泉州丰泽区滨江海城花苑苑房子可以办土地证吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-31 08:27 标签： 海口 锦湖花苑 土地证
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毛坯大三房 正满 学区房 仅售85
物业类型：住宅
所属区域：
容积率：暂无资料
绿化率：暂无资料
建筑类型：板塔结合 高层
周边购物：金丰生鲜超市庄任店;顺忆隆超市;恒源超市庄任分店;城东连友超市;桥头自选超市;鹏达茶叶超市;合家欢超市
周边医院：福建省泉州市第一医院城东分院
周边学校：泉州十一中;泉州市洛南小学;海滨小学;庄任幼儿园;皇家翰林幼稚园;福建省泉州第十一中学
房屋基本描述：1、公摊描述：房屋产权证面积为127平方，2、装修描述：目前毛坯，亏本出售，业主出外发展3、户型描述：而且格局方正，采光方面非常好 ，很实用，4，楼层描述：电梯15楼，最高35楼， 中上楼层，适合住家5、地段描述：位于洛江最热闹的地段，周边生活配套非常齐全，6、停车描述：停车非常方便，周边都有停车位7、小区描述：小区2014年交房开始使用的，一个成熟的小区，& & & &&您需要准备的资金&： 房子售价85万，& & & & & & & & & & & & & & & & & 首次购房贷款需要准备的首付款为：约24万，& & & & & & & & & & & & & & & & &&税收及费用：首套税费: 个税11400& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &契税11400& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &营业税0& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &中介佣金：12700& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &手续代办：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 贷款额度：60.96万& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &年限：20年& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 月供：3800（商贷）& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &3400（公积金）您需要准备的材料为：1、夫妻的信用报告，2、夫妻身份证，结婚证，户口本原件 &3、夫妻收入证明&过户流程：实地看房&&（满意）交诚意金&&中介签约&&支付&&过户付首付&&银行&&领产权证&&水电交接&&如有不清晰的，欢迎来电哦！！！&谢来淼 18159吉屋6326&
30年(360期)
每月还款：
参考首付：70万
贷款金额：128万
支付利息：35万
均价：6693元/平米
年代：暂无资料
装修：毛坯
楼层：15/35层
朝向：南北
更新时间：
城东新区海峡体育中心北门正对面
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丰泽 丰泽区城东新区海峡体育中心北门正对面
2011年04月
福建省第五建筑工程公司房地产开发公司
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商品房安置房同个小区 泉州海城花苑遭业主质疑
陈丽娟 吕波 黄谨 来源：
东南网-海峡都市报闽南版8月28日讯（记者 陈丽娟 吕波 黄谨）曾因网上竞价销售受到热捧的泉州海城花苑小区，最近交房时，遭到不少业主的质疑。
其中反映最强烈的，是商品房与安置房在同一个小区。“我们每平方米多花了2000多元买房，安置户没有缴纳土地出让金也能享受小区的公共资源，对竞价购房的业主很不公平。”业主们要求将商品房与安置房人为隔开。
对此，投资方泉州市城建国投有限公司表示，根据丰泽区政府的批复，海城花苑本就包括安置区，公司回购了部分商品房，作为安置房使用。对于业主的不满，投资方已提出解决方案，但业主并不买账。
目前，泉州市相关部门已介入调查协调。
业主不满：
商品房与安置房
为何在同一小区
李先生，今年3月以6430元/平方米的价格，在海城花苑竞拍了一套房子。
本月初，李先生和其他业主相约到小区一看，发现竞价买来的商品房与旁边的安置房是同一个小区，共用一个大门。李先生质疑，此前销售方在媒体上做广告称，竞拍的商品房是独立小区和独立物业，怎么就变样了？“因安置户前期缴纳的物业费有一定的优惠，如果共用一个物业的话，对竞价购房的业主不公平。”李先生说。
业主王先生也说，购房合同里写着两个小区的名称“庄任海滨”、“海城花苑”，而且两个小区有明确的界限，可现状却是在同一小区，他认为开发商存在合同欺诈的行为。
业主们还指出，小区内的绿化等配套，与宣传时所说的“绿地广场植物景观让居民住在公园里——四季常青”、“景观配套一步一景，以人为本”有较大差距。
另外，还有不少业主反映房子渗水、门窗质量差等质量问题。
针对上述三大问题，业主们结成联盟，要求开发商除了整改房屋质量问题外，最重要的是要把商品房和安置户隔离开。
投资方回应：
地块统一回购
本就是一个小区
海城花苑共有7个楼幢，1、2号楼是竞价销售的楼幢，3~7号楼是安置楼幢，确实没有明显隔开。
投资方泉州市城建国投有限公司李副总介绍，海城花苑小区这一地块招拍挂后，由福建省第五建筑工程公司房地产开发公司中标开发，后由国投公司全部回购，都属于商品房性质。考虑到安置户的需求，国投公司将其中5幢楼房用于安置，其余两幢用于公开网上竞价销售。
李副总称，城东片区庄任海滨花苑安置小区，是项目立项名称，海城花苑则是项目建设到一定阶段后，经丰泽区政府正式批复的小区名称，并不矛盾，“合同里，是物业公司考虑到方便管理，这才出现两个名称”。
李副总说，尽管他们用商品房当作安置房，但在办证方面还存在疑义，考虑到竞价购房者的需求，他们将土地证拆分为二，1、2号楼与幼儿园地块单独办证，而王先生提到的合同里的“界限”，是土地界限，并不是小区界限。
责任编辑:陈小妮
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海城花苑房屋产权房屋产权:70
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
海城花苑简介
泉州城东海城花苑位于城东新区海峡体育中心北门正对面，东至规划道路、西至高速公路东铺路、南至城东中心大街、北至北高干渠。周边将建成50万平方超大规模商业中心、10万平方商业街区、五星级酒店及甲级写字楼，以及 840亩东澄湖生态公园、青莲寺公园等自然完美景观带。
海城花苑楼盘动态：
日起网上竞价
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城东新区海峡体育中心北门正对面
板塔结合 高层
9534.0平米
44473.0平米
总户数1372户当期户数672户
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泉州市城建物业管理公司
福建省第五建筑工程公司房地产开发公司
泉州市产权交易中心有限公司
泉房预售[2011]第11号
城东新区海峡体育中心北门正对面/泉州市产权交易中心/丰泽区妙云街劳动保障大厦1楼
中元国际工程设计研究院
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