我的按揭合同什么时候拿到拿到了，在网上也查到了，为什么查不到网签备案？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-03 16:28 标签： 购房合同多久可以拿到
您好：　|　
> 我已拿到合同！但从石家庄房管局网查不到网签信息，输入预售许可
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搜狐焦点网友
我已拿到合同！但从石家庄房管局网查不到网签信息，输入预售许可证号2014
我已拿到合同！但从石家庄房管局网查不到网签信息，输入预售许可证号，也查不到！求解？大家支支招
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> 我已拿到合同！但从石家庄房管局网查不到网签信息，输入预售许可
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一米的天堂
即，我昨天购了一套商品房，交了款，签完合同，可我第二天到房管局上的网一查，竟然已经被销售。吓我出了一身冷汗。但我不敢确定结果是否真实。现在想问：一、我想知道我昨天在开发商那里签的合同，是否已经网签；二我想知道我所购的房子是否被人一房多卖；三、如果去房管局查实上述情况，我要带什么资料？我是新手，盼热心人、高手出招急救，全部的积蓄啊………………
答复楼主： 1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议 2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同 3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示
炊烟的味道
本人身份证及合同。
网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，
其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房
枣庄要强大
这个是当地房管局为了防止开发商一房两买而设定的，这个合同的模板一般都是固定的，你们那个地方无论谁买房子都是一个合同，这个是不能更改的，但是如果你发现有条款对自己不利或者有问题，可以在签订正式的销售合同的时候，也就是你付款前与开
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网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 二手房网签的流程 存量房（二手房）买卖双方要协商合同的相关条款内容。随后，操作人员登录存量房网上签约系统
受了伤的农民
很简单的问题 1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了 2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能 3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定 4、有没有备案你用合
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。房屋正常交易，在官网却查不到网签合同信息_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
房屋正常交易，在官网却查不到网签合同信息
领导你好！
我于今年3月在丰都县城贷款买了商品房(期房）一套，首付已付清，房贷也还了几个月了，今天翻出当时的合同扫了一下上面的二维码，发现什么都扫不出来，刚拿到的时候还能扫出来房屋信息的，然后我进查了一下网签合同信息，竟然提示“查无此记录”，我想问问这个正常么,，因为老是看到一些关于房屋买卖纠纷的新闻，不免有些心里发毛，麻烦解答，谢谢！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
朱老师：你好！
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
建议你持相关资料到房屋所在地不动产登记机构咨询网签状态。丰都县国土资源和房屋管理局咨询电话：
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我想我买的商品房已经付款了首付三个月了，也签订了合同，但是网上还是查不到商品房预告登记查询(备案)是否跟这个有关系？
您好， 我想请问下我买的商品房已经付款了首付三个月了，也签订了合同，但是网上还是查不到商品房预告登记查询(备案)，请问这个是属于开发商的问题吗？还有现在我的按揭贷款还没下来，是否跟这个有关系？
相似推荐解答问题宁津县商品房合同网上查询？房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。一、房屋买卖合同网签备案房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房)，而增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。(一)房屋买卖合同网签备案1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。(二)房屋买卖合同网签的法律效力无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。回复律师：山西-吕梁回复时间： 10:20相似精选解答 问题什么是预告登记，商品房预售登记与预告登记有什么区别？第一，在商品房预售登记的适用对象上，商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记，两者的目的是根本不同的。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能无从体现。第二，根据预告登记制度的理论，申请预告登记的人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有权人，请求权人应取得义务人的承诺或法院的假处分命令才能申请预告登记。而在商品房预售登记中，申请人为商品房预售人，同时其又是商品房预售登记的义务人，且法律、行政规章强制进行商品房预售登记，这与预告登记性质不符。同时，商品房预售人进行预售登记是依据公法而进行的，而预告登记是登记权利人依据私法行使私权的行为。可想而知，如果商品房预售中的购房人无权申请预售登记，而作为债务人的预售人对商品房预售合同登记又没有什么利益可言，甚至要支付预售登记的费用，那么商品房预售合同登记如何起到保护交易安全、维护当事人合法权益的作用呢?本篇文章来源于世纪论文网：第三，预告登记制度的核心是其效力，各国法律大多规定，预告登记具有保全顺位的效力、保全权利的效力与满足的效力等。只有赋予预告登记这些法律效力，才能使预告登记具有实际意义，成为请求权的保全手段。而我国对商品房预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定已经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人，而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否具有对抗第三人的效力以及是否可以对抗随后成立的物权变动或有损于登记债权的行为等。第四，我国法律、行政规章未规定商品房预售登记的消灭，这也与预告登记制度不符。预告登记只是一种请求权的保全，不具有独立的效力，只有在将预告登记推进到本登记时才具有意义。因此，预告登记由于一些特定的事由而消灭，不会永远存续。而我国商品房预售登记不涂销，存续时间非常长，这也意味着其目的在于行政管理，而非对购房人的请求权进行保护。由此可以断言，我国实行的商品房预售登记仅仅是预售行政管理的一种预售资格审查手段，不具备债权保全的对抗效力，与预告登记制度存在着根本上的差异。我国预售登记备案制度实质上属于一种行政意义上的备案义务。回复律师：浙江-杭州回复时间： 10:20问题已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记?　　商品房销售合同网上备案：是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。rn　　商品房合同网上备案操作流程怎样进行：rn1.资格认证；rn　　2.登录合同备案系统；rn　　3.确定销售房屋；rn　　4.选择合同类别；rn　　5.输入合同内容；rn　　6.打印合同初始文本；rn　　7.合同校核并确认；rn　　8.设置密码；rn　　9.打印合同及登记申请书；rn　　10.双方签名（盖章）。回复律师：安徽-滁州回复时间： 10:20
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