上海写字楼
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
3500元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
3.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
2.5元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
3.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.8元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
2.5元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.3元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
2.5元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.8元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.3元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
4.9元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.8元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.6元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
15000元/月
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.8元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.5元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.8元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
4.9元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.3元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
11800元/月
商务中心 /更新时间：今天
3.6元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
4.0元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
1.6元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
8.9元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
10752元/月
商务中心 /更新时间：今天
23000元/月
商务中心 /更新时间：今天
1.2元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.8元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
4.0元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
3.2元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
3.0元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
7.0元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
30000元/月
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
4.1元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
12000元/月
商务中心 /更新时间：今天
2.4元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
1.5元/㎡/天
商务中心 /更新时间：今天
商务中心 /更新时间：今天
相关信息：
58同城上海写字楼频道为您提供最新上海写字楼信息，每天有几十万条上海个人写字楼、经纪人写字楼信息更新，人工审核真实有效，欢迎您使用58同城上海写字楼频道。 触屏版,极速版。
小区直达：
上海写字楼 - 周边城市如何租到一个靠谱的写字楼？
受邀。以下仅限北京地区，不包含 Loft 。准备工作：1.明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。2.明确最高可以承受的价格，比如5元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。3.明确每年（或者每月）的租金预算，比如10万。4.明确你要租的地址范围，比如海淀区或者CBD，按照商圈或者区县划分都可以。上各种提供写字楼租售信息的网站根据你的条件筛选出你满意的写字楼。怎样衡量满意：主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，*高校（方便人才招聘）。写字楼分三批筛选：第一批：完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。第二批：价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算5元/天/平米以内，那你就将5-6元/天/平米的筛选出来。第三批：价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。针对第一批写字楼：挨个去给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话。如果房源信息只有经纪人的，也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话，两个都打过去。注：这个时候可能会很受挫，因为很多时候房源其实都没了，大概85%以上的人都会告诉你这套房子不在了。但是没关系，你打过去的经纪人应该有60%会主动提出来要帮你找房子，这时候你就把我写在最前面的你明确的要求告诉他，等着他找到房子了给你电话就行。之后一周内，你会不停地各种接到经纪人的电话（如果你之前打出去的够多的话）。他会给你推荐各种房子，当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字Google一下，查看一下大楼的图片和位置，觉得可以一试就和他约时间去看房子。如何看房子：1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。2.通风：看中央空调的密度和功率。3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。5.公共设施：电梯，厕所等。6.物业服务：主要看保洁。7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。看房子的时候要注意打听：1.中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。2.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。3.楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。5.中介费用：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些；如果你们付钱，租金就会低一些。针对第一批写字楼打出去的电话再去看的房子，很难有满意的。如果碰到满意的房子，就可以领你的上司一起去看一下了。如果没有碰到满意的，就给第二批和第三批房源里面的经纪人或者业主打电话，继续等待经纪人给你打电话。这个阶段基本上你已经有了中意的楼房了，但是可能受其他因素限制没有合适的房源，或者直接没有房源。这个时候就得利用一下中介的力量了。大概同一个中介在带你看过一个房子，或者打过两个电话就直接被你否掉了房子之后，会问你对什么样的房子比较中意。你就可以把你在这三批里面看到的觉得很好的房子告诉他，他就会紧盯着这几处的房源。因为一旦这边有了符合你要求的房源，他牵线的成功率就会大大提升。然后就还是循环往复等着中介给你打电话了。当然你也可以上58同城等等主动出击主动去找房子的。如果找到了各方面合适的房子，就尽快带着上司去看一下，然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。敲定以后就马上和中介或者业主直接联系约定时间详谈，谈的内容包括免租期、承租时间等等，具体的协商内容要靠合同来协定。签合同时候要注意的：1.付款方式：押N付N？业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金，第一期付款时付两个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。2.业主和承租人的责任：比如租赁房屋有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。3.租金：在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。其他要注意的（再想到再补充）：一、跳开房产中介私下交易（业内叫“跳中介”及“飞单”）。包括3种：1.在A公司看中房源后，花廉价中介费到B中介公司办理后续交易手续，成为“半跳”。2.通过中介公司促成交易后，跳开中介直接手拉手，称为“全跳”。3.朋友之间的私下成交，称为“隐跳”。跳开中介不仅有可能还要支付原来公司的中介费，而且也增加了交易带来的风险，例如信息真实性的审核、房屋交付、产权证转移等。房产交易双方在选择私底下交易前应当慎重考虑。二、合同中的霸王条款。一个是判断，一个是维权，网上资料比较多，不赘述。租房之前还可以了解的：比较容易租到的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。综合情况比较好的楼房普遍的价格在5元以上。有时候会同时有不同的中介介绍同一个房源，可以在心里比较一下他们之间的区别（价格、物业等）。价格是可以商量的东西，要对你们的公司的资质有信心。一定要考虑清楚再决定，不要着急和业主商谈。公司环境是员工的另一个家，不能有太勉强的因素。下手要快、准、狠。第5条与第6条并不矛盾。Update:如果是创业团队的话，一定要考虑成本。争取把钱花在更合适的地方（别人说的）。一年下来，房屋成本主要包括：租金+装修+电费。租金基本上是可以准确预计的。装修方面：同样面积，成本基本上是 简装修
精装修。电费：空调和灯光的费用，前者是大头。创业团队加班是家常便饭，这种情况下务必要考虑一下大厦空调的增容费。最理想的是室内有中央空调的控制面板，可以自由控制开关。上班时间以外就可以打开走电，费用可以省很多。二次Update:有人说的：如果是规模很小的团队，可以不用租写字楼，有的民宅更合算。但是租写字楼绝对不是为了公司的面子或者是其他冠冕堂皇的原因，只因为你的团队需要这个氛围以及发展空间。创业团队在不同阶段成员增长速度不同，租写字楼的时候面积要考虑到预计的规模。写字楼的突出优势是环境以及氛围，如果你的团队成天在鸡飞狗跳的某个地方办公，而非周围大环境是一群志同道合的人，我想产品可能会打折扣哦。
这里还有一篇，老外写的《
如何挑选合适的办公室 》
也蛮有参考价值的，可以瞧瞧
如何找楼和找楼中的注意点，
已经说得非常清楚了，下面进行部分情况的补充，主要针对成都：1、注意业权形式：目前写字楼业权形式一般分两种：单一业权：楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主，比如成都的平安金融中心、IFS、仁恒置地广场等，此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇，且业主更看重长期投资回报，稳定性更强；缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼，不过目前成都写字楼供应太大、市场竞争激烈，部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高，所以这个阶段，可以多多考虑单一业权的楼宇；分散业权：前期分割为小单元进行出售，后期由业主自行租赁或甲方包租，成都市场上80%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况，同一个大楼内租金波动幅度相对较大，这个需要依靠中介或者找物管，寻得低价房源优先。此类楼宇的缺点是，租户品质无法保证，同一栋大楼内神马公司都会出现，且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性相对较差。2、注意中介的选择：目前成都市场上所有中介基本都是免费帮助客户找楼的。但是各有所长。五大行：DTZ（最近与cushman合并了）、CBRE、JLL、SAVILLS、COLLIERS，长期为单一业权合作，对各种单一业主物业情况、合同条款、入驻舒适度相对更为熟悉，在免租期谈判能力、租金谈判能力相对较强，专业服务能力更强，找他们谈单一业权楼宇更为靠谱；其他中介：门店多、分散业主楼宇资源强大，如果找他们合作分散业权写字楼更为靠谱；3、关于租赁合同：下定决心前，先看合同条款下定决心前，先看合同条款下定决心前，先看合同条款重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。单一业权楼宇：就目前成都市场的情况来看，买房市场谈判更具优势，大楼业主为了冲入驻率，有的业主在账面租金上无法下调、可以通过免租期来降低实际支付租金，但注意一点，免租期只是降低你这此合同期内的租金成本，到了续租期租金相应会上浮；另外部分业主为了保证楼宇品质，会在合同内要求客户在搬走后恢复原样，此条慎重考虑；还有其他，关于公共空间的约束条款、押金退还条款、提前退租条款，均需要十分注意细节；不过单一业权业主一般是要求交了定金才给看合同，这个嘛，可以找五大行的人找给你看啦。。。分散业主楼宇：小业主其法律意识因人而异，让中介帮你搞啦。
我们最近正好换了个大点的办公室，简单说说，以兹参考。我选办公室有几个必要条件：1、交通便利：距离地铁站必须在步行5分钟之内。2、附近饮食一定要丰富。其他的要点：1、最好不要是过于拥挤的地方，以上海为例：环球（人多、租金贵）、张江（人多、偏）。人多意味着公共服务拥挤，如交通、餐饮、电梯等等等2、看地图选中2-3个理想的地铁站，然后进行地面考察，确定周边的环境是否理想。3、锁定地理范围后，上网搜目标区域内的房源：写字楼or商住两用房。这边重点说下：一般小团队租个民用房也不失为一个选择。4、如果是民宅or商住两用，找中介就可以。如果是写字楼，那就最好自己地面去找。不知道其他城市的情况，上海这边写字楼找中介不如直接找物业。一般写字楼租赁电话都很显眼5、算好自己需要的面积。尽量考虑到未来1-2年团队的成长。根据面积又可以将目标写字楼范围缩小6、租金：现在租金都很透明，明码标价。当要相信一定会有更便宜的（当然如果你是土豪就忽略我这句话）。我们现在的房子128平，实用110左右，得房率超高。一般写字楼得房率在6-7成左右。我们这个租金是1.2w包物业，毗邻我们的两个大写字楼不包物业5元/平天左右。7、其他：写字楼的卫生间是否够用、宽带要问清楚、停车位等等总结：根据我多年找房的经验，地面搜索是非常重要的。在网上看不如开个车到处看。
永远不要相信中介。
基本离不开中介
转…… 租写字楼应该注意怎样的事项简述：当企业将一个办公楼的地址敲定之后，我们不可能直接入住，还需要考虑许多注意事项。... 当一个办公楼的地址敲定之后，我们不可能直接入住，还需要考虑许多注意事项。首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币10元/平方米/天”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。第四，办公楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。当然，这只是一般的商业惯例，并不是出租人的法定义务，因此，在签订租赁合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。最后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。
200*3.5*30=21000，预算既然都出来了，就很明确了。找一个商住两用的楼，租一个大的三局或者4居室。比如北京五道口这边华清嘉园150平的大三居大概是1万5一个月。ps:创业团队，面积又不要求很大，何必去追求写字楼这种表面东西。
可以上这个网站看一下： 金铺网
如果不找中介，跟物业沟通会很麻烦，你可以找那些不收中介费的，而且跟物业直接签合同的。比如：北京空间家
沈阳空间家
成都空间家
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录上海办公楼排行友情小提示
上海办公楼排行相关推荐
上海办公楼排行相关分类
& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08&找商务中心
找商务酒店
找工业地产
[租] 海防路555号 380O 6元
[租] 天钥桥路 178O 6元
[租] 虬江路共和新路 1230O 6元
[租] 制造局路 226O 6.2元
手机：021-
[租] 龙华路2577号 296O 4.5元
[租] 长寿路980号 546O 4元
[租] 延平路/新闸路 130O 4.5元
[租] 延平路425号 400O 7元
手机：021-
[租] 中山北路1759号 290O 2.5元
[租] 吴淞路288弄/汉阳路 376O 3.5元
[租] 乌鲁木齐路/延安西路 500O 4.8元
[租] 普陀普雄路88号/武宁路 100O 4.5元
手机：021-
[租] 共和路268号/梅园路 168O 4元
[租] 广顺北路8号 元
[租] 广顺北路8号 元
[租] 长宁区通协路558号近广顺北路路口 1元
手机：021-
[租] 普陀区岚皋路555、567号 元
[租] 长宁法华镇路525号 58O 4.2元
[租] 静安愚园路309号 1000O 3元
[租] 建国中路8号/重庆路 160O 6.5元
手机：021-
[租] 昌平路68号 106O 4元
[租] 陆家浜路18号 350O 6元
[租] 徐汇区瑞金南路500号 800O 4.5元
[租] 中山南路479号 200O 5元
&&第1页 / 总19页
经纪人积分排行榜
经纪人推荐
最新房源推荐上海写字楼网专业代理上海写字楼出租,上海创意园区租赁业务,租客100%免佣金,专车看房。租售热线：021-
徐汇区&斜土路、天钥桥路
33000&元/O
杨浦区&杨浦区国霞路60号
100-1164.8&O
32000&元/O
松江区&上海松江九亭沪松公路1399弄69号
闵行区&都市路4855号近莘朱路
28880&元/O/天
徐汇区&云锦路500号近丰谷路或龙耀路
48000&元/O/天
其它区&奉贤南桥解放东路1018号
黄浦区&淮海中路8号
50000&元/O
闵行区&古美路近漕宝路
闵行区&漕宝路3207号七宝镇中心
32000&元/O
松江区&乐都路251号
15000&元/O
松江区&上海市松江区九亭镇九新公路90号
浦东区&浦东新区沪南路2218号
35000&元/O
长宁区&长宁路1055号
静安区&南京西路1486号
静安区&上海西康路1018号
杨浦区& [杨浦五角场] 四平路2150号
23600&元/O
浦东区&新金桥路58号
徐汇区&虹漕路456号/钦江路
26000&元/O
徐汇区&田州路99弄/莲花路
20000&元/O
闸北区&西藏北路558号，虬江路
28500&元/O
徐汇区&田州路99弄/莲花路
26000&元/O
徐汇区&中山南二路，东安路
徐汇区&漕溪北路88号
36000&元/O
徐汇区&杨浦区政益路28号
虹口区&曲阳路910号
页次：1/4&每页25&总数85&&&&首页&&上一页&&&&&&&&转到:第 1 页第 2 页第 3 页第 4 页
推荐上海写字楼出租
推荐上海写字楼出售