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公积金账户封存状态下可以贷款吗？如何解决公积金账户封存问题？
发布时间： 16:58&&来源:合家网
2015年-2016年初,国家颁布政策力促住房异地互认,各地区也出台了住房公积金购房的相应规定。政策的推动和全国市场活跃度提高的刺激下,住房公积金贷款购房成了众多网民关注的话题。但是很多网友发现自己的住房公积金账户处于封存状态。我们就公积金封存状态下的贷款问题,为大家答疑解惑。住房公积金账户封存是指职工因各种原因,如离退休、终止劳动关系、停发工资等,办理停缴致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户没有转移且又不符合销户条件时所处的一种状态。每个地区的住房公积金管理政策有差异,根据国家规定,账户封存状态下不可以申请住房公积金贷款购房,连续缴纳公积金至少6个月才有资格申请住房公积金贷款购房。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后,仍可申请贷款。封存状态下的住房公积金账户虽然不能申请贷款但是可以提取现金。以员工离职封存账户为例,员工离职后一个月内会办理该公积金账户封存。提取流程为:到公积金支取窗口提交材料-签承诺书(两年内不以离职为由再次提取公积金)-收到回执单-到对应窗口办理取款(可以体现也可以转账)。提交材料包括:离职证明原件和复印件,申请表,身份证原件和复印件,公积金存折,承诺书。如果离职员工再次就职,新公司会为他重新开设新的住房公积金账户缴交住房公积金,原工作单位办理转移手续,封存的住房公积金账户余额可以办理转移手续,一并纳入新的公积金账户。如果不符合允许提取的条件,则不能提取住房公积金账户的储存余额,其账户由当地住房公积金管理中心托管专户统一封存管理,待职工符合转移或提取条件时,再向中心提出申请。住房公积金是国家为居民指定的货币化的住房保障制度。在国家政策的推动和市场活跃的刺激下,住房公积金购房成了越来越多人的选择。由于多种原因导致的公积金账户封存对贷款的申请造成障碍。为了顺利申请住房公积金购房,各位购房者务必保持住房公积金账户的缴存状态。
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　　我目前已申请离职，下个月到新单位上班，两家单位都交公积金，如果近期要用公积金贷款买房的话，会影响贷款吗?
　　更换工作不会影响申请住房公积金贷款，但需符合“借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态”。
　　目前借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：
　　1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
　　2、无公积金贷款余额；
　　3、首次或第二次办理公积金贷款；
　　4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
　　5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；
　　6、能够落实贷款担保。
　　本文由（）整理编辑，转载请注明出处和本文链接！
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刚换工作 账号处于封存状态，准备用公积金贷款，如何申请处理？ 刚换工作， 由于公司切换问题， 下家未能及时上缴公积金， 目前账号处于封存状态。 下家已经帮忙补缴公积金了， 如果需要公积金贷款， 如何处理？因为工作没有断过。 若由于单位原因没有及时
提问：上海刚换工作 账号处于封存状态，准备用贷款，如何申请处理？
刚换工作， 由于公司切换问题， 下家未能及时上缴， 目前账号处于封存状态。
下家已经帮忙补缴了， 如果需要贷款， 如何处理？因为工作没有断过。
若由于单位原因没有及时缴存，那么等单位为您开始正常汇缴，并将之前断缴的月份补缴到账后，可以尝试申请贷款复议，具体办理请参考：/html/ywzndk/74256.html。
免费短信正式开通咯，大家手机拿起来，短信定起来。
编辑短信内容（账号#身份证号#A）发送（12329）。
(责任编辑：admin)
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换工作公积金停了 房贷有何影响？
　　如果准备近期使用公积金贷款买房，公积金不要断缴，如果要换工作，可以跟原公司申请能否多缴一两个月的公积金。当然，代缴公积金的个人缴存部分和公司缴存部分，都需要你把钱给原公司。　　1、购款时所交的公证委托费和抵押费分别是什么，有什么用？
　　公证委托费，就是你拿着别人的委托书替人办事，或者你写份委托书请别人替你办事，这份委托书必须经过公证处公证才具有效力。收取这笔费用是公证处为你服务的条件，一般在200元到500元不等，具体要看各地公证处的收费标准了。
　　抵押费，就是抵押登记费。这属于当贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续时，向房管局缴纳的一笔服务费。如果是自己到房管局办理，住宅一般为80元/套、非住宅为55元/宗；如果请中介办理，中介一般还要额外按房款收取一定比例的手续费。
　　所以，这些费用都是贷款买房时需要的，但公证处和房管局都有严格的收费标准，千万别被中介骗了，不要花了冤枉钱。　　2、组合贷款买房，提供的收入证明不够，可以追加首付款吗？
　　可以追加首付款。
　　3、最近好几次看到网上关于担保法第51条的新闻，请问如果以后房价跌幅比较大，我现在以比较高的价格买一套二手房，会不会有风险？
　　担保法第51条的内容是：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
　　抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
　　所以，如果现在是贷款买了高价房，如果以后房价很大，有权利要你去“补足或恢复抵押物价值”，或提供“与减少的价值相当的担保”。如果你无法补足、恢复或提供担保，银行有权利行使抵押权，最坏的结果是，房子被银行拍卖；如果拍卖所得不够偿还贷款，你仍对银行负有债务，应有偿债义务。　　4、换工作，公积金停了，房贷有何影响？
　　如果想申请公积金住房贷款，就要符合公积金管理中心的条件。各城市公积金管理中心的条件有所区别，大部分会要求在申请贷款前有连续6个月的公积金缴存记录，且其中不能有月份是后来补缴的。因此，公积金停了，申请公积金贷款会比较困难。
　　所以，如果准备近期使用公积金贷款买房，公积金不要断缴，如果要换工作，可以跟原公司申请能否多缴一两个月的公积金。当然，代缴公积金的个人缴存部分和公司缴存部分，都需要你把钱给原公司。
　　如果是已经办理了公积金贷款，开始还款后出现停缴，则要看各地公积金管理中心的规定。比如在北京就没有影响，只需要在每月还款日之前及时还款就可以。但是天津、河北、安徽等地就发文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
　　5、我买二手房，定金交了2万，现在中介去查对方的房产证，做了贷款抵押了，这样的房子能买吗？
　　最好别买。如果一定要买，首先你要和卖家在合同里明确，他必须在什么时候之前把房产证赎回，交易才能继续。如果你们现在没有签正式合同或预订合同，你就交了定金，卖家又没有对赎回房产证的日期作出承诺，那么，你最好把定金要回来。
　　卖家不告知房产证被抵押，就收了定金，你有权要求其退还。中介理应在你交付定金之前完成对卖家房产证的检查，中介却在你交了定金之后才发现问题，中介也对此负有责任。你可以要求中介帮助你索回定金，否则你有权利起诉卖家与中介。
（责任编辑：赵艳萍 HF094）
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> 市管公积金现在中断了，换一个工作几个月后再交还能公积金贷款吗
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最近可能换工作，如果这期间公积金断了一个月，到时候再买恒大东坝的房子还能公积金贷款吗，不知道是贷款前连续六个月还是十二个月，贷款是什么时候开始啊，审查贷款资格是什么时候，如果是交完首付一年后那最近断了是不是就不影响了，还是交首付的时候就要审查一下公积金贷款资格，到真正贷的时候还要符合贷款资格才行
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嗯，多谢版主和大家的热心解答，主要就怕政策一天一个样，不过还是要尽量避免中断了，补缴什么的怕都不靠谱的
> 市管公积金现在中断了，换一个工作几个月后再交还能公积金贷款吗
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