房贷上浮利率如何取消利率上浮10%利息要多还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 20:03 标签： 房贷利率上浮
二套房贷款利率上浮10% 今年怎样还贷更划算_资讯技巧_新浪财经_新浪网
二套房贷款利率上浮10% 今年怎样还贷更划算
　　本报记者顾晓鸥报道&&
　　今年房贷怎样还？
　　从今年2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，进入信贷市场，银行资金开始充裕，这对还房贷的人来说，或许是利好。
　　而对于去年买房的人来说，从2012年开始，房贷客户就要为2011年的三次加息“埋单”。由于房贷利率按年调整，央行在去年三次加息的叠加效应将在2012年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加 653元。
　　通过我们的调查发现，目前南京市各家银行房贷利率最低是基准，还有一些银行利率上浮5%~10%。理财师建议，选择合适的方式和搭配，能让你的还贷计划更划算。
　　新房基准 二套房上浮10%
　　目前，南京市大多数银行的房贷利率并未受到“降存”的影响，最低利率仍旧维持之前的基准利率水平。
　　“我们目前没有接到房贷下调通知”一位工作人员说，“目前的房贷利率仍上浮10%”。
　　除了兴业银行之外，首套房和二套房利率都上浮10%的银行还有上海银行。除此之外，大多数银行的利率都维持在新房首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，上浮10%的标准。尽管如此，现在想要办贷款的话，还需要排队。“由于去年年底额度紧，不少积压的客户都排到今年年初了。”广发银行南京分行城中支行一位工作人员说。
　　巧还贷妙招：
　　怎么向银行贷款更加划算呢？业内人士表示还是公积金贷款。经过3次加息后，目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款方式为例，如果是公积金贷款，那么年利率4.9%，20年共支付利息57.07万元，月供6544元。而如果采用银行商业贷款，假设年利率不上浮，按基准利率7.05%贷到款，10年则总共需支付利息86.79万元，月供7783元。使用公积金贷款比商业贷款节省利息29.72万元，每月还贷负担减轻1239元，显然公积金贷款更具优势。
　　还贷小提示：
　　需要还房贷的买房人，最好在卡里多存些钱。目前有的银行推出短信通知服务，会提醒客户下个月月供将增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，客户在下月还款日时多存点钱，以免明年出现扣款不足，客户在还款时可通过补登房贷存折了解月供变化。避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。2015年商业贷款利率是多少？一般房贷是在基准贷款利率基础上浮还是下调？-房金所
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项目年利率
一、短期贷款:一年以内(含一年)4.60
二、中长期贷款:一至五年(含五年)5.00;五年以上5.15
三、个人住房公积金贷款年利率%:五年(含)以下2.75;五年以上3.25。
贷款利率是多少
住房商业贷款利率计算方法
1、定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数&（贷款年利率&360）
2、逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额&贷款天数&（贷款年利率&360）。
贷款利率计算方法
3贷款利率上浮10%是什么意思
根据央行的规定，现行的五个月贷款基准年利率为5.60%，那么上浮10%的五个月贷款年利率则为：
5.6%*（1+10%）=6.16%。当贷款期限为五个月时，借款人实际要支付的贷款成本则为6.16%/12*5=2.57%.
如上例所示，贷款利率上浮多少百分比，则只需将央行的同档期利率乘以1加多少百分比即能得到您的贷款利率。另外，大家需要谨记的是，信贷经理一般告知的都是年利率，在计算实际利率时，大家需要将其转化为月利率甚至日利率，其中，月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
贷款利率上浮10%是什么意思
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2015年房贷利率上浮10% 利息要多还多少钱？
提问者：综投网网友|||
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2015年上浮 要多还多少钱?
如今，在各大城市已经很难再看到打折过后的了，很多都是采用的利率，而一部分银行甚至执行的是上浮的房贷利率。一朋友告诉小编，同样100的房贷，以前的7折优惠利率比现在上浮10%的利率要少还60万元。
对于此，可以来一下房贷利率上浮10%要多还多少。
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的，拿100万元的房贷来利息，，20年，利率上浮10%，也就是利率的基础上上浮10%：6.55%&(1+10%)=7.205%，按等额本息还款方式还款，用房贷计算器计算出的总利息为元。
同样的条件，按基准利率计算出的总利息为元，上浮10%后的利息要比不上浮的利息多：-=93916.85元。如果是9折利率优惠的话，利率就应该是6.55%&0.9=5.895%，同样的条件，贷款总利息为元，上浮10%后的房贷利息要比9折利率多还-=元的利息。
可以看出，房贷利率上浮10%后，所要支出的总利息会多出很多，虽然平摊在每月中利息可能并不多，但是细细一算就看出差距了。
回答者：综投编辑 |
综投网（）理财专家团队
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