公积金贷款买房原来是这么一回事
20:37:52 来源：网络
在高房价的当下，夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。不过，夫妻共同使用公积金贷款买房相对商贷来说手续要繁琐一些，为此，小编总结了下面这篇文章，帮助大家弄清楚公积金贷款买房究竟是怎么一回事。夫妻共同使用公积金贷款，比一个人使用)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方需要亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理2、办理过户手续时，原则上要求同时到场。因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。夫妻共同贷款买房的优势现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果每个月需要还款3500元，而丈夫的月收入在6000元，不能达到银行的这项要求。但是如果让妻子一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，即使妻子的收入为2500元，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。还有一个值得关注要点是，如果夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。巧用贷款人减少人祸损失在银行的住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方设为贷款人，另一方作为共同贷款人。对于共同贷款人，不仅要求是为贷款人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。如果你仔细阅读了保险条款，会发保险责任险只保障贷款人发生意外或是伤残的情况。因此，把家里的顶梁柱设置成为贷款人是一个比较明智的选择。婚姻触礁后谁来承担债务先看一个案例：黄先生在经历一场中国式离婚后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是主贷人，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗？贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
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我是用公积金买的房子，交房以后，公积金停交了会有影响吗？
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热心网友 15:43:20
公积金连续缴纳是为了保持连续性，可以进行公积金贷款。 贷款时是符合贷款条件的就可以了，贷款办下来后对于公积金的连续缴交没有强制要求。 只要每月仍然按照指定的账号准时还贷就可以了。
热心网友 15:43:59
没有影响，公积金连续缴纳只是买房前有影响
热心网友 15:43:32
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房产证和契税证上的面积不一致 影响过户吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
经历买房和卖房的人都知道，总有一些你不了解的事会“出其不意”挡在路路。 Q： 我名下有一套2000年做的老小区房子，为顶加。近日想将其出售，却发现房产证上的面积和证上的面积不同，相差近15平方米。当初阁楼 为购房赠送的，实际有40多平方米，可房产证上登记不到1平方。数据不符会不会影响，阁楼的面积可否补改房产证？(市民陈先生) A： 根据陈先生的情况，以房产证书记载的信息为准，契证只是缴纳契税多少的凭证。就面积测绘而言，房产测绘的技术规范及测量标准是在逐步改进的，根据 之前测量标准，顶楼阁楼部门并不计入房产面积，这不能说明之前房屋面积计算是错误的。因此，陈先生的房子阁楼部分是无法进行面积更改的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 只有购房合同没有房产证，交房半年了，商贷换了一年，公积金交了一年多了，怎么办理商贷转公积金贷款？
只有购房合同没有房产证，交房半年了，商贷换了一年，公积金交了一年多了，怎么办理商贷转公积金贷款？
有哪些机构可以代办吗？
全部3个回答
你好这种需要公积金的缴存证明购房合同
你好！有点麻烦，如果你没有时间去跑可以找我代办。
你要把商业贷款转成公积金贷款，你去单位打一个公积金缴存证明，你拿着你买房子的所有材料，到你缴存公积金的地方就可以，把你办理的商业贷款转成公积金贷款啦。
答: 您在武汉只有一套房，可以在武汉使用公积金贷款购买二套房。
答: 可以办理公积金贷款，且可贷足
答: 您可以凭房屋产权证和土地证办理商贷转公积金贷款的手续。也可以凭两证提取公积金三年一次或者凭还贷记录提取公积金每年一次。公寓本来就不属于住宅性质，不属于二套房，商贷购买公寓...
答: 首先要搞清楚为什么商贷批不下来。是开发商的原因还是你个人的原因？
答: 只要和卖方协商好，可以修改购房合同中的付款方式，还要卖方配偶您一块办理公积金贷款。
答: 可以改公积金贷款的，也可以组合贷款，只要公积金贷款还清后，还可以继续使用公积金贷款的
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公积金贷款买房 6个小常识你不可不知
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在如此高房价的，买房俨然成为了众多购房者的一大压力。作为单位及其在职职工缴存的长期住房储金，可以为购房者减轻压力。而如何使用，申请前到申请后有哪些需要注意的？本期搜房网为大家整合了一些公积金贷款中可能出现的问题以及小常识，供大家参考。问题一：您好，我9月底离开原就业单位，10月与新单位，但是新单位只有过了3个月的试用期才会缴交公积金，请问我是否能自行补齐这3个月的空档期，如果可以应如何办理？如果不行是否会因中断3个月影响以后公积金缴交年限的计算？谢谢您好，经查询，现将有关情况答复如下：住房公积金是由单位统一缴存的，个人不能缴存。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！ 小常识：1.住房公积金是由单位统一缴存的，个人不能缴存。2.申请贷款必须做到申请前6个月足额缴纳公积金，断缴后必须重新缴交6个月才能申请贷款。3.申请贷款按月足额缴存公积金半年以上，若出现上个月未缴存，下个月补交的情况，该两个月作废，必须从第三个月开始重新计算。问题二.你好：公积金缴缴基数不是跟有关系？那这个基数要怎么算？ 工资跟缴交比例这个要多少才能贷款更多？ 您好，经查询，现将有关情况答复如下：基数是职工个人上一年度月均工资。计算贷款额度时的基数以您申请贷款时在缴存银行系统显示的基数为准。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！ 小常识：贷款额度基数以个人申请贷款时在缴存银行系统显示的基数为准。问题三.您好！我公积金贷款后取了一部分钱，现在每个月缴的公积金足够还贷款，里面累积起来还有一些钱，是否可以取出来还银行呢？ 您好，经查询，现将有关情况答复如下：已办理了逐月还贷的住房公积金账户不得再以其他理由支取公积金账户内金额。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！小常识：公积金贷款后余额不得再以其他理由支取。问题四.我想买一套100平的3房，房龄是2004年的，头次使用，请问；公积金可以做到首付2成吗？期盼回复！谢谢！ 您好，经了解，现将有关情况答复如下：公积金贷款首付：（一）公积金贷款首付款比例不低于住房总价款的20%，住房总价款按总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。贷款额度： (一)可贷额度不得高出以下限额： 1、不高于额度计算的可贷额度； 2、不高于购房总价款 (工程总造价款) 扣除首付款的金额； 3、不高于管委会确定的较高贷款额度。感谢您的留言，希望您能一如既往地关心支持我们的工作，祝您生活愉快！ 小常识：公积金贷款首付贷款额度：（一）公积金贷款首付款比例不低于住房总价款的20%，住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。贷款额度： (一)可贷额度不得高出以下限额： 1、不高于额度计算公式计算的可贷额度；2、不高于购房总价款 (工程总造价款) 扣除首付款的金额； 3、不高于管委会确定的较高贷款额度。
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