|法援热线：3>>>>>>正文租房没签合同，能否退回押金？
　导读：租房没签合同，能否退回押金？　　一、租房没签合同，押金是否能够要得回　　虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。　　二、到了租期，不想续租，还能要回押金吗?　　在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。　　但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。　　租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。　　三、租房想提前退，房东不退押金合适吗?　　依照合同法规定，合同自成立时对双方即具有约束力，一旦签了租赁合同，双方就应按约履行。但根据具体情况，合同法中还有双方可以随时解除合同，但违约一方要承担相应责任的规定。在租赁合同中，如承租人不想承租时，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客，由此造成的损失，承租人应当予以合理赔偿。就你的房东不退还押金的做法，要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定，有则应以约履行，如无此约定，房东则可根据情况酌情收取违约金，拒不退还押金的做法有失妥当。　　四、租房押金不退怎么办?　　l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。　　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。　　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。　　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。　　7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。　　租房押金的知识　　一、租房一般收多少押金　　目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据。　　二、交租房押金要注意哪些事项　　(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚　　租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。　　租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。　　(二)为避免纠纷，押金条款应详细　　为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。　　(三)房屋设施无毁损的话，押金应全额退还　　租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。　　三、租房押金收据怎么写?　　租房押金收据　　甲方(收款方)：　　乙方(付款方)：　　甲方今收到乙方人民币￥xxx(大写：叁佰元整)作为租房押金，以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租，则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损，甲方在收到本收据后归还乙方押金。　　甲方签字：　　乙方签字：　　——年——月——日　　四、租房押金条丢失后该怎么办?　　租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和房东进行协商，看如何解决;如果是找的中介，也可以和中介协商解决。一般情况下，是可以退押金的。　　五、租房押金与定金有什么区别　　房屋租赁合同中约定押金的目的是为对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人;如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。　　最高人民法院《关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　押金与定金的区别主要表现在：　　1、性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，暂时没有出现在法律明文规定中;　　2、设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保;对押金的设定人法律则未规定、设限。　　3、上限的法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但至多不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，可以高于或者低于主合同的标的额。　　4、制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，具有惩罚违约方的功能;而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，制裁程度以押金为限。本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。关键词：一键转帖到：咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。无锡市知名律师推荐擅长领域：劳动纠纷、人身损害、交通事故、损害赔偿擅长领域：刑事辩护、遗产继承、婚姻家庭擅长领域：倾销补贴、工程建筑、金融证券、婚姻家庭擅长领域：工伤赔偿、劳动纠纷、人身损害、交通事故热门房产纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：3我是销售代理机构
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租房协议注意事项？租房合同没到期能退押金吗
来源：房天下 &&发布时间：
在进行租赁的时候我们为了更好的保护自己的权利很多时候涉及到并不是简单的口头上面的约定，更多的时候相关的合同，合同是为了更好的表达彼此的权利还有义务，但是更应该注意的是租房协议注意事项？还有租房合同没到期能退押金吗的相关的事宜，下面由小编给您简单的分析一下：
第1、租房协议注意事项 １、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况； 配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 ２、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 ３、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。 ４、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 ５、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，较好留有彼此的身份证复印件。 第2、租房合同没到期能退押金吗？ 看合同如何约定，按合同约定办；如果合同未约定，你们协商解除合同的，按协商的情况办；排除前两种情况，押金是可以退的，但依照此类案件审理意见，你可能要付三个月租金的违约责任。 以上就是关于租房协议注意事项和租房合同没到期能退押金吗的相关的介绍，只有正确的认识目前的租赁情况，注意合同当中的细节应该就没有什么问题，同样可以很好的避免产生纠纷，希望上面的介绍对您有所帮助。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved东南网－海峡都市报1月14日讯（本网记者 董加固）　　　黄先生：我向人租房子，当时有开一张押金收条，但现在找不到。我有合同，于去年10月签订，租期一年，合同注明到期后可退还800块押金，那我可不可以凭合同要回押金？
邦邦传话：如果出租人执意以押金收据才可以退还，则你是难以退回；因此，你在与出租方交涉押金时，应该讲究点技巧，尽量获取房东有收取你押金方面的证据，如谈话录音等。
曾先生：我找一个房东租房子开店，当时签了3年合同，才做了一年生意，合同还没到期。现在这个片区要拆迁，既然签了合同，我认为搬迁费本来是要给我的，可是房东也没给我，而且房子临时被拆迁，当时签合同有押金，连押金也没退给我，房东现在对我们不理不睬，我们不知道怎么办？
邦邦传话：可以通过法律途径予以解决，要求出租方支付给你搬迁费、退回押金。
陈小姐：我和老公婚前一起买的房子，婚后一起按揭的，但没办婚前公证。现在我们要办理离婚，关于房产的增值，法院没有判给我。法院给我的说法就四个字：依据不足。为什么会这样？
邦邦传话：关于房产的增值问题，现行法律没有明确规定。建议参考最高院制定的《婚姻法》司法解释（三）草案，有关于这方面的规定。
范先生：现在不是有买房政策的调整吗？国庆时，我要把房子卖给南平的一个人，当时签了合同，遇到政策调整后，首付要变成付20%~30%，对方就想违约不买，而且不赔违约金，我该怎么办？
邦邦传话：你可以按当初合同中约定的条款主张违约责任（违约金），协商不成，就起诉到法院或到仲裁机构申请仲裁。
黄先生：2006年9月，我在惠安交易城买下一个店面，现在才拿到房产证。如今这个地方列入拆迁的范围，银行以地方有可能拆迁为由不给贷款，但我的贷款是用于该店面的运营资金，我该怎么办？
邦邦传话：向银行贷款是一种平等的民事主体间的合意行为，双方必须进行协商一致。现银行以此为理由拒绝房贷也即拒绝和你签订借款合同，这是银行方面的意思，没有强制性要求银行一定要同意贷款。因此，你店面经营需要资金，可以找其他途径另行解决。
易先生：2005年，开发商拿了我的钱去建房子，我给他买下房子后，对方却把我的房子再卖给第三者，对方能否这样做？
邦邦传话：如果你买下开发商的房子，有办理备案或已经进行权属登记，可以主张后一个买卖无效。
责任编辑:王秀钦
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& 求助租房合同一年未满就要退房，押金需要退还吗？
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合同签的一年，九个月就不租了，合同上写的违约的话我可以不退还押金，不知道亲们遇见这种情况一般怎么解决的.
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广 告肯定不退，他违约
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可以不退，看你心情，我们一般还是退了
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老诗 发表于
肯定不退，他违约
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要他找好下家再退
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慕烟 发表于
可以不退，看你心情，我们一般还是退了
还有半个月到期让他联系中介帮我找继续租的算了，主要是找租户好费神
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lzhpc110 发表于
要他找好下家再退
是的，我也这么想的
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夏司九少 发表于
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让他找的下家你会满意？
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可以不退的
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一般来说，都还是退了
如果按原则，道理上讲，是可以不退的
让他找下家，或自己提交找下了。。租房的一般不容易，也就算了
一男一女两人打摩托车，男的坐中间，女的坐后面！因为路面不是很好，摩托车颠得厉害。女的那个总是用胸部撞中间的那哥们，过了一会，骑摩托车的那人不乐意了，转过身看着中间那哥们：兄弟，你啥意思……
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二七打牛 发表于
一般来说，都还是退了
如果按原则，道理上讲，是可以不退的
是的，我也这样想的，谢谢了.
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