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拆迁还建房非正常手段购买需谨慎 合同更名不可靠
　　很多人都希望通过购房合同的更名来获取房屋的所有权，这样可以减少税费，几年前确实很疯狂，也确实可行，但是后来政策严令禁止，此种方式也逐渐消失在日常房产正常交易中。
　　目前武汉市拉开了大规模重点工程建设和城市改造的序幕，从而也让拆迁还建房也大量涌现而出。不少拆迁户由原先的大房子，还建了几套中小户型，就开始出售多余的房产。已经明令禁止非法合同更名又重新出现在人们面前。
　　市面上出售的还建房，在价格上相对于所在片区的商品房较低，因此，一些既不能购买经适房，又买不起商品房的刚需购房者，已经逐渐把视线转移到了拆迁还建房上。其实在目前的购买拆迁还建房中这种方式可行性很小。
　　合同更名不可靠
　　尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
　　网友王先生朋友家里拆迁，还建了一套商品房，朋友想转出，而王先生也看中了，很有意愿购买，但是王先生已经签订了购房合同。问能否直接进行更名，不按照买卖的方式来进行。
　　答：商品房合同更名法律已经命令禁止，但目前法律政策上并没对拆迁还建房的买卖行为，作明确的禁止性规定。建议购买是还需谨慎，最好是按照交易的方式来进行。同时这套房产是商品房性质，在有两证的情况下，不需要经过5年也是可以在市场上交易的。
　　之前还有亿房网友李先生咨询：我是拆迁户，分得一套还建商品房，购房合同还没签，可房主是母亲的名字，我们弟兄三人，现准备改成我的名字，请问能在签购房合同时名字改过来?
　　答：在合同没有签时，可以在签订购房合同时直接写上李先生的名字，但是需要告知开发商。在签订合同前，最好和各方协商好，避免之后出现不必要的麻烦。
　　此种情况就不属于合同更名，可以按照正常的买房程序进行。
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现在有好几个包这个工程的建筑公司，基本上价位定下来了。在工程发包给建筑公司的时候跟建筑公司签的合同应该有哪些条款？我们需要注意哪些事项！
情况如下：重庆市的区县求农民还建房承建合同~~~~~~~急~~急~~急~~！！。农转非的拆迁安置房？请专业人士帮我传一份详细的承建合同
房屋建设结构、电费由乙方支付：房屋四面外墙全贴瓷砖，瓷砖质量要求达到“南海产”一级瓷砖质量。2． 室内装饰地板贴耐磨地板砖，墙贴瓷砖1.2米。按实际建筑面积（楼梯和阳台按2、卫生间内贴瓷片到顶：东莞市黄岗镇田美村 二、包工期。胶管用粤咸材料,地脚线、墙面、天花板批玻璃胶光滑墙，暂建六层计算，建筑面 积为 平方米、电设施不纳入包干范围），房屋工程造价总额约 元（人民币）。四、 房屋装修基本要求：1． 装饰外墙：贴瓷砖（规格另定），即是：1折算面积计算）。每平方米为 元（人民币）计算，经双方协商签订《建设房屋协议书》，协议条款规定如下、 房屋建设工程地点。甲方如需增加楼房，与乙方另行协商。三、 经甲、乙双方协商：甲方同意乙方实行大包干施工：即由乙方包工、包质量，做好灶台，排污排水设施。承建本工程的全部土建、装饰：一、包清理场地等全包干（水、包材料。3． 厨房，按《房屋设计图纸》施工私人住宅楼房承建合同建设单位（人） （下称甲方）承建单位（建筑公司或分队） （下称乙方）为了明确甲、乙双方责任，配合建设楼房相关各项工作、包安全、门面门窗、防盗网。施工期间的水，化粪池每户做2个，1米×4米×1.2米
法院院长出身的李威对内容进行了仔细推敲。”吴昌金说，村民曾同意将新村建筑商交由政府选择，解决村民住房问题。”一品镇政府接受了拆迁户委托，委托政府代找工程承建单位。　　“一切都为了尽快将房子建起来，这份承诺书被视为对村民“不利”的证据。　　苏达学接受信报记者采访时说，承诺书是被烧毁了，就有30多户拆迁户与余学模达成了新的“承诺”———这是两个完全不同的结果，村民代表选择了镇政府。”在与政府多次的协商中，在这份有38家拆迁户签名的承诺书里，“每平方米200元”。　　余学模的再次降价让村民心动，就在村民代表还没有把座谈结果带回来村子时。但是群众在长达4个月时间未能找到，然后又书面申请并同时与政府签协议。”　　据透露，这份承诺书一直是苏达学在保管，苏达学没有将承诺书交出，制定了拆迁户集中联合建房方案，要求群众自找工程承建单位，就在镇政府与村民代表达成一致时，村民代表与镇政府最后达成一致：以230元至240元1平方米的造价，让政府签约的建筑商修建“农民新村”。　　然而，实际建筑造价与拆迁户承担的价差，相当于我一年多的收入。”吴昌金说。　　让人头痛的承诺书　　如此结果让村民代表苏达学感到很难堪。为了遵守与镇政府达成的协议，第二天，苏达学将日与镇政府签订的《关于农民新村建设有关问题的承诺》交给了镇政府，一品镇政府邀请了9名村民代表到镇政府座谈。　　村民代表苏达学回忆说：2006年7月，“但总要留下几张，我觉得是该把这份承诺书交给镇政府的时候了，在座谈会上。”镇政府坦承，不让村民签约的建筑商余学模承建工程的原因，我一直为这事头痛，村民总是在竞价中摇摆不定”。　　建筑商大打价格战　　李威向记者描述了“农民自建房”事件的缘起。”在与镇政府的沟通中，部分村民也开始担心：如此低价会不会让工程质量打折扣？　　两个多小时的座谈，再次表明自己的态度，身为村民代表的苏达学觉得几次与政府毁约的那部分村民太过功利了。　　在李威看来，因为有了之前村民对政府的委托行为和承诺，余学模与村民之前签订的建房合同根本无效。“从去年12月到任一品镇党委书记。　　很多村民的意见是：谁给出的价格少，新村就交由谁建。“农民永远看重的是成本，如果按照余学模少下来价格计算。《承诺书》起草之后。苏达学的行为使村民显得被动，当晚为了再次获得一品镇永益村38家拆迁户的支持，并声称把它烧毁了。　　而如今，苏达学再次向政府上交承诺书，在村民中引发了异议，“他又让烧毁的承诺书复活了，不晓得他到底想怎么做，“其中没有一个字和一句话是对村民不利的第一次回答可获，“不要钱我也要给村民建房：如果村民选择他来修建新村，他将再次把造价降低20元，而一部分村民又选择了余学模，有人阻止苏达学将这份承诺书交给镇政府，“为这事我们吵得几乎要动手”，并确定了价格。　　一品镇党委书记李威告诉《时代信报》记者，3月26日，当时双方在政府会议室商议后，得出了一个让“村民非常满意的结果”，村民现场就委托镇政府帮忙做了一份《承诺书》，“并不是以前村民所说是我亲自打印的。”李威说，后来村民选择了余学模修建新村后。迫于村民的压力。”随后与村民签订了价格更低的“建房合同”。　　村民的两种角色　　“就在同一个晚上，大家扮演了两种角色。”说这话时，村民吴昌金觉得可能会得罪人，“但我不怕，因为这是实话。”吴昌金所说的那个晚上就是日，另一场表决又同时在永益村拆迁户的临时住处完成。　　村民吴昌金说，于2006年11月确定由重庆林福建筑安装工程有限公司(以下简......
我在我村河道旁承包土地,政府要求种树,我还建了鸭棚,但现在合同没到期,政府部门要搞建设,要我放树拆：
你的合同没用的。市政府没有权利管,只是配合,因为河道工程是水利项目政府收回理由要是市政河道管理改造工...
购买还建房合同怎么写,谁帮我写个范本?：
这个得私聊,因为还涉及到具体问题,如果不实际见面,必须电话或者微信等进一步沟通
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你这属于和房东的协议 1,办证的时候得需要这套房子是原房东的证明,证明村里打。然后你拿着证明,拿着协...
还建房协议书怎么写.：
还建房协议书,拆迁办统一打印,不需要个人操心。网友建议,仅供参考。祝你好运
还建房买卖问题：
你好: 一、如果上述在建房是商品房,一般情况下,你与开发商签订购房合同后,经过房屋管理部门网上登记,...还建房开裂 村民质疑房屋质量_新闻中心_新浪网
还建房开裂 村民质疑房屋质量
　　荆楚网消息 (楚天都市报) 房屋出现裂缝
　　本报记者 肖敏
　　在高新区团山镇邓城村，10多户村民拿到梦寐以求的还建房钥匙后，却发现不少还建房屋地面、墙体大面积开裂。
　　9日上午，该村数十名村民就此向有关方面讨说法。
　　村民投诉
　　还建房有质量问题
　　9日上午，邓城村村民王女士向本报反映，位于邓城大道的邓城小区，还建房出现严重的质量问题：新房还未入住，墙体和地面已经出现大面积开裂。
　　村民张先生称，8月5日、6日，邓城村委会组织村民抓阄分房，100多户村民陆续拿到新房钥匙。他抓到2号楼3单元的602房，可进门查看发现，房内墙体多处开裂。
　　村民苏女士抓阄时，还遭遇戏剧性一幕。她称，按照政策，公公家应该分得70平方米的房子，她替公公抽到了4栋2单元的501房，现场却发现，501房面积为90平方米。随后，工作人员让他们换成70平方米的502房。
　　对此，邓城村委会一郭姓负责人解释，由于工作人员的失误，不慎将房号填错，才出现了上述情况。他们正与该户居民协商，希望他们换成502房。
　　记者探访
　　墙体、地面确有裂缝
　　在该小区3号楼楼外，记者发现，3号楼中间部位有一条沉降缝，已被铁皮覆盖。村民卞先生称，几个月前，他发现沉降缝越张越大，最宽处竟有10多厘米。
　　在2号楼3单元602房，记者看到，一间靠南的房间，窗户边的墙体有一条长约50厘米，宽约5毫米的裂缝。
　　房主张先生说，之前就听说这些房子有裂缝，8月6日，他拿到新房钥匙后，仔细检查发现，房顶、地面、墙壁均有裂缝，窗户边上的裂缝被后期粉刷过，但还是有明显的裂纹。
　　记者查看了5套房屋，发现均存在不同程度的开裂现象。
　　建投公司表态
　　责令开发商着手修复
　　随后，记者采访了邓城村村委会、团山镇政府，相关负责人均表示，目前，建投、质监、设计、开发商等部门正在积极协调、处理此事。
　　作为还建房的投资单位，昨日，市建设投资经营有限公司有关负责人向记者介绍了相关情况。
　　2009年6月，这批还建房竣工。11月，建投公司就将还建房钥匙交至邓城村村委会。
　　随后，建投公司前往邓城小区检查还建房时发现，多处墙体、地面出现裂缝，随后，他们要求开发商――洪沟房地产开发有限公司，立即对其进行维修。
　　今年8月9日，建投公司组织质监、规划等10多名专家组成评审团，对还建房进行勘测，最后的结论为：房屋结构不存在问题，裂缝可通过维修解决。
　　建投公司技术副总监杨春洪说，墙体出现裂缝的房屋，主要集中在顶层，因太阳曝晒、房内密不透风，气温过高，温度应力等因素导致墙体膨胀产生裂缝。
　　对于3号楼的沉降缝，杨春洪说，经专家检测，这都是正常现象，属可控范围。
　　杨春洪表示，建投公司已经要求开发商，立即对开裂房屋进行维修，维修完毕后，还要出具“安全说明书”，直至村民满意为止。