一个厦门未成年少女买房和一个成年人一起买房需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-11 03:02 标签： 买房子需要哪些手续
父母以未成年子女名义买房 须付全款
　　一套动辄上百万的住房，或者甚至可能要穷尽一生积蓄才能买下，对任何一个购房者来说，买房都是人生中的一件大事。有人说，买房比选老公还难，因此，不能儿戏，“眼观四处，耳听八方”是必需的功课。
　　为解答购房者的各种“疑难困惑”，从今日起，华西都市报精心打造的《买房帮你忙》正式推出。或许你在买房过程中有过这样的疑问：买顶楼好还是一楼好？楼市调控之下，什么时候才是最佳买房时机？如何选到一所划算又满意的房子？又或者你的问题出现在买房之后：房子出现质量问题怎么办？以前按揭买房的信用不良，现在打算再买房能顺利贷款吗？
　　不论是新房还是二手房，但凡跟房子有关的话题，《买房帮你忙》都将“急你之所急，想你之所想”——你买房，我帮忙。从现在开始，一切的烦恼都可以迎刃而解。
　　一直以来，父母以子女名义来买房的情况并不在少数，随着经济条件的改善，有“闲钱”的父母出资为子女购房，希望减轻子女日后的生活负担，其中有为未成年子女买房的，也有为成年子女买房的。
　　随着楼市限购、限贷政策的实施，近年来，以成年子女的名义登记购房的情况也越来越多。出现这种现象的原因，主要是由于不少购房者之前买了房，或是已不具备购房资格，或是再买房就要算“二套房”，首付比例增高，贷款利率也高。因此，以成年子女的名义来购房则可以有效地规避这些问题。
　　今年32岁的陈先生与妻子看中了城南某楼盘，120多平米的套三，单价8800元/平米。当陈先生提出以自己4岁儿子的名义购买时，却遭遇到售楼小姐的拒绝，“如果单独为未成年子女购房，只能全款，不能办按揭。”不过，售楼小姐补充，陈先生可以将自己和孩子作为共同购买者一起写进购房合同，这样就可以向银行申请贷款。陈先生与妻子已贷款购得一所住房，这样一来，陈先生就只能按照“二套房”的标准向银行申请贷款。面对这样的结果，陈先生很是无奈，“之前我们根本不知道有这个规定，事情变得太麻烦了。”
　　由此看来，父母为未成年子女买房，则显得不那么顺利。对此，四川致高律师事务所赵珂律师解释说，由于未成年人不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款方能交易。
　　此外，赵珂律师补充介绍，对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。根据我国
　　的法律规定，无民事行为能力人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人；限制民事行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人；完全行为能力人是指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。因此，如果父母想为子女购置房产，倘若子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。记者肖倩
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　　“80后”买高端住宅
　　掀起楼市新现象
　　近日，有媒体报道称，受到调控政策的影响，北京高端豪宅七成买家为“80后”的年轻人。尽管看房的一般都是四五十岁的中年人，但是最后签约的往往是一些“80后”的年轻人。进入3月份以来，一些城市的高端住宅市场买方客户结构趋于年轻化，70%以上的买方客户为“80后”，主流客户群发生明显变化。
　　据城西某楼盘销售人员介绍，“由父母全部出资或者父母与子女各出一部分的情况在销售中都属于普遍现象，不过，近段时间以来，的确有许多家长为正在上大学的子女买房，其中不乏来自省内二级城市的客户。”这名销售人员还介绍说，这类客户大多抱着“投资居住两不误”的心态。
　　据专业从事豪宅服务的丽兹行市场研究中心发布的数据显示，从购房出资人来看，“80后”买房客户出资人38%为父母出资，其中，5%客户购房是出于资格限制以子女名义购买；40%为“80后”购房者自行出资；22%为父母资助一部分，子女自行出资一部分购买。
　　由于限购、限贷政策的影响，不少购房者已失去了买房资格，因此以成年子女的名义来购房，“这样做，一来可以为孩子日后的生活提供财产保障，另一方面也可以解决我们的购房需求。反正都是一家人，也不存在利益问题。”在城西某楼盘销售中心，一位买家这样告诉记者。 记者肖倩
李琳 张新华
】【】【】面对各种限购政策，以及高昂的遗产税、过户税等，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长最好继续往下看。
是否可以买?
买当然没问题。法律并为限定购房者的年龄，所以可以以未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
需要什么流程?
以未成年人的名义买房，除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年人的户口簿、出生证、独生子女证以及其法定监护人的身份证明。并且要求，户口簿、出生证、独生子女证能明确表明监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐这些资料，可到房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
未成年人可以贷款吗?
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
离婚了，房子算谁的?
以未成年子女名义购买的房子所有权，属于该未成年子女，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。如果离婚，则只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。
未成年人子女由其中一方抚养，但并未剥夺另一方的监护权，因此处置其财产时仍需父母双方同意。
怎么办理未成年子女房产过户?
为未成年子女申请权属登记时，分为取得、变更房产及处分房产两类：
1.取得、变更房产
办理这一类产权登记时，可由父母携带相关监护证明(明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等)及监护人身份证件办理产权登记。
父母是未成年子女的法定监护人，未成年子女的父母已经死亡或没有监护能力的，由其祖父母(外祖父母)、兄(姐)等有监护能力的人担任。
2.处分房产
孩子成年前，为限制行为能力人。根据民法规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，出售以未成年人名义购买的房屋，是受限制的。如果不是被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因，不得处理被监护人的财产。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人，否则日后一旦孩子认为父母侵犯了其合法权益，父母要承担赔偿责任。
转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明，再由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。
未成年子女买房后可单独落户吗？
南京市派出所人员指出，未满16周岁的未成年人不能单独落户，必须和父母一起落户。
如果是外地人想落户南京，按照南京市的户籍相关政策，在市区购买商品住宅(含二手房)60㎡以上，允许本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户，购房面积每递增20㎡可增办直系亲属1人落户，每套商品房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。因此房产证上不能只写未成年人一个人的名字，要加上父母的名字，才能落户。大家都在搜：
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未成年可以买房嘛？需要提供什么资料？需不需要监护人陪同？
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未成年人可以购房。由法定监护人携带孩子出生证明，户口本，以及监护人身份证就可以代表孩子在房产交易所办理房产证。
可以，一定要有监护人
可以，但手续相对复杂
可以，身份证，需要。
不可以，需要年满18周岁，且需要个人身份证
未成年人可以买房，但是房产证上面必须要有监护人的姓名，相关的活动还要咨询一下售楼处
以监护人的名字可以买
可以！规定只要孩子有户籍的有身份证号，就可以走属于他名下的住房。前提还要提供出生证明，以及小孩的合法监护人，身份证户口本，和孩子一起签字办理，就可以了。
啊啊啊啊啊啊啊啊啊
未成年可以买房，但是必须是全款才可以
第1-10条,共20条 &
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