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近来有市民向本报反映，在买房按揭时，只能到房地产商指定的银行办理按揭，不能随自己心意选择银行。
6月24日，记者调查发现，类似现象其实非常普遍，开发商指定按揭银行已成为不成文的潜规则，而多数买房者认为，因为各银行利率优惠程度不一，开发商指定银行的行为涉嫌侵害买房者利益。
1　业主贷款只能到开发商指定银行
“我想在农行或建行办房贷，听说国有银行对首次购房的客户放贷还能给予利率七折的优惠。但是售楼处的工作人员称，客户只能在开发商指定的两家商业银行做贷款，不能自选银行，否则就不能办理房贷。”近日，有意在省城买房的王先生告诉记者，开发商让购房业主到指定银行办房贷的做法有失公平，业主要么按开发商指定的银行办理贷款，损失一笔数额不小的利息，要么就得放弃购房。
根据王先生反映的内容，6月24日，记者以购房者身份先后向省城六家在售楼盘咨询房贷事宜，采访发现，开发商让业主到指定银行办理住房贷款的情况已经是业内不成文的行规了。
这六个项目中，其中三个项目的指定贷款银行有三家，既有商业银行又有国有银行。而其他三个项目的指定贷款银行仅有一家，购房业主别无选择。
长风西大街某项目的售楼人员称，省城所有能办理按揭贷款的在售项目都是如此。原因是预售商品房在未建成和办好房产证之前，开发商还是购房者的房贷担保人。在这个时期，如果业主断供，开发商将承担业主的违约责任，给银行赔偿损失。业主有权利选择其他银行，但前提是必须找到该银行认可的担保公司或担保人，同时有合适的抵押物作抵押，银行才会放贷。事实上，个人很难找到担保公司或担保人。
2　多数银行不愿挖同行墙脚
“放房贷是银行最稳妥的收益方式之一，各家银行当然希望房贷客户越多越好。但是把房贷放给某个项目的零星客户，银行还得再找担保公司对这套房子进行资产评估，特别麻烦。”光大银行个贷中心的工作人员称，给零星客户办房贷会增加个贷部工作人员的工作成本，不值当。而且，这种“挖墙脚”的做法也会让同行生厌，不利于房贷市场的健康运作。
省城某国有银行个贷中心的一位马姓经理透露，房贷有别于其他消费产品，客户必须得有超过贷款数额的抵押物才能申请到贷款，而好多房贷客户惟一的抵押物就是买到的期房，这个期房的担保人又是开发商，那么业主对贷款银行的选择就很被动。业主可以自己选择贷款银行，但是能否找到银行认可的担保公司或担保人是个问题。即使找得到，业主还得负担一笔数额不小的担保费用，贷款程序不仅麻烦，经济付出也不少，“业主自己找银行办理贷款的不确定性因素太多，所以多数业主还是会到开发商指定的银行办理贷款。”
3　消协表示此举涉嫌霸王条款
就此问题，记者采访到太原市消协有关负责人，该负责人称，开发商指定银行办按揭侵害了消费者的公平交易权，涉嫌“霸王条款”，“此行为等于是绑架了消费者强制进行销售，是开发商在帮银行推销贷款，这显然不合理。”
鉴于消费者与开发商之间的地位悬殊，该负责人建议开发商，应更多地考虑消费者的切身利益，制定更人性化的服务措施，帮助消费者花最少的钱买到称心如意的房子，“绝大多数购房的消费者都是普通老百姓，购买一套房子对百姓来讲是大事，希望消费者在这个过程中能充分享有应有的权益。”
山西成诚律师事务所谢律师称，按揭买房指定银行有些不合理，相关法规存在完善的必要。谢律师介绍，其实，为了规范开发商的行为，国家有关部门已经制定了许多法规，包括详尽规定了与买房者签订的购房合同，强制采用统一格式的示范文本合同，即便如此，也难免存在一些漏洞，因为客观规律决定，法规肯定会滞后于现实，“这个示范文本中的某些条款是空下的，允许买卖双方协商补充其他内容，而事实上，作为相对弱势的购房者，其主张很难得到满足。”
谢律师表示，在有关房地产交易的法律法规进一步完善之前，如果消费者有自己心仪的按揭银行，而该银行又不在开发商指定范围内，可与开发商协商处理。本报记者 戎紫冰 赵丽娜
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正文法律资讯
购房者难以自主选择银行贷款 律师支招：开发商指定贷款银行是否违规
来源：　　发布时间： 9:29:49
导读：上周，《河南商报》报道了郑州房贷利率仍全国最高的情况。报道中指出，虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在全国普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居全国首位。一石激起千层浪。有置业顾问打来电话“抗议”，说这篇报道让他们的房子不好卖了，也有...
上周，《河南商报》报道了郑州房贷利率仍全国最高的情况。报道中指出，虽然郑州少量银行开始执行基准利率房贷政策，但主流仍上浮10%。在全国普遍执行基准利率，甚至有折扣的情况下，郑州市场的房贷利率就显得鹤立鸡群，高居全国首位。一石激起千层浪。有置业顾问打来电话“抗议”，说这篇报道让他们的房子不好卖了，也有读者反映自己未享受到“优惠的”基准利率。河南商报记者梳理发现，这些问题，或许与购房者无法自主选择心仪的银行有关：不少市民贷款买房时发现，由于开发商一般都指定银行，市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。反响房贷能自由选择银行吗？“看了你们的报道，好多客户找我们来抱怨。”郑州一楼盘置业顾问张磊（应对方要求，该名为化名）给河南商报记者打来电话“抱怨”。他表示，自己所在的楼盘，几家合作银行执行的都是上浮10%的政策，业主看到报道中有基准利率的，都来埋怨房贷利率签高了。“你们说的基准利率办不成啊，开发商指定的贷款银行都要上浮。”近期准备在郑州买房的80后小伙荣大鹏给河南商报记者打来电话。他表示，自己在郑州市冉屯路某楼盘看中了一套商品住宅。他打听得知，目前郑州光大银行和招商银行房屋贷款都可以按基准利率执行。但办按揭贷款时，开发商指定的银行并不包括这两家，不能办理，而且开发商指定的几家银行都执行基准利率上浮10%的政策。河南商报记者了解到，不少市民贷款买房时发现，由于开发商一般都指定银行，市民很难通过“货比三家”的方式来选择适合自己的房贷产品。走访转了5家楼盘，只有一家不指定银行昨日上午，河南商报记者陪同荣大鹏走访了郑州市区内5家不同档次的楼盘，结果发现，其中3家表示贷款政策按上浮10%执行，一家实力较强的开发商表示可以执行基准利率，还有一家表示可以试着申请基准利率，但要看客户的优质程度。“我们不禁止客户申请其他银行贷款。”其中一家楼盘的态度，给荣大鹏的“基准利率梦”带来了一线希望。这家位于郑州市化工路附近的楼盘的置业顾问表示，他们合作的几家银行，贷款利率都上浮10%，但如果购房者愿意，可以选择其他银行贷款。荣大鹏表示对这个楼盘的房子比较满意，由于下午有急事要去外地，他请河南商报记者帮他去银行打探打探，自行申请房屋贷款需要哪些手续，是否真的能办。银行就算开发商允许你自由选择，银行也不接受昨日下午2点开始，河南商报记者在金水区走访了工行、中行、建行、农行等国字头大行，以及中信、光大、民生、浦发等股份制银行。各家银行的房贷政策，从最优惠的按基准利率到上浮10%，各不相同。然而，对于能不能不通过开发商单独申请房屋贷款的问题，却得到了一致答案：不办理个人申请新房贷款业务。“与我们合作的楼盘可以最低按基准利率。”工行一位工作人员说，他们主要依据开发商的企业规模、开发面积大小等综合实力来评估。针对不同实力的开发商采取不同的房贷政策，只有他们眼里的“优质”楼盘才能享受基准利率。“我们执行的都是基准利率。”光大银行一工作人员说，虽然有政策，但只能针对在他们这里备过案的合作楼盘。对于河南商报记者提出以个人名义来申请贷款，她表示没法受理。“我们行现在都是按上浮10%走。”某国有银行个贷部一工作人员说。答疑为啥银行不愿意接受单独申请的期房贷款河南商报记者在调查中还发现，不同于期房，针对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的。同样是房贷，为何区别对待呢？业内人士解释，贷款买二手房，有实物房产作为抵押，在违约时银行可以方便地收回房产。按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前，没有房产证和实物，银行存在较大风险。所以，银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，同时，与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险，这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商，合作银行就多一些，购房者选择余地大些；实力弱的开发商，合作银行少，因此给予购房者选择面就小些。除此之外，一家房地产业内人士还透露，开发商经常需要与银行发生借贷业务往来，他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行，可以在其他业务上获得一些好处。支招消费者在购房时该如何应对开发商指定银行，不能选择更优惠的银行。即使可以自选，银行又不愿受理。消费者该咋办?一位银行内部人士支招：首先，消费者在购房时可以询问开发商合作银行都有哪些，而后挨个询问这些合作银行是否能够提供更优惠的贷款利率。这里有个小技巧――如果消费者同意帮银行完成一些存款或理财任务，银行可能愿意提供优惠贷款利率。其次，消费者如果发现某银行利率优惠，而且不在开发商指定银行之列，可以提出让开发商向这些银行进行“备案”，并达成相关协议。质疑开发商指定银行是否合规“开发商应该在更多银行备案，方便消费者。”荣大鹏这么认为。开发商指定贷款银行，是否涉嫌违规？对此，河南嘉同律师事务所回新生律师认为，开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次，我国消费者权益保护法第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。购房者作为消费者，有权自主选择贷款银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。“遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。”回新生说。但对于银行一方，回新生认为，如果开发商未限定银行，而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务，并无过错。 &
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【导语】：成都买新房必须要到指定的银行办理按揭吗？成都本地宝（微信号ID：bdbchengdu）为您带来成都买新房必须要到指定的银行办理按揭的相关信息。　　成都买新房必须要到指定的银行办理按揭吗？　　大部分的都是需要在指定银行办理贷款，如果开发商配合，你是可以选择其它银行办理的，有的银行相比之下是会有一点点的优惠利率。　　因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，或者一直合作过的。你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给，你也没办法自办。　　最好还是在开发商指定的银行办理，这样会省去很多麻烦，并且开发商他们的销售人员会全力帮助你解决各种贷款问题。现在大银行的优惠利率都是非常透明的。不必折腾自己。　　成都本地宝上线【】提供　　1、生活查询：如社保公积金查询、等　　2、政府办事：如社保参保、户口身份证居住证办理等
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