移民新西兰普通投资移民房产投资需要注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 01:04 标签： 移民新西兰达尼丁房产
移民新西兰房产投资需要注意哪些问题？
　　新西兰的房产在近年来是十分的景气的投资之一，所以不少移民者在投资时似乎都会选择购买房产的方式达到移民的目的。因为新西兰有一个政策是只要你购买房子超过了一定的价值，那么就可以通过置业移民。但是对于很多新加入的朋友来说，在选择投资房产时，应该考虑哪些问题才能够真正的规避风险呢？
　　第一、选对地段
　　众所周知的问题--地段，这一点一直是决定房产价值的一个重要因素。有的房子之所以会有投资的价值是因为其地理位置十分的优越，所以购入的时间虽然并不长，但是价格却会翻倍的涨。但是有的房产价格在受到一点波动时候就会下跌，但是上涨的趋势的概率却很小。究其原因，最重要的还是地理位置的不同决定着这一切。所以对于一些新加入的朋友来说，在购房之前一定要仔细的研究其地理位置问题。
　　第二、要知道自己住和投资的区别
　　一般来说自己住的话都会买居家的面积比较大的，但是对于一些租房的朋友来说。他们更愿意选择的是一些小户型，价格对于他们来说也更加的容易接受。但是如果是用于投资的话，这种房产的维护费用十分的高，所以很多租客会就这几点做出选择。
　　第三、在房市低迷的时候也要注意房产
　　很多人认为，只有在房市火爆的时候才适合投资房产。实际上并非如此，就如同股市一样，只有在最低点的时候购入才会赚钱。而如果你是在最高点买入的话只有跌的可能。房市也是一样，当房产市场十分火热的时候，想入市就会变得十分的困难，所以一定要谨慎的对待。
　　第四、没有做足准备
　　对于很多移民投资者来说，看到现在买房的人越来越多，所以一看到认为还不错的房子就快速的拿下。就正是因为如此，使得不少的投资者买到了漏水的或者是房产的质量不过关的房子。所以在卖之前，大家一定要好好的了解一下自己的房子。并且确认自己能够及时的管理好房产，不能因为别人买了，你也不甘落后。
　　除此之外，在新西兰买房还应该要注意其实和其他的投资一样是有风险的，不能一味的以为这种投资方式稳健所以就不做评估。要相信，任何事情都只有做足充足的准备工作才能够成功。所以，想要投资房产来进行移民的朋友，一定要特别注意上述几点。
　　原文地址：/htm/a3020.html
（责任编辑：于书媛 ）
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Immigration
移民新西兰购房的注意事项
- 新西兰移民经验 】
&　　在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大;开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
　　新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。
　　买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。
　　现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。
1.参与房屋拍卖的利弊
　　拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能乾脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。
　　当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。
　　十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。
　　不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收穫。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。
　　但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim
report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building
inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。
　　拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有「冷静期」的保护，过后想反悔都不行。
2.小心漏水房
　　稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。
　　漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外牆建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外牆与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗介面处渗入而无法排出时，渐渐造成牆内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。
　　全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。日，奥克兰《North Shore
Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray
Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。
本文来源:/y/3011118.html
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在新西兰购置房产如何规避风险
来源：作者：澳洲购房网时间：
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新西兰向来被称为美国的后花园，因此不少民众都选择来新西兰置业，房地产称为了刚需，那么对于很多新加入的朋友来说，在选择投资房产时，应该考虑哪些问题才能够真正的规避风险呢？
首先就是选对地段，众所周知的问题--地段，这一点一直是决定房产价值的一个重要因素。有的房子之所以会有投资的价值是因为其地理位置十分的优越，所以购入的时间虽然并不长，但是价格却会翻倍的涨。但是有的房产价格在受到一点波动时候就会下跌，但是上涨的趋势的概率却很小。究其原因，最重要的还是地理位置的不同决定着这一切。所以对于一些新加入的朋友来说，在购房之前一定要仔细的研究其地理位置问题。
其次要知道自己住和投资的区别，一般来说自己住的话都会买居家的面积比较大的，但是对于一些租房的朋友来说。他们更愿意选择的是一些小户型，价格对于他们来说也更加的容易接受。但是如果是用于投资的话，这种房产的维护费用十分的高，所以很多租客会就这几点做出选择。
再者在房市低迷的时候也要注意房产，很多人认为，只有在房市火爆的时候才适合投资房产。实际上并非如此，就如同股市一样，只有在最低点的时候购入才会赚钱。而如果你是在最高点买入的话只有跌的可能。房市也是一样，当房产市场十分火热的时候，想入市就会变得十分的困难，所以一定要谨慎的对待。
除此之外，在新西兰买房还应该要注意房地产其实和其他的投资一样是有风险的，不能一味的以为这种投资方式稳健所以就不做评估。要相信，任何事情都只有做足充足的准备工作才能够成功。
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