2017年子女继承父母房产要交税吗？父母去世房产继承费用需要多少？
10:36:49 　评论(/)
&继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢？这是一个需要仔细权衡的问题。
第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。
第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。
第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子&卖给&子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。
整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。
赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。
需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。
妹妹小涵在京发展不错，买房后让姐姐小艺进京居住。后小涵拮据之时请求姐姐还房遭拒绝，两姐妹对簿公堂。小涵胜诉后，小艺仍拒绝腾退房屋，小涵无奈只能再申请法院强制执行。日前，该案已被海淀法院执结。小涵与小艺
上海已经试行房产税很久了，有分析认为，房产税很快要全面推开，如果2017年的某一天真的要开征房产税了，我们的房子该交多少税？又该怎么交法呢？你心里有底吗？有人说，一套房免税(多大都可)二套房少征税(出租加收
买房，到底该写谁的名字呢？一般人都写夫妻两个人的名字，有些人出于对女方的照顾、讨女方的欢心，只写女方一个人的名字，还有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，认为这是最最省钱的方法，但你知道吗
一般的男人在结婚时都会让着女人，为了讨好妻子，不惜将自己的所有财产都写成妻子的名字，而不管是谁出钱买的，结果，结婚不久夫妻俩就因为柴米油盐这些小事儿吵个不停，再然后就闹起了离婚，这时，房本上写着老婆的
城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗？一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件
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父亲去世，现在房屋要买，要些什么手续，会有遗产税吗？
父亲去世，现在房屋要买，要些什么手续，会有遗产税吗？
律师回答地区：重庆-黔江区咨询电话：帮助网友：173 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人大陆暂时无遗产税之说，具体办法，请一对一咨询 14:53请教：父亲去世了，母亲继承了一套房子，现缺钱，欲将房子卖出，需要交个人所得税吗？怎样计算？
提问者:热心网友
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财政部通知全文如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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继承遗产需要交税吗
生活中为了争夺遗产而兄弟反目的事件早已不是什么新鲜的事情了，但其实关于遗产应该按什么顺序继承等遗产继承问题在我国法律中都是有规定的。正确地利用法律是解决遗产继承问题最为有效的手段。
关于继承遗产需要交税吗 的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 20:11:09回复　我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，人继承土地、房屋权属不征契税，非法定根据承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税继承遗产交税吗? 。售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围 律所：平台法律顾问中心区域：云南/昆明/擅长劳动工伤律师365云南律师 20:18:09回复　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;继承遗产交税吗?　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者义务的抚养人或者赡养人;　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、人或者受人。　　因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 20:20:09回复继承遗产交税吗1、商业保险金的继承(包括财产保险、人身保险)：①财产保险可以继承;②人身保险没有指定受益人，可以继承，指定受益人，保险金应付给受益人。2、抚恤金：被继承人生前给付其本人的抚恤金(的工人，残疾军人的抚恤金)。其是本人生前的合法财产，可以继承;而案例中给死者家属的抚恤金，俗称死亡抚恤金是不可能继承的。继承遗产交税吗?3、：用于安抚死者近亲属，不是遗产，不能继承。4、股权：《》第76条规定，自然人股东死后，其合法继承人可以继承股东资格，另有规定的除外。但在有数个继承人，且继承均愿意持有股权，而公司章程又没有特殊约定的情况下，所有继承人能否均成为股东?对此法律法规未有明确规定，属于有争议的话题。5、复员、专业军人的复员费、转业费、的继承：复员费、转业费、医疗费可以继承，但复员费、转业费有可能涉及到的区分，一般情况下，有约定的从约定，没有约定的按法律规定具体计算。医疗费不是夫妻。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 22:06:15回复2015继承遗产现金要交税吗？一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃或丧失继承权的，不得给予扣除。二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。三、被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 22:07:15回复《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：2015继承遗产现金要交税吗？的相关知识第七条 遗产税的免征额为二十万元。第九条 遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 22:19:15回复根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税征收范围包括赠与，不包括继承。继承财产征税分为两种情况：（1）法定继承人继承财产的税收问题。《继承法》规定的法定继承人为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人继承的土地、房屋权属，免征契税，只按财产评估价的0.05%税率缴纳印花税。实际上受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人。（2）非法定继承人继承财产的税收问题。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者的土地、房屋权属，属于赠与行为，需征收约3%左右的契税和0.05%的印花税。这就是2015继承遗产现金要交税吗？的答案。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 10:42:06回复我国现在只是出台了相关早草案，还未开征遗产税，由此可见，继承遗产需要缴税吗是否定的房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 律所：律师365浙江运营中心区域：//下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 10:47:06回复如果遗产在我国境内，那么继承遗产需要缴税吗是不需要的。但是，如果遗产在国外并且在国外继承，就要遵守当地的法律规定。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 9:37:30回复你好，关于继承遗产要交税吗2016的问题回答如下。　　根据中国2004年9月公布的《遗产税暂行条例(草案)》，2016年中国要开始征收遗产税。　　遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。　　遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。　　遗产税要注意：　　1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。　　2.纳税前需要冻结遗产。　　3. 5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。　　4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。　　5.人寿保险不计入遗产总额。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 9:42:30回复是的，根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0&#183;5%计算，但最高不能超过五千元。 被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。 被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。 被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。 遗产税的免征额为二十万元。 遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。以上是继承遗产要交税吗2016问题的回答。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 15:46:23回复继承遗产所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号2 101以上至3 1001以上至4 2001以上至5 5001以上至6 8001以上至7 10000以上 0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。以上就是继承遗产需要交税吗这个问题的法律解答，希望能帮到你。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:51:23回复你说的继承遗产需要交税吗，根据相关规定房地产继承过户所需的费用主要是房地产费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：&&&&&&1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。&&2、房地产价值评估费用；&&&&&& 3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。&&&&&& 4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 15:53:23回复是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留及其转移归继承人所有的法律行为。那么继承遗产需要交税吗，对于继承房屋需要交纳税费如下：1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。&&2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万&#215;0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。&&3、营业税。已过5年，可免征;房产证未过5年，估价&#215;5.6%&&4、个人所得税。估价&#215;20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：&&(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;&&(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;&&(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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