中介公司开发商五证是什么么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-01 13:18 标签： 银行中介公司
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中介运营模式简介
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你可能喜欢在北京租房子为什么需要付如此高昂的中介费，这种中介公司的价值是什么？
3个月，中介费是一个月的房租，随便一个单间都可以上千；如果建立一个网站，房主和租户可以通过支付宝支付，可以解决免中介费的问题吗？个人认为：这种中介公司“老板”根本没有给社会带来任何厉害，提高房价的同时，弄鼓了自己的腰包。
站在房东的角度想想。1.你愿意一天接几十个电话，一遍遍带人看房，还被嘲弄房子不好。还是愿意，钥匙一扔，签合同再叫我。2.房东为什么要通过支付宝？直接拿现金，直接把钱打卡里不行啊？为什么要多一步？
其实不止北京，整个神州大地中介费的死贵都是一样一样的，好么。中介费为什么死贵？那还用问吗，中介不惜成本，花钱线上线下垄断房源，不分时间不分场合坚持不懈坚定不移的骚扰房东，直至房东不烦其扰自暴自弃终于把房源交到他们手上为止，要是屌丝们能有一半这种精神（不分时间不分场合坚持不懈坚定不移的骚扰女神），女神早就到手了好么。所以市场上，虽不能说100%房源都在中介手里，但是绝大部分已经被中介垄断了。房源垄断是中介费定价死贵的根本原因，买房租房的刚性需求转化为查看房源刚性需求，无论中介费定多贵，都会有人去找中介，而且是大批量的，但是至于最终付不付费就看脸皮厚不厚了。中介费定高了，飞单率也就随之升高（科学道理有木有），定这么死贵，屌丝们不飞就见鬼了，你看定几十一百的哪会还有人飞单。但是对不起，中介才不会通过降低中介费来控制飞单率（根本不讲科学道理啊），他们所有的研究都放在了如何在不降低收费的同时控制飞单率，通俗点讲就是如何察言观色威逼利诱软硬兼施逼迫客户付款，举个栗子，就是让不懂的文弱的爱面子的好欺负的，签个看房确认啊、签个独家协议啊、先付个定金啊等等之类。（血泪经验有木有）当然，中介费为什么死贵还有一些表象原因，也就是中介整个行业一直说自己不贵的理由。（装逼开始）首先我们来分析一下现有的中介服务，基本可以分为三个步骤1.收集大量房源，每天每天整理、编辑、归类、更新等等；2.寻找大量客户，将整理好的大量房源展示推荐给客户，并提供约看带看服务，然后想法设备促成双方交易；3.在买卖双方达成一致后提供后续签约流程贷款等服务；很清晰的可以看到，这3个步骤每一个步骤中介都投入的大量的人力物力，都在使劲的花钱花钱花钱，一直都不收费，1不收费，2不收费，3仅部分收费，而死贵的中介费必须要等到3个步骤完成后才能真正的收取，尼玛（装逼厄然而止），这是得多高的风险啊，10套房源进来8套被别人租或卖出去，10个客户8个都要再看看再等等再聊一聊，10个成交8个房东都不愿意出钱等等等等情况百出不穷，高风险意味着高收益啊，死贵是应该的有木有。那些低声下气，那些被房东客户各种嫌弃，那些被拒接电话，那些反复的带看不成，那些飞单的等等等等，最终都要转嫁到中介费上，让一个愿意掏钱的SB买单。让一个愿意掏钱的SB买单。让一个愿意掏钱的SB买单。重要的事情说三遍。换个方式说，付中介费的哥们，你不仅仅为自己这次的被服务埋单了啊，你同时也为那些没成交，耍流氓，无效劳动等等埋单了啊，至于你为什么要替他们埋单啊，我也不知道啊，你是不是想问到底是哪个SB设计的中介费要这样收的啊。啊，不就是现在的中介吗。二手房中介费要收总价2%，50套房源在售信息=一套房子，尼玛这就是彻彻底底在抢钱啊。租房中介费要收月租金70%，1.5套等面积大小店面房源信息=中介门店面租金永久免租，尼玛这就是彻彻底底在抢钱啊。中介的价值是什么？借用一个经济学笑话，有两个经济学研究生甲和乙，二人在路上走，发现一坨狗屎。甲对乙说：你把它吃了，我给你5000万。乙一听，这么容易就赚5000万，臭就臭点吧，大不了拿了钱去洗胃，于是就把屎吃了。二人继续走，心里都有点不平衡，甲白白损失了5000万，什么也没捞着。乙虽说赚了5000万，但是吃了坨屎心里也堵得慌。这时又发现一坨屎，还热乎的，乙终于找到了平衡，对甲说：你把它吃了，我也给你5000万。甲一想损失的5000万能赚回来，吃坨屎算什么，乙不是也吃 了吗？于是也把屎吃了。按理说这下二人该平衡了，但是他们越琢磨越觉得不对劲，两个人的资本一点也没有增加，反而一人吃了一坨屎。于是就去找教授，教授听了他们的诉说，激动得潸然泪下：同学们，你们应该高兴啊，你们仅仅吃了两坨屎，就为咱们国家贡献了1个亿的GDP啊。100万亿的产业价值啊，多么伟大的行业啊。在收尾的时候做个大胆的预测，提供高质量的服务的同时不收取中介费的时代快要到来了，楼主不要捉急啊，拭目以待吧。
现在房屋租赁市场的乱局，很大程度上是中介导致的。在网络发达之前，单纯通过手递手之类的报纸寻找房屋信息，效率是极为低下的。这个时候中介这个行业出现是很正常的。甚至在此之后，正规的中介行业对出租者和求租者都是有好处的。但现在呢？网络发达以后，各房地产网站个人出租求租信息中，充斥着大量中介假信息，将真正直租的信息全部掩埋了，导致大家只能求助于中介。我试过在58和赶集发布消息，标题注明中介勿扰之后，仍然有无数中介打电话过来询问，在接了几十个电话后，我忍不住骂街了。结果某个聪明的中介就向58投诉我是假房源，而58就把我的账号标注为中介账号了，我必须上传我的房产证和身份证复印件才能重新标注为个人账号。58你还真是一个神奇的网站！个人版块里有无数标题写着链家我爱我家的不去查，查了我这正规个人出租。所以，我个人十分反感国内的中介公司。
没有规定必须中介才能租房，之所以这样可以看作是市场选择的结果。租房者大都是外来人员，在本地人生地不熟，没有可靠的途径了解房源，房东也缺乏自行寻找租客的途径，因此产生了中介。
1、你开一个租房网站，信息从哪来？58同城号称”不用中介租房子“，强大的广告宣传攻势下，也没几个房东敢于将信息上传——你知道什么人会给你打来多少通电话？你知道你的手机号码信息会被收录于那个手机号码库？2、房产中介的服务水平偏低，但是至少做了一项简单工——寻找信息，而房东/租户是没有时间成本去做这件事情的；3、房产中介的老板”弄鼓自己的腰包“是有的，商人嘛~但是抬高价格？市场经济可不是随便谁或者哪一批人就可以抬高的——物价普涨，你挡得住房东涨价以转移压力？
第一个问题：为什么中介费这么贵。个人认为两个原因：1）房源获取的难度 2）房源的稀缺度第二个问题：我改为中介的价值是什么现在大家很少看到中介获取房源的成本，来普及下：1、获取房源需要实体店面：网络上的北京近10万套的出租房源量，是靠北京各大中介开的几千家门店来收集的；粗算这些门店的租金一年也有小10亿吧。2、获取房源需要人力成本：按一个中介门店30名左右的员工计算，他们无论刮风下雨大量地在地铁站周边、小区周边进行“展业"，才使出租信息一点点聚集起来；这些人力成本的年工资也不少再说房源的质量问题，好的房源质量包括：1、对物业产权资质的核实；2、物业的照片信息；3、物业在出租周期内的长期维护；4、物业周边的交通、配套、学校等信息；每套房子都需要一个中介人员去房间内实地看房，验证信息并进行动态维护的。因此58、赶集等没有好房源，是因为它在房源侧没有中介那么大的投入，所以中介公司得到了因房源而带来的客流量。如果想做一个高品质的租房网站：1）先想好在当前的市场环境下，如何为房主带来价值（当前的情况是，房主被中介惯得还挺方便的）2）如何保证房源持续的真实性（如何让房主在出租房源后动态地注销信息，airbnb解决了）1、随着互联网的普及，信息透明的成本越来越低，因此中介获取房源的价值也在逐步降低；2、同事新一代熟悉互联网的房主越来越多，主动维护信息的意识也越来越强；因此一定有机会做一个在这方面有价值的网站，加油！
其实这个问题，我可以稍稍地引申到留学中介上面去，希望能解决楼主的困惑。留学中介跟房屋中介一样，都是通过中介手段，帮助客户完成一个目标。两者，都需要付一笔不菲的佣金。但为什么留学中介能够存在，而且愈发兴旺？为什么单靠个人不能很好地保证去到最适宜的学校？原因如下：1、信息的完整性。留学中介有几十号人专门针对学校和program进行了解，数据库的庞大足可以了解到世界上每一所国外学校。正如房屋中介，他们有专人来保持房屋市场的数据库的更新，客户可以随时了解到房屋的最新资讯。而如果你自己一家家的去比价，能达到如此全面的信息恐怕甚难。2、成功率的保证。没错，很多人抱怨申请文书都是一个模版；没错，很多人抱怨自己没去到最适合自己理想的学校。但是，这些人都达到了出国留学的目的，在一定程度上，中介是完成了客户的预期目标，是一种目标的完成。而自己申请，不可控的东西太多，需要花费的时间精力太多，固有成者，但落寞者也不在少数。房屋中介也是如此，最起码它能帮你找到一家还能接受的房子。3、信息沟通的桥梁。现代社会是这样一个模式，买方和卖方需要一个平台来达成交易。所以我们有阿里巴巴，有淘宝，有留学中介，也有地产中介。因为这些平台，我们的交易成本费用减少，我们可以节省更多精力去了解what is it，而不是要了解how to find it。因而，从长远来看，中介是必然存在，并且会愈发壮大的。
中介是加大找房难度的一大原因。现在的人为了挣钱真是没有廉耻。
你只租一个房子，可是你不能把所有的时间花在找房子上面。但是挑选适合你的房子就必须熟悉大多数的房子信息，需要别人给你提供信息。你觉得这个很轻松，他啥也没干，随随便便带人看了房就拿那么多钱，可是他找房源，背房源时候你不知道而已。
省钱、省时、省力：房东一般是不付中介费的，会在提供房源前和中介说好的。而且像北京上海这样的地方，一个房子一天的租金一般在100块以上，中介有大量的房客，可以迅速帮你租掉，减少房东的损失。房东可以对中介提对房客的要求，房客看好房子后再通知房东签约。中介提供所有正规合同。
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