广州交房屋契税什么时候缴纳该怎么去缴纳

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 00:55 标签： 青岛房屋契税缴纳流程
广州新房契税政策,新房契税缴纳标准
广州新房契税政策,新房契税缴纳标准
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　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。《广州新房契税政策,新房契税缴纳标准》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。如有变动，请以官网发布为准。　　广州最新房地产楼市契税新政：90平以上税率1.5%　　日起，广州房地产契税调整个人购买家庭唯一住房，面积为9&0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，其余的保持不变。换句话说，广州市民购买首套144平方米以上豪宅的，从今天起开始以1.5%缴纳契税，节省了1.5%的税率。中金网3月16日　　广州最新房地产楼市契税新政：跨市首套优惠　　中金网3月16日如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的，就可以以唯一一套房享受契税优惠;如果有房，就都按国家“23号文”执行。广州地税有关人士表示，是否为可享受优惠的“首套房”，以住建部门的查册为准。在其他城市有房，又在广州购房的，能否享受本次“首套房”优惠?“目前在广州市只能查到广州市的房产，不能查到全国各地的房产”。广州市房地产档案馆馆长史小明表示，房产联网一事比较复杂。　　这也意味着，由于查册范围受限，即便在外地已有房者，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。　　据多家按揭公司人士透露，广州目前的首套房契税优惠，基本都以广州市内房产计算。　　　　分析：广州最新房地产楼市契税新政影响不大　　首套房144平方米契税新政只是国家大政策当中的一个，“从实际优惠度来看影响很小，因为这段时间的房价都已升了2%至3%”。新政对买家的心理刺激是有点作用，但是毕竟能享受到的人数并不多，还不如近期房价涨幅，购房者也不会因为这些优惠而争相去买房。　　相关阅读：　什么是契税?　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税怎么算?　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%&第四：以下条件契税均为3%。　　各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：　　是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。　　根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。　　依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。　　按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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广州购房契税如何交
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