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> 我想买个二手房，户主已网签，需要什么手续能改成我的名字？
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我想买个二手房，户主已网签，需要什么手续能改成我的名字？
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张学华律师
先撤了网签，再重新办理。
北京律协房地产委员会委员、北京房地产律师、北京遗产继承律师张学华，电话： ，QQ：，北京房地产律师咨询QQ群：& & , (北京房地产律师网)
必须先撤了网签。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
姜海燕律师
&1、如果户主与其他人签了网签，需要撤原网签，再与您重新网签。&2、如果户主与您签了网签，您需要缴纳完税款，再到交易大厅过户，房本就是您的名了。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
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后您才能在本论坛发布信息！更改房产证上的户主需要本人亲自去吗？_中国法网法律论坛
&&>>&->&&->&更改房产证上的户主需要本人亲自去吗？
地区：-& 12:57:05
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我爷爷今年年初去世了，房子是给我爸爸的，因为房子是我爸爸出钱建的，因为当时尊重爷爷就把户主写了爷爷的名字，但当时我爷爷没有遗嘱，现在我伯伯不愿意去签字过户，请问我们可以怎么办？还我想问一下，办理这个变更手续有什么期限吗？需要我爸爸本人亲自去办理吗？&[&?]
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先要进行析产继承，然后才能去办理变更登记。变更登记最好应当及时进行，没有强制性期限。按规定变更登记人应当本人亲自去办理，如果不能，也可以委托代理人办理，但应当提交代理手续，有的登记部门要求对代理事项及手续进行公证，并提供公证书。具体情况可咨询当地房产登记管理部门。
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自己本人亲自去办理为好。
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涉及遗产分割问题。房子作为你爷爷的遗产应在法定继承人之间进行分割。
周杨辉律师，律师执业证号：，武汉大学法学学士，注册执业律师，中华全国律师协会会员，从事律师工作多年...
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本人亲自去办理为好
孙国忠律师，男，日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，以诚信、严谨、负责为执业原则，...
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亲自去办理为好
张煜律师，男，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的法律学府西南政法大学。具有深厚的法学理论功底，作风细腻，思维敏...
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办理应当是一件比较麻烦的事情，因为你的大伯不同意。建议你及时办理，不要拖泥带水。
★&&毕业于华东政法大学法学系，中共党员，法学学士。律所高级合伙人，东营市刑事业务委员会委员。先后供职...
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涉及遗产继承问题，很麻烦，如果你大伯不同意就很难办
河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。
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你爷爷没有留遗嘱，只能视为你父亲与你大佰共同继承。如你大佰不愿配合，你父亲是很难办的。
梁勇律师，河南驻马店市律师协会民事法律专业委员会委员。
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必须本人去。
常州律师巢红喜，毕业于苏州大学律师专业，现为江苏新联律师事务所专职执业律师，主要从事建筑房地产法律事务、劳资法...
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需要亲自去办理。
李玉更律师，中共党员，天津津一律师事务所高级事务执行人，大学本科学历，中国政法大学在读研究生，天津律师协会会员...
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购买二手房要看房主的哪些证件
购买二手房要看房主的哪些证件
提问人：saloman 悬赏：22
购买二手房要看房主的哪些证件
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todaycom08 &&1级&&&&二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题: 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到**指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取**颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子
Flynnlan &&1级&&&&身份证，房产证（其中已经包括土地证）。如果是贷款，那就比较麻烦，要到房产局查档，确认是不是合法房产。还要在他贷款银行查询是否欠款。你如果找的是中介，他们会帮你详细地说明注意的地方。
angelzhuji &&1级&&&&户口本,产证,身份正
menzixu &&1级&&&&购买二手房需要注意以下几个方面：1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3．对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。资料来自：超级经纪人网
smalltalk &&1级&&&&城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城中村改造项目不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得不到法律保护，房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡，防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑，建议您在购买之前慎重考虑，不要因为价格的优势而忽略了其他方面。
qiuhait &&1级&&&&主要就是产证，身份证，户口本就可以了
zgb930 &&1级&&&&如您在上海买房时最主要看房主的:产证和身份证.各地方政府的要求不一.要注意的是购买前一定要查清自己的购买资格在现有政策下是否具有购买的资格.在房产证过户到您的名下前有的程序和手续是:1.您确定购买后需根据的购买心理承受价位付意向;2.业主签收后转为定金;3.约定签合同的日期支付首付(如贷款付3成,不贷款则根据您和房东的意愿协商);4.如贷款,签贷款合同;5.审税;6.交税过户(如您是首套购买普通住宅90平下需付契税1%,如您是首套购买非普通住宅90平下需付契税1.5%,如您购买的是非普通契税3%).另如您是外地人有一个全额房产税要年底再交;7.付尾款交房.
lihaopc &&1级&&&&户口本，产证，身份正
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