研发办公用地地转为研发用地用走拍卖程序吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 12:03 标签： 划拨用地转为出让用地
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工业用地转商业用地 操作流程
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昨天&09:59&
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最近德阳土地市场虽然没有新地块拍卖，但是以前已经拍卖有主的土地却是动作一波接一波啊~
不仅有沉寂多年的地块开始动工，例如翰城国际一期对面的地块，而且也有把纯商业性质地块调整为居住用地的，加起来，最近已经有近10块地开始传出近期或年内动工的消息，这…..有点看不懂了，莫非，德阳楼市新的一波开发热潮又要来了？
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昨天&09:58 上传
上面说的这块将商业性质用地调整为居住用地的地块位于城北，大概是三四年前就已经有了外围广告出来，名曰：银河广场。
QQ截图48.png (338.23 KB, 下载次数: 0)
昨天&09:58 上传
这块地的持有者为四川德阳锦虹建筑房产有限公司，（锦虹公司大家应该都比较熟悉了，在德阳开发了锦虹佳苑、南华出春天、春天印象一二期等等项目）是在2012年12月通过拍卖取得，用地面积为12887平米，当时的规划用地性质为商业服务业设施用地（可兼容办公、酒店），意思就是不能修住宅，但是！
“但是”来了哈，前方请注意，这里要说到为什么这块地能调整为居住用地修住宅~
QQ截图22.png (25.22 KB, 下载次数: 0)
昨天&09:58 上传
这个申请理由确实非常的接地气，并且很实际！谁让现在德阳新房越来越少？而且就银河广场地块所在位置而言，旁边就是商业综合体东方时代广场，虽然不大，但楼下的商铺也是一大片，一公里范围内就是五岔路口的洋洋百货，周围还有非常成熟的东电生活区，要想高档消费？过个河去万达就行了呗！从满足生活便捷度而言这一片的商业已经足够居民的日常消费了。
放眼现在大城北，在售的楼盘就只有金色明天和世纪城两个了（只剩几套的楼盘我们就忽略了哈），确实现在城北相当需要新楼盘。而根据公示，调整后的银河广场（以后的名字叫什么还不知道）将是一个总容积率≤3.9，住宅总建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米的可兼容商业但容量不大于15%的住宅社区。
_DSC0021.JPG (195.32 KB, 下载次数: 0)
昨天&10:01 上传
(锦虹公司开发的春天印象同样位于城北)
当然，也不知道以后规划还会不会调整，具体什么时候动工现在也是未知，不过，从最近接连土地开始传出动静以及业内人士分析，在目前德阳楼市新房源少的情况下，未来一至二年，将成为开发商入市的好时机，并且，大多数地块都是以前所拍，地段甚至比今年所拍土地还要好，购房者可以期待一下。
这算不算“久等有席坐”呢？以为买不到好房子了，这些在德阳睡大觉的地块却又开始接连苏醒，说不定等个一两年，到时候德阳又是好房遍地开花的季节，那个时候的买房子会不会更好买了呢？

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