房东未知的情况下，租房子房东不退押金已被政府拆了，过了一年后，房东才看到了房产评估，这评估已有评估公司盖章，房东

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 16:51 标签： 房东在租赁期间卖房子
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我买了个二手房，已过户，但原房主有欠债，我房子会被
我买了个二手房，已过户，但原房主有欠债，我房子会被法院执行吗
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：21292 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人不会 20:37 20:39华律网用户如果原房主有做抵押呢？会有影响吗 20:43这个会有影响 20:44华律网用户那我该怎么做？地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：71258 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人如果不是恶意转移财产的话，不会被执行。 20:38 20:41华律网用户您说的恶意大概有哪些情况 20:48明知对方为了逃避债务而故意与他串通购买他的房子让他转移财产。 21:15华律网用户那如果之前有抵押呢？ 21:25按照担保法解释，流押条款无效。地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：10081 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会 20:54地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：113833 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人不会被法院执行 21:43地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：54524 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会，房子属于你的，与原房主无关 22:36地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：82206 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人已经过户的，不能执行 12:08地区：江苏-沭阳咨询电话：15052***帮助网友：3511 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人初步判断已付款、已过户的话，原房东对外债务与你无关。 09:38地区：北京-朝阳区咨询电话：13811***帮助网友：23513 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，不会 20:39 20:43华律网用户那有过了户还能被法院执行的这种情况吗 20:44一般不会
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rt。这几天有个有意向的租客联系，但要求备案，因为LZ本身也是YP出来的，就很痛快的说可以备，但如有产生税费，由房客承担，对方很痛快答应了，而且说，他同学都备案过， 不用交任何税。去问问备案的社区中心，回答，不知道交税，去问房管局，答曰：问税务局去，给了个税务局的热线电话。然后打了很久电话，始终没人接。政府要对租房收益收税，这是爹死娘嫁人的事情，资产性收益呀，不可能不纳税。关键是税率，我去税务局网站上翻，终于被我在一个角落里找到了这个：个人居住房屋出租纳税有关事宜 一、纳税义务人 & 本市范围内个人居住房用于出租的为应纳税义务人。 & 二、税率 & 个人出租居住房屋，缴纳5%的税收。 & 三、纳税地点 & 出租房屋所在地的街道（镇）“社区事务受理中心”或“税收协税办公室”或各区县税务机关“办税服务厅”。房屋中介机构代为收取出租房屋税收的，应按房屋所在地向上述纳税地点缴纳税款。 & 四、纳税程序 & & &1、纳税人提交《房屋租赁合同》及房屋产权证等资料，并填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》，申报表内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等； & & &2、征收人员负责受理审核有关资料及申报表； & & &3、纳税人在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，领取征收部门开具“税收通用完税证”。 & 五、违法处理 & & & 纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。-------------------------------------租房备案后确需纳税，税费是5%。另外，有些房东的顾虑，备案一次终身交税，倒不用担心，因为备案时会写清楚租期，交税也只是交备案期间的税款。如果房客中途解约，可以签一个提前解约的文件去注销本次备案。于是，我给了想租房的租客一个方案：我房租不涨，但税款需要单独交给我，而且，如果签约一年，要求预缴税款月租价*5%*12，一方面这个税总是要交的，另一方面也作为一个小小的押金，以防被利用备完案觉得这房租太贵而退租，不涨房租的一层意思也是，我的房租是市价，你自己去别处租也是这个价钱。然后，租客问，可否做低房价。我说，做低可以，但要年付或者先补齐差价，不然，作为房东，我有风险。然后，就没有然后了。我不知道他们会不会找其他迷糊房东。这个帖子，不讨论地域，不讨论政府收税是不是合理，只是提醒广大房东，备案时不用交税，但备完案后呢？房客走人之后呢？等卖房时呢？对眼皮子底下的资产性收益不收税，政府的觉悟还没那么高。
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呵呵我来说点吧现在租房备案的比较多了，因为新居住证办理需要提供居住证明，要求提供房屋出租登记备案而登记备案和税务机关是2个不同的部门彼此是没关系的有的地方现在管理严格了，要求你必须备案后，还要去办理缴税，有个完税证明目前这方面税收监管还是很松的，基本如果没要求你提供完税证明，就不用交了的当然楼主说的也是对的 万一后面要求房东补税就麻烦了，一般来说税都是租客全部直接交掉，这样比较好
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这算废话吗？备案了国家怎么可能不收税，不过税收下家出，所以最好不要备案
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租房备案后确需纳税，税费是5%。另外，有些房东的顾虑，备案一次终身交税，倒不用担心，因为备案时会写清楚租期，交税也只是交备案期间的税款。如果房客中途解约，可以签一个提前解约的文件去注销本次备案。
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备案后就留有案底，留了案底将来一定会成为出租房的监管对象，现在税是小税ZF还看不上也么空去管，等以后有空了就会成为重点监管目标，会定期核查，除非你再不出租。
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MARK 谢谢普及
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只要社区中心备案就可以吗？
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租房市场现在也很冷清了，各种麻烦啊。
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关注一下..看看
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有知道的说下。
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&然后，租客问，可否做低房价。我说，做低可以，但要年付或者先补齐差价，不然，作为房东，我有风险。&啥叫做低房价？就是月租金吗？
宝宝乖乖吃奶睡觉，快快长大！
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备案要买邮票帖上去，否则无法备案。
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租房备案按说得交税的
生活点滴碎碎念
Macchito&Cappuccino
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美音伽罗香，妙姿瑞虎祥
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这个不好说的啊！！
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确实是的，我也有个房子，房客要求备案，我就让房客出5%的税费，不然到时候要交税了，我怎么再去找他啊。
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难怪现在办居住证要居住证明房东不肯去办要找中介
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居住房屋一般都不备案的。
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宁愿不借也不要备案
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~~ 楼上说的不错哦
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笑笑宝贝健康快乐每一天
记账帮之青青四八
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我也答应给租客办居住证了，税费他出，写合同上了
宝宝快快长
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租房烦死了，最近准备把手里的学区房卖了
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问下房子已过户但原房主反悔怎么办？
提问者：酆初阳|
浏览次数：407|
时间： 18:00:06
我来帮他解答
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已有3条回答
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建议你协商，法律不能解决全部问题，只要对方给出一个确定的迁出日期，并签订违约赔偿协议就可以了。
按照你的说法，进行起诉。虽然没有约定延期赔偿，但是他进行经济赔偿是免不了的，一般按照当地租金水平进行赔偿；你也可以提供证据，证明因延期交房给你造成了巨额经济损失，比如你因此违约延长了别人房屋的租期，造成违约赔偿，数额很高，等等方法，这个要根据你个人实际情况制定策略，最好找个当地律师进行咨询。
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一般来讲，赠与事实生效后是不可以撤消的，但是要取决于赠与人与受赠人之间的行为和赠与时是否有赠与条件有关。
这种赠与可以参考《中华人民共和国合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
回答数：11684
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1、不合理；
　　2、依据房地产法规定：产权已经转移、合同完结，房子已归新房主所有，房东无权收回房子；至于所欠房款，是另一法律关系(法院解释术语)；
　　3、和房东商议违约金太高，若房东不接受的话让其起诉吧，让法院解:，&已经做好抵押，银行本来说6月下旬房款，实际没有额度。所以延迟到7月上旬房款。&
你没有违约、是银行责任！【图文】看房后房东、客户如何跟进_百度文库
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