行审核资料通过之后，就会放款，具体的因为你的房是新房，没有房本，必须与开发商签定一个合同才可以办理。
可以让开发商帮你代办房屋按揭贷款的事情。
北京融德信投资，希望以上能帮到你。
1、 身份证复印件；　　2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件； 　　4、 学历证复印件；
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