咨询电话：400-820-1113
要求房贷总量下降对楼市有何影响？
要求房贷总量下降对楼市有何影响？易宪容据报道，最近有金融监管部门表示，在个人住房按揭贷款差别化政策没有改变的情况下，正在强调住房按揭贷款人的信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，在今后的时间里，个人住房按揭贷款总量在逐渐下降，直到合理水平为止。那么监管部门为何会要求国内商业银行的住房按揭贷款每月要逐渐下降，估计最为重要的是出自以下考虑。即今年以来不仅个人住房按揭贷款增长过快，而且住房按揭贷款占贷款的比重越来越高。比如，央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅达50%以。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。而上市银行的住房按揭贷款规模更是大幅度增长。上市银行三季报显示，银行个人贷款规模大幅增长，其中不少来源于个人住房按揭贷款的高速增长。比如，中信银行在其三季报业绩发布会报告中表示，9月末，中信银行个人住房按揭贷款增加1266.29亿元，比上年末增加47.09%。那么国内商业银行的个人贷款为何增长会如此快或疯狂，最为重要的来说，对于住房按揭贷款来说，国内银行都把这种贷款看作是优质资产。因为，在他们看来，这种贷款不仅交易成本低，而且贷款风险低。在当前国内银行业绩全面滑波及规模大小决定银行竞争力的情况下，哪家银行住房按揭贷款占比高，其业绩自然在好。但是，这样的考量是建立在房地产市场的价格只会上涨而不下跌的基础上，如果房价上涨，那么住房按揭贷款当然可以看是一种优质资产。如果房价跌，情况则是另外一回事了。对于当前中国的房地产市场，在过度扩张的房地产信贷政策激励下，大量的银行资金涌入房地产市场，从而导致国内不少城市的房价疯狂上涨，房地产泡沫越吹大。无论是从房地产投资占GDP的比重、房价收入比及住房租售比来看，中国的房地产市场泡沫都到了恐怖地步。比如，中国房地产投资占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年为14.18%。从1960年以来，世界各国房地产投资占GDP比例高于6%的国家，这个国家的房地产泡沫最后都得破灭，毫无例外。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%；而美国次贷危机爆发时，这一比例达到局部峰值6.2%。而中国当前的房地产泡沫的这个指标远高日本及美国。还有的就是房价收入比。它是指住房总价与居民家庭年收入的比值。它用于判断居民住房消费需求的可持续性。据现有的资料，在全球102个可统计的国家或地区中，中国为24.98，位居世界第6；美国为3.37，位居第99。而中国的深圳为67、厦门为40、上海39、北京34、三亚32等，与世界一般水平相比高得不可思议。再就是租售比。它是住房售价与月租赁价格的比值。国际标准通常为1：100到1：200，目前国内房屋租售比排名前20的城市这一指标均高于1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京为1：625，第五名上海为1：607。从这几个数值来看，不仅意味着中国的房地产泡沫十分巨大，也可说是中国的房地产泡沫已经到十分恐怖的状态。面对中国房地产市场巨大的泡沫，最近中央政治局会议上再次提出要抑制国内资产泡沫，要抑制房地产市场泡沫。而要抑制房地产市场泡沫，信贷政策及税收政策是最好的工具。而房地产信贷政策既有价格工具，就让利率上调，也有数量工具，控制银行资金流入房地产。可以说，监管部门要求减少银行资金以个人按揭贷款流入房地产市场，就是量的方式来控制资金流入的规模。逐渐减少流入个人住房按揭贷款资金量，这里一个“逐渐”两字，也就意味着控制银行资金流房地产市场，不是急刹车，而是一个渐进的过程。因为，对于当前不少城市巨大的房地产市场，一旦采取急进刹车的方式，就有可能引发对房地产市场连锁反映，而导致房价突然急速下跌，并由此引发房地产泡沫突然挤破，引发中国经济危机。所以，采取逐渐减少方式，政策意图是想达到渐渐地挤出房地产泡沫，并减少市场的震荡。要求个人住房按揭贷款总量不断地下降，监管部门意图是好的，但是否能够达其效果则是相当不一定的。这不仅在于现行的调控政策是否能够持续，也在于这些政策能否改变当前房地产市场价格上涨的预期，并让房地产价格能够有所下降。如果这样，那么房地产市场的调整会由此开始。如果不是这样，如果住房投资炒作者把这种政策看作是一种政府稳定房价的方式，认为当这种方式最后影响GDP增长，政府又可能再让资金涌入房地产市场，这必然导致房价上涨预期不改变，房价不跌。在这种情况下，这些政策就不能够达到预期效果。所以，监管部门要求流入个人住房贷款逐月减少，对房地产市场有一定的影响，但是其影响如何是相当不确定。
新用户注册
6到15位，小写英文数字或下划线组成，以英文开头
6-15位,可用英文(区分大小写),数字,不可用空格热门城市房贷将陆续收紧，对房价有什么影响
热门城市房贷将陆续收紧，对房价有什么影响
& & & &在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显分化。房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多将会升级到&一城一策&。预计未来政策的主要特征是去金融杠杆,但房价大幅调整的可能性不大。
　　各个城市调控政策开始逐渐践行&一城一策&方式。
　　6月21日下午,合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开,会上流传出来的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示,合肥或将执行差异化信贷政策。其中,商品房最低首付比为25%,部分购买商品房的首付比为40%。
　　另据相关媒体报道,工商银行对部分城市收紧商用房贷款,一些城市个人商用房贷款最低首付比例由50%提高到70%。
　　一些热点城市收紧情况下,库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日,成都市政府发布楼市新政&51条&,目标仍是&去库存&,核心原则是&管控增量、消化存量、提升质量、因地施策&。这是综合近期房地产市场各类政策的集大成&新政&,51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标,也是近年来成都推出最详细的一份房地产发展指导意见。
　　其中在房贷方面,五大城区和高新区首付比例为25%,其他区域可再下浮5%;五大城区和高新区二套房首付比例为35%,其他区域可再下浮5%。
　　调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关。
　　以合肥为例,5月份该市房价环比涨幅达5.1%,同比涨幅23.3%,是全国涨幅最领先的城市之一,从市场走势看,去化周期仅2个月左右。
　　中原地产分析师张大伟认为,在过去一年多时间内,房地产调控主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域,在此影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。
　　张大伟表示,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显分化,&托底盖帽&开始出现。这种情况下,房价上涨较快的城市都出现了约束性政策,包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多将会升级到&一城一策&。
　　随着房价上涨的城市数量逐渐增加,预计未来政策的主要特征是去金融杠杆,这些城市的房价涨幅有望被抑制,但整体看,大幅调整的可能性不大。
　　易居研究院研究总监严跃进认为,对于周边热点城市类似武汉、郑州等,后续也最有可能成为信贷政策收紧的城市,因为当地市场基本面与合肥市场非常相似。但部分市场交易比较活跃的城市,如成都、重庆等,近期来看依然是以去库存为主要导向,还不会有政策收紧的可能。其他区域市场类似天津、济南、福州、厦门等后续也有可能会收紧政策,因为此类城市房价上涨态势过于明显,市场若不管制,那么价格上涨的压力会继续增加。
　　严跃进表示,住房按揭贷款政策的松紧,对去库存、调房价等都有显著影响。目前包括苏州、南京、合肥、厦门等城市房价上涨压力较大,因此从稳定住房价格的角度看,后续相关按揭贷款政策或有主动调整的可能,表现为提高首付比例、提高房贷利率等细分内容。另外,部分首付或月供压力较大的城市,后续需要密切关注相关购房者的还贷状况。尤其是在月供压力较大的情况下,相应的消费水平等容易被抑制,房贷违约的潜在风险也容易增加。
　　易居智库数据显示,5月份全国30城首套房的贷款利率为4.51%,为基准利率4.9%的9.2折。据该机构测算,以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份,全国30个大中城市新建商品住宅的购置过程中,基于等额本息、30年共360个月的还款方式计算,月供额为5381元。对这30个城市做横向对比发现,月供额最大的城市为深圳,为20128元。而贵阳的月供额最小,为2472元。月供规模的大小,既和房价的大小有关,也和不同城市不同的按揭贷款政策有关。
　　按照月供压力,热点城市排名分别为深圳、北京、南京、杭州等。
　　对比房价状况,2016年5月份,全国30个大中城市新建商品住宅成交均价为14220元/平方米。具体到城市,深圳房价最高,为57234元/平方米;而贵阳房价最低,为5895元/平方米。这30个城市中,房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
7月经济数字出炉，工业增长和社会消费小幅度回落，投资增速则继续下降至“冰点”为16年来最低水平，民间投资增速也已经第二个月呈现负增长，金融数据全线滑坡，MI、M2增速之间形成的“剪刀差”继续扩大。中国经济还深陷调整中，“L”型...
下周是8月份解禁规模最小的一周。数据显示，限售股数量仅有7.86亿股，以周五收盘价计算，市值约158.79亿元，均比本周大幅下滑不少。 虽然总体解禁规模不大，但是涉及的公司股票不少，共有21家公司，不过数量超过1亿股的仅有武汉控股、同...
当周四尾盘空方将大盘杀至3000点关口时，许多人担忧周五将会出现中阴线。岂料，周五大涨了48点，并带领其他三指数由绿翻红。在上证指数周K线3连阴后，本周收出了大涨74点的周K线大阳线，将前3周的跌幅一举收复。 为什么在深成指、中小板...
楼市资金正在从“强二线城市”外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。从上半年开始，部分房企就意识到“强二线”的竞争激烈，其目光也转移到天津、福州、佛山等东部热点区域的其他城市，以及武汉、郑州、成...
楼市资金正在从“强二线城市”外溢，在东部核心城市周边和中西部区域中心城市，寻找新的投资出口。从上半年开始，部分房企就意识到“强二线”的竞争激烈，其目光也转移到天津、福州、佛山等东部热点区域的其他城市，以及武汉、郑州、成...
连续十个季度领跑GDP增速榜的重庆，既在供给侧发力，又成功化解了千亿地方债务。 2012年-2015年，重庆GDP增速为13.6%、12.3%、10.9%和11%，而地方债务规模呈现逐渐下降趋势，其中2014年降幅达千亿元。 保持经济高速增长的同时，重庆将债...
2016年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
(来源:南^方^财^富^网)...
(来源:南^方^财^富^网)...
8月11日天津银行首套房贷款利率查询最新 项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月（含） 4.35 六个月至一年（含） 4.35 二、中长期贷款 一至三年（含） 4.75 三至五年（含） 4.75 五年以上 4.90 三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定 四...
(来源:南^方^财^富^网)...
(来源:南^方^财^富^网)...
2016吉林省住房公积金贷款流程及贷款利率 据南方贷款小编了解，住房公积金贷款流程及贷款利率，具体如下： 1.申请住房公积金贷款应具备的条件， （1）申请公积金借款的借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号，并按规定及...
2016吉林省住房公积金贷款应该具备什么条件 据南方贷款小编了解，申请住房公积金贷款应具备的条件，具体如下： （1）申请公积金借款的借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号，并按规定及时足额连续12个月缴存住房公积金的...
面对不断上涨的房价，地方政府也都出台了很多政策对房地产市场进行调控。而受到政策影响较大的莫过于二套房了。那么，大连二套房贷利率是多少？ 虽然距离各地发布 国五条 细则已经有一段时间了，但跟 国五条 细则有关的消息仍在发酵并不...
买房的需求总是不同的，有刚性需求，也有改善性购房需求，而目前楼市房价的不断上涨，也让楼市的调控不断升级。 云南丽江为了充分支持基本住房需求，也为了兼顾改善性购房者，抑制投资或投机性购房，特别实行住房公积金差别化政策。那么...
据了解，最近的合肥楼市可谓完全沦为卖方市场，只要有房开盘，就有抢房的人。那么在如此火热的楼市大背景下，各大银行又是有怎样的优惠政策呢？记者特地探访合肥10大主流银行，为购房者献上第一手的利率政策与优惠信息。 在首付降低、契...
2016吉林省住房公积金贷款政策调整 据南方贷款小编了解，记者从12日召开的吉林省直住房公积金管理中心政策调整新闻发布会上获悉，为了让百姓获益，改善民生，吉林省对住房公积金政策进行了调整。 此次调整的具体政策包括：放宽租房提取...
最新银行存款利率：2016徽商银行存款基准利率表调整 项目 年利率（%） 一、城乡居民及单位存款 （一）活期 0.350 （二）定期 1.整存整取 三个月 1.430 半年 1.690 一年 1.950 二年 2.730 三年 3.300 五年 4.000 2.零存整...
渤海36号理财产品安全性 怎么样?渤海36号理财疑与e租宝一样发行方涉嫌非法集资 渤海36号理财产品收益怎么样?渤海36号理财产品有哪些安全性可讲?渤海36号理财最新资讯揭秘 近期，一款名为 齐鲁证券渤海36号定向资管投资基金-杭州生态圈扩...
银行理财投资风险 大吗?银行理财产品可能面临哪些风险一览 银行理财产品的收益与风险呈正相关关系，没有绝对意义上无风险的理财产品，那么，购买银行理财产品过程中都将面临哪些风险呢?想必这些也都是投资者在购买理财产品时特别想了解...
2016年渤海银行人民币储蓄存款挂牌利率调整表 8月渤海银行人民币储蓄存款利率 是多少？ 2016年渤海银行人民币储蓄存款挂牌利率调整表银行信息港小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率% 一、活期存款 0.350 二、定期存款...
2016年8月上海银行美元存款利率表 查询 8月12日美元存款利率是多少? 2016年8月上海银行美元存款利率是多少?最新美元汇率是多少? 2016年上海银行美元存款利率表查询_最新存款利率银行信息港小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 美元...
今日在售高银行理财产品收益排行榜（8月12日） 银行信息港财经汇总8月11日在售高收益银行理财产品：今日在售预期年化收益率在5%（含）以上的银行理财产品共2款。平安财富-和盈资产管理类期人民币理财产品收益率最高，达到6%。...
今日白银价格走势分析预测，今日白银多少钱（8月12日） 银行信息港8月12日讯今年是白银强势爆发一年，从年初开始到现在白银的涨幅已经超过49%，而据彭博社报道，从历史数据来看，白银在经历了5年的低迷期、一次又一次的攀升失败，这一次...
今日白银价格走势分析预测，今日白银多少钱（8月11日） 银行信息港8月11日讯进入2016年以来，贵金属激发了强劲的上涨趋势，银价年初至今已跳涨了近50%,扭转了连续三年的下跌，然而历史种种经历告诉我们，不可能会有长久的下跌，同样也不...
银行信息港理财日讯，今日互联网宝宝军团类理财产品收益排行情况如何?互联网宝宝军团收益最高的是哪款理财产品?互联网宝宝军团年化收益率最高的是多少?哪款基金理财产品收益最高呢? 宝宝军团7日化最高收益：华夏财富暴3.183...
今日互联网理财基金宝宝类理财产品收益大PK（8月11日） 银行信息港理财日讯，今日互联网宝宝军团类理财产品收益排行情况如何?互联网宝宝军团收益最高的是哪款理财产品?互联网宝宝军团年化收益率最高的是多少?哪款基金理财产品...
今日余额宝最新收益率查询（日） 银行信息港理财 日讯 七日年化收益率（日）：2.3610% 【余额宝一万元一天收益多少】 基金名称 每万份收益 七日年化收益率 余额宝 0.0% 【余额宝历史收益情...
今日余额宝最新收益率查询（日） 银行信息港理财 日讯 七日年化收益率（日）：2.3640% 【余额宝一万元一天收益多少】 基金名称 每万份收益 七日年化收益率 余额宝 0.0% 【余额宝历史收益情...
是这样的，最近拿定主意还是打算办张信用卡，不过，在小城市，银行不多，工行、农行、建行、中行、邮政、交行、本地农商银行，不知道办哪家银行的信用卡好些呢，因为一直用工行的账户，工行网银上有提示我可以办信用卡，但是网上查了，...
活动是这样子滴―― 5月1日到12月31日，交行在境外消费，享以下奖励： 基础模式 自然月在境外线下消费满5笔，享当月所有境外消费（含线上）10倍积分奖励，最高10万积分。沃尔玛卡奖励上限为2.5万积分，卜蜂莲花卡、东航联名卡和凤凰知音...
是银行为资质达标的客户提供的一款信贷产品，供持卡人透支消费。信用卡在本质上来说是一款消费贷款。刷卡消费必然要还款，因此，使用信用卡一定要结合自身的消费水平和还款能力，不要过度刷卡，盲目地超前消费。如果真有花钱的需要，而...
学习理财的路上，慢慢发现信用卡的好处，一来是很好的理财工具，二来，也是很好的薅羊毛工具。 看到有些财蜜说对信用卡羊毛、优惠活动不感冒，因为觉得羊毛出在羊身上。这个，我觉得见仁见智吧。羊毛有大有小，加起来其实也不少。不少银...
学习理财的路上，慢慢发现信用卡的好处，一来是很好的理财工具，二来，也是很好的薅羊毛工具。 看到有些财蜜说对信用卡羊毛、优惠活动不感冒，因为觉得羊毛出在羊身上。这个，我觉得见仁见智吧。羊毛有大有小，加起来其实也不少。不少银...
昨天，你们的老公宁泽涛，在男子100米自由泳半决赛中，以48秒37获得了小组第6名，总排名第12位，无缘总决赛。 在赛后采访时，你们老公也是real耿直，向记者表示：自己已经尽了最大的努力了，虽然没进决赛，但这是他第一次参加奥运会，很...
. 砰砰砰！男神们带着《反贪风暴2》海报冲过来了！ 在电影《反贪风暴2》今天发布的这组“三雄”海报中，古天乐、张智霖、周渝民三位男神处在三个不同的世界，各自面临善恶“一线天”，两侧暗影暗藏玄机，似乎每个角色都有着一些不能说的...
姚笛被曝抢了叶青在某部IP剧女主角色的事，在奥运赛事期间杀出了血路，冲上了热搜。 对于叶青大家可能比较陌生，她演过《步步惊心》玉檀，还出演过《绣春刀》《秦时明月》等。 还是刘诗诗的好闺蜜 叶青和姚笛怎么撕 首先，叶青发微博说...
最近看各种奥运赛事，真的是各种不平啊！本来就是到手的金牌，却偏偏就这样没有了！真心不服啊！关于这些相关的整理，爆料君会在最近给大家整理出来！ 今天爆料君给你说说姚笛这个姑娘，唉，知道每次一说她，你们就各种忍不...
8月11日，在里约奥运举重男子77公斤项目中，中国选手吕小军获得银牌，其中抓举成绩打破世界纪录。 与他举起相同重量的哈萨克斯坦选手拉西莫夫，由于体重较轻，夺得金牌，对拉西莫夫的最后一把试举成功，前奥运冠军张国政怒喷裁判：脑子...
你听说过4000人的大教室吗？4000人挤在一个场馆听一位老师的讲课。近日，这则4000考生上大课的新闻引起网友的关注，网友纷纷称这场面简直堪比奥运赛场...
2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心以下统称管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达个月职工个人住房公积...
防御性板块走强两市弱势震荡 截止上午10点30分，早盘小幅低开后，两市在中药、食品等防御性板块的带领下小幅冲高，沪指一度冲击3000点，但无奈市场人心涣散，市场继续维持弱势震荡格局。盘面上，个股跌多涨少，权重股表现萎靡。涨幅榜上...
贷款须连续缴存6个月 ●组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。 ●借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。 ●连续足额缴存住房公积金6个...
熟悉我的朋友都知道，我刚刚经历完卖一买一，实现了毕业N年在市区置房的想法。去年广州推出满2年免营业税（5.5%）的时候，我们就开始着手把刚满2年的郊外毛坯房挂出去了。幸运的是，我们开的价不高，一个星期就有人来看房，我们就交易了...
安徽省阜阳市调整公积金使用政策 近年来，我市房地产市场持续升温，在全省居于领先地位，吸引国内众多知名房企相继入驻我市，大型楼盘不断推出，我市职工住房公积金使用意识大幅提升，购房热情居高不下，使用住房公积金贷款购房的职工越...
安徽省芜湖市商转公暂行办法 芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法 第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制...
养老保险缴费费率 单位部分的缴费比例是19%，个人部分的缴费比例是8%。属于产业园区内的参保单位，缴纳的职工基本养老保险单位缴费比例降至14%或16%（需申报）。 失业保险缴费费率 单位部分的缴费比例是0.5%，个人部分的缴费比例是0.5%...
1.养老保险转移 将原参保所在地社会保险经办机构开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。 备注：外省户籍人员男性满50周岁、女性满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系。 2.医疗保险转移 持本人身份证原...
公积金怎么转移 需要去老家的公积金管理中心开具新单位接收证明、当地公积金中心的建立账户证明、当地公积金中心的银行账户开户行名称这三样材料，到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。...
五险怎么转 在原单位和北京的社保中心开具参保缴费凭证，带到你老家的社保机构，如果在老家已经有单位，直接交给单位办理就可以了。 其中，养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个...
社保转异地注意事项 如果之前在北京，现在又想回老家工作，社保要不要转移?当然要续上，务必办转移! 现在很多人离开北上广，都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，回去以后再重新缴纳。如果你从25岁到40岁，在北京已经上了15年的社保...
社保中断了怎么办 1、养老和医疗保险的年限都是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费，外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了...
大家都爱看
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net易宪容：要求房贷总量下降对楼市有何影响？
来源：四川新闻网
我要评论()
核心提示：据报道，最近有金融监管部门表示，在个人住房按揭贷款差别化政策没有改变的情况下，正在强调住房按揭贷款人的信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，在今后的时
据报道，最近有金融监管部门表示，在个人住房按揭贷款差别化政策没有改变的情况下，正在强调住房按揭贷款人的信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，在今后的时间里，个人住房按揭贷款总量在逐渐下降，直到合理水平为止。 那么监管部门为何会要求国内商业银行的住房按揭贷款每月要逐渐下降，估计最为重要的是出自以下考虑。即今年以来不仅个人住房按揭贷款增长过快，而且住房按揭贷款占贷款的比重越来越高。 比如，央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅达50%以。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。而上市银行的住房按揭贷款规模更是大幅度增长。上市银行三季报显示，银行个人贷款规模大幅增长，其中不少来源于个人住房按揭贷款的高速增长。比如，中信银行在其三季报业绩发布会报告中表示，9月末，中信银行个人住房按揭贷款增加1266.29亿元，比上年末增加47.09%。 那么国内商业银行的个人贷款为何增长会如此快或疯狂，最为重要的来说，对于住房按揭贷款来说，国内银行都把这种贷款看作是优质资产。因为，在他们看来，这种贷款不仅交易成本低，而且贷款风险低。在当前国内银行业绩全面滑波及规模大小决定银行竞争力的情况下，哪家银行住房按揭贷款占比高，其业绩自然在好。但是，这样的考量是建立在房地产市场的价格只会上涨而不下跌的基础上，如果房价上涨，那么住房按揭贷款当然可以看是一种优质资产。如果房价跌，情况则是另外一回事了。 对于当前中国的房地产市场，在过度扩张的房地产信贷政策激励下，大量的银行资金涌入房地产市场，从而导致国内不少城市的房价疯狂上涨，房地产泡沫越吹大。无论是从房地产投资占GDP的比重、房价收入比及住房租售比来看，中国的房地产市场泡沫都到了恐怖地步。 比如，中国房地产投资占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年为14.18%。从1960年以来，世界各国房地产投资占GDP比例高于6%的国家，这个国家的房地产泡沫最后都得破灭，毫无例外。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%；而美国次贷危机爆发时，这一比例达到局部峰值6.2%。而中国当前的房地产泡沫的这个指标远高日本及美国。 还有的就是房价收入比。它是指住房总价与居民家庭年收入的比值。它用于判断居民住房消费需求的可持续性。据现有的资料，在全球102个可统计的国家或地区中，中国为24.98，位居世界第6；美国为3.37，位居第99。而中国的深圳为67、厦门为40、上海39、北京34、三亚32等，与世界一般水平相比高得不可思议。 再就是租售比。它是住房售价与月租赁价格的比值。国际标准通常为1：100到1：200，目前国内房屋租售比排名前20的城市这一指标均高于1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京为1：625，第五名上海为1：607。从这几个数值来看，不仅意味着中国的房地产泡沫十分巨大，也可说是中国的房地产泡沫已经到十分恐怖的状态。 面对中国房地产市场巨大的泡沫，最近中央政治局会议上再次提出要抑制国内资产泡沫，要抑制房地产市场泡沫。而要抑制房地产市场泡沫，信贷政策及税收政策是最好的工具。而房地产信贷政策既有价格工具，就让利率上调，也有数量工具，控制银行资金流入房地产。可以说，监管部门要求减少银行资金以个人按揭贷款流入房地产市场，就是量的方式来控制资金流入的规模。 逐渐减少流入个人住房按揭贷款资金量，这里一个“逐渐”两字，也就意味着控制银行资金流房地产市场，不是急刹车，而是一个渐进的过程。因为，对于当前不少城市巨大的房地产市场，一旦采取急进刹车的方式，就有可能引发对房地产市场连锁反映，而导致房价突然急速下跌，并由此引发房地产泡沫突然挤破，引发中国经济危机。所以，采取逐渐减少方式，政策意图是想达到渐渐地挤出房地产泡沫，并减少市场的震荡。 要求个人住房按揭贷款总量不断地下降，监管部门意图是好的，但是否能够达其效果则是相当不一定的。这不仅在于现行的调控政策是否能够持续，也在于这些政策能否改变当前房地产市场价格上涨的预期，并让房地产价格能够有所下降。如果这样，那么房地产市场的调整会由此开始。如果不是这样，如果住房投资炒作者把这种政策看作是一种政府稳定房价的方式，认为当这种方式最后影响GDP增长，政府又可能再让资金涌入房地产市场，这必然导致房价上涨预期不改变，房价不跌。在这种情况下，这些政策就不能够达到预期效果。所以，监管部门要求流入个人住房贷款逐月减少，对房地产市场有一定的影响，但是其影响如何是相当不确定。
责任编辑：SC007
相关阅读：