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贴数:1&分页:wuhuarou发信人: chase010 (wuhuarou), 信区: OurEstate
标&&题: 京东白条房抵贷有人用过吗？
发信站: 水木社区 (Tue Feb 21 15:58:31 2017), 站内 && 利率如何？ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.40.195.*]
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还处于还款中的房子可以二次抵押贷款吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
个人很多人都有所了解，购房者将所购作为贷款抵押物向银行借贷购房短缺的资金。既然房产是抵押物，在贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否呢？答案是可以的。招行推出的“有房就贷”产品，而和此种非常相近的“房抵贷”也被大家放在一起讨论。我们先来了解一下这两种产品究竟有多大区别？房抵贷房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产（住房、）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。有房就贷“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其它包括等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。两者有多大区别？相同之处：第一，贷款的金额均由银行根据估值贷出相应的部分；第二，借款人通过这两种方式贷到的钱均不能用于购房、炒股等国家禁止的用途。不同之处：第一，“房抵贷”采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。而“有房就贷”能够获得最长20年的授信及贷款期限，可以像按揭一样还贷款。第二，“房抵贷”根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元；而“有房就贷”额度最高可获得500万的授信额度。此类产品是否存在风险？无论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存在风险。尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，已有相当一部分“房抵贷”资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。而“有房就贷”也有可能如此，即便需要申请人填写相关材料，且银行会进行审核，但在房价大涨的利益驱动下，总归会出现“上有政策、下有对策”的情况。对借款人来说，如果将这两种方式贷来的资金用于购房，无异于配资炒股，风险不言而喻。一旦，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕，只能追加抵押或减少贷款，否则就会被强行“平仓”，届时真的是后悔都来不及了，借款人应谨慎对待。相关阅读
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房抵贷需要些什么手续？
房抵贷就是一种以房屋抵押进行的方法，在平时的时候我们也要注意办理的方法，下面一起来了解一下房抵贷需要些什么手续？一、房抵贷是什么?是指借款人以房产抵押作为担保，向银行申请的流动资金贷款，各家银行的产品名称不同。贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。房抵贷其实是二次抵押业务，即有的银行规定名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上就可以二次抵押房产，即二次抵押贷款。至于贷款的用途，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管，所以贷来的钱投资买房还是可以的。二、申请房抵贷的条件有哪些?目前至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行推出了房抵贷产品，额度大多在300万，有的银行甚至没有设限!1、房抵贷的申请人可以将名下的自有房产以最高额抵押的形式一次性申请综合授信额度，额度范围内，可以多次支用满足各类消费所需。2、此次推出的房抵贷业务最大的亮点在于抵押的房产允许是在该行已办理抵押的房产、全款期房、无贷款现房。这意味着已经办理了抵押贷款的房屋在没有结清房款的情况下，可以获得二次抵押，其贷款期间的升值部分将得到有效利用。3、房抵押的申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。不过，房抵贷的贷款用途有着严格的限制，除以个人按揭贷款方式新购房产作抵押申请综合授信外，项下其他贷款不能用于购房，可用于购车、装修、教育、医疗、旅游、日常消费等家庭生活消费。4、对名下没有住房的人而言，农业银行推出的房抵贷业务也能解决。房抵贷可以以本人或他人(限自然人)名下的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款，而在房屋的性质方面，住房和商住两用房均可作为抵押物。贷款期限在一年以内的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式;贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。
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还记得九月份在魔都上海闹得沸沸扬扬的民政局排队假离婚，只为买房的怪事吗？从这以后，上海地区的监管部门、商业银行都开始严查严打假离婚。  从业内独家获悉，中国银行在广州地区严查假离婚，通知要求，离婚不满一个月不可申请房贷！  先来看一下通知的具体内容：  即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。  中行五羊新城支行个贷相关人士就告诉i财君，行内已经下发了内部通知，离婚满一个月才能申请住房贷款，不足一个月都要等。这是已下发的通知要求，接下来可能有更多严查假离婚房贷的内部通知、要求下来。  那么银行网点如何审查假离婚的呢？  1、 严查离婚资料  前述中行网点个贷负责人透露，除了离婚后一个月才能申请住房贷款外，离婚证必需真实，否则一概拒贷。“现在都要求客户经理必须上民政局系统查询，确保真实性”。  此外，其他离婚信息也不容易蒙混过关，离婚协议上必须写明资产分割、子女抚养权等信息。  2、 调查出账信息  前述负责人进一步表示，还会侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。  3、 复婚或要求提前还款 除了对增量的客户严查假离婚外，如果是此前已经通过假离婚申请到贷款的夫妇，那么复婚以后，银行可能会会要求提前还款，或者停贷。  那么，除了中行以外，其他商业银行是否也跟进了呢？  作为个人住房贷款市场上的老大，建行尚未有跟进，广东建行办公室表示，目前尚未有新通知、新要求下发，仍执行原有的授信规则。  不过，建行越秀支行个贷经理告诉i财君，最近行内对新近离婚申请房贷业务比较谨慎，全部需要上报资料，审核时间较普通住房贷款申请有所延长。  此外，截至发稿前，其他国有行和股份行未有相通知调整。  注意：广州公积金贷款门槛加高  其实，不仅商业银行的个贷审核趋严，公积金贷款的审核门槛也在加高。  昨日，广州住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》，加强对失信行为的约束。  此前的《广州住房公积金贷款实施办法》规定：对于住房贷款有累计逾期6次以上（含6次）记录的职工，在贷款结清两年后才可申请住房公积金贷款。  对比昨晚《通知》可看到，广州公积金贷款对于失信行为的约束进一步收紧，从房贷逾期“扩大”至贷记卡（比如信用卡）、商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款的逾期，累计逾期6期（含）以上的，不予贷款或限制贷款。
购房贷款息率的情况是好多朋友特别关心的事情，我们在购房的时候也会遇到利率折扣的现象，下面一起来了解一下重庆房贷利率折扣有 　近期，房价波动的问题广受社会关注。国泰君安的研究数据显示，上半年中国主要的38个城市中，仅有13个城市的房价没有上升，占比  今年年初，汤先生看中了东莞南城一高档小区的一套房，当时约定房子加车位总价210万元。过完年，要办过户手续时，业主先是
面对高房价，面对全民炒房，面对上市公司卖房保壳，人民日报曾发文《失去奋斗，房再多也将无家可归》。然而，现实面前则是，在房 一直以投资客和改善型购房居多的滨湖在本次限购中受到“重创”,多个楼盘出现看房者数量下降近半的现象。合肥限购政策规定：本地人
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什么是房抵贷？
WHAT IS THE FANG DI DAI ?
房抵贷是京东金融及相关合作机构联合推出的房产抵押贷款产品。整合各大金融机构资源，为您快速办理贷款业务。目前可为北京、上海、深圳、杭州、郑州地区提供服务。
房抵贷的优势
THE ADVANTAGES OF THE FANG DI DAI
手续简单，在线申请，专业的金融机构办理业务。
服务更优，专属金融通道，一对一专业贷款服务。
贷款金额超高，可高达1000万,通过率高达93%。
智能优选，我们帮你挑，一键直达定制化金融产品。
房抵贷申请流程
HOW TO APPLY FOR THE FANG DI DAI
1.我要申请
2.业务受理
3.审批通过
4.贷款发放
Q1：什么是房抵贷？
房抵贷是京东金融及相关合作机构联合推出的房产抵押贷款产品，支持信用贷和抵押贷。
Q2：房抵贷业务开展城市有哪些？
目前仅支持北京、上海、深圳、杭州、郑州，抵押房产需位于以上5个城市，其他城市可提交申请，待开放城市之后，将优先为您办理房抵贷业务。
Q3：房抵贷对申请人有哪些要求？
年龄要求18-60周岁，具中国国籍（不含港、澳、台居民），信用记录良好，企业、个人都可申请。
Q4：申请到贷款发放需要多长时间？
最短可在一周之内完成贷款的审批和发放。
Q5：更多问题找谁咨询？
如果您对房抵贷还有疑问，请您联系京东金融客服专线95118（周一至周日9:00-22:00）。
电话：95118