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物业纠纷产生原因及解决对策
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你可能喜欢物业公司与业主发生矛盾时该怎么办？
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业主与物业的关系可谓&剪不断理还乱&，你服务不周，我便拒交物业费，然而，这样的做法是否合理？车辆被盗，引发与物业纠纷，对此，律师有何说法？&记者进社区&活动现场，公益团成员李乐
& & 业主与物业的关系可谓&剪不断理还乱&，你服务不周，我便拒交物业费，然而，这样的做法是否合理？车辆被盗，引发与物业纠纷，对此，律师有何说法？&记者进社区&活动现场，公益团成员李乐章律师特意整理出两例具有普遍性的物业纠纷案，帮您解析物业公司与业主的发生矛盾纠纷，应该怎么办。
& & ■案例一
& & 冯女士因拖欠41个月物业费，被一家物业公司告上法庭。在庭审中，冯女士拿出了有利证据，证明物业公司提供的物业管理服务存在一定瑕疵，如将楼房的消防道用做垃圾通道、乱停车、设啤酒销售摊位等。法院根据权利义务对等原则，对物业公司要求的物业管理费予以一定比例的扣减，扣减比例根据实际违约情况确定为30％，而冯女士须交41个月物业费的70％。
& & 李乐章指出，根据法律法规的相关规定，业主既然享受了物业公司提供的物业服务就要承担缴纳物业服务费的义务，即使物业公司提供的服务有瑕疵，业主也不得依此为由拒交物业费，但可以要求物业公司在服务瑕疵范围内减收一定的物业费。
& & ■案例二
& & 王女士将汽车停放在小区内，物业公司按每次每辆车5元的标准，收取露天临时停车费。前年12月22日晚车辆丢失。市中院经审理后认为，公安部门对车辆被盗案一直未有结论，据小区业委会与物业公司签订的物业管理服务合同规定，王女士缴纳的露天停车泊位费，仅能证明物业公司对小区公共场地车位进行管理和定额收费，双方之间并不形成车辆保管合同，且王女士也未提供确凿证据证明物业公司存在重大过错，判决物业无责。
& & 李乐章指出，在此类纠纷中，物业公司是否承担责任，关键是看，物业公司与车主之间存在的是保管合同关系，还是场地使用关系以及物业公司在车辆丢失中是否存在过错。
& & 如果对小区业主车辆的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括车辆保管服务，那么发生车辆丢失的，业主可以要求物业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任；如果没有约定，但有证据证明物业管理公司疏于管理，未尽到安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对车辆的丢失有过错过失的，物业管理公司应承担与其过错相适应的赔偿责任。如果物业管理公司设有专门的停车场，并对停放的车辆收取场地使用费，则应根据其收费的数额和车辆的价值比率，确定物业管理公司应承担的赔偿责任。
（记者 张娜）
责任编辑：庞玉伟
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由于物业管理法规不健全，经常会有业主与物业发生矛盾的情况。出现这种问题，双方不可冲动，必须要寻求妥善的解决方法，处理好单个业主的意见与小区业主意志的关系。
　　一、纠纷处理方式概述
　　处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定；4、司法诉讼。
　　以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
　　二、纠纷的调解
　　民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。
　　物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。
　　民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是中的一个环节，不具有独立性。
　　三、物业管理民事纠纷的仲裁
　　可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：&平等主体的公民、或其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。&
　　仲裁庭物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款；另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容：1、请求仲裁的意思表示；2、仲裁事项；3、待定的。如一个在广州履行的合同写明：&有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。&达成仲裁协议的争议，不得向法院；即使起诉，法院也不受理。
　　物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：
　　1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；
　　2、委员会于收到申请书后5日内决定或不立案；
　　3、立案后在规定期限内将和名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册被申请人。
　　4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员；案情简单、争议标的小的，可以适用，由一名仲裁员审理；
　　5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解；
　　6、制作或调解不成时制作裁决书；
　　7、当事人向法院申请执行。
　　与司法的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。
　　四、物业管理纠纷的诉讼、
　　当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同，人发法院对已提交诉讼的当事人管辖是强制性的。
　　物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：
　　1、当事人一方（原告）提交起诉状，起诉到法院；
　　2、法院立案后将起诉状副本送达被告；
　　3、被告提交答辩状；
　　4、开庭：调查、辩论、调解；
　　5、制作调解书或一审判决书；
　　6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第程序；
　　7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；
　　8、执行。
　　无论仲裁还是司法诉讼，均应贯彻合法公正的原则，即以事实为根据，以法律为准绳。由于物业管理法规规章不健全，实践中应注重民法、房地产法、等一般法律与物业管理专门法规及规章的衔接，并依据宪法处理好法规的竞争力认定和冲突的解决；同时，在诉讼或仲裁活动中，对业主、业主大会、的代表地位和诉权、行使要有明确的了解和认可，处理好单个业主的意见与小区业主意志的关系，确认业主委员会在物业管理纠纷中的代表地位，以便及时处理纠纷，理顺关系，建立良好的物业管理和权利义务关系。
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实际中，审查二房东的资格时可以采取以下方法：1、查看租赁合同、房地产权证，确定二房东是否有转租权；2、若是二房东没有转租权或是没有约定，需要承租人、房东以及二房东一起协商。 ...
通常上，租房协议中要明确以下的内容：1、明确各项费用；2、明确房屋修缮义务；3、明确租金；4、约定合同变更和终止事宜。 ...
如果没有房产证，但是不属于违法建筑，那么就可以要求拆迁补偿。 ...
按规定，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其实不予补偿。不过，若是因为以下情况出现的违章建筑，也要有相应补偿：1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑；2、无故意抢种抢修获取补偿的建筑；3、因为房屋 ...
具体而言，拆迁补偿协议通常要包括以下几个内容：1、拆迁补偿的具体措施；2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限；3、违约责任。 ...
可以。只要该房屋中介受出租人委托，那么即可以全权代理出租人行使出租人义务，而扣租房押金即为出租人的权利之一。不过，出租人扣押金时，要确定是否可以扣租房押金。 ...
已经交足了物业费，物业公司却还是找理由收取物业费？没有任何依据，小区的物业公司收费总是比别家要贵很多？物业合同中做好的约定，物业公司在实际中却没有履行？这样的情况相信很多人都遇见过，可是却知道怎么解决？其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权利与义务？如何更换物业公司？
由于物业管理法规不健全，经常会有业主与物业发生矛盾的情况。出现这种问题，双方不可冲动，必须要寻求妥善的解决方法，处理好单个业主的意见与小区业主意志的关系。
买房者都知道如果要看好一套房，需要看很多楼盘不断的比较方能后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来以后购房者们也是闲不得哦，还有很多后续的手续需要办理。例如我们得知道住房维修基金怎么交纳，房屋的公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者本身的切身利益。这些问题购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。
现在的小区都会有维修基金，其实维修基金是对自己所买房屋小区的公共设施更换，维修的时候的费用，所以也是很有必要的一笔钱，但是很多买房者首次买房就不知道怎么回事，先了解以后在买房的过程中才会更加顺利，不明白的朋友可以看过来，一起来了解小区公共维修基金过户条件是什么?流程有哪些?
在现在许多人家都有了自己的私家车，私家车保有量急剧增长。业主间因车位问题引发的纠纷也越来越多，小区业主在租赁车位时与管理处的矛盾也日渐激化。那么如何避免车位租赁合同纠纷呢？
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业主与物业管理公司发生纠纷后应当如何解决?
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，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
第二，由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、调解和司法调解三种。
第三，提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生...
，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
第二，由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、调解和司法调解三种。
第三，提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
第四，提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。症结所在
本问题的症结在于咨询者对业主与物业管理公司发生纠纷后该采取何种解决纠纷途径不清楚。
律师提醒与注意事项
当您与物业管理公司发生纠纷时，不妨向小区所在地的居住小区管理室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉，这样可避免通过仲裁、诉讼方式解决纠纷所要耗费的人力和物力。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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