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> 说说纽约的房价吧，难道真的要被京沪超过了？
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说说纽约的房价吧，难道真的要被京沪超过了？
先声名几点：
　　（1）我只讨论房价的绝对值，不讨论相对收入水平的相对房价。
　　（2）美国的公寓（apartment）有两种，condo和co-op。我觉得condo与国内的公寓更具有类比性。因为co-op的月维持费很贵，而且出租和出售均受到限制，而且一般都是二战以前的老房子。
　　（3）我只讨论普通的住宅，不比较豪宅。
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首先：市中心房价的对比
　　纽约：曼哈顿
　　类比区域：
　　北京：地铁2号线环线内的区域
　　上海：地铁4号线环线内的区域
　曼哈顿是纽约的精华，商业区，中心商务区，高等教育，旅游休闲几乎都集中在曼哈顿。曼哈顿的condo现在大概平均是1万美元左右一个平方米（实际使用面积），折合成国内的建筑面积，大概是美元一个平方米，换成人民币，大概是5万左右一个平方米。
　　基本上是50万美元左右买一个大开间（60-70建筑平米左右），70万美元左右买一个一室一厅（90建筑平米左右），100万美元买两室一厅（120建筑平米左右）
　　而上海类似地段的新房或者次新房，大概均价应该在3.5万以上吧（好久没去上海了，如果不准确请指出）
　　北京类似地段的新房或者次新房，大概均价在3万以上。
注：北京上海的老公房不在统计之列。应为北京上海的老公房，房型落后，没有电梯，没有24小时热水，甚至连洗澡的地方都没有，和纽约的condo不具备类比性。纽约的公寓有的虽然年代比较久，但房型并不落后，而且都有电梯，24小时热水。
其次：近郊区的对比
　　纽约：皇后区elmhurst,jackson heights, flushing（地铁30分钟左右到曼哈顿）
　　类比地段：
　　北京：北四环，东四环
　　上海：中环线
这一地段的condo，大概是美元左右一个平方米（实际使用面积）。35万美元左右能买一个一室一厅；50万美元左右能买两室一厅。折算成国内的建筑面积和人民币，大概是3万人民币左右一个平方米。
　　北京类似地段，新房或者次新房的价格大概在2万人民币以上
　　上海类似地段，新房或者次新房的价格大概在2万人民币以上
最后，说一下纽约house的价格：
　　就皇后区来说（40分钟地铁到曼哈顿的地方）
　　大概50万美元左右能买一个single family house
　　70万美元左右能买一个two family house
　　而且带地下室，带院子，带车库
　　北京上海类似的地段，恐怕这样的价格买不到这样的房子
经历了金融风暴之后的纽约，气氛和国内完全不一样。在一个价格平稳的市场，几乎完全想象不到中国房市的疯狂。
　　我看到一些新盖的condo在卖，从8月底就开始卖（一到周末就open house，供客户参观和购买），现在还没卖完。如果在北京或者上海，恐怕早就被疯狂的人们像抢议价粮油一样一抢而光了。
　　在一个平稳的市场，刚需似乎也没有那么刚。
而反观国内，与其说是刚需推动了市场，不如说是上涨的房价创造了需求。如果不是房价的疯涨，不会有那么多购房需求冒出来。
　　市场供需是一个很奇怪的事情。我有个朋友的房子，2001年的时候8万块钱没人要，而在2004年的时候却被人20万块钱抢走了。
　　需求是涨价涨出来的，房源是跌价跌出来的。
　　希望国内的房产市场重回理性，于国于民，善莫大焉。。。。。。
北京与纽约，在房市上还真没什么可比性
　　不知道纽约是否好小学都在市中心吗？
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点击上方“太原搜房网”可订阅哦！转眼2016年已过去一半，虽然太原楼市一直都是一碗温吞水，但是随着太原城市的逐渐扩张，多项市政利好的逐步落实，城中村改造的逐步完善，太原某些区域的潜力已经初步显现。2016年下半年，哪些板块是必涨无疑呢？地铁二号线沿线板块涨价指数 ★★★★涨价因素：二号线即将全面开建 周边房价水涨船高据小房了解，地铁二号线2016即将全面开工，太原地铁2号线一期工程共设21站，南起小店南站，出站后沿人民南路、人民北路、太茅路、长治路、解放路大街北行，最后到达尖草坪立交桥南侧的西涧河站。一期线路全长24.86公里，全部为地下线，设车站21座，其中换乘站5座。工程在小店南规划十号路与人民南路交叉口附近设小店南车辆段一座；新建龙城大街、北大街两座主变电站；新建控制中心一座，位于大南门附近。21座车站名称：小店南站——人民南路站——化章街站——通达街站——康宁街站——畜研所站——嘉节站——龙城大街西站（换乘4号线）——中心街西站——南中环街站（换乘6号线）——学府街站——长风街站（换乘3号线）——王村南街站——南内环街站——双塔西街站——大南门站（换乘1号线）——钟楼街站——缉虎营站——北大街站（换乘5号线）——矿机站——西涧河站。板块的发展前景总是美好的，但作为购房者还是会心存疑虑，毕竟买房可是件大事。2016年板块发展到底是什么样子？如何选择心仪的房产？到底何时下手？作为旁观者，小编只能分享自己的一些看法，小伙伴们要买房还是要自己多去了解板块未来发展潜质以及当下基本配套，没什么比自己看到的更靠谱了！三给片区涨价指数：★★★★★涨价因素：区域规划 摄乐桥建设 太原外国语新校区 省人民医院新址 大牌建项三给区是北城规划多年的公园式城市新区，未来将成为北城尖草坪区一颗耀眼的明珠。据悉，三给区将朝着集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的公园式城市新区来打造，以大型市民居住区为主，配套建设处多座特色百亩公园（包括摄乐公园、兴瑞体育公园），并逐渐完善学校、医院、路网等市政配套。继恒大御景湾项目、富力地产尖草坪项目拿地、太原市外国语新校区、摄乐桥等重点项目随之开建之后，尖草坪三给片区这一“不毛之地”引起了各方的高度关注！晋阳湖板块涨价指数：★★★★★涨价因素：晋阳湖规划新出 旅游景点 房源稀缺晋阳湖规划区位于太原市晋源区，为中心城区西南部的近山地区。该片区总用地30.83平方公里，规划总建筑面积为2608万平方米，人口规模总量为28.54万人。规划用地范围，北起南中环街，南至南环高速路，西起西环高速路，东至滨河西路。该片区基本地势走向为：西高东低，北高南低，呈坡状。目前，这里商业和金融等产业项目较少，路网不完善，基础配套设施不足。环湖北路以北及环湖东路以东以高层和超高层为主，在环湖北路北部形成制高点；晋阳湖南部以低层、多层建筑为主，建筑高度不超过30米；晋阳湖西部环湖北路以南区域以低层、多层建筑为主，规划地块建筑高度原则上不超过20米，具体控制高度根据晋阳湖区域城市设计确定；但须满足晋阳湖与南侧晋阳古城，西侧西山的视线开阔性，形成良好景观视廊。&一心&是以晋阳湖为中心的生态、人文、景观核心；&五核&是围绕晋阳湖分布的五个公共核心，分别为：吴家堡--武家庄商业商务核，化肥厂服务核，晋阳湖南侧商业核，奥体中心功能核，龙城大街商务办公服务核。&四区&是指分布在规划区内的四个居住区。分别为：冶峪一电厂居住区、吴家堡居住区、西寨木厂头居住区、金胜棘针居住区。&多廊&是指分割或贯穿各功能区的多条生态绿化廊道。保利香槟国际平均价格： 8800 元/平方米400-890-0000 转 807307保利香槟国际已于日加推3#楼128平米户型，均价8800元/㎡。目前在售1#、2#、10#、5#、9#、14#、12#、13#、15#，主推户型为建筑面积89-95㎡两居，117-143㎡三居及3+1居，172-235平米四居。项目支持一次性、按揭、公积金贷款。工程进度：一期1#、6#、10#、2#、7#、11#楼全部封顶；二期5#、9#、14#楼即将封顶。三期12#盖至8层左右。1#、6#、10#、2#、7#、11#预计日交房。5#、9#、14#预计2017年年底交房。12#、15#、13#、3#、4#预计2018年5月交房。恒大未来城平均价格： 9700 元/平方米400-890-0000 转 833136恒大未来城均价9700元/平米左右。恒大未来城位于龙城大街，占地面积约6.1万平米，总建筑面积约为27万平米，共八栋楼，总户数为1990户，综合容积率3.5，建筑密度约为30%。高18层，10.8米入户大堂，挑高5.4米，主推35-105平米户型，售楼处已于5月14日开放。富力天禧城价格待定400-890-0000 转 833556富力天禧城项目位于北中环与千峰北路交汇处西南角，总占地1100亩，总建面300万㎡，5.14临时售楼部开放，预计2016年7月开盘。工程进度：地块平整阶段。公园美地平均价格： 6800 元/平方米400-890-0000 转 811941公园美地项目五证齐全，目前在售为5#、8#、9#，均为33层，主推95平米、98平米、100平米和127平米的2居、3居户型，均价6800元/平米；工程进度：目前3号楼和7号楼已封顶，预计16年9月30日前交房；5号楼已封顶，预计17年3月28日前交房；8号楼已封顶，预计17年9月30日前交房；9号楼建至27层，预计18年4月28日前交房。幼儿园已封顶。支持多种付款方式，按揭银行为：中国建设银行、中国银行、华夏银行。万科金域蓝湾价格待定400-890-0000 转 817492万科金域蓝湾项目预计7月开盘，主推117-300㎡全明户型。首期总建面15万方，配建超大面积的泰式皇家景观园林。该项目毗邻长风商务区、高新区，与南中环直线距离约800m，处于晋阳湖东北岸的门户位置是太原万科开发的首个水岸豪宅。湖滨·文锦苑平均价格： 7900 元/平方米400-890-0000 转 679586湖滨·文锦苑项目五证齐全，目前在售5、8、10、12、13号楼，主推138-343㎡户型，起价7100元/㎡，均价7900元/㎡。项目目前优惠：150㎡以下一万抵三万，190㎡以上两万抵五万。预售许可证：（2013）并商品房预售字第0102号 。工程进度：现房。支持一次性98折、按揭（首付25%）99折和公积金（首付20%）付款。按揭银行:兴业银行。“点击”‘阅读原文’
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房价真相：刚需洼地涨价凶猛 高价区涨不动
电商中心：对于一众普通买房人来说，房价走势可以说无时无刻不牵动着购房者的神经，2016年上半年整体房价依然是昂头上扬，截止到6月份，苏州市区住宅成交均价已经达到可20404元/平，踏过了2W的门槛，房价再升一档。据调查显示，近7成的友认为上半年苏州楼市房价已经过高难以接受了。实在承受不起高房价，不少人只得放弃购房计划，楼市整体成交也逐渐走低，苏州楼市眼下出现了一众量跌价升的怪相。 房价走高，那是不是所有的板块都在齐头并进求涨了？不少人只关注着张体房价走势，却忽略了重要板块房价情况。对于购房者来说，更应该关注自己心仪区域的房价走势！近期，房妹就研究了下上半年具体板块房价走势，又有了一个重大发现：洼地涨价凶猛，而高价区真的涨不动了！
2015年下半年，湖东刮起了一股涨价风潮，随后园区的房价就如脱缰的野马，把这几年没涨上来的房价统统涨上去了，甚至可以说后几年的房价。**响应涨价的都是一些高资质的板块，诸如狮山、湖西等，2015年下半年疯涨，2016年年初，这些板块的房价已经是很多购房者望尘莫及的了！然而，从上半年房价走势来看，当楼市逐渐冷却的时候，这些高价板块的房价上涨脚步逐渐放慢，一方面楼市调控措施效果渐显，另一方面，这些板块的房价真的已经很高很高了，对比下苏州工资水平，真的涨不动了。
而那些曾经的洼地，对于涨价似乎总是后知后觉，在一轮疯涨之后才意识到可以涨价了，2015年下半年，一些边郊的刚需板块还是比较老实的，但是随着涨价辐射的影响，2016年开始，这些刚需洼地也撒开退的涨，但是初期涨价还是比较谨慎的，然而在楼市降温高价区房价停滞不前时，这些洼地板块的价格还在涨涨涨！真是怪了！整体来说，高价区疯涨导致板块之间房价差距越来越大，而2016年上半年，洼地区补涨，不少板块之间的房价差距逐渐缩小，不至于导致两个极端！这也许就是疯狂楼市中房价！ 苏州唐宁府在售精装洋房19、20、23、24#，建筑面积为143-221㎡，均价40000元/平左右，高层28#、29#、35#所剩房源不多，建筑面积143㎡，均价35000元/平左右，目前享受2万抵6万的优惠，交房时间预计在18年9月份。
苏州唐宁府基本信息
均价36000元/平方米
预计月份28#、29#交付
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四居室(163.00㎡)四居室(192.00㎡)四居室(192.00㎡)
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龙湖狮山原著基本信息
均价35000元/平方米
新区狮山路
日别墅已开盘
四居室(373.00㎡)四居室(373.00㎡)四居室(373.00㎡)
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均价19000元/平方米
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香港恒基兆业地产集团
日已加推高层24#、30#
三居室(137.00㎡)二居室(87.00㎡)二居室(89.00㎡)
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华丽家族太湖汇景基本信息
均价15000元/平方米
预计2017年9月份三期6/8#交房
苏州华丽家族置业投资有限、苏州地福房地产开发有限
日已加推2#5#
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金辉浅雅苑目前正在封盘中，目前22#接受预约，具体信息待定。在交通上，项目接驳有轨电车二号线、轻轨三、六号线、拥揽中环快速路、城际高铁，立体化交通环绕，畅达苏州各市区。同时，项目毗邻中小学，提供全龄教育链，成就菁英教育。
金辉浅雅苑基本信息
预计2017年年底17#小高层交付
苏州金辉新园置业有限
已于日加推小高层17#
二居室(89.00㎡)二居室(99.00㎡)二居室(95.00㎡)
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