买的买二手房房东不肯过户，原房东把房子租出去了，到7月份，现在过户给我了，我想还接着租给他，不重新签合同，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 05:43 标签： 房子租出去房东卖
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买了房子搬不进新家：原房主租出去了 2年后才到期！
来源：金陵晚报
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房子已经过户，就因为原租客租期没到，&霸房&不走，二手房新房主被挡在了门外。提起这件事，吴先生不愿意多谈，感觉自己&吃了苍蝇&，只怪自己当初买房时太过粗心，没有跟原租客协商。置业专家指出，买卖不破租赁，遇到这种情况，新房主只能吃哑巴亏，除非遇到的原租客通情达理好协商。
&买了房子，搬不进新家
今年3月份左右，吴先生买了一套二手房，最近房屋交易手续一切办妥之后，却发现不能搬进新家。原来，这套房子的卖家之前是将房屋出租的，房子里还有租客在里面住着呢！
&当初看房时我是知道有租客的，但房主跟我承诺租客肯定会搬走。&吴先生说，当时卖家一再表示买卖可以继续，租客不成问题。吴先生一时疏忽，轻信了卖家，就签下了买卖合同，按正常流程办理过户手续。
让吴先生始料未及的是，等到卖家交房时，租客不走了。&买卖合同上根本没有提到租客何时搬走一事，也不能算卖家违约。口头约定没有任何凭据。&
吴先生至今后悔不已，房子已经是他的了，但他却被挡到了门外，卖家两手一摊置身事外。
租客还有2年的租期！
&租客&霸房&不走，几个月也就忍了。一问还有多久租期，吴先生顷刻跌入了冰窟窿。&2年！&吴先生说，&卖家跟租客签了3年的租约，这才住了1年，还有2年的租期！&也就是说，如果租客不主动搬走，吴先生还要等2年才能搬进新家。
现在的问题是，为了买这套房子，吴先生已经把自己之前的一套小户型出售了。如果不搬进新家，意味着吴先生一家要在外面过渡2年，过着&有家难回&的日子。
&已经跟租客协商过多次了，但对方一点也不体谅我的为难处境，坚决不搬走。&吴先生说，卖家也找过租客几次，租客要的赔偿太高了，根本是漫天要价。&卖家说补偿我后面2年的部分租房费用，但对我来说，还是不能接受。&
律师：买卖不破租赁
律师表示，上述案例包括2个法律关系，一是吴先生与卖家之前的买卖合同关系，一个是卖家与租客之前的租赁合同关系。由于卖家没有协商好，造成了两个合同在履行过程中出现交叉现象。原则上卖家应该清空房子并交付给下家，如果不能清空房子交付也应承担相应的违约责任。如果吴先生在房屋买卖合同中对租赁一事有备注，就比较容易追究卖家的责任。
此外，如果房屋买卖过程中未提前与租客协商，原房屋租赁合同不受房屋买卖的影响。买卖不破租赁，《合同法》对此有明确规定，&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力&。
置业专家提醒说，二手房买卖时，一定要了解清楚房屋是否存在租赁的情况，慎重购买租赁关系尚未解除的房屋。若急需使用该类房屋，建议买房人详细询问卖家该房屋租赁的期限何时终止，并向其索要租赁合同的复印件，以避免类似纠纷发生。
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业主社区・TOP 10我买的房子原房东租给别人但是未经允许又转让了，我可以直接收回吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套房子本来原房东租给别人了的，但是合同规定未经房东允许不准转让。但是租客私自转让了，现在我要收回房子但是现房子租客不让出来而且还要强行租，不准我涨价也不准我收回，报警警察她是熟人警察不管。请问我该如何处理？谢谢！
您好我租了一个门面，还有一年办到期，合同上些的是未经房东同意，房子不允许出租。但是现在我私自出租给别人了，现在房东知道了，坚决不同意！！。找我要房。房子刚租出去20多天。但是现在这个租房子的人想继续干，搞死不愿意搬走！！提出如果走，叫我在赔偿他2万元钱损失！仅仅20天，而且店里一直有生意且非常好，他竟然提出那么多，是不是敲诈我呢？而且我提出他的钱我全部退回。东西退换给我，但是现在他甩无赖怎么办呢？
房东租给我们房子，还没到期，又把房子租给了别人，还说他们租的一年的，你们租的三个月的，我得罪不起。还让我们理解。
我接手一门面经营了快三年，我现想转让，房东不让转想直接收回门面给儿子做生意，这样可以吗、我接手门面是出了转让费的 现在怎么办咧 合同上只是写了我有权转让，但是要经房东同意.现在房东不让转，房东要收回自己做
我交了1350元的定金，约定7月10日算开始租房，并在10日当天交清剩下的余款4000元。
10日我钱不够4000，就没有搬进去也没有交余款。
12日我凑齐4000再去交的时候，房东告诉我房子已经租给别人了，并不退定金，只答应给我重找一间房子
请问这样的情况我可以起诉他们吗？
我们去年在普陀区租了一门面做生意的，这间门面呢是二房东分租出来的一块地方，我们从别人手中转过来的，当时花了一万2，然后我们又装修，花了差不多2万块，今年7月份要到期了房东说如果我们不继续做了的话它要收回去，不允许我们转让，而且装修费也不允许我们收回，请问他这样合法吗？
未经房东允许把房子转租给别人 结果被人告了 现在被拘留三天 请问会被判诈骗罪吗 法院会怎么处理呢
被拘留这三天不知道是刑事拘留还是行政拘留啊
派出所说是涉嫌诈骗
关三天后会被放出来吗
我与承租人签订了转让合同，没与房东签合同，房东不知道转让但也不反对转让，却提出合同到期后涨5000房租，与承租人的口头承诺不符，我可以申请解除合同吗
我在鞍山！我想咨询我的房子租给别人，现在到期，但是房间内有部分东西损坏，我们初步估计维修费2000元左右！上周交接完了.钥匙也给我了，租房的说今天给维修来，但是现在人没来，合同上是八月十号到期，在我手里还有一千五百元押金！但是现在对方电话关机，请问我能起诉租房子的么？有他身份证复印件！
本人几年前在上海郊区租了一套民房，由于当时传闻没几年可能要拆迁了，所以当然签合同的时候签到拆迁为止 房租2万一年 过三年后每年递增百分之五， 现在房东嫌房租太低了
想单方面终止合同
在房屋没到期前没有经过房东同意我把房屋转租了，但是我把剩余一年半的房租都一次性交清了，合同上也没写在凭租期间不得转让，房东现在还不知道我把房子转让出去，请问我这样做有没有触犯法律？

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