我想知道李湘详细的
　　出生地：湖南長沙
　　生日：2月10日
　　生肖：?
　　相关信息：水瓶座
　　家族成?T： 爸爸 ???? 妹妹
　　身高：1.65
　　體重：47公斤
　　血型：B型
　　性格：外向、?认?
　　?W?v：北京?V播?W院
　　座右?：天天好心情
　　喜?g的季?：秋天
　　喜?g的食物：茄子 水果
　　???的食物：肉
　　喜?g的作家：三毛
　　喜?g做的事：睡覺
　　喜?g的運?樱河斡?
　　喜?g的?游铮汗?海豚 熊?
　　喜?g的?色：白、紅
　　喜?g的花：百合
　　喜?g的歌：每???r期不一定
　　喜?g的外??瑁?《突然》《?|京?矍楣适隆分黝}曲
　　最崇拜的人：爸爸
　　最開心的事：主持「快?反蟊緺I」
　　最?擂蔚氖拢涸谙词珠g裏接受采訪
　　最???的人：在背後說三道四的人
　　出生地：湖南長沙
　　生日：2月10日
　　生肖：?
　　相关信息：水瓶座
　　家族成?T： 爸爸 ???? 妹妹
　　身高：1.65
　　體重：47公斤
　　血型：B型
　　性格：外向、?认?
　　?W?v：北京?V播?W院
　　座右?：天天好心情
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　　喜?g做的事：睡覺
　　喜?g的運?樱河斡?
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　　喜?g的?色：白、紅
　　喜?g的花：百合
　　喜?g的歌：每???r期不一定
　　喜?g的外??瑁?《突然》《?|京?矍楣适隆分黝}曲
　　最崇拜的人：爸爸
　　最開心的事：主持「快?反蟊緺I」
　　最?擂蔚氖拢涸谙词珠g裏接受采訪
　　最???的人：在背後說三道四的人
　　最喜?g的影片：《美?人生》
　　个人档案
　　姓名:李羿慧
　　性别:女
　　籍贯:台湾嘉义
　　生日:1981年
　　爱好:唱歌(非职业歌手,现在在自家礼仪公司上班!)
相对而言“前程无忧”的简历摸版用的比较多，而且有几种格式，你可以登陆 看看
应聘文教法律类/法务专员类-个人简历表格
个人基本简历
简历编号：
更新日期：
21:25:06 无照片
凯文-加内特
Kevin Garnett
位置：前锋
生日：5/19/76
高度：2.11M
体重：108.9kg ...
这点事，背着都能打下来。
答: 现在有不舒服那
答: 当然喽，足不出户就可以自行休闲玩的过瘾，去欢乐谷娱乐城【
】就可以让你满足啦，准包你过一天跟过一小时一样的速度，总感觉时间过的太慢。...
答: 那他还会继续主持节目吗
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这个不是我熟悉的地区论道高铁时代投资新动向直播专题_长沙房地产_新浪网
日下午，深圳地产专家评论团将空降长沙，莅临长沙开福万达广场，论道高铁时代投资新动向，将就中部崛起、万达总部国际投资价值等主题深刻展开，为2013年深湘地产走向做出客观全面的分析和判断，为意向投资的客户提供具有价值的投资建议。
活动时间：日14：40-18:00
活动地点：万达公馆营销中心
活动主题：
回湘投资 首选万达总部国际——深圳地产专家评论团空降长沙，论道高铁时代投资新动向
举办单位：万达公馆
“论道高铁时代投资新动向”现场
论道高铁时代投资新动向
开发商介绍项目优势
中国房地产报首席记者刘晓云发言
华盛（香港）贸易公司总经理叶光洋发言
深圳zys设计师周毅星发言
嘉宾发表观点
深圳新浪乐居副总经理陶文杰发言
主持人：首先，非常感谢万达的老朋友再次来支持我们，让我们从温暖的深圳来到这样一个相对比较冷的地方。但是，这里的热情我们也可以感受得到，我来这个地方不止一次，来过差不多3-5次了，我个人是非常喜欢长沙这个城市的，虽然长沙这个城市没有深圳那么繁华，没有深圳那么多高楼大厦，但是这是一个非常适合生活的城市，这是一个非常娱乐化的城市。如果有一天，我早上从深圳坐高铁到湘江边钓个鱼，晚上再回去，那是多么美的事情。以前，没有这个条件。现在，高铁开通了，有这个条件了。我们这里还有一位同志也义不容辞的成了业主，除了我们几个成了业主以外，还有李湘，还有袁隆平院士，还有很多名人成了这里的业主。为什么那么多名人会选择这个地方呢？因为，长沙的美女多，是一个让人来了就不想离开的城市。
2012年即将过去了，世界末日不再有了，我们还想继续去挣钱，还想通过一些生产的手段来赚更多的钱，那怎么办呢？如果我们去深圳投资，到惠州投资，到广东投资，或者到上海投资，我们会发现基本上不会有5%-6%的回报率，不会有很高的回报率了。万达这边，我初步算了一下，回报率应该在8%-10%之间，一个项目差不多10年内就可以收回本了，这个回报率是极高的，而且这个项目每年都可以为你带来净现金流。所以，我来了，我的朋友们也来了，我的20多位朋友一起来见证万达在去年和今年都创造了50个亿的辉煌时刻。
最后，再一次表示对万达的感谢，也对洪玉表示感谢，下面由洪玉对项目作简介。
洪玉：好，非常欢迎大家从深圳来到娱乐之都——长沙，来到了万达。万达总部国际是分案名，整体是长沙开福万达广场，其中有5栋写字楼。很多朋友问我们代理公司是哪一家，万达有一个特色是没有代理公司，营销部32位同事，下面有策划部、销售部和客户部三个部门。下面，我来代表万达大概讲一下整个项目本身的情况。
刚才，通过宣传片已经看了万达集团的简介，不多说了。目前，商业地产领域，万达集团是亚洲第一。到了2015年，按照目前的发展势头肯定是世界第一的，这是毋庸置疑的。目前，在全国开业的数据，这个数据是年初的数据，到现在已经是66座万达广场，在全国有近100个项目。这个图是整个长沙开福万达广场的平面图，整体建筑面积是103万平方米，总投资超过110亿元。今天晚上大家要入住的酒店是万达文华酒店，是整个长沙目前最高档的一个酒店，超五星级。万达百货是一个特色商业，与原来万达做的产品不一样，整个面积21万平方米，定位为长沙顶级奢侈店。拿这块地的时候是预计今年9月份开业，延迟到明年9月份开业，原因只有一个，原来是快时尚店，现在定位为奢侈品店。目前，全球顶级的奢侈品140多个商家基本上在陆陆续续签了，开业之后将成为整个中南地区最高档的一个商场，商场是万达的核心产品。
我们现在所处的位置是万达公馆，由4栋超高层（46层）的豪宅组成，套均面积是250-260平方米，是长沙最高档的一个住宅，基本上售罊了，从去年6月份开盘到现在基本售罊了，这是整个项目的一个整体情况。
长沙万达总部国际三大核心价值：
1、中心。我看到来了很多熟悉的面孔，长沙最繁华的商圈——五一商圈，我们的项目处在这个位置，五一大道、湘江中路的交汇处。红色线是地铁2号线，明年马上开通了。蓝色线是地铁1号线，就在项目门口有一个地铁口，走500米处是另一条地铁线的地铁口。地铁湘江中路站直接和项目负二楼是相连的，另一个地铁口相隔约500米。湘江路隧道，在酒店那边已经开通了，是目前湘江的第一条隧道，一桥、二桥，人民路隧道都非常近，从交通来看项目绝对在整个城市的最中心位置。 2、江景。对面是岳麓山、橘子洲、湘江，从五一路到项目最北边840米，目前是整个长沙所有项目中沿江线最宽的。万达5栋写字楼三面环江，西面正对江，270度江景景观，是绝对江景。
3、价值。刚才，我说的是总部国际的配套，举几个实例。去年，我们请了北京大学的教授，同时也是著名经济学家过来给我们上课，展望今年的经济形势，他看了以后马上买了我们的产品，到了北京以后介绍了一个中国银行总行的处长过来买了两套。再就是李湘，我们请了两次，最后也成交了两层，约1个亿。华总，虽然买得少，我们请过来以后也投资了，这些例子不下10个。包括湖南卫视的很多明星，我们签了保密协议的。配套包括全球奢侈品中心、公馆、五星级酒店、5A写字楼等等。10月份，福布斯排行榜选了湖南的10大富豪，其中就有万达。
我们的产品有一个特色，目前有很多声音说整个沿江岸的开发量特别大，华远、北辰都在开发写字楼。但是，万达位置最好，交付最早，对于综合体来说，开业越早，受益也越早。
香港著名风水大师宋韶光、麦玲玲，对万达的风水做了很高的评价。宋韶光评价说：“总部国际位于湘江一桥和湘江二桥之间，形成两桥锁水之聚财格局”。麦玲玲评价说：“紧临湘江，立宅转身向南，此乃逆势，水势迎面而来，正谓泥水朝堂之发福局”。
当然，这么好产品，市场的认可度也非常高。去年，我们销售了51.3个亿，遥遥领先，第二名是保利14个亿，我们是第二名的4倍左右。今年上半年是第一，截止到现在接近50个亿的销售额，是绝对第一的，就看第二名是10几个亿还是20个亿了。
大家对长沙不太熟悉，我们的产品价值之一就是回报率特别高。目前，长沙最好的是运达，运达的平均租金在4.5元/天，最高的是6元/天。还有一个中天广场，目前的租金应该是3.5元/天左右，芙蓉国豪庭的租金也在4元-4.5元/天之间。如果按照这个价格来租的话，投资万达10年就能够回本，这样的投资回报率在一线城市是没有的，在长沙也只有我们这个项目才有。所以，回报率特别高，也是华总、邓博士选择我们项目的原因。
昨天我看到微博上有一个消息，北京CBD万达广场的业主年投资回报率达到15%。现在，万达一栋楼不够用了，要把这栋楼回报回来，开了接近10万的价格，没有一个业主愿意回购的，北京CBD万达广场的位置就相当于目前长沙万达的位置。
配套。14部电梯，超过1600平方米的大堂，目前是长沙第一；除了地铁一号线、二号线和主干道以外，35条公交线路过我们项目的27条，占了20%，整个长沙市六区一县所有的公交线路有20%路过我们项目；配套有五星级酒店、奢侈品中心、豪宅；车位，长沙的市中心停车很困难，我们配备了约4000个车位，车位只租不卖，保证最大的利用率和流通，也是众多人选择我们项目的一个非常重要的细节原因。目前，在售的C1写字楼18000元/平方米的均价。
以上是我们产品的大概情况，看看大家有没有什么问题要问我的？
主持人：大家有问题赶快和洪玉交流，除了感谢万达之外，还要感谢我们的媒体，新浪，还有我们长沙这边的同事都来到了这里。本来我想把话筒交给王恭敏老师的，但现在要交给邓博士了。
邓志旺：感谢华总的信任让我第一个讲，讲几个相信吧，第一是相信党和政府的政策，要鼓励中部城市的发展，长沙在中部城市中是一个非常重要的城市，尽管和武汉还有一点差距。但是，我想随着全国的企业来长沙开发建设，可以逐步缩小这个差距，中部会崛起。第二是相信这个区域的价值。刚才，看来看去，老觉得像是看到了万象城的痕迹，品牌开发商、综合体、一流的定位、产品等等，所以我觉得这个区域是不错的。第三是相信万达企业的运营能力，作为写字楼来说，又带商业，关键是开发商的运营能力，深圳的华润已经走出了这条路线。在北方是万达，毫无疑问是最有运营经验的一个企业，相信万达能够把这个项目做起来。第四是相信华总的选择，搭他的便车，我们也没有考虑太多。就这四个相信，使我作了这么一个选择，大家也可以考虑，这是非常不错的一个机会。
我就说这么多，感谢。
主持人：感谢邓博士，我个人买房的经历也不复杂，曾经买过很成功的。但是，这一次希望更成功，绝不能辜负邓博士的希望。下面，有请曾国华，也是湖南人。
曾国华：我不只是湖南人，有一句话叫做“近乡情更切”，这个地方是湘江一桥，我读的学校是湖南师范大学，就在对面。所以，我对这片土地特别地敬重。昨天，我思考了很久，先说我的第一个女朋友，第一份工作，第一个贵人，我上班的第一个公司，都是在这个地方。对，第一桶金，包括报纸都是从长沙起步的。所以，我对这里特别有感情，写了一首诗。高铁凶猛，一二三四五，武广北昆沪。今天谈的是高铁经济下的投资机会，高铁猛如虎，长沙看大户。长沙是一个交通枢纽，就作了这么一首诗。天心阁谈大外交，我谈一下大交通，我发现了一个很有意思的现象，中国的经济不管是哪个阶段就和交通密切相关，什么意思呢？1820年，中国GDP占到世界上的1/3，当时的中国是全国世界最富裕的国家。但是，在1820年之前，我们说说中国的交通，那个时候中国的皇帝觉得老子就是天下第一，就是世界的中心，那个时候的东西都是输出的，不是进口，都是出口，那个时候的交通就是丝绸之路，那时候主要是出口。为什么讲出口呢？有人说，交通是一个城市的嘴巴，能吃进去，也能吐出来，吞吐自如，这是1820年之前。
那么，1820年之后，西方国家有了工业革命，他们有了航海技术，开始向全世界扩张，西班牙、法国、英国都到中国沿海城市来了，当时中国水路周边的城市都是很繁华的。那么，再讲讲1978年中国改革开放，经济特区在沿海城市。这个时候，我们的水路是沿海交通。改革开放以后，有了沿海城市。现在，最多的国家领导人谈的是区域经济，区域整合，区域协调，包括我们谈同城效应。今天的深圳能够和长沙发生关系，就是因为铁路提速了，我们到了高铁经济时代。高铁让长三角、珠三角、环渤海经济圈都产生了密切的关系，高铁经济时代让长沙吞吐自如，无论是出口还是进口，都有了一个机会。所以，我想高铁经济时代，2030年中国要称霸全球，高铁的作用是很大的，这是大交通对经济的促进作用。
今天，作为一个深圳人，作为一个在深圳的湖南人回湘投资有没有机会？我觉得答案是肯定的。今天，我们过来的速度非常快，深圳人来长沙投资有哪些机会？这是毋庸置疑的。首先是旅游，今天坐高铁发现有很多人到中部来旅游，在长沙下车了。万达总部国际的定位是中南金融中心，与深港金融中心的定位是吻合的，我们深圳香港的资源也可以涌入长沙，单说深圳的金融中心我是没有自信的，但深圳和香港联合起来，我是很有自信的。万达有大的战略眼光，有全国、全球的专业眼光，把地产意见领袖带过来，把它推介给深圳的投资人，是完全正确的，谢谢大家。
主持人：感谢曾国华强有力的激情论证，高铁改变中国，高铁改变中部，这已经是一个不争的事实了，尤其是在中部又面临“金融中心崛起”的机会，深圳能给中部带来什么样的变化？还要拭目以待。在这个期间，王老师经常给我打电话，买不买万达广场？很纠结。我们问一下他，为什么这么纠结？请王老师发言。
王世泰：这次又来到长沙，又来到长沙开福万达广场，心中有很多很多的感触。
第一，我们是在一个非常特别的时刻又来到这里，末日像浮云一样过去了。其实，每个人心中都有一种奇妙的感觉，肯定不希望它是真的。但是，多多少少人类的恐惧也是会有的。那么，当这一天过去以后，日黎明到来的时候，我们心中会有一种世纪重升的感觉，看到很多奇迹在身边出现。在日再来长沙，这个活动，这个行为应该记在我们每个人的心中，也许会记在人类历史长长的页面当中，这是一群有着特殊寻找的人，来寻找什么？大家想一想。
第二，我们来到了一个非常特别的城市——长沙。刚才，曾国华非常诗意的论述，长沙这个城市曾经赋于给他多少的记忆，同时给我们这些不是湖湘人又带来了很多的冲击。万达集团来到长沙以巨大的手笔打造改变城市格局的作品，使长沙在中国城市中的地位发生了巨大的改变。所以，我刚才发了一个帖子，问了一个问题，“中国城市化的新图究竟谁知牛尔”？容量超过100万平方米，具有高档写字楼、百货、五星级酒店、豪宅等等，凡是人类生活所需就都能满足的一个建筑出现时，我想城市化本身的内涵就在这个地方充分地突显了。所以，我们在这样一个特殊的时刻来到了这样一个特殊的城市，引起了心中特别的感触。
第三，我们应该看到这一次大家结伴而行，其实有一个特别深远的背景在。为什么？十八大召开以后，对中国经济之后的发展，中央高层有一句话说：“中国城镇化是10年乃至20年中国发展的潜力”。那么，对于中国的城镇化，在舆论界有很多很多的解读，有一种很直率地表达是，这相当于一个信号助长房价高涨。我想，这句话不要去听。但是，我想至少中央对中国经济走怎样的一条路有过深刻的反思。像中国这样一个幅员辽阔，而农村人口依然有相当比重的国家来讲，特别是资源的分配不够那么均衡，社会的贫富差距依然很大，文明程度提高的空间很大，在这样一个历史背景下，城镇化的提出无疑有它非常深刻的意义。我个人的初浅理解，中国以后的大地上可能会出现梯度化的合理布置和合理发展，这才是科学的、可持续的。
今天这个沙龙不可能铺开讲，但是我想长沙这样一座城市担当的不光是中国崛起，而是中国重生化的一个重要枢纽和样板作用。所以，以后中国经济物质文明和精神文明的同步提升，可能在长沙这座城市找到很多好的样板元素。比如，万达城市广场、万达国际总部等等，他们所提供的无论是硬件设施还是对城市人们的尊重，都让我感觉到它有很大很大的潜力在。
此次深湘论坛也好，或者说这一帮人的湖南之行也好，我觉得这是一个特殊的组合，我们参加过很多沙龙，参加过很多研讨会。但是，我们这一次来到万达总部国际，本身是具有很广知识面同事，无论是邓博士还是华总，他们以非常实际的行动来印证了这样一个简单的道理，到长沙来，到长沙开福万达广场和万达国际总部来，来选择投资物业，来选择投资机会是正确的。
因为，如同邓志旺博士所说，他有四个相信，我觉得我还要加一个相信，我相信他们两个人的选择，他们的选择代表了大家的共同意愿。因为本人老了，身边荷包不满，可能很难有条件在长沙投资置业。但是，我坚决地拥护和支持所有在座的人都在这儿置业。
谢谢大家。
主持人：老亨，我要特别说一下，是深圳著名的民间三剑客之一，我曾经和老亨聊过这个项目，包括项目的价值和项目投资情况，其实他也很有心，他也是湖南人，我想听听看他来到现场之后的感受。
老亨：大家好，面对各位专业的地产营销人士，我今天是来“打酱油”的。但是，我很高兴，也很想打这个酱油。因为，我是湖南人，我回来了，我回到了湖湘。
地产营销可以包罗万象，允许我说一些与项目营销不直接相关的话，这也是地产营销博大精深的地方，说得不好，请大家批评。我觉得，大家讨论湖湘的时候，都说是人才辈出。但是，其实湖南人的出现是在近代的时候，今天在路上导游讲了从屈原开始，其实从屈原到近代中间出的人才太少了。但是，近代以来为什么名人如繁星一般出现？其实，与今天的主题相关，与水路相关。对于有心研究历史的人，我提供一点线索，当年我住在湖南的湘江边上，弘扬起誓的时候是从广西沿湘江北进的，他带了很多湘江上一群放排的人，当时的经济发展需要把湖南的木材运到长江，运到江浙一带，很多人放排就是把木头排下来，放在水面上编到一起，把木头从湘江运到长江，这一些放排的人是有组织的，有力量的，后来这帮人成为了湘江的主力。后来，除了曾国藩指挥得当，方法得当以外，与放排的这一群人战斗力比较强是有关系的。湘军获胜，从江浙富裕地区拿走了很多的财富回到湖南，回来之后一是买地，确保有一些人能够过上富裕的日子。买完地以后又不能经商，就教子女读书。所以，湖南在太平天国之战以后，很多人能够过上比较富裕的日子，并且能够读书。湘军打开眼界，把外面的信息带进来了，很多湖湘人开始读书了，包括毛泽东。
我作为一个湖南人客观地讲，湖南人从经商来讲，名人是不多的，原因是我们在湘江的末端，集聚力是不强的，往南通过陆路到广东，湖南人有句话是“挑难盐”，到南岭挑盐是最难的。所以，湖南一直没有很好的经商条件。
但是，我要说，今天的高铁改变了这样一个时代。我们从深圳出发1个小时到达广州，从广深出发到达长沙是2-3小时，再往前一点就是武汉了。所以，长沙要和武汉比。如果在高铁以前，长沙肯定要输给武汉。因为，武汉处于水路交通的黄金段，是九省通衢。但是，从高铁的格局上来讲，从沪昆线到长沙，与武汉通过水路到上海的速度几乎是一样的，从速度上来说应该长沙更快。那么，拿广深商圈来说，长沙是优于武汉的，因为长沙在高铁线的最前沿，高铁把广深圈、江浙圈的高端资源带到湖南，待到长沙。因为，飞机比较少，高铁量比较大。
说到总部，其实就是人才、金融、信息，这三块汇聚到长沙，应该说高铁给了长沙机会，但是能不能抓住这个机会另当别论。我觉得，万达还是有眼光，能够选择长沙，选择一个在高铁上对接江浙商圈，不输于武汉；对接广深商圈，优于武汉的位置。同时，还有湖南的人文，我是湖南人我知道，长沙形而下的东西，我们是不熟悉的。但是，如果能够高铁连接广东文化中非常务实，非常形而下，与湖南的形而上结合起来，我觉得可以发生人文上的裂变。高端的人文、高端的资源、金融的覆盖和湖南人的文化能够聚合到一起产生裂变作用的话，我觉得有可能使综合体总部国际在中部的理想得以实现。
我是提供一些参考点，谢谢大家。
主持人：如果我把老亨说的话整理成一段文字，这就是非常非常好的一篇长沙湘江商战史。我有一个很好的老朋友在圈里面潜伏得太久，我拿话筒先把他调出来，这位老朋友现在是走南闯北，他走过那么多的国家，那么多的经历，回归到长沙这个点上怎么看待？
叶光洋：这次来长沙是第一次来，我是华总的粉丝，跟过来了；也是万达的粉丝。以前，我的老师去了万达工作，我也想就业万达。北有万达，南有万科，最后我选择了一个差异化道路，走上了谈商业，当时是订单式的商业，谈沃尔玛。万达广场的商业，现在是亚洲第一，即将成为世界第一，走了一条非常好的路子出来，是一个非常好的模式，条条大路通罗马。
说到万达广场，这应该更多的是一个企业社区。我们谈了很多投资、地段、产品，从业态来讲是酒店、写字楼、住宅。其实，我觉得在这样一个空间里面，实际上是社区的一个形态。如果说，我们只是直接当它是一个硬物件，或者说你跳不出原来一个框框去看。未来的地产很有可能是往下走的，从全球市场来看，没有一家是长寿的房地产企业，很少有房地产企业是百年老店的。在目前的资源布局下，要培养未来的竞争力。
就长沙万达项目来讲，项目销售已经非常理想了，已经有90%的销售，接下来要有后续项目的销售和开发，我觉得更多的是在于企业内部农民的软环境营造，应该是企业社区的概念。因为，来了好的商家，好的企业，怎么样使它相互融合，相互协调？我觉得，这一点是至关重要的。而且，我们这些营销人也可以去整合这些资源。
这两年去了台湾，也去了欧洲的十几个国家。我感觉，在他们那里我们所认为的高楼大厦，其实价值并不高，反而价值更高的后面的棚户区，是那些老街区，老旧城。你去巴黎，巴黎的香榭里大街，老爷街，都是老大街，集合了全球最优秀的人才和最优秀的文化，卢浮宫也不是新概念，也不是新楼。其实，我觉得未来更有价值的是要看到高楼大厦后面的棚户区，怎么样与前面的高楼大厦有一个互动？有一个衔接？我觉得，这样才能给这个城市带来更大的价值。
大家去台湾，看台北其实没什么好看的，都是一些旧的村落，是一个乱糟糟的城市。其实，我觉得未来的发展可能就在那里，那里的价值可能会最大。因为，中国的城镇化是拆建，如果只做到建，没有做到拆的话，对于万达来讲还有很多事情可以做。如果后面的老街做一些行为艺术，做一些展区，前面的五星级酒店怎么样和后面的旧街区、贫困区怎么衔接？怎么互动？我觉得这是一个很好的探索，也能够为这座城市的未来带来很好的价值。
周学军：简单说一下感受，十多年前来过长沙，那时候认识比较单一。今天，再次来到长沙也并没有感觉特别新鲜。但是，我感觉到万达广场的位置让人很震撼。如果从投资来讲，尤其是深圳人最喜欢在全国各地投资。我个人的感觉是，万达的投资价值是最高的。我们走了那么多的项目，惠州也好，东莞也好，很多地方在现在看来升值潜力并不很大，未来的租金回报等等都很难去考究。但是，长沙作为一个省会城市来讲，短期、长期来讲，我们都永远看好他，而且这个位置可以说是黄金的黄金，可以说是长沙的钻石位置，多少年前就听到五一大道如雷贯耳，相当于北京的长安街，我们又在湘江边上，又有岳麓山、橘子洲头，这都是很重要的景观资源。所以，不需要去强调万达的地段优势了。
高铁是城市化的一个目标，老亨提出了一个观点，我感觉到中国现在已经面临城市都市化的一个过程了，不存在什么竞争，都是区域问题。我想，作为总部，万达的定位是非常准确的，不管长沙的消费能力有多强，但作为一个省会城市，聚集了全省的财富。今天，我们来了长沙，明天可能去了武汉，后天又去了别的地方，一个大城市需要一个高档住宅、写字楼、五星级酒店的承接能力，要形成互补，形成城市连接。因为，每一个省都有一个中心，在发达地区有2-3个中心。但是，在中部可能只有一个中心，包括长沙也好，武汉也好，郑州也好，这些城市就只有一个中心，这个中心永远有投资价值，而品牌企业在黄金地段的物业，投资价值是永远不可估量的，就是无可挑剔的，再去找其他地方可能就没有机会了。今天，看了万达项目，在湘江边上，我个人也很动心。
黄芳：我第一次来长沙是很小的时候，印象很深刻，很回忆，今天来到长沙把以前的回忆变得更具体了。第一个印象是时空感，三个小时来到长沙，相当方便，给社会带来了很大的改变。第二个印象是气势。万达广场，从高铁坐大巴过来的时候，沿着湘江走过来，它是最好的一个写字楼，有国际化的气度。第三个印象是实力，这个楼盘的规模很大，已经建成，入伙了，几乎售罊了，这就让人感觉到很有势力。然后，第四个印象是回报，这一边的租金出租率是很可靠的，也是投资置业最关心的一个点，感觉写好。第五个印象是信心，很多业主愿意过来买这个房子，销售率很高。业内人士也过来看了，都是信心的表现。从投资置业来看的话，这边很适合开拓内地市场的一些企业，他要来中部做市场，做销售，做内销市场的总部，珠三角那边过来的，还有珠三角那边湘籍人士回湘投资，1-2万元的价格在关外只能买普通住宅，而在这边可以投资一个高档的写字楼，回报率又很稳定，应该是很吸引人的。应该说，珠三角那边本来有很多人手上有一些钱，一直在找项目，我觉得这个项目很合适。高铁的出现可以改变城市格局，促进经济发展，这样一个项目是很好的。
陶文杰：从投资的角度来讲，这段时间一直和投资客交流。
我认为投资有两个因素，即周期和复利。我们回忆一下，08年底和09年这一年，你们利用低贷，二次首付不断的买房卖房，你的资产可能从10万膨胀到1000万，500万，800万，这是最赚钱的时候。人有悲欢离合，月油阴晴圆缺，当你在上一个经济低谷入市，就有可能在下一个经济高潮中丰收很大的财富。现在，尽管不是最底部，也是底部往上走的时候。美国、欧洲经济开始复苏了，不可能永远低谷下去；十八大召开完了，预计未来1一2年内是经济上升的黄金周期。
再讲讲通胀。前不久，香港打击投机，增收10%多的税率。因为，美国QE3出来了。前几天，美国QE4又出来了。这样的结果是什么？明年，我们又会发现全世界的钱越来越多，大家都在用钱。最后，中国可能迫不得已从汇率的基础上考虑，也要跟上全世界印钞的浪潮，这样我们又可能面临输入型运行的压力。根据目前一些机构的研究，明年M2的增长速度应该是15%-16%，维持在一个中等偏上的水平。中央经济工作会议对明年的社会融资总额定义是适度增长，也就是说要增长，通胀的阴影是存在的，我们要考虑这一点。
当我们面对通胀阴影，面对经济上行的可能，我们在低谷想投资的话，就会发现房子买不了了，因为限购。昨天，原来政策研究史的前主任陈淮说，限购根本就没有考虑放松。那就意味着，在可见的将来看不到这种可能。那么，我们只有买商业，买写字楼、工业地产、商铺，这是有优势的，我们可以考虑这些投资。
当我们买这些不限购的商业和写字楼的时候，我们要考虑的一个重要问题是回报率。刚才，听华总介绍万达总部国际的回报率是8%-10%，这是很可观的回报率。投资有两大因素，一是周期；二是复利。巴菲特为什么这么有钱？因为，他在经济周期的时候低价买到了大量的优质资产，他活得时间很长，也许投资回报率不是那么高，但是年年涨，这个复利是一个可怕的数字，每年给你提供正的现金流，超过了贷款利率，5年，10年，20下来，是一个非常可怕的数字。
前几天，我去香港的一个投资客交流，碰到了一个非常厉害的投资客，我被震撼了。他在2002年的时候，约合4400元港币的价格买入了大量的工业物业，到现在的价值是约7700元港币/平方米，增长了15倍，加上租金10年增长了20倍。他的投资理念很简单，就是回报率高，进入成本低，他不做回报率很低的项目，一定要有正的现金流。他跟我说，他最大的投资秘诀是保证本金的安全，要有足够高的回报率。如果大家能够理解投资的精髓，利用时间和复利的可怕的话，你们应该能够认识到8%-10%的回报率。
最后讲讲对万达广场的感觉，我是深圳过来的，确实非常像万象城，我和邓博士的感受一样。万象城写字楼一直是深圳最高端的写字楼，租金水平一直是最高的，哪怕地处深圳的东部，我认为是被慢慢边缘化的一个区域，深圳的中心一直向西发展，即使这样，他依然盘踞在深圳顶级写字楼的顶端，比大部分写字楼的价格都要高。我相信，以万达第一商业地产品牌的实力和这个区域的价值，这个地方应该能够成为长沙的写字楼高地，而且是长期的高地。在这里，希望大家收获更好的价值，谢谢。
刘晓云：刚才，站在沙盘看的时候，几栋楼都挂着售罊，这种感受特别深刻。为什么呢？因为，这是写字楼，无论放在哪个写字楼项目，以前写字楼的销售都不可能有这么快。那么，我的感受就是从项目的销售情况来看，就能够感觉到投资者的投资需求和投资方向已经发生了很大的转变，这种趋势像刚才陶总说的已经转向商业地产了，已经非常明显了。包括我们看其他写字楼项目的时候，都会有这种销售情况，写字楼项目销售得比住宅还要快。为什么会这样呢？还是因为近期对住宅进行了调控而引起的现象。住宅调控，我们在住宅方面的投资利润空间就会越来越小，加上其他的限购、限贷政策，能够进入住宅领域投资的人也越来越少。
那么，在商业地产这一块儿来说，投资风险小一些，投资收益比较稳定，很多开发商也转入做商业地产了，做写字楼，做购物中心等等，整个投资方向开始转到商业地产上来了。
之前，我在深圳看过嘉里中心，是深圳一个比较高端的写字楼，它的租金是目前深圳最高的，达到了300元/平方米/月，咱们这个项目从项目、品质、物业管理来看，一点儿都不亚于深圳很多的写字楼项目，但租金还是有一些距离。实际上，刚才也在说我们这个项目是世界商业中心，但我在深圳很少看到长沙万达项目的推广，当然现在开始在一线城市做项目的品牌推广、项目推广了。我觉得，在这一块儿的项目，应该像一线城市那样，高铁拉近了城市与城市之间的距离，营销力度加大的话，租金其实是可以和一线城市靠拢的。我不知道长沙万达项目与传统媒体合作多不多，这个项目又是高端项目，又世界型项目的话，应该向全中国、全世界推广，不应该仅仅局限于长沙或者深圳这样一个更小的领域，应该提到更广的领域里面去推广，谢谢。
那么，在商业地产这一块儿来说，投资风险小一些，投资收益比较稳定，很多开发商也转入做商业地产了，做写字楼，做购物中心等等，整个投资方向开始转到商业地产上来了。
之前，我在深圳看过嘉里（谐音）中心，是深圳一个比较高端的写字楼，它的租金是目前深圳最高的，达到了300元/平方米/月，咱们这个项目从项目、品质、物业管理来看，一点儿都不亚于深圳很多的写字楼项目，但租金还是有一些距离。实际上，刚才也在说我们这个项目是世界商业中心，但我在深圳很少看到长沙万达项目的推广，当然现在开始在一线城市做项目的品牌推广、项目推广了。我觉得，在这一块儿的项目，应该像一线城市那样，高铁拉近了城市与城市之间的距离，营销力度加大的话，租金其实是可以和一线城市靠拢的。我不知道长沙万达项目与传统媒体合作多不多，这个项目又是高端项目，又世界型项目的话，应该向全中国、全世界推广，不应该仅仅局限于长沙或者深圳这样一个更小的领域，应该提到更广的领域里面去推广，谢谢。
谢建军：讲三点。
第一，我个人对长沙是非常有感情的。第一次到长沙是2005年，那时候公司把我派到长沙出差，来长沙走了一天记得很清楚是日，那天下着毛毛细雨，那种诗意让人永远无法忘怀，这是第一次。第二次到长沙是2008年，那时候到长沙来创业，来的时候下着大雪，感觉又不一样。这一次到长沙来是阳光明媚，天气非常晴朗，心情非常开阔。这一次来到长沙给我的感觉是，这里是一个非常值得投资的地方。
为什么呢？从感情来讲有两个方面，一是男人重感情，讲义气，讲江湖义气。在长沙投资要成功的话，首先自己要讲江湖义气。然后，融入长沙的江湖义气，这种投资才有可能成功。二是湘女多情，很多人到长沙买物业都是冲着湘女多情来的。不知道华总、邓博士有没有这方面的一些原因，但我个人观察很多人到长沙置业就是冲着长沙湘女多情来的。
2005年，我们经常从深圳到长沙来，都是坐周五的飞机过来，最晚的一班飞机都是过来长沙洗脚娱乐的，包括接待很多客户。后来，我在飞机上跟深圳的朋友聊，他们说长沙接待客户的性价比，比在东莞、惠州的性价比还要高。所以，我们愿意到长沙来，这是很多人到长沙来置业的一个诱因，这个诱因很多人没有谈到，我在这里做一个补充。
第二，谈投资。在长沙投资，我觉得性价比是最高的。2005年的时候，芙蓉路上的写字楼是元左右，万达广场的写字楼是元，几年时间涨了3倍，在其他地方是没有这么高的涨幅的。昨天晚上，我还查了一下这几个城市的投资性价比，查的是高铁沿线的，武汉、广东、深圳沿线过来，长沙在所有城市中的价格，除了合肥、贵阳比长沙的均价低之外，长沙的均价在所有省会城市中排倒数第三，价格比较低，值得。
张楠：来到这里的第一感觉我借用凯撒大帝的名言来表达我的感受：“我来了，我看见了，我征服了”，实际上是我被万达征服了。因为，这个项目的确是得天独厚，而且是集万千宠爱于一身的项目，非常看得。
我做地产喜欢类比，不同项目不同体量进行类比，我来到这里感觉像广州的珠江新城，今年2月份去看了珠江新城，还看了香港新鸿基在广州做的一个项目天蓝，价格也比较高，这两个项目已经成为了广州楼市的地标，感觉长沙的项目跟这两个项目很像。
再看看黄埔江两岸的一些豪宅，汤臣一品120000元/平方米，基本上都卖完了。这样来看，其实万达项目未来跟上海、广州这样一些一线城市来比的话，写字楼18000元/平方米的均价有很大的增值空间，加上万达品牌开发商的实力、魄力，在全中国这样的项目屈指可数的。
一般年底，做销售是一个淡季，而现在好象不是淡季，北京出现了房价上涨、抢房等恐慌性现象，与2020年收入翻番、大力推进城镇化信息是相关的，这两个信息造成了大家继续看涨楼市今后的发展。收入翻番，实际上就是多印钞票，到2020年中国的房价还要涨多少倍，这是很难说的？看看深圳10年之内，南山的房价差不多涨了10倍，可以想象到了2020年中国房价会是怎样的恐怖状态？只要大家经济的能力承担得起，早买肯定好过迟买。
再说城镇化，说穿了政府可能会继续征收老百姓的土地，户籍政策也在逐步放松，农民户籍慢慢转向城市户籍，征用土地无非是用来建房子，继续搞房地产。农民的土地被征收之后，拿到城市户口，手上有一笔拆迁补偿款，用来干吗？无非还是在城里买房子，对不对？拿到户口非要在城里买一个房子，才能成为真正传统意义上的城里人。所以，这两点加起来的叠加效应，中国楼市的未来还是持续看多的阶段。
万达总部国际项目，我很看好，我会推介，也发了微博认真地推介给我的朋友们，谢谢。
孟竞：说四个关键词：碰撞、代沟、绑架、机会，这就是我的感受。
碰撞，不一定是高铁碰撞，我们可以发现历史和这座城市，文化和人文，时间和空间都在发生变化。过去的老名山、名水还在，但城市已经发生了天翻地覆的变化。在抗战时期，长沙发生了大火，那时候城市已经基本不存在了，快变成灰烬了。到现在接近80多年，在这个过程中城市建设起来了，达到了一个最高的起点。站在这个角度来衡量城市的碰撞，对过去的文化和历史撞击性就更大了。
在碰撞的过程中，我们会发现一个代沟，不是老人和小孩的代沟，是这座城市和老长沙发生了代沟，这座城市和过去的历史发生了代沟，甚至和过去的人文和文化也发生了代沟，这些方面在城市化进程中是必不可少的一种现象，这种现象在中国所有大城市，尤其像二、三线省城中，发生得最多。
在长沙这样一个省城，是这个城市绑架了长沙人，我们可以发现中国所有的大城市，包括省城，甚至本地的三线城市，统治城市的不是本地人，而是外地人。那么，不一定非说绑架了老城市，长沙人看到的是一种现实。比如，万达的销售人员，有的人员一年的销售收入有几十万，甚至有的是上百万，这就是一种现实。
说到投资理财，人可以把握金钱，但金钱不会等人。从机会这一点来说，目前的中国是全世界回报率最高的一个国家，至少是目前。有这样一个很好的机遇，我们把握住这个机遇，也等于把握住了金钱，可以说在一些局部可以改变很多现实。
黄华：首先，感谢万科，让我们再次体验了这一趟快乐之旅，美食之旅，还是一个好项目的品鉴之旅。我们项目有非常非常好的地段，又有实力非常强的一个品牌，是一个好的综合体项目，有非常高的性价比价格。刚才，好几个朋友都已经讲到了有非常高的投资回报率。从这几点来讲，他的投资价值是非常非常高的，这一点不需要做过多的阐述。
接下来讲讲前面朋友没有提到过的，我自己的一点小想法。今天，我们谈的是高铁，高铁开通之后给整个中国带来了很大的改变。首先是中国国内商业机会的一个改变，造成了商业机会的流动；造成了人才的流动；造成的资金的流动。在高铁网络四通八达的同时，人才、商业机会和资金，我给这三个东西取了一个名字，叫“黄金流”，这些黄金在不断地流动，需要找一个好的地方停留下来。长沙获得了中南金融中心的政策扶持，这是黄金留在长沙的一个非常非常好的机会。
李东路：我谈两点。刚才，我在研究资料，到底哪里是长沙的商务中心。过去我来过几趟，老的传统意义，五一大道是长沙的商务中心。这几年，随着省政府、市政府、芙蓉大道的建设，商务中心已经在分散。政府规划很重要，也要靠企业，当政府规划不明确的时候，企业的作用就很大了，而万达五一大道以北的湘江边上建设了一个体量达100万平方米的商务中心，体量是非常大的，这种体量在深圳是没有的，佳兆业最近建的也是以住宅为主，跟深圳比长沙是最大的，在长沙本身也是最大的。所以，有了这么一个地段，有了这么一个环境，有了这么一个规模，我们的项目有可能在长沙打造和引导一个新的商务中心，这对于万达项目的价值，对于长沙城市商务中心的价值是巨大的，这是第一点。
第二，我看过很多的商务中心，即使在城市中心，但缺少资源。万达商务中心在城市老中心，又拥有湘江资源，还拥有很有名气的景观资源。在未来的趋势中，无论是居住还是商务，景观和生态不仅是趋势，也是体现它自身价值的一个重要支撑。
所以，我对这个项目有这两点重要看法。
刘轩：想讲两句话，第一句话是“大的珠三角”。原来一直在提湖南、四川、广西都是大珠三角，是主力军，老亨分享了，以前由于交通不方便，导致湖南在珠三角经济圈中处于边缘地带。高铁的到来，可以把长株潭一体化几个城市都融合进去。
第二句话是有一批人跟着万达走，万达到每一个城市都会引发当地的投资浪潮，投资回报率就不用讲了。但是，我关注到一种现象，万达一般在进驻每一个城市是在郊区，07年看到了西安万达，在和平门老城区外面一点儿，有一个万达广场，是在老城区，长沙万达也是在老城区。在老城区原来有一些商业配套，包括江景资源，还有各位讲到的城市人文方面的资源，我觉得在老城区更有投资价值。
就讲这两点，一是高铁让万达广场，让长沙融入到珠三角城市群；二是在老城区的万达城市广场更有投资价值。
王恭敏：大家说了很多，我多说两句，这是一个写字楼，也是一个城市综合体，有很多对写字楼很关注的购买者对产品产生了浓厚的兴趣，这个产品在本地确实是一个非常引人关注的建筑。客观地说，对商务办公有需求的人来讲，无非关注货币、城市走向、产品品质、产品地段。
从宏观来看，近一年来的货币总量逐步宽松化，中美在进行货币宽松竞赛。在这种趋势下，持有一定购买资金的投资者都比较担心，一线城市的投资门槛和投资空间相对很拘谨，离深圳很近的长沙是一个很好的选择。由于有了高铁，带来了城市间的经济、文化有着更多的交流，势必导致以长沙为金融中心的崛起，包括万达国际总部产品在内，会是一个比较好的增长点和关注点。
从产品本质看，今年前两个月来过一次，如今感觉到长沙万达产品的去化率非常快，万达综合体在全国复制，它的品牌效应使很多的投资者跟随万达。
从地段来看，这是城市中心，又是当年主席指点江山之处，在这里办公一定能够感受到伟人的灵气。
华仲占：今天上午参加了一个开盘活动，让我非常非常地震撼。为什么呢？我们几个到现场去看的时候，现场并没有太多的人。也就是说，客户并不是很多，这个项目是在振业城的旁边，等到叫号的时候我就吃惊了，第一批进去的人是叫10个号，进去选了10套房，第二批进去的人是叫8个号，坐在我旁边的两口子在窃窃私语，前面人买了那么多，我们是不是要多买两套？那么，从投资者的觉醒来看，下一步商业地产投资应该会形成一个很大的发展趋势。刚才，有朋友在说中国的房地产调控政策是不会放松的，个人感觉中国的房地产调控会像中国的计划生育一样成为中国的两大国策。解铃还需系铃人，为了调控房价出台了这些政策，现在谁又敢这些调控政策取消？什么时候取消？现在没有一个很好的时机，也不可能有谁那么大刀阔斧的有那么大的魄力把调控政策取消。但是，如果调控政策不取消，基本上我们在商业住宅方面的投资就是完全没有口子的。因为，现在该用的钱用完了，该用的社保用完了，该离的婚也离完了，没有一个再好的办法来投资商业住宅。所以，商业地产未来将是一枝独秀，包括写字楼、店铺等等。
同时，美国第四轮进行货币量化宽松政策以来，可以说中国的量化宽松政策从来没有停止过。十八大以后，我听说未来10年中国将会有40万个亿的投资向市场扩散。也就是说，下一届政府十年任期里面，相当于每年有4万个亿的资本要释放，我们荷包里基本看不到旧钱，全部都是新钞。按这种情况来说的话，我就相信经济会增长，大家钱包里的钱会增加，结果就是大家越来越趋向房地产投资。
另外，还要讲讲深湘同城。深湘同城，之前作为一个湖南人回一趟老家很不容易，自从有了高铁之后，中午上火车下午就到了，同城的感觉越来越好。而且，未来每年的投资那么大，同城的趋势应该会越来越紧密。所以，咱们万达总部国际在深圳的知名度，随着这一波的推波助澜越来越高，相信会有更多的朋友来关注长沙，关注万达总部国际。
陈小斌：我是江西人，1000公里长的罗霄山脉把两地隔开，但隔不开两地之情。大家都知道，湖南人把江西人称作老表，毛主席在江西有了革命力量的奠定，最终有了新中国的诞生。但是，这位领导人没有把太多精力放在经济建设上，导致江西和湖南长期处在老区的贫困边缘。
改革开放之后，深圳人到广东，如果要坐火车的话，必须要经过湖南。以前，我们从江西的九江、南昌到广东来，必须要坐铁路经过湖南湘潭才能到广东。后来，大京九战略之后，铁路从江西南昌可以通到广东了，那时候的江西人可以说是欢呼雀跃，以为可以向富裕迈步了。但是，遗憾的是那时候的中国城市化竞争处于比较低的阶段，沿线的城市并不是太多。现在这个时代，大家知道已经进入到高铁时代了，不仅仅是交通方面进入了高铁时代，更重要的是城市化进程进入到一个更高的层次。以前是建房，现在仅仅会建房是不够的，要建优质住宅。现在，又有了都市综合体这种新型的物业形态。所以，在这种情况下，北京-广东的高铁再次经过湖南，让江西人又很受伤，等于是把江西人又摆在了一个跟从者的地步。以前铁路是，现在高铁同样是。所以，作为一个江西人到场，我今天说这番话基本上是咬牙切齿说出来的。
但是，关于深圳人回湖南投资，大家都讲了很多，我这里就不多说了。最后呼吁一下在深圳，在广东的湖南人，只要是回老家置业，一定要来万达总部国际看看，谢谢大家。
贺立立：今天来参加这个活动，确实感到很温暖，很亲切。为什么呢？第一是听到乡音了；第二是这么多老友又聚到一起，感谢万达提供了这样一个机会；第三是看到了新浪乐居长沙的同事。这个项目，即便在长沙，前期我们也有参与，对这个项目有很深的感情，这次过来是和万达总部国际的第二次握手。
大家知道，中国从来没有像现在这个时代一样迁徙自由，原来有户籍制度限制，原来在哪里工作就是在那里待一辈子。但是，改革开放以后，我们走出去了，有一个开阔眼界的自由了。交通便利也给我们在外开拓眼界创造了更多的机会，主要的原因就是高铁的建设。
大家说想在这里搞一套房子，我又何其不想呢？尤其是我们作为湖南人有一个亲身的感受，不管你是郴州的也好，衡阳的也好，怀化的也好，常德的也好，你要买房，绝对是买省会的房子，买长沙的房子，买最中心的房子，这才是最明智的一个选择。
另外，我给开发商提一个建议，大家都知道写字楼有一个特点，一般的甲级写字楼是处于单一业权的状态，分散业权在形象和管理上可能会带来更多的不利。但是，万达总部国际项目是一个分散业权的状态，我给开发商提这样一个建议，业主买了这个物业以后，能不能像酒店一样成立一家基金进行管理，统一形象，统一客户回报，统一纳入到这家公司来。这样的话，深圳的投资者，全国各地的投资者买下这个房子就更放心了，更能说服自己了。
主持人：感谢各位。
洪玉：各位发表了一番高见，我们非常受益，后期的宣传可能用得上，非常感谢大家从深圳过来给我们出谋划策。同时，希望除了华总和邓志旺博士以外，还可以产生更多的业主，刚才看了大家发的微博，真的希望深圳剑客联盟的总部就在长沙万达总部国际。