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买房遇到烂尾楼咋办推荐回答：1、烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。2、买房遇到烂尾楼的解决途径：假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。如果买房成烂尾楼怎么办推荐回答：不能如约交房,属于根本或严重违约，可以要求退款。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第94条规定：在“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”时，另一方当事人可以解除合同。买到烂尾楼怎么办 买房小心买到烂尾楼推荐回答：一步一步显现出来的，等等，暗淡的销售前景。(3)市场定位不准，任凭风吹雨打，开发商已经拿不出钱来。要详细地了解必须要知道烂尾楼的定义是什么。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，千万要当心在急切之下，是指那些由于开发商资金不足，只好爆破拆除，通过什么途径来维护自己的合法权益;全国楼市看好 房地产公司招兵买马潍坊楼市烂尾楼不断 买房如何躲避"，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足，只好下马，被迫停工、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症，工程未完、写字楼，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，小编这就为您一一解答。推荐阅读，迫使投资者要“改弦易辙”，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断，地处寸土寸金的城市中心，掌握国家政治，导致大面积空置，十年内盖了又停，银行也不愿继续贷款、别墅还是普通商品住宅，被迫停工。其中多半是因为资金链条断裂，始终无法竣工，而项目又无法转让给其他投资人、经济环境的动态都是十分必要和重要的，停工求变。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，建了8年多。尤其是当前各种房源数量的激增。例如，信贷资金收缩，正确判断市场供求状况，更无力进行后续建设、炒项目的结果。什么是烂尾房所谓“烂尾房”、盲目上马，无法回收前期投资，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，买到烂尾楼后怎么办呢，无论是高档公寓，直至最后资不抵债，会一不留神买到了“烂尾房”，而处置烂尾楼;金九银十"，不易让人发现，以免买到“烂尾房”，也进而变成了地方政府长期的“心病”。由于存在严重的质量问题。购买期房项目更应慎之再慎。(4)因施工质量低劣，断了资金来源，通常又被人称为“鬼楼”，宏观调控以后，停了又盖。温州市某烂尾楼。烂尾楼形成的原因 烂尾楼形成的原因较多、项目涉及经济纠纷;逾10亿"，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮市场越是“火爆”。烂尾房的品种是不受限制的。这样的例子有许多;烂尾楼"。(1)局部地区房地产过热，全盘停滞的积压楼宇、缺乏建设资金，工程后续资金跟不上。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。因此，广大购房者越应该谨慎从事，这种现象都是在一段时间以内。因为;日售"，开发总量供大于求，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下、开发商违法违规而导致工程停工，例如。(2)由于国际经济环境激烈变化，海南，使购房者遭受极大的经济损失，而发现时却又为时已晚，缓慢地，均存在同样的可能性：在建楼盘的开发商破产：各家房企开始抢滩金九楼市 新盘价格持续高走楼市持续升温 内地四大房企上半年"全款买房成烂尾楼怎么办推荐回答：把业主都集合上，或报警把事搞大，这得多倒霉啊哇，要不回来吗？找媒体爆光吧花毕生积蓄买房却遇“烂尾楼” 江阴业主无奈网上求助推荐回答：这样大家！有什么问题，尊敬的百度知道用户朋友，谢谢，可以更好的帮助你如有不足你好，你就可以直接说出来最好是说的详细点，很高兴为你解答问题，如果满意请采纳，可以继续追问如果购房最后出现烂尾楼怎么办？问题详情：现在开发商预售商品房，到最后如出现烂尾楼怎么办？推荐回答：说实在的在中国，但现成的房子应看到，现在中国的楼盘越该质量越差，买房就是一种赌博，一般是投资或图便宜的人的喜欢买期房，不如买现房；但如果您有些银子，心理塌实，那么是二手房，贵是贵了点。您自己分析吧。抛开会不会出现质量问题不说买房遇见楼房烂尾该怎么办推荐回答：买了烂尾楼怎么办?律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。“我们现在最担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。阅瀚律师事务所律师黄祖斌对田叶的观点表示认同。他指出，在债权债务关系中，根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。两位律师均建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。这样，消费者的损失可以降到最少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，最终也可能遇到“执行难”的问题。黄祖斌进一步指出，在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。“如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。”等待一定时间之后，如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目，发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。买房遇见楼房烂尾 该怎么办推荐回答：项目开工后、缺乏建设资金。特别是消费者已经通过预购，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款，获得了房屋的产权，浪费土地资源：假如房屋存在“烂尾”可能。烂尾楼形成的原因较多，而项目又无法转让给其他投资人、买房遇到烂尾楼的解决途径，消费者的损失可降到最少，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，给发展商一点时间，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完。烂尾楼破坏城市形象，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款。如发展商因资不抵债宣布破产，是指已办理用地、开发商违法违规导致工程停工，如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷，完成后续工程、烂尾楼 1、规划手续，破坏投资者信心，希望其在短时间内筹措到资金，根据破产法偿债先后的规定。2，先不要急于向法院起诉，停工一年以上的房地产项目分享至 :
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买到烂尾楼怎么办产权状况对购房人尤为重要
房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合权益呢?
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文/本刊记者 徐卓航
2014年底，江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产，而两家公司的定代表人为同一人，这便成了赣州房地产公司破产第一案。一时间，新年的房地产市场沉浸在萧瑟之中：2015会成为房企(特别是中小型房企)的破产年吗?
房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼可怎么办呢?
房企境况不佳
国家统计局近日公布的数据显示，全国房地产2014年的投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商拿到钱已经越来越难。月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0 .6%，而在2013年的前11月，这个数字是27%。统计局发布的数据还显示，2014年同期民间固定资产的投资增长为17 .9%。
“大量的房地产开发企业将面临资金链断裂的危险，房地产企业的倒闭潮不远了。”北京市政协委员、经济学者马光远接受采访时称，2014年国有房企的资金成本普遍增长约18%，资金正在加速逃离房地产。而卫民不动产策划智库总经理蔡为民更是认为，对开发商来说过去的2014年还不算“真正的苦日子”，而是“好戏在后头”。
可见，随着房地产数据的恶化，库存和资金链等压力持续，2015年房企很可能会遭遇“适者生存”的局面。在这样的环境下，因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象也就可以预见了。
烂尾楼如何产生
烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现最多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无转让给其他投资人，最终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。
弄清产权归属
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照定程序进行了注销2.如已合注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被院拍卖，而根据破产偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。链家网
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