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广州亚运城
别名：亚运城丨天誉
轻松扫一扫楼盘全知晓
周边配套尚未完善，亚运会后其周边发展如何仍是未知数。
总结：这就涨起来了
总结：我说看看评论
优点：优点有一些，比如晚上会很安静，会很清静。不吵杂。
缺点：9月份去看过。缺点很多。1是公摊面积太大太大，不想做冤大头。2是生活太不便利，至少目前是非常不便利。3是估计晚上7点后，你想买包烟，方便面，饼干什么的，吃个夜宵，。。。。得跑出...
优点：价位低，亚运城整体绿化好，离菜场近
缺点：物业服务费高，物业也没有很差，只是说没达到2.8的标准
总结：值得购买
总结：有地陷现象 不信现场考察
总结：楼层高 可以感受广州塔登高的感觉 离地铁站口近 开车到地铁口也就7 8分钟样子 买菜 日用品全在地铁口旁边 路边很多走鬼 买东西方便 最主要保值 我10年初买的1 4万包装修 15年底出手卖1 42万
优点：5分钟内可达地铁站和菜市场，房价相对于其他地方也不高
缺点：物业不好，5号地块50层以上
总结：那些说在亚运城买水，蔬菜，水果日用的店都没的人，请问你们来过亚运城看过，如果没菜市场没有水果的交通不便利，请问整个亚运城的居民去哪买菜呀，去哪消费呀，没有来过亚运城的人就不...
楼盘价格：均价22000元/平米
物业类型：住宅、建筑综合体 所属商圈：亚运板块
楼盘位置：广州市番禺区亚运城康体路（4号线地铁海傍站旁）
开发商：广州利合房地产开发有限公司
咨询电话：400-819-
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电话：400-700-
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2015广州亚运城项目介绍
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2015广州亚运城项目介绍
官方公共微信广州亚运城165亿底价拍卖 开发商望楼兴叹
　　总价“地王”亚运城 成交单价难称“王”　　165亿底价拍卖成中国首个百亿“地王”，门槛太高成交单价预计在5000元以内，可能带动周边楼价破万　　前天，备受关注的超级巨无霸项目“广州亚运城”，以高达165亿元的底价挂牌出让。据了解，该项目是继2007年拍出的92亿元的长沙新河三角洲“北辰地王”之后的全国首个百亿“地王”，折合楼面地价近3800元。不少业内专家预测，该项目底价高达一百多亿元门槛相当高，只有少数开发商巨头才具备这样的条件，因此成交单价“称王”可能性不大，预计会在5000元以下。　　开发商　　多数望地兴叹 或现强强竞投　　记者电话采访多个房地产企业了解到，大多数房企很看好广州亚运城项目，但总价过百亿的高门槛，使之望地兴叹。个别港资企业在半年前就在关注亚运城项目，希望与内地房共抢同一杯羹，但看到公布的底价之后，决定彻底放弃。　　南丰集团相关负责人向记者透露，去年就开始关注亚运城项目，那时单价在4200元/平方米，总价比现在还要高，这次公布的挂牌价有所降低，但总价仍然过百亿元，经过慎重考虑，公司最终决定，不能把集团的大部分资金投入在一个项目里，放弃竞投。　　另据同城媒体报道，记者从多个渠道获悉，大型房企保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等多家开发商巨头，都曾就项目与出让方广州土地开发中心有密切联系，或有意向拿地。　　记者昨日致电给雅居乐及中海相关负责人，他们纷纷表示，没有听说集团要拿亚运城项目。据了解，广州亚运城出让条件中，对开发商的资金实力和开发经验都有很高的要求，对于境外开发商要求则更高。　　雅居乐相关负责人表示，预计国有房企夺得亚运城项目的可能性比较大，毕竟国有房企在资金方面有雄厚的基础作支撑。满堂红研究部主任肖文晓表示，广州亚运城这么大规模的项目，开发商强强连手联合竞投的可能性比较大。　　业界预测　　不会流拍　　但成交单价在5000元内　　据了解，该次出让的亚运城项目占地面积263.952万平方米（地上总建筑面积438万平方米，其中商业建筑20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，其中已建成物业约106.65万平方米），比今年以来广州出让的所有住宅用地面积总和还要大。 据统计，目前，广州挂牌出让了19幅住宅用地，用地面积约146万平方米，仅为亚运城项目用地的55%。也正因规模庞大，其折合楼面地价则不高，仅3767元/平方米。　　不少业内专家认为，广州亚运城项目面积大、总价高，成交单价预计不会超过5000元/平方米，产生单价“地王”的可能性比较小。肖文晓认为，100多个亿的资金门槛已经很高，如果还要变成单价地王，那意味着资金量还要加倍增长，只有少数的开发商巨头才具备这样的条件，但他们未必敢下全部赌注。　　肖文晓分析，亚运城是香饽饽，开发商都想吃，但高门槛也意味着可能出现的竞争对手将减少，不可能再像之前的土地拍卖一样，开发商一拥而上抬高了价格，也降低了产生单价“地王”的可能性；“吃得动的人不多，但肯定有人吃。所以不会流拍，但也不会有单价地王。”他表示，目前还无法准确预测成交单价，但预计可能会在4500元/平方米左右，如果超过5000元/平方米会有点夸张。　　中地行传播事业部总监张斌则认为，成交单价预计每平方米不会超过4000元。经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，将来亚运城竞拍项目的楼面单价要成为地王的可能性不太，在楼面地价3767元/平方米的基础上略有提升还是有可能性的。她认为，目前亚运城总价非常高，楼面地价3767元/平方米也偏高，非常“不抵”，所以楼面地价超过5000元/平方米应该是不可能的。　　市场影响　　1、带动亚运城板块楼价突破万元　　据了解，目前亚运城周边的均价为8000元/平方米左右，不少业内人士认为，随着亚运城的出让，周边楼价绝对有可能突破万元大关。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，如果亚运城的楼面地价在5000元/平方米左右，那么将来建好住宅价格肯定在10000元/平方米以上，“亚运城的出让，可以说让该板块及周边的楼盘‘飞上枝头变凤凰’了。”　　朱欣苑表示，亚运城项目的推出对周边的楼价会有拉升的作用，但是亚运城大量的住宅产品也会让亚运城板块的货量过多，会造成亚运城板块“供过于求”，当然，这么巨大的货量不可能一下子就推出市场的，随着亚运城的不断发展，以及货量的分步推出，将来楼价绝对会超10000元/平方米。　　2、亚运城这么大的项目为什么整体拍卖？　　据肖文晓猜测，广州亚运城这么大的项目，之所以要整体拍卖，可能因为以下三种原因：1.为完成年度供地计划冲刺；2.分割拍卖有可能带来地王现象，因此选择整体拍卖；3.亚运城整体规划的需要，防止14块未开发用地各自为政。同时，肖文晓建议，这么大规模的项目，开发商强强连手联合竞投的可能性还是很大的。强强联手就是大开发商和大开发商合作，或者和财团合作。　　相关报道　　多套现房明年开售　　据记者实地了解，目前亚运城的媒体村、运动员村和技术官员村已经基本建成，将提供8000多套现房，以两三房单位为主，开发商拿到项目以后就能直接推向市场销售。有知情人士透露，预计这批单位明年一季度就能对外销售。　　据悉，正对亚运综合体育馆的运动员村最具岭南风格，楼宇屋顶都为岭南特色的镬耳墙。共计51栋3598户住宅，主要为90多平方米的大两房单位和110~120多平方米的三房单位，一梯两户或一梯三户。运动员村的样板房为一套东南向90多平方米临湖两房，拉开客厅窗帘就可看见莲花湖和对岸的综合体育馆。　　媒体村位于亚运城西侧，设计的全部是90平方米以下的单位，由29栋15-22层的楼宇组成，共有3800户住房。从样板房可以看到，单位带有入户花园，户型方正、实用。技术官员村则位于亚运城最东面，由12栋11层楼宇组成，共有680套单位。推出的都是大户型单位，样板房为一套160平方米的四房单位。
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亚运城的过去，现在与未来
日，亚运城开盘，5000人排队买房，而首批供应房源只有2000余套。每个销售点都挤满了人，甚至引起交通主干道大堵塞。“有房就买”，购房者吴英对记者说：“不要说看样板房，更不要说挑选哪一套单位，只要能买到房子就行。”现在回想起来，吴英仍觉得不可思议。在近乎混乱的疯狂状态下，吴英购买了亚运城一套88平方米的房子，价格将近1.1万元/平方米。当时吴英乐观地认为：“明年5月1日，亚运城新推产品的售价一定会在1.5万元/平方米以上。”
遗憾的是，3年多过去的端午小长假，作为亚运城降价“先锋”的“山海湾”组团的售价回落至每平方米万元以下。
尴尬1：超大货量形成价格压力
首期货量便有8000余套现楼，这对于任何一个项目来说，都是一个巨大的挑战。
如今降价的“山海湾”组团，其实就是首期8000余套现楼中未消化的存量。阳光家缘统计数据显示，目前亚运城只剩下“山海湾”组团200余套单位未售出，其他组团基本已经卖完了，去货总量接近8500套。“山海湾”此次降价，开发商清货的意图非常明显。其后，由五大开发商联手自主开发的“天誉”组团陆续有大批量新货入市，近2000套新货正在“排队”领取预售证，近期亚运城整体可售货量超过3000套。
超大货量，对楼价来说，本身就是一个不可避免的压力。更何况，目前亚运城还有大量投资客手上待价而沽的二手盘源，再加上周边大大小小的楼盘，与之竞争的盘源供应量也有约2000套，亚运城板块的住宅供应量一直处于饱和状态。供过于求，楼价涨不上去是很自然的。亚运城的价格压力，就是一个郊区大体量项目的典型压力，而在当前楼市调整的节点中，亚运城的降价便有了更典型的意义。
尴尬2：从全民炒房到理性回归
亚运城当年的开盘盛况，估计近年来很难有楼盘可以超越。
日，广州亚运城以255亿元的成交价晋身“全国总价地王”；日，亚运城正式开盘，五大开发商联合开发的“光环”、“广州最大规模的项目”，多重桂冠下，亚运城的开盘营销可谓相当成功。
疯狂的抢购让亚运城起了个极高的调子，其后难以为继的背后，是整个市场大环境的风云变幻。就在亚运城开盘的3天后，“史上最严厉调控”政策出台，首付提升至三成；紧接着，“限购令”落地，楼市开始进入调控“深水区”。楼市投资客被一再挤出，亚运城“一个客人买下几条梯”的盛况也成为“绝唱”。可以说，作为全民炒房时代的“终结者”，亚运城是极具典型性的。非理性因素褪去，亚运城的楼价开始了水分的挤出，价格透支也开始理性回归。而这3年多以来，亚运城一直走在“挤泡沫”的路上。
尴尬3：“独角戏”难成板块效应
在广州楼市的舞台中，亚运城不能不说是一个强大的“主角”。还很少有一个项目，可以在3年多内，基本建成一个大城的公建配套体系，目前，亚运城的幼儿园、小学、中学已经开学，医院已经开业，超市、地铁、公交车线路等已经引入。
可惜的是，亚运城板块却一直只有亚运城在唱“独角戏”，周边“打酱油”的楼盘一直不成规模，且大多数以简单的价格策略来“对撼”亚运城，更谈不上协同作战了。“整个亚运城阵营至今难以形成板块效应，对比起如火如荼的南沙、萝岗而言，亚运城板块有过气的嫌疑，风光不如往昔也很正常。”一位在广州某知名房企供职的亚运城业主郑小姐如此分析。
尴尬4：船大经风浪船大掉头难
无论从哪一个角度来看，亚运城都是广州楼市中的“一艘大船”。“巨无霸”的体量、五大开发商的实力，让市场备受看好，至少没有人认为亚运城会“崩盘”。
然而，船大经风浪，船大也难掉头。在亚运城项目的五大开发商中，中信负责融资、碧桂园负责工程和物管、富力负责报建和办理规划等手续、雅居乐负责销售、世贸负责设计，分工虽然明确，但在实际操作过程中，弊病难免。据亚运城某员工透露，项目办事效率不高、流程较长，而且五大商家一旦意见不统一，很多事情无法拍板，也无法操作。“由于五大开发商都具有独立的大型操盘经验，在遇到问题时，大家都会各执己见。”某中介负责人认为。
看好前景，转售为租
亚运城第一批物业出证的时间大约在2011年年底，目前全部“不足5年”，据亚运城中原地产中介地铺的负责人介绍，这两年来，只有一小部分急于回收资金的业主会放售，大部分投资者都看好三五年后的升值空间，不急于出售房子，而是转售为租。“炒房炒成了房东”，在亚运城成为投资客最典型的写照。
中介经纪刘大林表示，很多业主都知道，现在并不是亚运城出货的好时机，“比如媒体村，即使业主平买平卖，售价也就是1.2万-1.3万元/平方米，加上不足5年的税费、中介费，已经接近1.5万元/平方米，何况有些贷过款的业主开价更高，很难找到买家接手。更何况现在开发商降价出货，一二手楼价倒挂的现象更为严重”。
“不过，可让业主聊以安慰的是，他们是在‘限购令’出台前买的房子，否则等到现在有钱也没有名额买。目前通胀形势不乐观，业主之前的入市价看似比现在的售价还要高，但假如算上通胀，资产也没有缩水。未来三五年楼价仍有可能重拾升势，所以亚运城的业主也不用太担心。”合富置业尚东尚筑分行主管黄仲威如此分析。
黄仲威介绍，目前有不少亚运城的业主把物业放租，租盘选择较多的是媒体村，租赁市场热度还算不错，媒体村带家具、电器的两房单位的月租金是元，由于放租盘源丰富、社区环境好，吸引了不少在地铁沿线工作的白领前往寻租。
3年过去，一半遗憾，一半欣慰
“3年过去，一半遗憾，一半欣慰。”作为一名心平气和的最早购买亚运城房子的自住买家，吴英对亚运城的降价并没有太大的愤然，“2011年，就在隔壁楼梯那一栋，售价也只是9000多元/平方米，还带新装修，所以这一次我们听到消息也没有很意外，老公说，自己住的无所谓涨跌，想想也是。”而环境好、住得很舒服，是吴英至今并不后悔选择亚运城的主要原因。
与吴英一样，在3年前入手的李丽，曾经是“退房群”中的“活跃分子”，但李丽说，事实上，她从来没有想过要退房，只是希望这个楼盘的价格能够企硬一些。李丽认为，亚运城楼价的反反复复，不过是所处板块尚未成熟、大盘尚未成型的“非常时期”的表现，“只要这个时期一过，这个楼盘迟早会像番禺其他大型社区那样，进入价格飞涨的时期”。如今，李丽的房子出租给一位广告公司的白领，月租金2000元，李丽已经很满意，“至少可以租出去，还好还好”。
的确，这3年多来，亚运城的楼价远远落后于房价飞涨的“大列车”，而无论是自住客还是投资客，无论是被迫等待，还是安心等待，选择了亚运城的买家并未失去信心，只是有那么一点遗憾——“可惜了，起了个极好的头，却没有唱最漂亮的戏”。
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