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优办办公租赁撬动互联网房产下一个千亿市场
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进入2015年，互联网+房地产领域群雄并起，O2O成为炙手可热的概念。这个领域，已经有了掌上链家、房多多、售房宝等互联网＋方式。但是，很多人也许没注意到，在细分领域还有另一种玩法。
进入2015年，互联网+房地产领域群雄并起，O2O成为炙手可热的概念。
这个领域，已经有了掌上链家、房多多、售房宝等互联网＋方式。但是，很多人也许没注意到，在细分领域还有另一种玩法。
今天我们就聊一聊细分领域的机会。（马上点标题下蓝字关注可获取更多内幕，每日一深度！）
【办公出租中介是一片蓝海】
经过十多年的发展，住房出租销售这个市场，竞争已经白热化，是一个充分竞争的市场。但是，在办公出租的中介领域，其实仍然是一个非常蓝海的领域。而且这个市场还非常大。
商业地产笼统讲包括办公和商业，据估计，这个市场的资产总额可能是住宅的2/3，但是真正在里面能够占领市场份额5%以上的玩家没有，比如办公楼租赁，这个市场北京的市场上千亿，但是中介服务的公司没有一家超过5%。
而且这个领域现在的服务非常差。
我有一位做HR的朋友，因为公司扩张，曾经在网上找写字楼。遭遇了各种奇葩经历。
他先在网上进行搜索，发现潘石屹的望京SOHO有好多写字楼出租，望京SOHO一带外企云集，而且入住了很多老板喜欢的公司，很有吸引力，他于是打电话给中介。中介却告诉他，望京SOHO的写字楼已经出租完了，还有附近的别的楼盘推荐给他。
他不死心，又给另外一家中介打电话，得到了同样的回答，同样推荐他附近的房源。
几通电话打下来他才恍然大悟，对方这是虚假房源，为的是吸引求租的公司打电话进去，推荐别的房源。
后来他还发现了种种问题，比如有的是网上的办公室特别美，现场一看不是那么回事，有的是网上明明写着七块钱一平米，细谈之下才知道还要加上物业费等等费用，算下来要12块钱。
总是，整个过程中费尽周折，耗时耗力，几圈下来精疲力尽，体验非常糟糕。
【信息透明、节约时间解决最大的痛点】
几天前我见到的一位创业者，干的就是这个领域的事。
这个创业者创办的优办，做办公出租中介，把这个东西做的体验非常好。
首先他把信息做得非常好。大楼外观、大堂、楼梯间都有720度的视频，让你对外部环境有一个基本了解，办公地点距离机场、火车站距离多少，附近的餐饮、银行、酒店、健身房等等，包括位置地图，信息一应俱全。给出的价格也是完全透明的，是合同签订时的真实价格。
大家都知道，对于租房公司来说，时间成本是最大的成本，这种完全透明的信息，对于那些负责寻找写字楼的行政主管来说，可以大大提高效率。
首先是照片绝对真实客观，所见即所得，其次是价格是真实的价格。这两点大大提高效率。
为什么？讲讲公司内部流程你就知道了。
因为租房是公司行为，行政主管要层层上报，好不容易有合适的地段、合适的价格、合适的写字楼，他经过斟酌之后报给老板，结果去了现场是另外一副样子，而且租金还要再加上物业费之类的费用，租金又有所变动，他还要再向老板请示，这样下来速度就慢了许多。
在这种情景之下，信息真实、价格透明，无疑会大大提高成交的速度，主要是节约了时间，提高了效率。优办最快的纪录，是周六下午接到电话，周一下午一个200平米的办公空间就成交了。
而且在看房子的时候，优办还可以派滴滴去接行政主管，服务非常周到。
【互联网＋房产的入口级产品】
说到滴滴可以接送看房者，这里面就涉及到入口的问题。
为什么滴滴愿意和优办合作？我想因为优办接触到的是公司的行政主管。滴滴在推企业版用车服务，优办正好是一个可以和行政主管接触的渠道，通过接送行政主管现场看房，正好完成了一次行政主管对滴滴用车的体验。对于优办来说，滴滴接送，优化了行政主管看房的体验，对于滴滴来说，正好借机推广滴滴企业用车。
这就是优办模式的穴位。
优办创始人兼CEO：卢阳
优办创始人卢阳毕业于哈佛大学建筑设计学院城市规划硕士，拥有超过10年房地产投资及管理经验，管理地产项目资产总额超过30亿美金。5月天使轮1600万启动，7月A轮雷军顺为和源码投资1000万美元投资。融资额乘数系数-1.0。我想，除了他在凯雷投资优异的表现之外，这个模式的高明之处也深深吸引了资本。
优办( )是一个实实在在的入口级产品。
前面我们提到了滴滴，对于滴滴的企业用车来说，优办是一个入口。因为行政主管可以不办理企业租车业务，但是人员扩张之后，找房子却是刚需。
公司换办公楼，之后涉及的东西太多。除了可能会出现的租金分期付款之外，宽带入网、装修、搬家、保洁、绿植，每一个环节背后都是一个行业，对于这些行业来说，优办就是入口。
所以，这也是卢阳花大力气引入行业高级人才的原因。优办的COO，有着7年阿里巴巴经历，5年58同城房产经历；副总裁产品总监，管理搜房帮产品六年的总经理经历；副总裁销售总监，曾在赶集北京房产担任七年销售总经理。
优办给予租房管家的提成，也是业内最高的，卢阳现在的目的，就是迅速成为北京市场的领头羊，之后的模式自然会来。从7月15日网页和手机端上线，到现在超过1000栋楼5000套房源。北京过200人，上海过50人。
房地产O2O是今年最火的话题，目前很多这个行业的互联网+企业，大部分还是想着怎样把房子更方便、低成本地卖出去。优办这样以办公出租中介为切入点，形成公司搬家、装修、保洁等等入口的模式，确实令人耳目一新。
预告:我看今年百度世界 合作
作者：重创新之父、互联网+转型教练，中国十大自媒体、微信公众号【王冠雄】，。
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