每平米住房的建筑成本是多少？有人还真不清楚
来源：明源地产研究院 日 08:19
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1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；&
2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；&
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；&
4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；&
5.抹灰工程：25～40元/平方米；&
6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；&
8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；&
9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；&
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；&
12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；&
13.人工费：130～200元/平方米；&
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；&
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；&
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；&
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；&
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；&
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；&
20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。&
以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。&
21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；&
22.监理费：3～30元/平方米；&
23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；&
24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；&
25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。&
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
[责任编辑：崔雯]
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······　　　　　　　　框架结构800多，框剪结构1000左右，并非开玩笑，真实数据。当然不算精装修。字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？
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　　马上删帖了
　　应该是多层吧？
　　跟我估计的差不多。　　几个月前看到有网友贴出广州珠江新城一楼盘的承建价格，也是1000多一点点。。　　我老家父母建的三层半楼房含人工在内我算过单价也就400多（还包括了一二层的简易装修）。不过那时是2008年。现在算涨一倍吧，建设价格单价也应不超过800
　　很好！
　　@andandand 2楼
17:46:24　　应该是多层吧？　　-----------------------------　　就是我们买的房子的建筑成本，就按我们买房子的面积算。　　建筑成本也就这么多。　　其他成本就是土地成本（这个各个城市差别最大），政府税费，开发商的财务与销售成本。
　　一二三线成本不一样，三线不到500。不管你信不信，反正我信　　
　　钢材从5400跌到现在的3000了。房价tmd还硬撑着　　
　　扯蛋，只算物料＋工时吗，买地成本呢？　　其他的税呢？
　　@jingtaoyan
18:05:00　　一二三线成本不一样，三线不到500。不管你信不信，反正我信 　　—————————————————　　我信　　
　　土木工程专业人员表示只能呵呵。。。　　
　　@yonghu668
18:14:00　　钢材从5400跌到现在的3000了。房价tmd还硬撑着 　　—————————————————　　顶　　
　　回复第7楼(作者:@yonghu668 于
18:14)　　钢材从5400跌到现在的3000了。房价tmd还硬撑着　　[来自UC浏览器]　　==========　　跟中石油差不多，国际油价都降了咱们加油时却涨了……　　
　　@crsxm
08:48:00　　土木工程专业人员表示只能呵呵。。。 　　—————————————————　　你有料就爆，有屁就放。最看不得这种装内部人士，故作高深的人了　　
　　不知是什么地方。北京得两千多。　　
　　一二线要高些，三四线基本就一千多点，算上建筑设施安装成本300-500，基本建设施工成本不超过1800，一二线也就高几百块钱。（这也成本也是可变的，随着供求格局改变，有些建筑成本还有下跌空间，无他，建材价格竞争，有下浮空间，工程施工利润也有下浮空间，包括建筑工人的工资也是可变的，随着行业萧条，工人工资也许开不了那么高了，能按时足额发放，一天低个20-30块钱也是有施工队愿意干的。房事火的时候施工队大工高的一天300-350左右，小工也有拿到180-200的）　　税要占很多，越贵的房子税也越高　　最大的是土地成本，这个弹性很大……无需多说，大家都懂的　　这些开发商都不会说的，就像任大炮直白的讲的那样，：“这是开发商的所谓“机密”，凭什么公布给你知道？”　　盛宴过后，一地鸡毛，早在08年他们就开始了忙着把巨额财富安置在一个安全的地方（换美元最多的其实是贪官、裸官和这些带着原罪爆发的群体），所谓的热钱不过是这些人的钱进进出出而已……偶认识的一个开发商08年就把自己的财产转移到了加拿大，汇丰账户1亿美金的现金……后来他的资金又进出了几次，国内的那些旧识观元有啥政策利好都会第一时间知会给他　　《葛朗台》……　　烂摊子最终还是民众来承受，木有办法，这就是社会现状和社会现实
　　@luyhshj 8楼
18:25:11　　扯蛋，只算物料＋工时吗，买地成本呢？　　其他的税呢？　　-----------------------------　　还有工程设计、营销、管理人员工资等等
　　@luyhshj
18:25:11　　扯蛋，只算物料＋工时吗，买地成本呢？　　其他的税呢？　　-----------------------------　　@collegemistake 16楼
11:18:30　　还有工程设计、营销、管理人员工资等等　　-----------------------------　　工程设计、营销、管理人员工资如果平均到一个二十万平方的小区里面一个平方才能有多少？我完全相信楼主列出的数字，因为我就在KFS做成本控制的
　　@谎言创造history 1楼
17:29:58　　马上删帖了　　-----------------------------　　纸都发黄了，应该是至少10年前的价格。
　　我们这10年前，多层，建安的招标价格，730+，不过我不太懂建安成本和建筑成本的区别。
　　预算确定包括装修，门窗，设备，配套，道路，绿化，税金，管理费用，还有土地的价格吗？　　
　　对了，还有桩基工程？　　
　　　　这个靠谱点，加基础和配套基本2000+
　　@钞票用时方恨少 22楼
12:56:05　　　　这个靠谱点，加基础和配套基本2000+　　-----------------------------　　你这个表格建筑工程里面已经包含基础了，至于配套，看什么样的配套了，不过一般的住宅小区，配套折合到建筑面积里面，没有500每平方的
　　@我是野火玉瓶 23楼
16:24:47　　你这个表格建筑工程里面已经包含基础了，至于配套，看什么样的配套了，不过一般的住宅小区，配套折合到建筑面积里面，没有500每平方的　　-----------------------------　　是吧，呵呵，内行来了，
　　@anti楼
09:05:48　　@crsxm
08:48:00　　土木工程专业人员表示只能呵呵。。。　　—————————————————　　你有料就爆，有屁就放。最看不得这种装内部人士，故作高深的人了　　-----------------------------　　要我晒工地照片还是注册职业资格证？　　骚年，我不想打你脸。
　　既然这样，去大凉山或者戈壁滩建一套住就是。天天在网上骂啥高房价？黄金地段的土地不要钱？房子周围的一切设施天上掉下来？　　
　　@谎言创造history
17:28:00　　框架结构800多，框剪结构1000左右，并非开玩笑，真实数据。当然不算精装修。字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我？？？？字少了我...　　-----------------------　　我也表示呵呵。　　骚年，至少你要先了解，这个预算书，含了哪些内容，哪地区的，什么时候的，什么结构形式等。一套房子里面至少包含几大成本，土地成本、前期费用、建安费用、开发费用、销售费用、财务费用、税金。建安费用一般全做下来一平方2500。地产企业二三线城市一般毛利润率20个点，政府收一半。成本差异很大，你要不了解可以交流请教，别在这蛊惑人了。
　　值得了解
　　谢谢　　
<span class="count" title="万
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