热门城市：　　本人10年在重庆买房，房子总价32万，首付8万。贷款24万，月供1500元左右，贷款期限为20年。至今已经还款9万元。 　　但是上月我准备提前还贷，银行一查，欠款还有25万左右，问他，他也说不清楚，直说系统显示真多。 　　求助各位达人，这是怎么算出来的？银行是否出错
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　　先还利息
　　先还利息，25万的话说明利息部分还有1万多，这1万还完，才轮到还本金24万
　　＝360000啊。　　
　　等额本息，就是这样吧
　　贷款不是免费的
　　明显没错　　
　　黑，忒黑！
　　贷款不是免费的。
　　你只是在还利息而已
　　我3年前贷了60万，还了19万多了。前段时间想提前还，去银行查。叫我准备55万才能还完。银行黑啊。
　　选择了按揭就的接受，很多人买的时候巴不得银行快点放贷！
　　按揭提前还划不来，货币贬值太厉害。
　　楼主这个绝对算错了，你的利率这么优惠安全不必提前还，自己用提前还贷计算器算嘛，最多20万就够了
　　稳赚的生意你不干了，你想又便宜你的？
　　等额本息还款不可能越还越多，只是开始几年还的绝大部分是利息，逐渐才是还本。但无论如何不可能越还越多，这个你要找银行了解清楚。
　　同意楼上的　　
　　换过话说，也只有银行才肯借你这么久，还点利息很正常啊　　
　　正常　　
　　其实房贷对银行来说不是高收益　　
　　不正常应该是算错了
　　你不安逸，别个还不安逸得。
　　肯定是你帮同姓同名的别人还款了，你自己贷款本金加利息是多出来了撒。一定要扭到银行搞清楚。不行把证据收集告它龟儿。　　我去年在邮政银行有一个月只扣利息不扣本金，信贷部那妹儿狡得很，说我懂不起她的意思，劳资一下子把那个幺不倒台的小妹儿吼了，把笔给她甩了。最后其他人来才弄清楚是她们的错误，意味着我要多还一月利息。最后喊她到分管领导或行长哪里去狡辩嘛。这才像泄了气的皮球，接连赔礼道歉，并乞求我不要去人投诉她，要被扣工资。
　　肯定是出错了塞！！　　你总共贷款24W，那么不惯还了多久，哪怕只还了一个月，都应该比24W少　　从第一个月起，月供里面都有本金和利息，只是开始时本金少些，利息多些，慢慢的本金增加，利息减少，加起来是一样！（利率变化，数字可能有一些变动，但原理是一样）　　所以，不管怎么说，只要开始月供了，都有一部分是本金，浪个可能比贷款的24W还多嘛！
　　楼主个人网上找个贷款计算器算下就晓得了　　
　　不可能违约哦，我都是绑定储蓄卡自动还款的。最近手头有闲钱，准备还请了。重庆再买一套当做首套房来贷款，一查居然多出这么多来。这段时间在外地，打955电话，让我联系贷款行。　　
　　你是贷款24万元吧，24万是本金，那么，利息是多少？怎么算的越还越多？
　　24万的本金加10几万的利息，你'总共要还30几万没有错，只要贷款批下来了，就算你提前还利息都是少不了多少的。　　
　　这利息不算高　　
　　就是防止你们这些以为提前还就赚了 其实前几年还的 基本都是利息
所以你如果还了几年后还是用不着提前还完了 没意义
　　作为等额本息还款，前期还款中利息占了绝大部分，如果你提前还款，属于违约，会承担一定罚款，而且越提前，罚款数额越大。如果到了还款中期，那就没什么必要提前还款了。你咨询的那个银行员工居然那么不称职，这点都不懂！
　　提前还款，还不如用那笔钱投资或做其他的事　　
　　银行说的欠款应该是本息合计吧，提前还款需要还剩余利息么？
　　没有错，是利息。　　还款分为本金和利息两部分，开始几年，利息几乎占到还款比例的百分之八十，以后，随着时间延长，本金会多一些，所以，一点也不奇怪。　　举例说明一下。　　我同事贷款25万，十五年，一共还款34万多。其中9万，都是利息。这就是银行之所以愿意借款给你的原因。利润，巨大的利润。
　　提前还款不划算
　　就是说就算提前还款，利息也是要算20年的，后面没借的那些年的利息也要算
　　不可能的事，楼主你别在这胡说八道
　　@KingLouis18 　　银行不赚你的钱还倒贴给你吗
　　可能是本息合计还剩24万　　
　　其实你这利率相当低，没必要提前还　　
　　哈屁去提前还.这世道如果有战争袋款还个锤子
　　回复里面绝大部分人是不懂起哄的。　　到银行把原来的还款明细打出来，每个月的还款都是本金+利息。把所有本金相加就是你还过的本金。提前还款只还剩余本金。没有利息。如果是等额方式还款可能有一两万违约金。
　　提前还不需要违约金的，而且提前还的是本金，提前还的本金是不计利息的。我前几个月才还过　　
　　所以借亲戚钱更好
　　这不是很正常么，本金24万不是白借给你的啊。你要还给银行本金加利息36万，本金24万?利息12万减9万=27万，你还要还27万。　　
　　我们的提前还了，没有违约金什么的啊，只不过刚开始几年还的利息多，本金少。但是是有本金的。
　　跟银行贷款20年，前面还的9万中有大部分（估计在6万左右）都是利息，是贷款20年平均每月应该还的利息。所以楼主大约还了3万左右的本金。　　24-3等于21万，所以楼主应该还的是本金21万。因为你提前还款，利息也要算到还款这一天，没有借20年，也就没那么多利息要还。　　所以肯定是银行搞错了。　　不过楼主真没必要提前还款，因为房贷是所有贷款中最优惠的贷款，银行都限制着，不符合条件都贷不到。你提前还了，下次需要现金可是无法再从银行拿钱出来了。　　你既然要买二套再贷款，还不如把手上的钱放进二套里，二套少贷些，少付些利息。二套的首期要六成，利率也要更高。　　
　　银行不借钱不收利息么？银行借你24万你就只还24万么？　　
　　要么就贷久了，每月少还点，如果已经还了5年了，最好就不要提前还了，利息都算尽去了，划不着！
　　24万借20年，本息合计36万，真是你妹的良心　　撸主，你这样借钱给我，要的不
　　20年，50%的利息，真心不黑了。　　谁有钱这样给我嘛，有多少收多少。
　　你24万存银行20年，按工商银行5年期定期存款利率4.75计算24万*0.0475=每年利息11400*20年=228000利息。按你说的月供1500多，你应该享受了基准利率下浮25%或者30%的优惠政策，知足吧!
　　楼主是来炫耀他利息低的吧，那么低的利息，打死都不一次性还。
　　1. 如果每月还款额小于利息，那么贷款永远也还不完。--》 那么　　2. 不管哪一种还款方式，每月还款额肯定大于该月剩余本金产生的利息--》那么　　3. 不管哪一种还款方式，本金肯定是越来越少的，而且前期产生的利息肯定是已经归还了的(2、3的前提是按期还款)　　如果楼主的情况银行没算错的话，可能银行考虑了违约...　　什么？违约？没错，因为你跟银行之间的合同是按揭20年，银行可以获得长久利息收入　　你现在要提前还款，即提前结束合同...银行就无法获取到后期的利息收入...
　　还有这种事呀
　　错错错，楼主应该只需要还15W就行了，赶紧去告银行。24-9=15
小学生都明白的问题！
　　本人银行人士。　　如果查询本金比贷款金额还多，绝对有差错。　　另外现在提前还款，违约金可以不收，一分钱也不用多交了，前提是按揭满一年。。　　另外，如果是在2010年左右买房的，享受了7折利率优惠的，贷款时间比较长的，不推荐提前还贷。　　当然有人从多给利息的角度算，认为少背债，划得来，那你随便。这种算账的思维，是小学生思维。　　银行都不是很愿意放按揭贷款的，因为利率低，不赚钱，但国家有政策必须支持正常买房的客户。　　其实，交存了住房公积金的同志，可以利用按揭，将自己的公积金取出。如果没有按揭，很难取出自己的公积金，只有让钱在那里贬值。
　　谁叫你贷款的，银行利息高的很，你就准备当一辈子房奴吧
　　你既然提前还了，后面哪里还产生利息，还15W就可以了，绝对是银行坑你。
　　无论如何不可能越还越多
　　好不容易买完房，接着人家来涨利率让你继续多交钱，国家就是这么算计你的！看看为什么经济这么萧条，国家却不舍得降利率就知道了。
　　贷款87W，30年，利息比本金还多。伤不起。。。　　也在纠结是否提前还款
　　@KingLous18
15:05:00　　一月能挣2万左右，工资有8千，另外做的理财有一万左右　　-----------------------------　　做的什么理财，一月能赚这么多，股票吗，最近股市不错啊
　　房子总价32万，首付8万。贷款24万，月供1500元左右，贷款期限为20年。至今已经还款9万元。　　但是上月我准备提前还贷，银行一查，欠款还有25万左右　　==============================================================　　贷款２４万（本金），已归还９万元（本利），剩余２５万左右（本息）。　　ＬＺ办贷款，连这点基本常识都没搞清楚呀。　
　　银行的算法你不懂的，总会有自己的说法的。
　　贷款不是免费的啊，不然为什么都说供楼是在为银行打工？
　　买房的房贷应该跟银行签等额本金还款，不过银行一般都是签等额本息贷款的
　　肯定搞错了，楼主每月还1500那是按等额还贷，即第一个月还1500元后，剩24万减1500后在计算利息，以此类推，所以你要还够24万，才会出现满利息，如果你还了9万，想一次性还贷，这9万里只有1万多本金，你实际还有22万多，不可能多于24万。　　
　　我生产了一个计算软件　　连信用卡和按揭贷款都能算　　你绑定你的账号　　我给你算账　　包你不得亏　　我们吃银行的钱的　　@我
　　怎么可能多于你贷款的24W 每个月绝大部分在还利息 极少在还本。所以是算错了撒！
　　有还款计划书每一年本金和息多少明细，，，
　　@KingLouis18 银行算错了，我可以很明确的说。无论是等额本息或者等额本金贷款。我的提前一次还款数不能超过最早的本金
　　不对啊，利息再多也不可能还了9W还有25W，你贷款才24W而已啊
　　银行还款有这两种 一种是等额本金 一种是等额本息 等额本金还的是你的实际贷款 还了以后你的利息相应减少 等额本息你还的是利息 就是说 比如你贷款100元钱 利息是2元
如果你是等额本金还款 那么你就欠银行98元贷款 如果是等额本息 那么你还欠银行100元 你只还了利息2元 而本金还会继续生利息　　你看看合同或者去银行查查 是哪种贷款　　一般很多银行都会直接给你算等额本息 这样他们利益最大化
　　@KingLouis18 要是不降息的话估计总共20年要还36万。
　　看了这么就原来是广告,还是一问一答式的
　　按照银行的算法，你大概还欠银行20万左右，9万里有5万是利息，实际本金只还了4万。
　　@KingLouis18 显然没错，楼主应该用的是等额本息，先还利息，再还本金，如果你有提前还贷的打算，当初就应该用等额本金，这样每个月本金利息一起还
　　啷个能个多的猪
你钱都还完了还给你算利息 本金还越还越多 脑壳有毛病 啊
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)贷款15年，等额本息还款法，还了近五年，利息已还2万多，本金还有9。3万，现在还贷划算吗
贷款15年，等额本息还款法，还了近五年，利息已还2万多，本金还有9。3万，现在还贷划算吗
15-12-9 上午10:51
贷款15年，等额本息还款法，还了近五年，已还2万多，本金还有9。3万，现在还贷划算吗提前还款取决于你对未来资金收益的预测，就是说如果放在自己手里可以钱生钱，产生高过银行贷款利息的收益，比如基金或者做生意获利，那么就不值得还，如果你觉得后面自己的额外收益少，那么不如还了，这样还保险些。 另外，为了应对以后可能发生的利率变化，很多银行都推出了固定利率产品，为今后10年内的利率固定一个值，一般都会比现在的浮动利率高些。 还有比如农行，建行，招行，深发行，都有结构性固定利率组合产品，就是银行对今后的利率给出一个固定值的同时推出固定+浮动组合的利率产品，一般为三或五年一个周期，在这个周期内你可以根据当时的利率决定到底使用固定利率还是依从当时的浮动利率还贷，这样就比较灵活些。 还有农行，招行都推出了固定利率+期权的产品，说白了就是你还是用固定利率还，一般三，五年，到期后你可以申请使用期权要求银行或者把你的原有固定利率继续保持（适用于现在利率低，但是若干年后利率大涨的情况），或者要求从新根据当时浮动利率制定新的还款利率（适用于现在利率高，过两年下调了）。不过，适用期权是要交附加服务费的，具体情况要看是否划算。 央行到今年已经有两次加息，两次提升了存款准备金率，但是好像银行是通过利率调整来调节房地产火热的资金流动性过剩情况，所以我觉得目前情况看来，好像这种调整最后都是增加了老百姓的负担，对房地产杀伤力不大。房地产金融专家林荣时曾经表示：“加息的作用是抑制炒房者借助银行贷款囤房炒房，提高存款准备金率则是为了收缩金融机构的贷款总额，抑制其向房地产市场等领域的放贷冲动。” 从目前情况来看，由于银行贷款中房地产贷款还是不可或缺的部分，所以目前光凭加息还是无法根治房地产投资过热和个人贷款投资囤房。 根据国家统计局公布的最新统计数据，我国2006年12月的消费者价格指数（CPI）从11月的1.9%上升到了2.8%，远远高于大部分经济学家此前预期的1.9%。专家分析，这增加了市场对通胀可能迫使央行进一步紧缩货币政策的预期，进一步加息不可避免。但是，加息对房地产市场的影响已经不再被房地产投资者视为致命伤。专家表示，随着宏观调控的深入，一部分资金实力弱，可能紧张于每月房贷支出增加的中小投资者已经淡出市场，余下来的实力派投资人更关注宏观经济形势可能带来的市场冲击。 在此情况下，有专家预测，央行除了加息等传统做法外，为进一步调控房地产投资，提高首付比例和对预售款进行专门账户管理可能成为接下来的“杀手锏”。
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