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集体土地房屋转让买卖合法吗？可以单独买卖土地所有权吗？
请问谁有项目用地申请报告范文吗？一般写建设项目用地申请报告有哪些内容？主要写什么东西？求一份范文来给我参考，谢谢
土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。&我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
其他回答(共2条)
农村集体土地是不能买卖的。虽然村委会同意了，但也不合法，不受法律保护。以后如果拆迁，从法律的角度讲是可以不给予补偿的。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。
属集体土地，是无法转让的。通俗的说，集体土地不允许买卖。农村土地上的房屋，同样不允许转让（即买卖）。原因是宅基建房，县级人民政府批准即可，无需到房产部门备案。也就是说，这些房屋不能通过合法渠道交易的。总的来说，私下交易可以，但没有保障。目前，我国的农村集体土地上建房交易，还是法律禁区。
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外村人可以购买宅基地房屋吗？法律允许吗？
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外村人可以购买宅基地房屋吗？法律允许吗？想了解一下。
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关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999 年《土地管理法》的第43 条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
关于如何理解这些规定的含义，普遍的观点认为：集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。
当然，对此也有相反的观点。该观点认为：目前已有的规定都没有明确禁止非本集体经济组织农民之间的宅基地上的房屋转让行为，从土地管理法及北京市等地方性规定中得出禁止该类转让行为的结论，只是一种对法律规定的理解和引申，该结论并不准确。因此，不能在法律没有明确禁止性规定的前提下从法律条文中当然理解并引申出禁止某类民事行为的含义，并加以广泛适用。根据农村集体土地三级所有的所有权状态，村内各农村集体经济组织或者村民小组、村集体经济组织或村委会及乡（镇）农村集体经济组织均对其所有的集体土地享有相应的处分权。对于宅基地上的房屋转让行为，只要诉争土地的所有权人表示同意即可，严格的限制流转不符合客观存在的人口流动状况及社会发展的趋势。
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集体土地上的房屋，能否设定抵押权?
-& 08:20:29 来源： 王冉
?编号：562647
?标题：集体土地上的房屋，能否设定抵押权?
?处理人/部门：----
?提问者：王冉
?提问时间： 08:20:29
集体土地上的房屋，能否设定抵押权?
记者跟进：
你好，房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。因为只要债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权。因此，这一问题与集体土地上的房屋能否买卖有类似的性质，又有一定的区别。我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外。其原因一是修改后的权属登记管理办法已将其参照执行的范围扩大到规划区国有土地以外；二是不实行这一原则，当事人的民事权利无法保障。《土地管理法》虽然未明文规定这一原则，但是在第六十二条中规定了“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土法使用权依法发生转移的除外”。《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：1、“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘荒滩荒地的土地使用权”；2、“以乡(镇)、村企业的厂等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”。由此可见，农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。集体土地上的厂房可以买吗?买厂房要办什么手续
集体土地房这个定义很多人并不是十分的清楚，对于集体土地房产证过户的相关问题，也有一部分人并不清晰，这种房屋事实上没有真正的产权，亦没有土地使用证和预售许可证。这类房子可以交易，但是本身具有较大的法律风险，那么集体土地上的厂房可以买吗，要办什么手续呢？
集体土地上的厂房可以买吗
１、不能购买。在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。
２、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。
３、集体土地属于村集体所有，你只能是租赁，不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。
４、在集体土地上的厂房上，乡镇政府也发证了所谓小产权房产证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买集体土地上的厂房要办什么手续
集体所有土地上建成的房屋需转让规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
１、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
２、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、其他必要材料。
３、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，还应当提交经村民代表会议同意的证明材料。
４、房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
以上就是关于集体土地上的厂房买卖以及手续办理的内容了，望对你办理集体土地房产证过户有一定的帮助。
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集体土地能租赁吗
14:21&&来源： |
　　问：最近，我公司想在本市郊区租赁一块土地，在上面修建厂房。当与对方联系好后，准备签署时，我公司发现那块地的性质为集体土地。由于对集体土地的租赁存在一些疑问，所以我们双方暂停了合同谈判，并来信咨询如下问题：集体土地是否能够直接租赁？若不能的话，应该采取哪些措施解决？
　　解答：
　　由于集体土地的租金相对比较便宜，因此在现行经济活动中，租用集体土地建造厂房的情况时有发生。目前较为普遍的操作方式是，由土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议。笔者认为，这一做法并不妥当，因为我国对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
　　（1）与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；（2）在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；（3）租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明&土地租赁&的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
　　有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护。
& 责任编辑：winema
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