金色兰庭“提钱”交房：交钱收房后才可验房 各项开口费陷迷局
13:47 | 来源：大众网 作者：字号:|
大众网济宁6月29日讯 近日，华都金色兰庭多位业主拨打济宁大众网新闻热线（）反映，金色兰庭三四期楼盘提前交房，本是件令人开心的事，但华都房地产开发商要求业主“先收房后验房”，并在交房过程中存在不合理收费现象。对此，记者进行了多方走访。
业主不满：先交钱后看房，霸王条款让人无法接受
金色兰庭三期的一名业主告诉记者，他在接到华都房产开发商提前交房的通知后很开心，但他随后对交房的流程表示不解和愤懑：“开放商设定的交房程序是，先把费用清单上的钱交了，再办理上房手续签字收房，然后才给钥匙看房验房。我们作为买房的消费者，不先看房就先交钱，这完全剥夺了我们的知情权，先收房后验房这种霸王条款，让人无法接收，这钱交的心里没底。”
“买房子的时候我们都已经付清了合同里规定的款项，交房过程中不应该再乱收费，但是华都房产给我们的交房费用清单中，包括暖气开口费、燃气初装费，还有计量表、智能表等多项费用上万元，这些费用有没有相关部门的定价和收费标准？尤其像暖气和燃气开口费，国家都已明文规定这些费用统一归并为城市基础设施配套费，不得再重复收费了，华都房产还再收，而且还不给发票，就一个简单的收据，收费项目上也不写清楚到底是什么费，就一个’垫付费用’一概而过，有偷梁换柱的嫌疑。”三期业主说。
“我们很多业主拿到的费用清单上，都有面积补差这项收费，90平米的户型，到了开发商这实测面积就比90大，这样我们在办理房产证时就得多拿一些契税和面积补差价，加起来好几千元。我们对实测面积的准确性表示怀疑。”一位业主说。
开发商：交房流程有行规，开口费系开发商代垫费用
针对金色兰庭三期、四期业主反映的问题，记者来到华都金色兰庭销售中心。
关于交房流程的问题，开发商一名销售经理表示：“我们的流程的确是先交清消费清单上的费用，因为那上面的费用是由我们开发公司先行垫付的，我们并没有拿那些钱，公司垫了钱，业主应该把这个钱交给开发商。费用交清后，到我们这来办理验房手续，核实业主的相关信息和资料，然后我们会陪同业主去看房，在看房过程中，房屋可能会有瑕疵或有让业主不能接受的地方，业主可以提出来、可以拒收，我们会记录并整改，整改完了再来看。（先收房还是先验房）这个没有什么硬性的规定谁先谁后，行规就是这样，没有哪个开发商可以等所有验房之后都没问题了再来交费的。”
关于各项开口费的问题，开发商的工作人员说：“开口费这个问题不是我们开发商收的，济宁市目前还没有实施大配套制度（城市基础设施配套费制度），至于为什么还再收，这个应该是相关部门该解释的问题。钱不是我们收的，我们只是先行垫付了，开口费价格都是各经营单位提供的，也不是我们定的。如果有业主想要开口费发票，他可以找专门的审计部门来查，或者去热力公司等相关部门去问，去看我们到底有没有把这笔钱交过去了。发票我们是有的，这个属于公司财务，公司不可能将财务明细拿给每个有质疑的业主看，财务是相对保密的，有问题可以找审计部门查。”
“关于实测面积的问题，这个是有误会的，业主认为实测面积是我们开发商操作的，实际是我们委托有资质的第三方测绘公司测量的，这个我们不是专业的，业主也不是专业的，如果业主对此有疑问的话，可以和房管部门沟通，我们再找第三方测绘部门来测，如果测出来有问题，相关的费用是可以再沟通的。”该工作人员说。
开口费定价标准和政府监管部门成“悬案”
关于金色兰庭三四期业主和开发商反应的开口费收费争议问题，记者来到济宁市住建局。住建局燃气热力管理办公室的工作人员表示：“济宁地区一直在收取开口费，我们也向市里相关部门进行过多次提案，现在是旧规已废、新规未出，对该不该收取开口费存在制度上的空子。开口费的定价标准和依据由物价部门制定，根据谁定价谁监管的原则，开发商或热力公司等收取的各项开口费，其价格由物价局的相关部门监管。”
记者随后来到济宁市物价局。物价局的工作人员却告诉记者：“根据《财政部关于城市基础设施配套费性质的批复》等相关文件，水、热、气、电等各种名目的专项配套费，统一归并为城市基础设施配套费。该费用在性质上不属于行政事业性收费，而属于政府性基金，不再由物价局统一定价，交由市财政局和住建局定价和监管。”
记者随后又来到济宁市财政局。财政局的工作人员表示，开口费问题不归财政局负责。
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楼房还需要交开口费吗？国家有什么规定，谢楼房还需要交开口费吗？国家有什么规定，谢谢提问者：ask****|联系手机：用户暂无手机号|山东-济南| 22:01
地区：山东-济南帮助网友：1436人次律所：山东国盾律师事务所爱心积分：5338分你好：新楼盘所谓的管线开口费，一般都包括在了房价里了，不过也有的单列出来，另行缴费的。还有单独一家一户开户的情况，挺复杂的，视具体情况而定。
顺祝安康！ 23:04
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !请问商品房交房时应不应该再收取燃气开口费,如果有或者没有的法律依? - 爱问知识人
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请问商品房交房时应不应该再收取燃气开口费,如果有或者没有的法律依倨是甚麽,谢谢.
依据是啥.谢谢.
你说的就是燃气初装费吧,不久前CCTV还报道过,国家发改委早在2003年就出文不得收取燃气初装费,理由是纳税人交的税里就有用于城市基础设施建设维护部份,城市燃气管道安装理当由财政开支.要说法律依据嘛,其实就是一份部门规范性文件.
依据!开口费?有没有导气费啊?!
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该商品房经验收合格。是指商品房单体验收合格，配套不包括在验收范围。这样一可以早点交付，同时配套可以慢慢施工，对开发商相对有利。
开发商需要提供：1、《建筑工程竣工备案表》；2、分户验收表；3、面积报告实测报告；4、室内环境检验报告；5、《住宅质量保证书》；6、《住宅使用说明书》。
除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
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商品房交房前必须交各种开口费
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发布时间： 15:21　
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[湖北-襄阳]
位法律需求者
[湖北-襄阳]
回复时间： 15:33
您好，您所咨询的问题，正是我曾经所办理过的，本人乔方律师，系中华全国律师协会会员,日生，原籍枣阳市吴店镇人，祖籍河南唐河县人。执业19年来，受当事人委托，办理了大量的疑难复杂案件，共计600余件,其中办理民事行政案件350余件，挽回经济损失8000余万元，追索赔偿6000余万元。其中刑事案件250余件，所办理的刑事案件中，二审改判死刑为死缓、无期徒刑的案件30余件，被宣告无罪的12件，被判处缓刑的90余件，使100多名当事人人重新获得了人身自由；对于涉及罪名不重的刑事案件的被告人一般不起诉，或者免除刑事处罚，或者判处缓刑，或者宣告无罪，对于涉及罪名严重的刑事案件的被告人，也依法获得了从轻、减轻处罚，取得了良好的办案效果。乔方律师将积累的办案经验和技巧进行总结，先后在《人民司法》、《人民法院报》、《人民检察报》、《法制日报》等国家级法律专业权威报刊、报纸上发表文章三十余篇。与当地司法机关建立了良好的良性工作互动关系。乔方“受人之托、忠人之事”是乔方律师的永久的座右铭，如果您遇到困难，乔方律师将为您排忧解难，保驾护航，并给您一个希望的结果。律师业余生活：柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花。春风知几许，浮云望卷舒。律师技能：两片薄云翻成雨，一杆铁笔矗为梁。律师办案理念诚信、专业、高效、严谨、负责。我的办案作风：握手友爱，交心善良；山高水深，苦口良方；排忧解难，保驾护航；崇法弘义，明理伸张。以诚待人、以智帮人、以法护人、以理服人、以爱容人。1995年执业至今，春意知几许，禅云自卷舒。从业18年来，柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花。诉讼风云千变万化；论辩技巧层出不穷。乔方律师1993年毕业于中南政法学院，1995年从事法律服务工作，长期以来，积累了丰富的办案经验，特别擅长办理疑难复杂案件，山重水复，柳暗花明，对重大案件有突破性进展。本律师在为李某某故意杀人案件中，二审辩护成功改判无期徒刑；王某某故意伤害致人死亡，一审辩护获判缓刑；任某某故意伤害致人重伤，深圳辩护获判缓刑；颜某某、秦某某组织、领导传销活动罪，申请取保候审获得批准放人；胡某某、刘某某贪污、受贿罪，一审辩护，获判缓刑；吴某某、张某某贪污受贿案件，二审辩护，无罪释放；陈某某故意毁坏财物罪，一审辩护、无罪释放。曾经在京山解救超期关押的李某某，无罪释放。乔律师2006年武汉大学法律专业本科毕业。通过国家司法考试取得法律资格证书，在湖北鸣天律师事务所执业至今。乔方律师团队精通刑事辩护，房地产，金融保险，商业贸易，婚姻家庭，改制重组，企业公司，债权物权，人身损害，劳动纠纷，行政赔偿，合同及知识产权等业务。与北京、上海、深圳、武汉、重庆、襄阳律师事务所有亲密合作关系。本律师在代理河南韩春化工有限公司与工商局行政诉讼案件中，当庭撤销行政处罚；在代理赭某某诉国税局行政处罚案件中，国税局当庭败诉，被迫取消处罚。在代理陈某某交通事故赔偿案件中，成功获得赔偿60余万元；在代理赵某某医疗事故赔偿案件中，成功获得赔偿89万元；在余某某工伤事故赔偿案件中，获判56万元。在代理刘某某公司股权纠纷案件中，成功办理涉案10亿元资产案件。在代理董某某3次不准离婚案件中，成功调解离婚，获得子女监护权和300余万元财产。曾经为债权人追讨10余年的债务，成功追回债款3000余万元。在处理建设工程房产合同纠纷中，避免经济损失7,8亿元。曾经接受回湾村、张湾村、窑岗村的房地产拆迁代理，获得补偿款计6个多亿元。本律师将竭诚为您提供最优质的法律服务，握手友爱，交心善良；山高水深，苦口良方；排忧解难，保驾护航；崇法弘义，明理伸张。有乔方律师回复短信的或者有乔方律师名片的，将由乔方律师亲自办理案件，并且律师费可以优惠一半您好，您所咨询的问题，正是我曾经所办理过的，本人乔方律师，系中华全国律师协会会员,日生，原籍枣阳市吴店镇人，祖籍河南唐河县人。执业19年来，受当事人委托，办理了大量的疑难复杂案件，共计600余件,其中办理民事行政案件350余件，挽回经济损失8000余万元，追索赔偿6000余万元。其中刑事案件250余件，所办理的刑事案件中，二审改判死刑为死缓、无期徒刑的案件30余件，被宣告无罪的12件，被判处缓刑的90余件，使100多名当事人人重新获得了人身自由；对于涉及罪名不重的刑事案件的被告人一般不起诉，或者免除刑事处罚，或者判处缓刑，或者宣告无罪，对于涉及罪名严重的刑事案件的被告人，也依法获得了从轻、减轻处罚，取得了良好的办案效果。乔方律师将积累的办案经验和技巧进行总结，先后在《人民司法》、《人民法院报》、《人民检察报》、《法制日报》等国家级法律专业权威报刊、报纸上发表文章三十余篇。与当地司法机关建立了良好的良性工作互动关系。乔方“受人之托、忠人之事”是乔方律师的永久的座右铭，如果您遇到困难，乔方律师将为您排忧解难，保驾护航，并给您一个希望的结果。律师业余生活：柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花。春风知几许，浮云望卷舒。律师技能：两片薄云翻成雨，一杆铁笔矗为梁。律师办案理念诚信、专业、高效、严谨、负责。我的办案作风：握手友爱，交心善良；山高水深，苦口良方；排忧解难，保驾护航；崇法弘义，明理伸张。以诚待人、以智帮人、以法护人、以理服人、以爱容人。1995年执业至今，春意知几许，禅云自卷舒。从业18年来，柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花。诉讼风云千变万化；论辩技巧层出不穷。乔方律师1993年毕业于中南政法学院，1995年从事法律服务工作，长期以来，积累了丰富的办案经验，特别擅长办理疑难复杂案件，山重水复，柳暗花明，对重大案件有突破性进展。本律师在为李某某故意杀人案件中，二审辩护成功改判无期徒刑；王某某故意伤害致人死亡，一审辩护获判缓刑；任某某故意伤害致人重伤，深圳辩护获判缓刑；颜某某、秦某某组织、领导传销活动罪，申请取保候审获得批准放人；胡某某、刘某某贪污、受贿罪，一审辩护，获判缓刑；吴某某、张某某贪污受贿案件，二审辩护，无罪释放；陈某某故意毁坏财物罪，一审辩护、无罪释放。曾经在京山解救超期关押的李某某，无罪释放。乔律师2006年武汉大学法律专业本科毕业。通过国家司法考试取得法律资格证书，在湖北鸣天律师事务所执业至今。乔方律师团队精通刑事辩护，房地产，金融保险，商业贸易，婚姻家庭，改制重组，企业公司，债权物权，人身损害，劳动纠纷，行政赔偿，合同及知识产权等业务。与北京、上海、深圳、武汉、重庆、襄阳律师事务所有亲密合作关系。本律师在代理河南韩春化工有限公司与工商局行政诉讼案件中，当庭撤销行政处罚；在代理赭某某诉国税局行政处罚案件中，国税局当庭败诉，被迫取消处罚。在代理陈某某交通事故赔偿案件中，成功获得赔偿60余万元；在代理赵某某医疗事故赔偿案件中，成功获得赔偿89万元；在余某某工伤事故赔偿案件中，获判56万元。在代理刘某某公司股权纠纷案件中，成功办理涉案10亿元资产案件。在代理董某某3次不准离婚案件中，成功调解离婚，获得子女监护权和300余万元财产。曾经为债权人追讨10余年的债务，成功追回债款3000余万元。在处理建设工程房产合同纠纷中，避免经济损失7,8亿元。曾经接受回湾村、张湾村、窑岗村的房地产拆迁代理，获得补偿款计6个多亿元。本律师将竭诚为您提供最优质的法律服务，握手友爱，交心善良；山高水深，苦口良方；排忧解难，保驾护航；崇法弘义，明理伸张。有乔方律师回复短信的或者有乔方律师名片的，将由乔方律师亲自办理案件，并且律师费可以优惠一半。本律师是律师管理之王，律师百事通，您需要了解律师水平和服务质量怎么样？可以来电
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