委托中介卖房注意事项需注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 09:04 标签： 委托中介卖房公证
委托中介卖房要注意哪些问题？记住这六点！
如今二手房交易的日益增多，且利润又相当可观，伴随而来的就是越来越多的房产中介，其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”。那么在买房中，如何避免不被“黑中介”骗呢？下面小编就给大家支几招谨防在中介买房上当受骗
&&&一、买房尽量找大的中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介；那些小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，又怎么保障客户几百万的签约合同呢？而且还有可能出现恶性事件的风险。大的房产中介，可能佣金不打折，但是其做得比较大也是有原因的，说明其在各方面都还是受到买房者的认可，而且，其也比较在乎后期的发展，不会因为占一点小便宜而砸掉自己的招牌。
&&&二、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
&&&三、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等，必要时可以问下居住在小区的人，咨询下小区物业等各方面的好坏。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
&&&四、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，且还没有到该下房产证的时候，那么一定要注意下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，看下曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时还没有下证的楼盘是否有一期，二期？且一期，二期是否都下证了，这些问题都要考虑到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
&&&五、交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。
&&&六、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。
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委托中介来卖房我要注意些什么？
提问者：151****7325&
时间： 10:35 &
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共有&1&个回答
您好，其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。
有以下两个需要注意：
1)卖房前咨询价格。做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。
（1）详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的二手房网站上直接搜。比如链家网上，还提供某小区房子的历史价格走势。
（2）还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。
2)&别被忽悠，多多沟通。
中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖方的原因和急迫度，在确定一下您房子的价格。
如果不着急价格就定市场价或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。
务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。
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委托中介卖房注意事项
发表于 4&天前
由于卝周转等一些原因，部分业主选择委托中介将手中的房子卖出去。由于二手房交易的复杂性，卖房和买房一样，售房者一般都委托房产中介机构出售房源，在选择房产中介机构时，盘龙新天地的住宅销售卝统计数据显示，在委托中介机构代理出售房屋时又应该注意些什么问题呢？
　　委托中介卖房更要谨慎
　　一般来说委托中介需要两个多月。如果卖方自己保存，不需要经过赎楼，那么办完整个程序下来一般只要一个多月就可以了（一个月在国土局过户的时间＋买方申请贷款的时间）；如果卖方需要经过赎楼，那时间就要长些。有些银行赎楼的时间较长，例如工商银行，有可能超过一个月；有的短些，也要半个月。再加上在国土局办理过户的时间，还有银行卝放款的时间，以及申请贷款的时间等等，至少需要两个月。
　　因此，卖房者与中介签订合同时，卝注明拿到所有款项的确定时间，而不是口头承诺。实际上，中介公司在办理所有手续的过程中，有一定弹性，而且也可以考察一下该中介与某银行的关系。如果这家中介公司连最起码的赎楼手续都办得不顺利，这样的中介公司的实力确实值得怀疑，着急只能是自己的事了。
　　委托中介卖房注意事项：注意：要看房子的户型图，请点击：
　　１、上门看房：
　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。注册会计师
二手房交易流程：委托中介买二手房需要注意的五大风险
导读：二手房交易流程需谨慎，委托中介买二手房的五大风险需注意，二手房买卖并不简单，二手房买卖需要注意很多问题，特别是委托中介买卖，具体二手房交易流程请看下文。
二手房交易流程：委托中介买二手房需要注意的五大风险
　　1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
　　2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
　　3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
　　4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
　　5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
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